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![[AJU+MONEY] 小规模整治项目全解析：从莫阿镇到城市综合开发](https://image.ajunews.com//content/image/2026/10/01/20261001135026526780_518_323.png)
小规模整治项目全解析：从莫阿镇到城市综合开发职员金伊安（化名·31岁）最近在下班路上仔细观察社区小巷里的整治项目横幅。在面临租赁到期的情况下，他正在考虑是否购买有开发利好的多户住宅和联排住宅，看到“推进莫阿镇”和“反对城市综合项目”的字样。他表示：“这两个项目看起来都是将老旧住宅改造成新公寓，但为什么居民的反应却不同呢？” 在住房供应紧张的背景下，越来越多的人关注利用首尔老旧住宅进行的小规模整治项目。这可能成为购买“优质”公寓的机会。然而，项目种类繁多，令不少人感到困惑。从街道住宅整治项目到莫阿住宅、莫阿镇、车站周边长期租赁住房、车站周边活化项目、城市公共住房综合项目、民间城市综合开发项目等，名称相似。那么，各类小规模整治项目之间有什么区别呢？ 小规模整治项目的种类 小规模住房整治项目是基于《空置房及小规模住房整治特别法》开展的项目。根据现行法规，分为自主管理住房整治项目、街道住宅整治项目、小规模重建项目和小规模再开发项目。 自主管理住房整治项目是指单户住宅或多户住宅的所有者组成居民协商体，整治老旧住宅的方式。街道住宅整治项目是在保持现有街道区域的基础上整治老旧住宅，而小规模重建项目则针对小规模的共同住宅。小规模再开发项目则针对车站周边或准工业区等小规模用地。 从规模来看，街道住宅型的面积在2万平方米以下，小规模再开发型在车站周边或准工业区的面积在5000平方米以下，小规模重建型则在1万平方米以下且共同住宅的户数少于200户等。 这些小规模整治项目相较于一般的再开发项目，因部分程序如整治区域指定等简化，能够相对快速地推进项目。然而，由于项目规模小，通常公开销售的数量有限，施工费用上涨或项目性降低可能导致合作社成员的分摊费用增加。 莫阿住宅？莫阿镇？ 莫阿镇是首尔市针对现有整治项目难以确保项目性而推出的小规模住房整治方式，主要针对低层住宅区。其特点是将多个地块集中整治，以改善居住环境。首尔市曾表示，与通常需要约10年时间的现有整治项目相比，莫阿镇的开工时间将从原来的6年缩短至4年6个月。 莫阿住宅是指低层住宅区的所有者将相邻地块集中进行块状开发的小规模住房整治项目。莫阿镇则是将多个莫阿住宅整合在一起，由首尔市制定管理计划，并共同整治道路、停车场、公园等基础设施。首尔市为提高莫阿镇内各个项目的项目性，提供了用地性质上调、容积率放宽等城市规划激励措施，并支持共同整治道路、停车场、公园等基础设施。 名称相似的“车站周边开发” 带有“车站周边”名称的小规模整治项目也有很多。车站周边活化项目、车站周边长期租赁住房、青年安心住房等看似相似，但目的和项目方式完全不同。以车站周边活化项目为例，该项目通过提高车站周边地区的用地性质来增加开发密度，并确保相应的公共贡献。而车站周边长期租赁住房则是向民间企业提供容积率上调等激励措施，作为交换，利用开发收益的一部分来供应长期租赁住房。 青年安心住房则是针对青年和新婚夫妇等在车站周边等地供应的租赁住房的独立项目。民间租赁型的情况下，民间企业负责实施和运营，公共租赁和公共支持民间租赁可以在同一项目中混合存在。 城市公共住房综合项目的公私之争 “城市综合项目”需要区分“公共”和“民间”。该项目旨在为在车站周边、低层住宅区等现有民间方式难以开发的地区提供优质住房。 其中，“公共城市综合项目”是由韩国土地住房公社（LH）和首尔住房城市公社（SH）等公共机构作为实施者参与的项目。该项目通过应用容积率上调等各种激励措施来提高项目性，并简化部分程序如合作社成立，以加快项目进度。 而“民间城市综合项目”则是由信托公司或房地产投资信托（REITs）等民间实施者推进。根据去年2月制定的《城市综合开发法》，指定城市综合开发创新区域，并适用容积率放宽等监管特例，以便进行住宅、商业和办公设施的综合开发。 世宗大学房地产AI融合学系教授申保妍表示：“需要综合考虑权利估算基准日、公共贡献、额外分摊费用、监管适用情况等。基准日之前的购入可以期待开发溢价，但在投机过热时可能成为监管对象，因此不应仅依靠容积率来判断，而应确认实际项目性。”
2026-10-02 03:08:00 -
双龙建设中标马浦创前洞街道住宅整治项目，规模达1230亿韩元双龙建设正在扩大在首尔及首都圈的街道住宅整治项目的中标。 双龙建设于上月31日在首尔马浦区创前洞街道住宅整治项目的协会成员大会上被选为施工单位。 该项目将在马浦区创前洞46-1号地块建设6栋地下5层、地上20层的“铂金”公寓，共292户及附属福利设施。工程费用为1230亿韩元，工期约为44个月。 项目地点位于首尔市的摩亚镇目标区域，方便使用地铁2号线的新村站和6号线的光兴昌站、代兴站，尤其是光兴昌站步行仅需4分钟。 双龙建设在此次中标的基础上，还在洪恩洞街道住宅整治项目、施兴5洞摩亚镇项目、千户洞街道住宅整治项目、诺量津银河公寓周边街道住宅整治项目等首尔主要整治项目中积累了中标业绩。 双龙建设相关人士在与本报记者的通话中表示：“街道住宅整治项目将继续是我们未来的中标重点。” 另一方面，近期由于建筑市场的低迷和项目融资（PF）市场的萎缩，大型项目的风险加大，中型建筑公司正逐渐将中标重点转向街道住宅整治等小型整治项目。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-03 01:21:00 -
新东亚建设中标安阳比山洞街道住宅整治项目，成为今年首个整治项目新东亚建设在完成重整程序后，成功中标位于京畿道安阳市比山洞的街道住宅整治项目，成为今年首个整治项目的中标记录。 新东亚建设于6月2日宣布，已被选为安阳市比山洞街道住宅整治项目的施工单位。 该项目位于安阳市比山洞557-7号，计划建设两栋公寓、124户住宅和12间办公酒店，以及配套设施等，项目总投资额为504亿韩元。 新东亚建设计划采用自家公寓品牌“帕米丽”的特色设计，以提升项目的市场竞争力。 新东亚建设社长金世俊表示：“我们将集中力量在相对市场规模较大的小型整治项目和民间参与的公共住房项目上，实现内涵增长。” 新东亚建设因建筑市场低迷导致流动性恶化，于去年1月向法院申请重整程序，但在同年10月获得重整程序结束的决定，约9个月后完成了法定管理。 此外，最近新东亚建设获得了企业信用评级机构NICE D&B的A-评级，以及住房城市保证公社的BBB-评级，说明其公共项目投标和保证发放的条件有所改善。 新东亚建设成立于1977年，是一家中型建筑公司，拥有公寓品牌“帕米丽”。该公司参与了如汝矣岛63大厦、LG光化门大厦等建筑项目，主要从事住宅、建筑和土木工程业务。根据去年的施工能力评估排名，该公司位列第58位。 同时，中型建筑公司们正在通过增加街道住宅整治项目和民间参与的公共住房项目等相对规模较小的项目，来恢复业绩。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-02 18:39:00
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小规模整治项目全解析：从莫阿镇到城市综合开发
职员金伊安（化名·31岁）最近在下班路上仔细观察社区小巷里的整治项目横幅。在面临租赁到期的情况下，他正在考虑是否购买有开发利好的多户住宅和联排住宅，看到“推进莫阿镇”和“反对城市综合项目”的字样。他表示：“这两个项目看起来都是将老旧住宅改造成新公寓，但为什么居民的反应却不同呢？” 在住房供应紧张的背景下，越来越多的人关注利用首尔老旧住宅进行的小规模整治项目。这可能成为购买“优质”公寓的机会。然而，项目种类繁多，令不少人感到困惑。从街道住宅整治项目到莫阿住宅、莫阿镇、车站周边长期租赁住房、车站周边活化项目、城市公共住房综合项目、民间城市综合开发项目等，名称相似。那么，各类小规模整治项目之间有什么区别呢？ 小规模整治项目的种类 小规模住房整治项目是基于《空置房及小规模住房整治特别法》开展的项目。根据现行法规，分为自主管理住房整治项目、街道住宅整治项目、小规模重建项目和小规模再开发项目。 自主管理住房整治项目是指单户住宅或多户住宅的所有者组成居民协商体，整治老旧住宅的方式。街道住宅整治项目是在保持现有街道区域的基础上整治老旧住宅，而小规模重建项目则针对小规模的共同住宅。小规模再开发项目则针对车站周边或准工业区等小规模用地。 从规模来看，街道住宅型的面积在2万平方米以下，小规模再开发型在车站周边或准工业区的面积在5000平方米以下，小规模重建型则在1万平方米以下且共同住宅的户数少于200户等。 这些小规模整治项目相较于一般的再开发项目，因部分程序如整治区域指定等简化，能够相对快速地推进项目。然而，由于项目规模小，通常公开销售的数量有限，施工费用上涨或项目性降低可能导致合作社成员的分摊费用增加。 莫阿住宅？莫阿镇？ 莫阿镇是首尔市针对现有整治项目难以确保项目性而推出的小规模住房整治方式，主要针对低层住宅区。其特点是将多个地块集中整治，以改善居住环境。首尔市曾表示，与通常需要约10年时间的现有整治项目相比，莫阿镇的开工时间将从原来的6年缩短至4年6个月。 莫阿住宅是指低层住宅区的所有者将相邻地块集中进行块状开发的小规模住房整治项目。莫阿镇则是将多个莫阿住宅整合在一起，由首尔市制定管理计划，并共同整治道路、停车场、公园等基础设施。首尔市为提高莫阿镇内各个项目的项目性，提供了用地性质上调、容积率放宽等城市规划激励措施，并支持共同整治道路、停车场、公园等基础设施。 名称相似的“车站周边开发” 带有“车站周边”名称的小规模整治项目也有很多。车站周边活化项目、车站周边长期租赁住房、青年安心住房等看似相似，但目的和项目方式完全不同。以车站周边活化项目为例，该项目通过提高车站周边地区的用地性质来增加开发密度，并确保相应的公共贡献。而车站周边长期租赁住房则是向民间企业提供容积率上调等激励措施，作为交换，利用开发收益的一部分来供应长期租赁住房。 青年安心住房则是针对青年和新婚夫妇等在车站周边等地供应的租赁住房的独立项目。民间租赁型的情况下，民间企业负责实施和运营，公共租赁和公共支持民间租赁可以在同一项目中混合存在。 城市公共住房综合项目的公私之争 “城市综合项目”需要区分“公共”和“民间”。该项目旨在为在车站周边、低层住宅区等现有民间方式难以开发的地区提供优质住房。 其中，“公共城市综合项目”是由韩国土地住房公社（LH）和首尔住房城市公社（SH）等公共机构作为实施者参与的项目。该项目通过应用容积率上调等各种激励措施来提高项目性，并简化部分程序如合作社成立，以加快项目进度。 而“民间城市综合项目”则是由信托公司或房地产投资信托（REITs）等民间实施者推进。根据去年2月制定的《城市综合开发法》，指定城市综合开发创新区域，并适用容积率放宽等监管特例，以便进行住宅、商业和办公设施的综合开发。 世宗大学房地产AI融合学系教授申保妍表示：“需要综合考虑权利估算基准日、公共贡献、额外分摊费用、监管适用情况等。基准日之前的购入可以期待开发溢价，但在投机过热时可能成为监管对象，因此不应仅依靠容积率来判断，而应确认实际项目性。”
2026-10-02 03:08:00 -
双龙建设中标马浦创前洞街道住宅整治项目，规模达1230亿韩元
双龙建设正在扩大在首尔及首都圈的街道住宅整治项目的中标。 双龙建设于上月31日在首尔马浦区创前洞街道住宅整治项目的协会成员大会上被选为施工单位。 该项目将在马浦区创前洞46-1号地块建设6栋地下5层、地上20层的“铂金”公寓，共292户及附属福利设施。工程费用为1230亿韩元，工期约为44个月。 项目地点位于首尔市的摩亚镇目标区域，方便使用地铁2号线的新村站和6号线的光兴昌站、代兴站，尤其是光兴昌站步行仅需4分钟。 双龙建设在此次中标的基础上，还在洪恩洞街道住宅整治项目、施兴5洞摩亚镇项目、千户洞街道住宅整治项目、诺量津银河公寓周边街道住宅整治项目等首尔主要整治项目中积累了中标业绩。 双龙建设相关人士在与本报记者的通话中表示：“街道住宅整治项目将继续是我们未来的中标重点。” 另一方面，近期由于建筑市场的低迷和项目融资（PF）市场的萎缩，大型项目的风险加大，中型建筑公司正逐渐将中标重点转向街道住宅整治等小型整治项目。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-03 01:21:00 -
新东亚建设中标安阳比山洞街道住宅整治项目，成为今年首个整治项目
新东亚建设在完成重整程序后，成功中标位于京畿道安阳市比山洞的街道住宅整治项目，成为今年首个整治项目的中标记录。 新东亚建设于6月2日宣布，已被选为安阳市比山洞街道住宅整治项目的施工单位。 该项目位于安阳市比山洞557-7号，计划建设两栋公寓、124户住宅和12间办公酒店，以及配套设施等，项目总投资额为504亿韩元。 新东亚建设计划采用自家公寓品牌“帕米丽”的特色设计，以提升项目的市场竞争力。 新东亚建设社长金世俊表示：“我们将集中力量在相对市场规模较大的小型整治项目和民间参与的公共住房项目上，实现内涵增长。” 新东亚建设因建筑市场低迷导致流动性恶化，于去年1月向法院申请重整程序，但在同年10月获得重整程序结束的决定，约9个月后完成了法定管理。 此外，最近新东亚建设获得了企业信用评级机构NICE D&B的A-评级，以及住房城市保证公社的BBB-评级，说明其公共项目投标和保证发放的条件有所改善。 新东亚建设成立于1977年，是一家中型建筑公司，拥有公寓品牌“帕米丽”。该公司参与了如汝矣岛63大厦、LG光化门大厦等建筑项目，主要从事住宅、建筑和土木工程业务。根据去年的施工能力评估排名，该公司位列第58位。 同时，中型建筑公司们正在通过增加街道住宅整治项目和民间参与的公共住房项目等相对规模较小的项目，来恢复业绩。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-02 18:39:00
