“即使是石桥也要敲打着过。”在进行调查报道时，我常常想起这句谚语。在采访现场，眼前的石桥看起来越坚固，反而越需要敲打得更响。因为，线索具体、资料可信、举报者信心满满，并不意味着这些就是事实。 对记者而言，举报是最宝贵的。许多未被揭露的不公和权力腐败，往往源于内部人士的勇敢证言。能够对难以接触的事件进行采访，也得益于举报者提供的小线索。与举报者见面并倾听他们的故事，显然是调查报道的起点。 然而，起点并不等于终点。举报者的解释可以成为开始调查的理由，但不能作为确定文章的依据。 在现场遇到的人，各自都有自己的情况和利益关系。有的人诉说冤屈，有的人则试图在长期争端中占据有利位置。通过媒体解决难以处理的民事纠纷或金钱问题的情况也不少。 这并不意味着他们所说的话都是谎言。只是，人们往往会将同一事件记忆和解释为对自己有利的方向。减少不利事实，强调有利情况。有时，他们甚至会传达自己相信的故事。比起故意的谎言，更难以辨别的是充满信心的错觉和选择性陈述。 即使有资料也不能放松警惕。录音文件可以证明某人说过特定的话，但这并不证明这些话本身是真实的。一张照片如果脱离拍摄前后的背景，可能会有完全不同的意义。即使是公文，文件所证明的范围与举报者所主张的内容之间也可能存在差距。 问题在于，记者自身也无法摆脱欲望。尤其是在“独家”和“特稿”这两个词面前，判断容易动摇。担心失去独家报道的焦虑，不想错过来之不易的线索，以及必须将漫长的采访完成成文的急迫感，都会降低验证的门槛。如果举报者的解释和资料在某种程度上吻合，填补剩余空白的诱惑也会产生。 此时，最危险的想法是“基本上是正确的”这种自信。对特稿的渴望越强，越容易只寻找符合自己假设的证据，而将与假设相悖的事实视为例外。 因此，在调查报道中，验证不应仅仅是对举报者提出同样的问题多次。还要确认陈述与客观资料是否一致，并听取与举报者有利益关系的其他人的解释。最重要的是，不仅要问“证明这一主张为真的资料是什么”，还要问“如果这一主张是错误的，应该留下什么痕迹”。 反驳的过程也不应成为走过场。如果反驳中首次接触的事实与现有采访内容冲突，就需要重新审视采访方向。如有必要，可以放弃文章的核心假设，从头开始。如果最终无法确认，就需要做出推迟或不写文章的决定。即使投入了时间和成本，也不能以此作为强行报道的理由。 记者希望成为写作最快的人。然而，调查报道记者首先需要学习的，或许不是快速写作的技巧，而是如何停下来。在未确认的句子面前停下脚步，在吸引人的举报面前退一步，质疑自己想要相信的结论。 在敲打石桥的同时，其他人可能已经先过了河。但有些桥不跨也更好。调查报道的价值在于，最终不被推翻的事实，而非“首次”这一修饰词。记者的采访笔记中，除了发表的文章外，还应留下未通过验证而未写成的文章。获得特稿的勇气与放弃的勇气同样重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

每当深入现场，总会感到一丝奇怪的既视感。从租赁诈骗到针对小商户的广告诈骗，再到以租户押金为基础的数百亿债务生意，犯罪的形式各异。然而，施害者的名字和受害金额的大小虽有不同，但其背后的设计图却是相同的。 诈骗者首先做的就是“借名”。一家公司注册资本仅1000万韩元，却以国土交通部监管的法定团体名义招揽租户，最终将募集的100亿韩元押金作为更大债务的基础而破产。门户广告代理诈骗从电话的第一句话就声称“是NAVER的官方合作伙伴”，而虚假房源则隐藏在房地产应用程序的名称后，诱使人们前往现场。借助公信力的名义，诈骗者轻易地打破了他人的警惕。对于这些只有外壳的诈骗者来说，借用他人的名字成为了轻松获取私利的武器。 接下来是目标选择。在调查的租赁诈骗受害者名单中，有多名外国租户，而广告诈骗的目标则是刚刚完成营业执照注册的初创小企业主。被房地产应用程序的虚假房源欺骗，四处奔波的则是一位20多岁的职场新人。他们都是在主张自己权利时感到无力的人。这些人对法律程序不熟悉，或者没有能力承担诉讼费用，或者对举报无效感到绝望。诈骗者的计算是卑鄙而准确的：“他们不会轻易举报或控告。” 最后一步很简单。失踪与崩溃。像庞氏骗局一样，利用新受害者的钱来填补前面的漏洞，或者开展另一个债务生意，直到达到极限后，悄然关闭公司。注册资本仅1000万韩元的空壳公司一旦关门，即使想要强制执行，也没有剩余财产。即使提起民事诉讼并获得胜诉判决，受害者得到的结论总是相同：“对方没有偿还能力，无法期待损失的恢复。”这是令人沮丧的现实。 问题在于，这一机制的末端，司法惩罚对诈骗者而言被计算为“稳赚的生意”。即使被判实刑入狱，隐藏的财富依然存在。如果在监狱中度过数年，换来的是一生都无法获得的财富，那么服刑就不再是惩罚，而是获取资本的成本。 在惩罚失去威慑力的情况下，他们的下一步行动显而易见。更换招牌。因虚假房源而积累投诉的中介公司在被处以停业处分后，申请保全，将现有员工转移到新公司，改换名称后立即在同一地点继续营业。假冒门户网站的广告代理公司在调查机构或行政部门的阴影下，也会在关闭后更名重新营业。在法律和制度的空白中，仅仅更换招牌的诈骗行为轻易重复。 在现场遇到的受害者们的言辞总是相似。“因为有协会标志所以相信了”，“因为广告费用为0元”等感叹之后，总是伴随着共同的绝望。无论如何抱怨，失去的生活和金钱都无法找回的无力感。诈骗并不是个人运气不佳的结果，而是借助公信力的漏洞，以弱者的绝望为燃料而设计的结构性犯罪。 虽然招牌在更换，但诈骗的设计图却没有改变。而只要无法切断这一恶性循环的机制，下一位受害者在此刻也可能正在某个地方接到电话。

我们希望更进一步。亚洲经济调查报道团队‘发力’由20至30岁的记者组成，他们走进现场，接触人们，记录声音。我们追踪与生活息息相关的经济、产业、政治、社会、房地产和文化等各个领域的问题。这些问题一直存在，但并未得到充分揭露，也未能传达给公众。‘发力’将揭示那些未被看见的事物，传递那些未被听见的声音，我们将再次确认并执着追问。我们会走到读者无法到达的地方。在首尔江南区三星洞的韩国建筑技术人协会（以下简称协会）别馆，一家资本金仅为1000万韩元的租赁公司索博林州（以下简称索博林）整栋租赁了该建筑，并与28户租户签订了转租合同，收取了约100亿韩元的保证金。租户们相信作为国土交通部主管的法定团体协会的公信力而签订合同，但当索博林拖欠租金导致合同解除后，他们却未能拿回保证金，被迫流落街头。初审法院未承认协会的赔偿责任，受害者们目前正在进行上诉。受害者们被迫流落街头的过程是这样的。2024年1月，协会对入住者提起了强制搬迁诉讼，并动用法院执行官进行强制执行。在此过程中，受害者的房屋一角贴上了“解除房地产占有，执行官保管，但不得改变现状，债务人不得使用并转让给他人”的公告。此外，协会在搬迁期限后还收取了每月高达30万韩元的使用费。受害者们的生活被摧毁。受害者A表示：“我无处可去，只能回到父母家，但所有财产的消失足以让我崩溃。”她还说：“孩子也找来了，但我不仅无法梦想未来，心中只有绝望。”她感慨：“如果还有保证金，我或许可以尝试申请公租房等其他机会，但一切选择都消失了，我不知道要在父母狭小的家中住多久。”受害者B在因租赁诈骗而承受极大压力的情况下，曾被判定为完全康复的疾病复发。在诉讼进行期间，B的病情恶化，最终于2024年去世，目前其丈夫正在代替已故妻子继续进行法律斗争。受害者C在母亲经历长期癌症斗争后去世，带着母亲留下的全部财产保证金入住。由于在原居所生活情感上感到困难，她选择了治安良好且安全的该建筑，但在入住仅一个半月后便得知了租赁诈骗的事实。C表示：“得知母亲留下的珍贵遗产和我所有财产可能会全部失去的现实，我感到震惊。”协会别馆公寓目前正在正常出租，接收新租户。在受害者们搬离并要求退还保证金的同时，原有的租户们则在保留原有内置家电和选项的情况下重新签订了月租合同。目前负责协会建筑管理的ZenstarMate于2025年1月被选为资产管理（PM）服务公司。根据采购厅国家市场，协会于2024年12月31日发布了“建筑技术人会馆资产管理（PM）服务”招标公告，并经过限制竞争招标方式最终选定了ZenstarMate。亚洲经济调查报道团队于23日向现管理公司ZenstarMate进行了租赁咨询。在咨询过程中，ZenstarMate的相关人士表示，该建筑的过去租赁诈骗及强制执行历史是“前公司存在的问题，当前正在整理阶段”。这与过去索博林以“协会直接设立的下属机构”来欺骗租户的方式有所不同。ZenstarMate方面明确表示：“我们是受协会委托进行建筑合同及管理协调的资产管理公司（PM）”，并划清了界限。他们强调：“合同审查或中间协调只是我们负责，实际合同是与协会直接签订，并且印章也是协会的印章。”然而，使用“公共”一词的方式并没有太大不同。相关人士表示：“协会是公共机构，因此没有保证金问题”，以公信力为前提进行安抚。尽管实际上并非公共机构，但协会的名称所带来的信任感被用来安抚租户。虽然作为正式委托管理公司存在结构性差异，但利用公信力作为安全地带来降低风险的态度依然在重复。亚洲经济调查报道团队于24日也在江南区的一家房地产中介处进行了协会别馆公寓的租赁咨询。中介提到该公寓是“协会建筑”，合同的实际主体是以社团法人形式存在的韩国建筑技术人协会。他表示：“法人无法直接进行租赁”，并解释“协会将租赁业务外包给外包公司”的结构。然而，协会自1987年作为社团法人成立后，于1995年根据建筑技术管理法（现建筑技术振兴法）转变为法定团体，其性质与简单的民间任意团体不同。此外，根据韩国建筑技术人协会章程第5条第12款，明确将“协会财产及其他附属设施的租赁及运营管理”列为协会的业务目的，因此协会作为直接租赁合同的当事人并不违反法律。随后，中介提到了过去索博林的租赁诈骗。他表示：“之前发生过保证金相关事件，当时负责租赁的公司后来停止营业，导致多个租户空置。”但他强调：“那个问题已经解决，目前在保证金保护方面没有问题。”这与过去索博林和房地产中介对租户强调的情况有所不同。当时索博林向租户保证与协会存在特殊关系。中介并未向租户充分告知转租合同的性质。这两者结合，使得租户在未意识到风险的情况下签订了合同。然而，目前在协会别馆公寓的咨询过程中，关于合同主体是谁等合同结构的解释正在进行。尤其是中介和管理公司在与索博林的租赁诈骗相关事故中，首先提及该建筑的历史并进行说明。尽管如此，从事实层面来看，仍然存在需要澄清的部分。协会并非公共机构，但反复解释“作为公共机构没有保证金问题”，而协会可以作为直接租赁合同的当事人，然而却声称“法人无法直接进行租赁”的说法与事实不符。作为支撑安全性的依据本身不准确，导致租户在确认合同结构时仍然面临信息不对称的问题。与此同时，索博林的租赁业务范围并不仅限于别馆。根据亚洲经济调查报道团队获得的公文，协会向当时的入驻公司发送了“建筑技术人会馆新馆转租合同继承通知”。该文书中提到：“由于我们协会与索博林州（转租人）的租赁合同解除，拟通过与贵公司和我们协会之间的转租合同继承协议进行转租合同的继承。”这表明索博林不仅在别馆，还在位于首尔论岘洞的协会新馆以转租人身份运营租赁业务。实际上，多位举报者表示，新馆同样是通过索博林进行租赁结构运营，并持续提出两栋建筑之间的关联性。此次确认的文书可以视为对这些举报内容的可信性提供了依据。受害者们持续对协会和索博林之间的勾结提出质疑，认为过去不透明的租赁管理体系和受害事件的发生需要进一步调查。对于这些质疑、过去的合同过程以及当前的租赁现状，协会相关人士表示：“目前民事和刑事诉讼正在进行中，因此具体回答比较困难，待审判和法律程序结束后才能充分解释。”不过，对于法院执行官的强制执行，协会表示：“这是根据房地产占有转移禁止处分的合法必要措施。”

上班迟到和补贴在家附近…伊北五道委员会存废论再度点燃’继续进行。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

新闻行业中，调查策划团队逐渐萎缩。由于快讯竞争和日常工作压力，调查报道在有限的人力和预算下难以立足。许多报社关闭了相关部门，大型电视台也缩减了调查组织。尽管如此，寻找新方法的努力仍在继续。东亚日报的“英雄小队”和韩国日报的“卓越实验室”是典型例子，允许记者参与策划并与数字团队合作。《亚洲经济》组建了调查报道团队“实地调查”，首次调查了虚假租赁广告。记者以求职青年的身份走访了首尔的30家房地产公司，发现实际情况与应用程序上展示的不同。在封闭的车内，电子烟的烟雾中，房产中介的言语和态度透露出无法用文件捕捉的细节。记者感受到的压力和无奈无法用统计数据表达。调查报道的时间有限，错过了就无法重来。这次调查让我意识到，只有在现场才能发现隐藏的真相。尽管调查报道面临成本和效率的挑战，但深入的调查能揭示出单篇报道无法呈现的事实。即使在快速变化的世界中，现场的语言只有亲身经历才能听到。我希望继续记录隐藏的真相，做现在能做的事情。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。