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‘重建与开发’新闻 2个
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吴世勋批评政府未讨论移居贷款问题，深感遗憾在李在明总统主持的国务会议上，吴世勋市长未能获得发言机会，他批评政府部门之间未能妥善讨论首尔市提出的关于重建与开发的移居贷款放宽建议。吴市长当天召开紧急简报，呼吁政府改善移居贷款的相关制度，指出该政策正在延误整治项目的供应。 14日，吴市长在总统主持的国务会议后，于首尔市政府召开了‘房地产政策相关国务会议向政府提出建议’的简报，解释了政府提交的‘首尔房地产市场正常化’报告的内容。 他表示：“最近的报道中提到国土交通部正积极审查移居贷款支持，但最终该事项需传达给金融委员会，而金融委员会却表示‘闻所未闻’。移居贷款问题是我们一年多来一直在提的，但根本没有传达给金融委员会。” 他接着指出：“虽然移居贷款问题也在国民大讨论会的讨论列表中，但仅仅列在列表上又有什么用呢？”并强调：“我们提出的住房政策影响着1000万首尔市民，但却没有得到应有的讨论。” 吴市长当天在国务会议上解释了政府提交的报告中包含的政策任务，主要分为整治项目、民间租赁和税制改革三个领域。 首先，他强调为了扩大供应，必须加快重建与开发项目的进度。他指出：“最近三年，首尔住房供应的90%由民间承担。”并表示：“目前正在推进的472个整治项目和聚集型住宅项目合计超过700个，约有85000个住房单位，数量超过政府计划的新供应。” 他还提到：“由于移居贷款受限，许多项目进展缓慢。将移居贷款也限制在贷款政策中，与扩大供应的方向不符。应放宽移居贷款和法定上限容积率的限制，以确保整治项目能够正常推进。” 他还提到民间租赁的必要性，指出非公寓和办公楼等民间租赁住房是市民居住稳定的重要支柱，并表示：“如果敌视民间租赁经营者，供应必然会减少。”他主张应放宽阻碍新租赁住房供应的法规，并扩大税制支持，以增加租赁供应。 关于税制，他表示：“税收政策也应朝着促进供应的方向设计”，并建议维持长期持有特别扣除和现实化财产税、综合房地产税的征税标准。他补充道：“减轻实际居住者的过重税负，才能增加市场上住房的供应。” 吴市长还提到，在国务会议上，李在明总统请求他单独报告首尔市供应延迟的原因，他表示：“我将提交一份更直接和详细的第二份报告，以确保总统能够准确了解情况。” 他表示：“今天提交的报告中，已委婉地提到首尔市重建与开发推进缓慢的原因，将更直接和详细地补充国土部协作不足的部分。” 此外，此次简报是在总统主持的国务会议后举行的。吴市长原本打算在国务会议上解释‘首尔房地产市场正常化’的方案，但未能获得发言机会，因此召开了紧急简报。他表示：“在国务会议上，报告仅被传达而未能发言，感到非常遗憾。”并表示：“虽然不认为这是故意的忽视，但国务会议应是辩论的场所。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-15 00:44:00 -
贷款限制下的土地市场分化：热门区域成交活跃，冷门区域价格下调首尔主要的重建与开发项目的土地市场温度差异明显。由于贷款限制的加强，现金动员能力变得尤为重要。在核心地段的新建土地中，尽管价格接近40亿韩元，但大部分已成交，而一些项目在多次流标后选择降价再售。根据7月14日的消息，首尔市和整治行业透露，位于松坡区的잠실진주公寓重建协会于前一天发布了对잠실래미안아이파크一套84㎡土地的再招标公告。招标将于24日截止，采用最高价公开竞争的方式选定中标者。该协会上个月以公开竞争的方式供应了两套59㎡和四套84㎡的土地，共六套。当时的招标基准价格为59㎡的30亿8000万韩元和84㎡的39亿800万韩元。尽管84㎡的价格接近40亿韩元，但六套中有五套在一次招标中找到了买家。此次再招标的对象仅为流标的84㎡一套。协会此次仍然将招标基准价格维持在39亿800万韩元。由于同面积的挂牌价在43亿至46亿韩元之间，因此被认为具有价格竞争力。相对而言，位于恩平区的수색7重建协会在土地销售方面遇到困难。该协会在6月初以15亿韩元的基准价格推出84㎡的土地，但未能找到买家。6月24日将基准价格下调至14亿5000万韩元后再次流标。随后在本月的再公告中，基准价格降至14亿2000万韩元，约一个月内价格下降了8000万韩元。土地是重建与开发协会在项目结束阶段以公开竞争的方式出售的未售出房源。一般来说，投标不需要购房资格，且不要求申请人资格，因此被视为与普通销售不同的市场。然而，中标后需要在相对较短的时间内支付定金、进度款和尾款，因此需要较强的资金筹集能力。近期由于贷款限制和DSR管理的加强，现金动员能力的重要性日益凸显，导致对地段和价格竞争力的需求差异加大。最近，土地市场中热门项目与冷门项目的差异明显。位于京畿道议政府的‘인덕원퍼스비엘’上个月供应的16套土地全部成交。首尔东大门区的‘래미안라그란데’也在12套土地中成交了10套，其中部分59㎡的成交价比最低投标价高出1亿7000万韩元。相反，地段竞争力或价格吸引力较低的项目则经历了多次流标后调整价格。由于土地的资金支付时间比一般交易更紧迫，贷款条件的恶化使得买家群体逐渐缩小，主要集中在现金实力较强的需求者身上。高钟完 韩国资产管理研究院院长表示：“土地市场受到贷款限制的影响更大，因为资金筹集的时间比一般交易短。近期贷款限制和DSR的加强使得现金动员能力不足的需求者难以进入市场，导致土地市场出现了根据地段的两极分化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-15 00:20:00
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吴世勋批评政府未讨论移居贷款问题，深感遗憾
在李在明总统主持的国务会议上，吴世勋市长未能获得发言机会，他批评政府部门之间未能妥善讨论首尔市提出的关于重建与开发的移居贷款放宽建议。吴市长当天召开紧急简报，呼吁政府改善移居贷款的相关制度，指出该政策正在延误整治项目的供应。 14日，吴市长在总统主持的国务会议后，于首尔市政府召开了‘房地产政策相关国务会议向政府提出建议’的简报，解释了政府提交的‘首尔房地产市场正常化’报告的内容。 他表示：“最近的报道中提到国土交通部正积极审查移居贷款支持，但最终该事项需传达给金融委员会，而金融委员会却表示‘闻所未闻’。移居贷款问题是我们一年多来一直在提的，但根本没有传达给金融委员会。” 他接着指出：“虽然移居贷款问题也在国民大讨论会的讨论列表中，但仅仅列在列表上又有什么用呢？”并强调：“我们提出的住房政策影响着1000万首尔市民，但却没有得到应有的讨论。” 吴市长当天在国务会议上解释了政府提交的报告中包含的政策任务，主要分为整治项目、民间租赁和税制改革三个领域。 首先，他强调为了扩大供应，必须加快重建与开发项目的进度。他指出：“最近三年，首尔住房供应的90%由民间承担。”并表示：“目前正在推进的472个整治项目和聚集型住宅项目合计超过700个，约有85000个住房单位，数量超过政府计划的新供应。” 他还提到：“由于移居贷款受限，许多项目进展缓慢。将移居贷款也限制在贷款政策中，与扩大供应的方向不符。应放宽移居贷款和法定上限容积率的限制，以确保整治项目能够正常推进。” 他还提到民间租赁的必要性，指出非公寓和办公楼等民间租赁住房是市民居住稳定的重要支柱，并表示：“如果敌视民间租赁经营者，供应必然会减少。”他主张应放宽阻碍新租赁住房供应的法规，并扩大税制支持，以增加租赁供应。 关于税制，他表示：“税收政策也应朝着促进供应的方向设计”，并建议维持长期持有特别扣除和现实化财产税、综合房地产税的征税标准。他补充道：“减轻实际居住者的过重税负，才能增加市场上住房的供应。” 吴市长还提到，在国务会议上，李在明总统请求他单独报告首尔市供应延迟的原因，他表示：“我将提交一份更直接和详细的第二份报告，以确保总统能够准确了解情况。” 他表示：“今天提交的报告中，已委婉地提到首尔市重建与开发推进缓慢的原因，将更直接和详细地补充国土部协作不足的部分。” 此外，此次简报是在总统主持的国务会议后举行的。吴市长原本打算在国务会议上解释‘首尔房地产市场正常化’的方案，但未能获得发言机会，因此召开了紧急简报。他表示：“在国务会议上，报告仅被传达而未能发言，感到非常遗憾。”并表示：“虽然不认为这是故意的忽视，但国务会议应是辩论的场所。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-15 00:44:00 -
贷款限制下的土地市场分化：热门区域成交活跃，冷门区域价格下调
首尔主要的重建与开发项目的土地市场温度差异明显。由于贷款限制的加强，现金动员能力变得尤为重要。在核心地段的新建土地中，尽管价格接近40亿韩元，但大部分已成交，而一些项目在多次流标后选择降价再售。根据7月14日的消息，首尔市和整治行业透露，位于松坡区的잠실진주公寓重建协会于前一天发布了对잠실래미안아이파크一套84㎡土地的再招标公告。招标将于24日截止，采用最高价公开竞争的方式选定中标者。该协会上个月以公开竞争的方式供应了两套59㎡和四套84㎡的土地，共六套。当时的招标基准价格为59㎡的30亿8000万韩元和84㎡的39亿800万韩元。尽管84㎡的价格接近40亿韩元，但六套中有五套在一次招标中找到了买家。此次再招标的对象仅为流标的84㎡一套。协会此次仍然将招标基准价格维持在39亿800万韩元。由于同面积的挂牌价在43亿至46亿韩元之间，因此被认为具有价格竞争力。相对而言，位于恩平区的수색7重建协会在土地销售方面遇到困难。该协会在6月初以15亿韩元的基准价格推出84㎡的土地，但未能找到买家。6月24日将基准价格下调至14亿5000万韩元后再次流标。随后在本月的再公告中，基准价格降至14亿2000万韩元，约一个月内价格下降了8000万韩元。土地是重建与开发协会在项目结束阶段以公开竞争的方式出售的未售出房源。一般来说，投标不需要购房资格，且不要求申请人资格，因此被视为与普通销售不同的市场。然而，中标后需要在相对较短的时间内支付定金、进度款和尾款，因此需要较强的资金筹集能力。近期由于贷款限制和DSR管理的加强，现金动员能力的重要性日益凸显，导致对地段和价格竞争力的需求差异加大。最近，土地市场中热门项目与冷门项目的差异明显。位于京畿道议政府的‘인덕원퍼스비엘’上个月供应的16套土地全部成交。首尔东大门区的‘래미안라그란데’也在12套土地中成交了10套，其中部分59㎡的成交价比最低投标价高出1亿7000万韩元。相反，地段竞争力或价格吸引力较低的项目则经历了多次流标后调整价格。由于土地的资金支付时间比一般交易更紧迫，贷款条件的恶化使得买家群体逐渐缩小，主要集中在现金实力较强的需求者身上。高钟完 韩国资产管理研究院院长表示：“土地市场受到贷款限制的影响更大，因为资金筹集的时间比一般交易短。近期贷款限制和DSR的加强使得现金动员能力不足的需求者难以进入市场，导致土地市场出现了根据地段的两极分化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-15 00:20:00
