目东重建：为何14个小区中有8个选择信托方式
在首尔阳川区目东新市镇的14个小区中，有8个小区正在推进信托方式的重建。信托方式在重建市场中逐渐成为组合方式的替代方案，目东被评估为国内最大规模的信托方式重建集聚地。 根据23日的整治行业消息，目东新市镇的1、2、5、9、10、11、13、14小区已指定信托公司作为项目实施者。我们资产信托负责1小区，哈拿资产信托负责2、5小区，韩国资产信托负责9、11小区，韩国土地信托负责10小区，代信资产信托负责13小区，KB房地产信托负责14小区的项目。相对而言，3、4、6、7、8、12小区则维持组合方式。 信托方式在目东的扩展背景是对项目推进速度的期待。信托方式无需设立组合程序，信托公司被指定为项目实施者，能够全面负责从许可、施工单位选择到分配和结算等整个项目。融资和决策结构方面也被认为比组合方式更为高效。 自从首尔江东区屯村住宅重建工程停工事件后，信托方式的关注度进一步上升。由于组合与施工单位之间的施工费用冲突，项目长时间停滞，组合中心的项目结构暴露出局限性，第三方信托公司管理项目的方式因此成为一种替代方案。 不过，分析认为目东新市镇信托方式的初期融资效果相对有限。因为安全检测和整治计划的主要初步程序已基本完成，初期资金负担减轻。因此，目东选择信托方式的原因应从项目管理、速度和风险分散等方面来寻找，而不仅仅是资金筹集。 实际上，目东部分小区已显现出信托方式的速度效应。目东13小区在获得土地等所有者同意后，项目实施者指定公告仅用了约3周时间。负责目东14小区的KB房地产信托目前正在进行综合审议。KB房地产信托相关人士表示：“我们在5月底提交了综合审议，目前正在与相关部门协商，目标是在年内完成综合审议和施工单位的选择。” 然而，信托方式并不总是比组合方式更快。目东中进展最快的小区是组合方式的6小区。6小区是目东重建小区中最早获得组合设立许可的，并且率先通过了首尔市的综合审议，已开始施工单位选择程序。 选择组合方式的小区则认为信托方式的必要性不大。目东7小区的组合负责人池成镇表示，选择组合方式的原因是：“目东的项目性和分配性足够，因此没有必要承担数亿韩元的信托费用。” 施工单位也同时看到了信托方式的优缺点。一位施工单位的相关人士表示：“信托方式的决策结构简单，施工费用支付的稳定性高，但在设计变更或施工费用协商过程中需要经过信托公司，决策程序可能会变得复杂。” 最终，目东重建将成为信托方式是否能在国内整治项目中成为新标准的试金石。由于14个小区中有8个选择了信托方式，未来的项目速度、费用负担、决策效率和施工单位的谈判能力等将成为成败的关键变量。 韩国建设产业研究院的李泰熙博士表示：“尽管信托方式在目东等老旧小区的重建过程中得到了积极宣传，但尚未显示出比组合方式更优越的成果，因此目东重建将成为检验信托公司能力的重要试金石。”
2026-06-24 00:48:00
