韩国海洋振兴公社自2018年成立以来，已累计实施政策金融总额达17.5万亿韩元。该公社支持HMM等大型船公司的经营正常化和环保船舶转型，最近启动了总额达1.1万亿韩元的'第二次中小船公司特别支持计划'，扩大了对中小型和微型船公司的支持范围。 韩国海洋振兴公社于2016年韩进海运破产后，为了向国内海运企业提供政策资金，于2018年7月整合了韩国船舶海洋、韩国海洋保证保险、韩国海运交易信息中心而成立。自成立以来，截至今年6月底，公社已支持156家海运企业，实施金额约为17.5万亿韩元。支持资金主要用于船舶采购、经营稳定、环保船舶转型及海外物流基地的建设等。 公社的主要支持成果之一是国有远洋船公司HMM的正常化。HMM在韩进海运破产后成为国内唯一的远洋集装箱船公司，通过获得韩国海洋振兴公社和韩国工业银行的政策金融支持，成功采购了超大型集装箱船并改善了财务结构。根据2025年的数据，HMM的营业收入达到10.8914万亿韩元，营业利润为1.4612万亿韩元，已跻身全球前八大集装箱船公司。 此外，公社还持续发行'蓝债'以筹集环保船舶引入资金，以应对国际海事组织（IMO）加强的碳排放监管。通过这一举措，公社在海外金融媒体如'The Asset'和'Environmental Finance'等获得了奖项，得到了ESG金融成果的认可。除此之外，公社还提供市场分析报告、定制化经营诊断咨询及海洋专业人才培养等非金融领域的支持。 最近，公社正式启动了'第二次中小船公司特别支持计划'，旨在缓解沿海和内航船公司等中小型和微型船公司的资金困难。自2022年引入以来，该计划已对28家公司和65艘船只提供了总额9146亿韩元的金融支持。 此次第二次计划的总支持目标规模设定为1.1万亿韩元，较第一次的实际业绩增加了两倍以上。支持对象也从原有的中小船公司扩展到拖船和引航业，并包括超出中小企业标准的新中型船公司及受地缘政治危机影响的船公司。公社还提高了LTV（贷款价值比）及贷款利息支持上限，实施共同发包时的利率折扣，并为非外部审计企业的外部会计审查报告费用提供支持等缓解附加费用的措施。 韩国海洋振兴公社船舶金融部副部长胡惠正表示：“第二次中小船公司特别支持计划的目标是未来五年内提供总额1.1万亿韩元的支持。”他还指出：“支持规模比第一次扩大了两倍以上，并新增了拖船业和引航业，支持对象也扩展到新中型船公司和受地缘政治危机影响的船公司。” 为了提高对国内中小船公司支持措施的有效性，公社一直在研究海外主要国家的金融支持结构。以日本为例，独立行政法人JRTT（铁路建设·运输设施维护支持机构）为核心，通过船公司、货主、金融机构和造船厂的联动，运营'船舶共享建造制度'，帮助缺乏担保能力的中小型和微型船公司以少量自有资金采购新船。 金成镇部长表示：“日本的船公司、货主、金融机构、JRTT和造船厂形成了一个共同体。”他指出：“日本的船舶共享建造制度在支持微型客船和内航货船经营者方面，为国内市场提供了有意义的启示。” 公社计划在现有的合作机构如水协银行、BNK釜山·庆南银行之外，进一步多元化与商业金融机构的合作渠道，扩大船舶抵押贷款的债务担保及利息支持业务。公社设定了到2030年提供海洋金融24万亿韩元，2040年实现资产规模达到100万亿韩元的目标。 韩国海洋振兴公社社长安炳吉表示：“过去八年是陷入危机的韩国海运产业向海洋迈进的重建之时。”他强调：“未来将继续支持海运产业的稳定增长，并扩大对环保、数字转型和新兴增长领域的支持，成为韩国迈向世界海洋强国的坚实支柱。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为了解决住房供应和入住过程中遇到的金融瓶颈，将家庭贷款供应能力增加约30万亿韩元，并大幅扩大房地产项目融资（PF）的支持。政府计划确保实际需求贷款，如搬迁贷款、阶段性付款和尾款贷款，不受总量限制，同时对正常的PF项目增加公共担保，以支持开工。 金融委员会于13日发布了“房地产市场稳定的金融综合对策”。核心监管措施如住房贷款价值比（LTV）和总债务偿还比率（DSR）将继续维持，但关键在于为住房供应和实际需求所需资金提供更多灵活性。 首先，今年家庭债务总量增长率目标将从原来的1.5%提高至3%。金融机构的家庭贷款供应能力将增加约30万亿韩元。政府计划优先将这些资金用于非一般住房购买需求的重建、再开发搬迁贷款、新建项目的阶段性付款和尾款贷款，以及青年住房稳定等方面。 然而，由于在年初设定的总量目标在短短几个月内翻倍提高，因此有人质疑原定的1.5%目标是否过于严格。总量限制导致实际需求贷款受到阻碍，最终不得不重新调整目标。 与住房供应相关的住房贷款，如搬迁贷款和阶段性付款、尾款贷款，将在金融机构的总量管理中单独管理。这样可以防止因总量限制而导致已购住房的入住或整治项目出现延误。预计在9月入住的首尔“D.H.房排”和水原“梅桥站帕鲁西德”等项目的尾款贷款混乱问题也将得到相当程度的解决。 问题在于，政府能否按照预期管理新增的30万亿韩元贷款能力。在金融机构和用途的分配过程中，如果转向一般住房购买需求，可能会被视为总量扩大的监管放松信号。 金融委员会事务处长申振昌表示：“通过与金融界的协商，整体总量管理水平将得到具体化，预计现场的不便将减少。” PF金融支持也将扩大。为防止因资金问题导致正常项目的开工延迟，支持规模将从目前的26.3万亿韩元增加至47.8万亿韩元以上。正常项目的公共担保将在未来三年内平均扩大至28.7万亿韩元，较前三年的平均值13.1万亿韩元增加2.2倍。 在2027年，预计集中供应的开工量将最少，达到33万亿韩元。住宅项目的担保比例也将从原来的90%-95%临时扩大至100%，PF担保手续费降低30%的措施将延长至2027年底。 不良PF的清理资金也将增加。政府将新设超过3万亿韩元的PF正常化支持基金，银行和保险业的联合贷款将从1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融业自身的正常化基金也将从7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。 PF的风险敞口从2023年底的231.1万亿韩元减少至今年3月底的169.8万亿韩元。政府认为，在结构调整过程中，正常项目也面临资金筹集困难。然而，增加担保和流动性供应的同时，避免给项目盈利性下降的项目带来延续或PF结构调整放松的信号，是一项挑战。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在获得许可后无法转入开工的最大原因是资金问题，金融成本和施工费用的上升等将使项目停滞的情况得到缓解。”

首尔房市陷入停滞。为稳定房价和控制家庭债务，政府同时收紧贷款和交易政策，导致买卖双方均难以行动。 根据韩国房地产院的统计，自去年6月23日住房抵押贷款政策发布后，8月首尔公寓交易量降至4154件，比上月的8485件减少51%。10月15日房地产政策出台后，11月交易量也从上月的11041件降至4935件，减少55%。尽管之后略有回升，但复苏势头不明显。 市场冻结的主要原因是贷款限制，尤其是DSR（债务收入比）。如果债务负担过大，额外贷款将受到限制。 首尔江北区的一位房地产中介表示：“即使是首次购房者，想要获得70%的LTV（贷款价值比）也常因DSR受限而难以贷款，实需者也无法进入市场。” 卖方市场同样受阻。在首尔钟路区和西大门区等地，房主推迟出售，市场上房源减少。许多人选择观望政策走向，而不是降价出售。 钟路区的一位中介表示：“多套房持有者在观望政策方向，预计下半年才会有更多房源上市。” 外围地区情况更为严峻。江北区水踰洞等地需求减少，交易几乎停滞。贷款限制对需求基础薄弱的地区冲击更大。 韩国银行的金融市场动向显示，3月银行业家庭贷款增加0.5万亿韩元，但住房抵押贷款几乎持平，租赁贷款也在减少，表明住房相关资金需求整体萎缩。 市场认为，买家期望与现实之间的差距也是交易延迟的原因。一位房地产人士指出：“人们倾向于选择超出收入水平的大户型，这也导致交易延迟。” 尽管调控针对江南地区过热，但影响已扩散至整个首尔。市中心热门地区坚挺，而外围停滞的两极分化加剧。 如果交易不恢复，价格也难以正常运作。市场停滞会导致价格形成扭曲。有人质疑仅靠价格控制能否实现房市稳定。房地产行业预计，短期内市中心将继续坚挺，而外围停滞的趋势可能持续。