主页搜索
搜索
选择时间
搜索范围
全部的
‘西里浦地区’新闻 2个
-
政府考虑部分解除开发限制区以扩大住房供应为了扩大住房供应，政府频频提及部分解除开发限制区（绿带）的可能性，使得绿带再次成为供应政策的焦点。然而，主要的第三期新城项目虽然也大部分是通过解除绿带来推进，但由于补偿、交通对策和审批等问题而延误，因此优先提高现有项目的进度成为了一个重要的观点。 根据5日政府和国会的消息，经济副总理兼财政经济部部长具允哲在3日解释住房供应扩大方案时提到部分解除绿带和军设施利用的可能性。国土交通部部长金允德也在上个月27日的房地产政策国民大讨论会上表示，如果必要，将考虑部分解除绿带以供应住房。 政府内部和外部的相关讨论仍在继续。国土部上个月发包了“区域土地利用效率化的规制改善方案研究”项目，旨在根据地方情况改善包括开发限制区在内的土地利用规制。国会也提出了在首都圈大铁路站点开发时简化绿带解除程序的法案。 绿带被提及作为供应手段，是因为在首尔和首都圈内，获取大规模新住宅用地的手段有限。由于再开发和重建的项目程序较长，且因现有住房拆除导致的供应空白和房价上涨的担忧，政府在全面放宽规制方面持谨慎态度。 然而，绿带的解除并不意味着立即能够供应住房。南杨州王宿、汉南交山、高阳昌陵、富川大长、仁川桂阳等主要第三期新城项目虽然通过绿带获得了约19万3000户的供应基础，但在土地补偿、居民协商、交通对策和环境影响评估等方面耗费了时间。 光明和始兴是项目长期化的典型案例。该地区于2010年被指定为安居住宅区，但因项目停滞，2015年解除区域指定。之后于2021年再次推进为公共住房区，今年才开始正式的土地补偿程序。仁川桂阳也是第三期新城中最早开始本申请的，但首次入住预计在今年下半年。 因此，业界普遍认为，优先提高现有公共土地项目的进度比追加解除更为重要。绿带虽然能够获取大规模住宅用地，但也面临环境破坏、居民反对、补偿问题和长期的项目程序等限制。 另一方面，有观点认为，为了确保中长期的供应基础，战略性地利用绿带是不可避免的。由于首都圈可用土地减少，应选择性地利用与交通网络相连的地区或破坏程度较高的地区，同时还需并行利用军设施、铁路用地、闲置国有土地、站点高密度开发和整治项目等其他供应手段。 金孝善 KB国民银行房地产首席专家表示：“在考虑追加解除之前，有必要先检查现有项目的延误原因。绿带是首都圈的绿地轴，也是未来世代成长的空间，因此在应对气候变化、与现有城市的连接以及确保公共性等方面也应一并考虑。”
2026-08-06 00:20:00 -
房地产政策大讨论：真美允称"住房供应需打破执行瓶颈"，解决审批与开工延迟问题在政府举行的住房供应扩大方案倾听讨论会上，提出了需要逐步检查住房供应缓慢的原因并提高执行力的观点。 名知大学房地产学教授真美允于14日在首尔中区正东1928艺术中心举行的“为国民居住稳定而进行的住房供应扩大方案倾听讨论会”上进行了主题发言。 真教授的发言聚焦于政府已经提出的供应目标如何与实际开工和入住连接，需打破哪些瓶颈。 他指出：“从审批→开工→分配→入住的循环应当顺畅进行，但目前在开工过程中遭遇了相当大的瓶颈。” 实际上，首都圈住房的审批实绩在今年5月前为57765户，较最近五年的平均值67100户减少了约14%。如果从审批阶段开始供应流动放缓，未来可能导致开工和入住数量不足的担忧。 真教授表示：“恢复供应管道所需的金融和税制支持非常重要”，并指出：“市场的过度期待心理可能导致扭曲，因此需要认真思考如何精细设计。” 如何恢复民间整治项目和民间住房供应成为供应对策的核心课题。再开发和再建设是增加市中心住房供应的主要手段，但由于搬迁贷款限制、施工费用上涨和项目可行性降低等因素，项目进展缓慢。 第三期新城和公共用地供应也是检查对象。2018年发布的第三期新城因土地补偿、基础设施建设和行政程序延误等原因，开工速度未能达到预期。西里浦地区、太陵CC、果川赛马场、龙山国际商务区等市中心闲置土地利用项目也因地方政府和居民反对、搬迁问题等原因，推进缓慢。 为了稳定租赁市场，也应讨论非公寓和注册租赁经营者的角色。别墅、办公楼、城市型生活住宅等的供应周期较短，可以吸纳青年和低收入群体的租赁需求，但由于租赁诈骗影响和金融、税制限制，供应基础大幅削弱。 真教授强调：“供应问题不仅是建筑业的问题，住房供应生态系统需要多样化”，并指出：“尤其是我国超过一半的住房已超过20年，亟需激活整治项目。” 与此同时，政府计划以此次讨论会为起点，继续进行住房金融、税制等房地产相关的公开讨论。
2026-07-15 01:24:00
-
政府考虑部分解除开发限制区以扩大住房供应
为了扩大住房供应，政府频频提及部分解除开发限制区（绿带）的可能性，使得绿带再次成为供应政策的焦点。然而，主要的第三期新城项目虽然也大部分是通过解除绿带来推进，但由于补偿、交通对策和审批等问题而延误，因此优先提高现有项目的进度成为了一个重要的观点。 根据5日政府和国会的消息，经济副总理兼财政经济部部长具允哲在3日解释住房供应扩大方案时提到部分解除绿带和军设施利用的可能性。国土交通部部长金允德也在上个月27日的房地产政策国民大讨论会上表示，如果必要，将考虑部分解除绿带以供应住房。 政府内部和外部的相关讨论仍在继续。国土部上个月发包了“区域土地利用效率化的规制改善方案研究”项目，旨在根据地方情况改善包括开发限制区在内的土地利用规制。国会也提出了在首都圈大铁路站点开发时简化绿带解除程序的法案。 绿带被提及作为供应手段，是因为在首尔和首都圈内，获取大规模新住宅用地的手段有限。由于再开发和重建的项目程序较长，且因现有住房拆除导致的供应空白和房价上涨的担忧，政府在全面放宽规制方面持谨慎态度。 然而，绿带的解除并不意味着立即能够供应住房。南杨州王宿、汉南交山、高阳昌陵、富川大长、仁川桂阳等主要第三期新城项目虽然通过绿带获得了约19万3000户的供应基础，但在土地补偿、居民协商、交通对策和环境影响评估等方面耗费了时间。 光明和始兴是项目长期化的典型案例。该地区于2010年被指定为安居住宅区，但因项目停滞，2015年解除区域指定。之后于2021年再次推进为公共住房区，今年才开始正式的土地补偿程序。仁川桂阳也是第三期新城中最早开始本申请的，但首次入住预计在今年下半年。 因此，业界普遍认为，优先提高现有公共土地项目的进度比追加解除更为重要。绿带虽然能够获取大规模住宅用地，但也面临环境破坏、居民反对、补偿问题和长期的项目程序等限制。 另一方面，有观点认为，为了确保中长期的供应基础，战略性地利用绿带是不可避免的。由于首都圈可用土地减少，应选择性地利用与交通网络相连的地区或破坏程度较高的地区，同时还需并行利用军设施、铁路用地、闲置国有土地、站点高密度开发和整治项目等其他供应手段。 金孝善 KB国民银行房地产首席专家表示：“在考虑追加解除之前，有必要先检查现有项目的延误原因。绿带是首都圈的绿地轴，也是未来世代成长的空间，因此在应对气候变化、与现有城市的连接以及确保公共性等方面也应一并考虑。”
2026-08-06 00:20:00 -
房地产政策大讨论：真美允称"住房供应需打破执行瓶颈"，解决审批与开工延迟问题
在政府举行的住房供应扩大方案倾听讨论会上，提出了需要逐步检查住房供应缓慢的原因并提高执行力的观点。 名知大学房地产学教授真美允于14日在首尔中区正东1928艺术中心举行的“为国民居住稳定而进行的住房供应扩大方案倾听讨论会”上进行了主题发言。 真教授的发言聚焦于政府已经提出的供应目标如何与实际开工和入住连接，需打破哪些瓶颈。 他指出：“从审批→开工→分配→入住的循环应当顺畅进行，但目前在开工过程中遭遇了相当大的瓶颈。” 实际上，首都圈住房的审批实绩在今年5月前为57765户，较最近五年的平均值67100户减少了约14%。如果从审批阶段开始供应流动放缓，未来可能导致开工和入住数量不足的担忧。 真教授表示：“恢复供应管道所需的金融和税制支持非常重要”，并指出：“市场的过度期待心理可能导致扭曲，因此需要认真思考如何精细设计。” 如何恢复民间整治项目和民间住房供应成为供应对策的核心课题。再开发和再建设是增加市中心住房供应的主要手段，但由于搬迁贷款限制、施工费用上涨和项目可行性降低等因素，项目进展缓慢。 第三期新城和公共用地供应也是检查对象。2018年发布的第三期新城因土地补偿、基础设施建设和行政程序延误等原因，开工速度未能达到预期。西里浦地区、太陵CC、果川赛马场、龙山国际商务区等市中心闲置土地利用项目也因地方政府和居民反对、搬迁问题等原因，推进缓慢。 为了稳定租赁市场，也应讨论非公寓和注册租赁经营者的角色。别墅、办公楼、城市型生活住宅等的供应周期较短，可以吸纳青年和低收入群体的租赁需求，但由于租赁诈骗影响和金融、税制限制，供应基础大幅削弱。 真教授强调：“供应问题不仅是建筑业的问题，住房供应生态系统需要多样化”，并指出：“尤其是我国超过一半的住房已超过20年，亟需激活整治项目。” 与此同时，政府计划以此次讨论会为起点，继续进行住房金融、税制等房地产相关的公开讨论。
2026-07-15 01:24:00
