首尔公寓土地交易许可申请数量在五个月后首次反弹，但各地区价格走势却出现分化。江南地区申请价格下跌，而江北和西南等外郊地区则录得2%的上涨率。 首尔市于15日公布，9月公寓土地交易许可新申请数量为3678件，结束了自4月以来连续四个月的下降，首次回升。 9月申请数量较上月（2963件）增加24.1%（715件），但与4月（8896件）相比，仍减少58.7%（5218件）。 首尔市分析称，申请数量增加的原因可能与政府的税制改革方案有关。市政府表示：“9月1日公布的政府税制改革方案中，综合房地产税负担的部分放宽可能产生了影响。” 然而，市政府也指出：“仅凭申请数量的增加，无法确定住房市场整体的复苏或税制改革的效果。”并强调需要在国会审议过程中考虑税制调整的可能性和贷款条件等因素，以观察未来的趋势。 各区域申请数量的增长率中，江南三区和龙山区以51.5%最高，西南地区和汉江带分别增长30.4%和29.2%。江北地区的10个区虽然仅增长13.0%，但申请数量达1646件，占总数的44.8%。 整体申请数量中，江北地区占比最高，其次是汉江带（21.2%）、西南地区（19.5%）、江南三区和龙山区（14.6%）。 各区域的延期申请数量为：汉江带7个区69件，江北地区10个区68件，江南三区和龙山区40件，西南地区4个区21件。市政府表示：“由于租赁合同续签的认可范围扩大，未来实际居住的延期申请可能会增加。” 申请价格主要在外郊地区上涨。9月首尔整体公寓土地交易许可申请价格较上月上涨1.43%。江北地区和西南地区分别上涨2.07%和2.45%，均高于首尔整体平均水平。 相反，江南三区和龙山区的申请价格较上月下降0.32%。汉江带7个区上涨0.19%，但涨幅较上月（0.74%）有所缩小。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首尔的强制拍卖房地产数量持续处于相关统计公开以来的最高水平。特别是在江西区，仅该区的拍卖数量就占到首尔整体的三分之一，显示出过去租赁诈骗和保证金未返还问题集中在西南地区的强制拍卖余波仍在持续。 根据29日大法院登记信息广场的数据，今年1至8月，首尔因强制拍卖而申请的所有权转移登记房地产数量为4386件，创下相关统计公开以来的最高水平。 按自治区划分，江西区以1432件占首尔总数的32.6%。与去年同期的783件相比，增长了82.9%。今年在首尔通过强制拍卖转移所有权的房地产中，每三件就有一件位于江西区。 强制拍卖的数量不仅集中在江西区，整个首尔西南地区也表现突出。金川区从去年同期的282件增加到今年的441件，增长了56.4%；九老区从266件增加到374件，增长了40.6%；阳川区从293件增加到343件，增长了17.1%。 江西、金川、九老、阳川四个自治区的强制拍卖数量共计2590件，占首尔总数的59.1%。相比之下，江南区仅有47件，瑞草区38件，龙山区7件，区域间差距明显。 强制拍卖集中在西南地区的原因被认为与江西、九老等地过去积累的租赁保证金未返还问题有关。强制拍卖是债权人通过法院判决等执行权利将债务人的房地产交由拍卖的程序。与金融机构等执行担保权的自愿拍卖不同，租户为追回未返还的租赁保证金而申请的案例也包含在内。 尤其是在别墅和多户住宅等非公寓密集的地区，因过去的租赁诈骗和保证金未返还而进入拍卖的房产，经过多次流标后才得以出售的情况并不少见。发生损失的时间与实际拍卖和所有权转移之间存在较大时间差，导致过去租赁诈骗的影响在近期统计中仍然显现。 实际上，首尔地区住房城市保证公社（HUG）租赁保证金返还事故从2022年的1870件增加到2023年的5065件，增长超过一倍。2023年事故金额达到1兆3204亿韩元。在此期间发生的保证事故中，进入拍卖程序的房产的出售也持续到最近，影响了强制拍卖的增加。 在江西区，进入拍卖的非公寓房产经过多次流标后，以低于评估价一半的价格出售的案例也在增加。去年华谷洞“Signature 6”专用27㎡的房产经过四次流标后，以评估价3亿3000万韩元的44.1%即1亿4550万韩元成交。同一区域的“JY House”专用20㎡也经过四次流标后，以评估价2亿4100万韩元的41%即9880万韩元成交。 不过，最近拍卖市场上积压的房产也开始被民间消化。HUG申请强制拍卖的房屋中，今年上半年成交的5672件中，有4347件（76.6%）是由普通竞标者竞标成功的。 首尔非公寓市场的部分复苏也可能对此产生影响。根据韩国房地产院的数据，首尔的连栋住宅价格在今年1至5月上涨了3.37%，非公寓的租赁交易量也同比增长了11.5%。在多次流标后价格降低的房产中，地段和租赁需求良好的房屋吸引了拍卖需求。 世宗大学房地产AI融合学系教授申宝妍表示：“别墅拍卖市场的成交价格因整治项目的可能性或地段而大相径庭，”并指出“在有再开发和重建问题的地区，成交价格相对较高，而在没有这些问题的地区则成交价格较低，出现了优劣分明的情况。” 她还表示：“尤其是多户和多家等非公寓的房产，因价格下跌导致租赁人无法返还保证金而进入拍卖的房产逐渐累积。最近，租赁诈骗的租户意识提高，选择租赁的需求也在增加，因此预计在未来一年内，这类房产将逐渐减少。”

位于全南的无安郡对国立木浦大学未能成为国立医学院新设候选大学表示遗憾，并要求政府和全南光州综合特别市采取措施，解决西南地区的医疗空缺问题。 无安郡在31日的声明中表示：“为了消除地区间的医疗不平衡，保护居民的生命和健康，我们在过去36年中一直渴望建立国立医学院。”并指出，国立木浦大学未能入选使得当地社区感到失落。 该郡认为，此次医学院新设的讨论应聚焦于如何解决全南西南地区的医疗脆弱问题，而不仅仅是某所大学的引进。 无安郡指出，西南地区存在分娩和急救医疗的脆弱区域，医疗脆弱群体比例较高，并且包括多个岛屿地区，急救患者的转运和医疗服务的可及性受到相对较大的限制。 该郡解释称，西南地区的医疗条件和设立高级综合医院的必要性在过去的政府调查和相关研究中已被持续提出。 特别强调，即使在国立顺天大学设立医学院和大学医院的情况下，考虑到地理条件，西南地区的医疗空缺问题并不会得到完全解决。 因此，无安郡主张，必须扩充具备重症医疗能力的大学医院级别支点医院，以及必要的公共医疗和医疗教育、研究基础设施，以便西南地区的居民在重症和急救情况下能够在本地区获得适当的医疗服务。 核心要求是建立所谓的“地区完整型医疗体系”。 减少重症和急救患者为接受治疗而进行长途转移的情况，增强西南地区的医疗基础设施，使从必要医疗到重症医疗的服务能够在本地区衔接。 金山无安郡郡长表示：“对于西南地区居民在过去36年中迫切期待国立医学院的设立再次未能实现，我深感遗憾。”并指出：“西南地区的医疗现实和设立高级综合医院的必要性通过政府的各类调查和研究已得到确认。” 他进一步呼吁：“政府和全南光州综合特别市应尽快建立地区完整型医疗体系，以便西南地区居民在最需要的时候能够在本地区获得必要的医疗服务。” 无安郡表示，将继续与相关机构进行协商，持续要求扩充西南地区的必要公共医疗和加强重症及急救医疗应对体系，以缩小地区医疗差距。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为实现“西南地区半导体集群2030年完工”的目标，呼吁政府与地方自治体应摆脱传统的顺序行政程序，推行“单一窗口快速通道”。如果不同时推进从工厂用地的 확보到电力和水资源网络的建设、人才的引进及居住条件的改善等所有任务，2030年实现量产的目标将几乎不可能。在8日于首尔汝矣岛国会议员会馆举行的“西南地区半导体集群成功政策讨论会”上，与会者一致强调了“加速推进”的重要性。他们认为，不能重蹈首都圈半导体集群建设过程中出现的行政和基础设施瓶颈。当天，韩国光技术院院长金相默表示：“龙仁的用地、补偿、环境、电力和水资源等问题几乎花费了7年时间，但仍在施工中。西南地区必须采用并行处理的单一窗口快速通道，来推进用地补偿、环境影响评估、电力、水资源网络、道路和建筑程序。”特别是西南地区集群的建设时间表比以往的晶圆厂建设更为紧迫。全南和光州的特别市方面计划从今年7月开始相关程序，目标是在3年6个月到4年内完成4个晶圆厂，并于2030年实现量产。政府也认同以往的项目方式难以满足这一时间表。产业通商资源部产业增长室室长金成烈表示：“由于用地快速选定，我们计划迅速推进工业园区的建设等后续程序，力求在电力和人力等各方面同时推进，将过去耗费的时间缩短2到3倍。”当天，日本熊本的台积电工厂被作为加速推进的典型案例提及。在获得政府补贴和中央政府及地方政府的基础设施支持后，工厂在开工22个月内完成。然而，在熊本第二工厂建设过程中，交通和基础设施不足的问题浮现。与熊本和龙仁等现有案例相结合，西南地区必须从初期阶段开始精心设计能够支持4个晶圆厂的基础设施。电力和水资源问题被视为首要前提。金院长指出：“重要的是根据晶圆厂的运行时间点来建设电力网络，而不仅仅是电力的数量。”他强调需要扩建345kV的输电线路和变电站，并建立双重电力供应网络。由于半导体工厂24小时运行，瞬间电压不稳定也可能导致生产中断，因此需要双重和三重的安全装置。人才的引进也是与工厂建设同时必须解决的关键问题。最先进的半导体晶圆厂在初期设备引进和生产线设置过程中需要熟练的工程师，因此没有首都圈人才的转移，正常运营将面临困难。金院长表示：“200万亿韩元规模的晶圆厂设备价格可能达到150万亿韩元，但仅靠新员工是无法运转的。”他强调，初期人才的引进关键在于安置，而非培养，必须确保良好的居住条件，以便熟练工程师能够与家人一同迁入。需要一个包括住房、教育、医疗、托幼和交通等方面的居住支持套餐。同时，必须建立地方人才培养体系。西南地区尚缺乏应对最先进内存工艺的教育和研究基础设施。预计4个晶圆厂的直接雇佣人数将达到3万人，但短期内人才错配的可能性较高。全南大学半导体共同研究所教授孟钟善表示：“大学应联合建立共享晶圆厂，并通过符合企业需求的现场型教育来培养人才。”他还指出，半导体合同学科的扩大、企业关联型教育课程及兵役特例等吸引优秀人才的制度性激励措施也应予以考虑。地方政府请求法律和制度支持。全南和光州特别市人工智能半导体科科长赵贤浩表示：“需要通过修订特别法和半导体特别法等相关法律，建立企业专门支持体系和常设事务所的依据。同时，应加强国家对电力、水资源、道路和废水处理等核心基础设施的支持，并扩大对投资企业和合作公司的激励。”此外，主办此次讨论会的共同民主党党权候选人郑承来表示：“西南地区半导体集群是韩国未来的核心动力，国家、企业和国民必须携手确保其成功，无论是朝野还是男女老少。”他强调，党内将积极支持，并迅速推进，确保不因时间延误而造成任何损失，他也将全力以赴。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

经历了四次工业革命的历史教训表明，能够将知识与科学技术与产业和市场连接的国家，才能引领下一个时代。18世纪末的第一次工业革命不仅仅是蒸汽机的胜利，而是新动力、开放市场以及支撑这一切的制度和企业家精神的结合，开启了现代化的大门。1776年，亚当·斯密的《国富论》为第一次工业革命的兴起提供了经济逻辑。两年后，被称为朝鲜国富论的朴齊家的《北学议》出版，正值正宗时期实施的辛亥通共制度似乎显示了促进商业和工业的可能性。然而，由于技术创新、市场和制度未能形成一个统一的流，朝鲜现代化的机会最终消失在历史的长河中。 这一历史教训在今天的西南地区同样适用。政府通过“韩国大跃进三大超级项目国民报告会”宣布了在西南地区重新书写韩国第二次半导体历史的重大投资计划。尽管对此的批评声音不绝于耳，但人工智能和半导体作为技术霸权的核心，以及国家安全的支柱正在向经济、产业和科技扩展的趋势是显而易见的。我们正处于所谓的技术政治学时代的转折点。2007年智能手机的出现、2016年阿尔法狗的问世以及2022年聊天生成预训练变换器（ChatGPT）的推出，充分说明了在转折点上战略选择的重要性。如果现在地区不采取行动，机会将再次远去。因为在人工智能时代，韩国必须思考如何绘制“全球经济与数字产业地图”。 从经济和产业的角度来看，成功引领新兴产业集群的五大要素包括人工智能基础设施、能源（包括电网）、人才、锚定企业的存在以及风险资本的扩充。因此，在报告会上宣布的三星和海力士在湖南地区的半导体投资和生产基地建设消息，满足了锚定企业入驻的条件，足以让人们充满希望。由于大规模的就业创造是前提，成功的可能性已经超过了一半。 与批评性争论相反，西南地区已经具备了足够的潜力和可能性。光州拥有国家人工智能数据中心和人工智能集聚区，积累了人工智能基础设施。全南则具备核能发电、可再生能源和广阔的增长空间。如果光州科学技术院（GIST）的研究能力与人才培养功能结合，西南地区将有足够的条件成为设计、验证和实证人工智能半导体的创新中心。 最重要的是，在西南地区连接半导体产业的价值链至关重要。当设计人才、先进封装、实证基础设施、企业和能源相互连接时，才能形成自给自足的生态系统。在这方面，GIST是西南地区半导体发展的重要起点。GIST已经与三星电子合作开设了半导体合同专业，并与全球半导体知识产权领先企业Arm合作，培养人工智能半导体设计专业人才的GIST-Arm学校，以及与全球测试与测量企业NI（National Instruments）合作的GIST-NI学校，正式启动了教育体系。 最近，三星电子和SK海力士等国内主要企业在光州和全南地区宣布了包括半导体生产基地建设在内的西南地区投资计划，这标志着西南地区半导体集群建设的重大转折点。这表明，政府的政策并不是针对特定地区的资源分配，而是综合考虑了电力、土地、人才和实证基础的企业战略判断的结果。 现在，政府正在考虑在激励层面上实施大胆的支持政策。除了为经济自由区或研发特区提供的激励外，还建议实施“三级五”战略，以提高地区劳动者的实际收入，降低企业的投资负担。例如，将地区劳动者的薪资提高5%，并将所得税和企业税分别降低5%，以吸引人和企业共同向西南地区集群移动。 历史教给我们的道理是明确的。机会之窗只在准备好的地区打开。全南和光州的整合哲学应超越行政区划的整合，扩展为新兴产业治理。当光州的人工智能、全南的能源以及包括GIST在内的地方大学的半导体教育和研究能力相互连接时，西南地区将不再是边缘，而是成为韩国人工智能半导体产业的新前进基地，书写新的历史。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统于30日下午在光州金大中会议中心参加了“西南地区先进产业发展愿景国民报告会”。 此次报告会是前一天李总统主持的“韩国大跃进三大超级项目国民报告会”的后续活动。 据联合新闻社报道，李总统在会上鼓励决定在西南地区进行大规模投资的企业家，并表示政府与企业将携手将西南地区培育为先进产业的成长支点。 此前，三星电子副会长全英贤、SK海力士代表理事郭弼钟、安克韩国代表理事李镇安在此宣布了总额896万亿韩元的投资计划，包括半导体生产工厂（Fab）和人工智能（AI）数据中心等。 产业通商部部长金正官和国土交通部部长金允德也分别介绍了先进产业的培育战略和选址支持方案。 全南大学校长李根培和光州商工会议所所长韩相元对企业的投资和政府的支持表示感谢。 随后，宣布投资计划的企业与政府部门之间进行了投资谅解备忘录（MOU）的签署仪式。 李总统上台与与会者一起高喊“加油”，并进行了纪念拍照。 青瓦台副发言人安贵玲在书面简报中表示，李总统在活动前参观了SK集团的展览。 展位展示了服务器用DRAM、高带宽内存（HBM）、人工智能（AI）数据中心用存储等主要半导体技术。 李总统在参观展览时，听取了关于HBM的开发过程和技术进展的说明，并提出了关于冷却方式等问题。 活动结束后，李总统乘直升机视察了西南地区产业园候选地和海上风电发电站等。安副发言人表示。 李总统首先在国防部副部长李斗熙的报告下，视察了正在推进迁移至全南务安的光州军用机场用地，随后在政策室长金永范的报告下，考察了光州未来汽车产业园候选地。 此外，李总统还视察了与先进产业、太阳能能源、AI数据中心相结合的未来城市——海宁太阳岛，并在气候能源环境部部长金成焕的报告下，参观了西南地区海上风电安装的核心支点——木浦新港。 金部长介绍了利用地方商品券和阳光儿童津贴等促进地方经济的政策，并与李总统讨论了可再生能源项目的运营成果。 李总统将在下个月2日在忠南牙山，3日在庆南晋州分别举行忠清地区和岭南地区先进产业发展愿景国民报告会。 忠清地区报告会将有三星、SK海力士、Celltrion参与，岭南地区报告会将有三星、SK电信、现代汽车、韩华等企业参与。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

SK、三星电子和安科宣布了总额896万亿韩元的西南地区先进产业投资计划。政府计划设立总统直属的半导体特别委员会，以确保大规模投资能够转化为实际的工厂建设和生产，并全力支持电力、水源和工业园区等基础设施，将西南地区培育为继首都圈之后的“第二半导体生产基地”。工业通商部于30日在光州金大中会议中心召开了“西南地区先进产业发展愿景国民报告会”，公开了企业的投资计划和政府的支持战略。在当天的活动中，SK、三星电子和安科分别发布了各自的西南地区投资计划。具体而言，SK计划投资约470万亿韩元，在西南地区建设两座半导体存储主厂和一座1GW规模的人工智能（AI）数据中心。三星电子则计划投资425万亿韩元，建设两座存储半导体厂和国家AI计算中心，而安科计划投资1万亿韩元，扩建光州的先进封装工厂。政府将制定“西南地区先进产业发展战略”，着手基础设施建设和法规改善。首先，为了建立半导体生产基础，设立由总统担任主席的半导体特别委员会和半导体创新成长支持团。支持团将综合管理电力和水源供应、工业园区建设、投资时间表等，并迅速解决企业投资过程中出现的困难。基础设施扩充也将加快。水源将利用水库和污水再利用水进行供应，并计划及时建设半导体工厂所需的发电设施和输电网络。工业园区的建设周期将缩短至目前的一半，即5年以内，并通过半导体专业教育机构培养专业人才。企业投资环境改善也在推进中。政府计划以制定超级特区法为前提，在西南地区指定至少一个超级特区，以放宽监管，并推动电力、水源等基础设施建设费用最高支持100%的方案。同时，政府还在考虑对企业和劳动者实施地区差异税制。国土交通部还提出了与企业投资相关的“企业型先进城市”建设计划。计划建设具备大规模生产设施、研发（R&D）和技术验证功能的先进产业城市，并引入快速通道同时进行许可、补偿和设计等，以缩短项目周期。同时，将与产学研创新基地建设相结合，改善交通、居住和教育等居住条件。在当天的活动中，工业部、财政经济部、科学技术信息通信部、国土交通部、气候能源环境部等主要部门与SK海力士、三星电子、安科签署了“西南地区先进产业发展的投资谅解备忘录（MOU）”。政府相关人士表示：“此次896万亿韩元的投资将成为改变西南地区乃至我国产业格局的契机，并将全力支持基础设施建设和制度改善，以确保企业的投资计划顺利实施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星电子与SK海力士将在以光州为中心的西南地区进行史上最大规模的先进半导体与人工智能（AI）基础设施投资。此次投资将把原本集中在龙仁等京畿南部地区的半导体集群扩展到西南地区，旨在完成“U型半导体超级带”的战略。 全英贤三星电子副会长与郭努正SK海力士社长于30日在光州金大中会议中心举行的“西南地区先进产业发展愿景国民报告会”上，发布了具体的区域投资路线图。此次发布是针对前一天进行的三大超级项目，企业们公开了详细的执行方案。 此次路线图的核心是三星电子的下一代半导体制造厂（FAB）新投资。全英贤副会长表示：“经过对多个地区的评估，考虑到电力、用水等半导体必需基础设施的保障及人力资源、居住条件等因素，决定将光州作为新址。”他还表示：“计划在光州新建两座半导体主厂，使其成为全球半导体的中心。” 三星电子的总投资额将达到425万亿韩元，其中仅主厂的投资就将达到400万亿韩元。在海宁的Solar City计划投资约17万亿韩元，建设国家AI数据中心，目标是2028年首次投入运营，并计划于2026年下半年开工。同时，还将在全北高敞推进全球最先进的物流中心建设。 SK海力士也将在西南地区建立新的生产基地，以应对AI时代爆炸性的内存需求。郭努正社长指出：“仅靠龙仁半导体集群无法满足全球市场未来的需求。”他解释了进军西南地区集群的背景。 郭社长表示：“在AI时代，内存不仅是简单的部件，而是决定AI性能的核心基础设施。”他强调将在能够稳定供应电力和用水的西南地区建立生产基地。 SK集团还计划在全国范围内扩大与半导体工厂协同的AI数据中心基础设施。初期将以5千兆瓦（GW）规模起步，最终计划逐步完成全国15GW规模的大型AI数据中心（DC）网络。特别是在西南地区，将建设1GW规模的大型数据中心，形成半导体生产与AI计算结合的高度化AI产业生态系统。 当天，SK海力士与政府及相关机构签署了“西南地区先进产业培育投资谅解备忘录（MOU）”。 半导体行业表示，大规模投资的成败取决于稳定的电力和用水供应，呼吁政府提供强有力的基础设施支持。半导体生产线是典型的电力和用水消耗大户，一旦电力供应中断，将造成巨大的损失。 全副会长公开呼吁扩大核电以弥补可再生能源的间歇性，积极推进长期电力购买合同（PPA）和LNG热电联产电厂的建设。他表示：“大规模投资计划仅靠个别企业的努力是有限的”，并请求政府在场地和电力网络的保障上给予全方位的协助。

金成焕气候能源环境部部长于30日先后访问了位于全南的长城和华顺，检查西南地区半导体国家先进产业园区的电力和水源供应基础设施。此次现场访问是政府在29日发布国家均衡发展战略后的后续行动。政府计划提前建设电网和水供应系统，以确保西南地区半导体产业园区的稳定运营。金部长首先前往全南长城郡的新长城变电站建设现场，听取了韩国电力公司关于工程进展和未来半导体园区电力供应计划的汇报。新长城变电站预计于2027年9月完工，将作为西南地区电力供应的核心枢纽，向主要产业园区和需求方提供电力。随后，金部长检查了连接变电站与半导体工厂的输电线路建设候选地点，并审查了供应链建设计划。政府计划根据半导体企业的电力需求，提前扩建输电线路。目前，西南地区的发电设施数量超过当地电力需求，政府认为可以利用可再生能源和核电生产的电力，稳定地为新产业园区提供电力。半导体等高科技产业对大规模电力和工业用水的需求至关重要，因此相关基础设施的建设速度被视为企业投资和园区竞争力的关键因素。金部长随后访问了全南华顺郡的东福水库，查看了水源供应现状和额外水源的获取方案。东福水库是光州地区的主要饮用水源之一，政府正在考虑将其作为西南地区半导体园区的工业用水供应源。特别是，政府正在考虑利用现有的蓄水余量，并提高水库的高度以扩大储存容量和供应能力。政府计划建立多水源系统，连接多个水源，并完善区域自来水网络，以确保稳定的水源供应基础。金成焕部长表示：“西南地区半导体园区是国家均衡发展战略的核心项目”，并强调“将与相关部门和地方政府紧密合作，迅速推进审批程序，确保在需要电力和水源时能够及时供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。