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‘管理处置计划’新闻 2个
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诺量津新城崛起，昔日高考村与水产市场成历史首尔东作区的诺量津正在发生变化。这个长期以来以水产市场和高考村形象著称的地区，经过再开发项目，开始转变为大型高端品牌社区。最近，诺量津新城的所有区域已进入管理处置阶段，首个普通分配几乎售罄，市场的期待感迅速升温。 14日，整治行业透露，诺量津1区域最近获得了管理处置计划批准，诺量津新城的8个区域全部进入管理处置阶段。管理处置计划批准是确定成员分配和迁移计划等程序，被称为整治项目的“九分能力”。业内人士认为，诺量津1区域的批准标志着整个新城项目已渡过了一个重要关口。 诺量津于2003年被指定为首尔市第二次新城再开发区域。项目初期，外界普遍认为这里是老旧低层住宅与学区、高考村混杂的地方，且与黑石、长位、恩平、李文等其他新城区域相比，项目进展较慢。 然而，随着首尔核心区域的供应不足，诺量津再次受到关注。尤其是以地铁1号线和9号线的诺量津站，以及7号线的长胜背站为中心，前往汝矣岛、龙山、光化门和江南的便利交通成为其优势。此外，曾在江南地区重建市场上常见的DIH、Summit、Acro、OTIER、德派恩等品牌也在各区域应用，使其逐渐形成“高端品牌社区”的形态。因此，凭借河岸位置和交通网络，预计新城项目完成后将形成约9000户的新建住宅带，目前被重新评估为西南区域的核心居住地。 这种期待感在分配市场上得到了验证。GS建设和SK生态计划上个月推出的“拉克拉切·德派恩”是诺量津新城指定后约23年来首次推出的普通分配项目。分配前，关于高供应价格的争议不小，部分类型的分配价格接近2亿韩元，甚至被评价为“江南水平”。 然而，实际的申购结果与预期不同。根据韩国房地产院的申购主页，拉克拉切·德派恩在第一轮申购中平均竞争率达到两位数，大部分房源已完成合同。除了部分剩余户型外，几乎售罄，证明了诺量津对高价新建房的需求充足。 此次分配结果预计将对后续项目产生影响。诺量津新城并不适用分配价格上限，因此未来的供应项目也很可能与“拉克拉切·德派恩”保持相似的价格水平。 其中，诺量津8区域是一个典型的例子。DL E&C计划于26日开始“阿克罗·河畔天空”的分配。该项目将建设地下4层、地上29层、10栋楼，总计987户，其中普通分配房源为285户。由于DL E&C的高端品牌“阿克罗”将被应用，因此市场关注度较高。 诺量津2区域的“德派恩·阿尔提亚”也是备受关注的项目。该项目由SK生态计划承建，未来将建设地下4层、地上45层，共404户。尤其是该项目位于诺量津新城内，紧邻7号线长胜背站，普通分配时点和供应价格备受关注。 附近的房地产中介表示：“过去诺量津以高考村和老旧住宅区形象著称，但现在正在转变为大型新建品牌社区。随着新城项目的供应正式启动，可能会对从半浦到黑石、诺量津的居住地形态产生相当大的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-14 17:24:43 -
首尔鹭梁津房价飙升，入驻权价格上涨“鹭梁津6区的分销价格达到了25亿韩元，1区的期望也在增加。上周1区的房源几乎售罄，很多人咨询可转让的少量房源。”（鹭梁津洞A房地产中介所代表） 22日，首尔铜雀区鹭梁津新城一带，重建组合设置的横幅随处可见。继今年2月鹭梁津3区之后，21日鹭梁津1区也获得了铜雀区的管理处置计划批准。大型建筑公司的高端品牌横幅也引人注目。各房地产中介所的玻璃窗上贴满了“4月管理处置即将到来”、“鹭梁津最低初投”等字样的彩色传单。 鹭梁津新城的变化正在显现。最近，鹭梁津6区的普通分销单价为每3.3平方米7600万韩元，尽管如此，销售仍然火爆，新城内的项目也在加快审批速度，整个新城的热度逐渐升温。 鹭梁津1区在新城内的项目推进相对较慢。尽管2003年被指定为再开发促进区，但经历波折后，今年才获得管理处置批准。当地房地产行业人士表示，管理处置批准前，1区的房源在本月中旬前以中高价位快速售罄。 根据国土交通部的实际交易公开系统，7日，1区内一处172平方米的独栋住宅以32.9亿韩元成交。8日，一处27.91平方米的小型公寓以19.5亿韩元易主。17日，一处72.59平方米、土地份额49平方米的多户住宅以22亿韩元售出。 此前，今年初获得管理处置批准的3区，一处23.5平方米的公寓在2月26日批准公告前的19日以18亿韩元售出。1区内B中介所关系人表示：“目前1区的公寓评估价通常在3亿到4亿韩元之间，但许多交易的溢价（P）超过15亿韩元。” 当地业者表示，尽管管理处置批准后会员身份继承被阻止，但未来3区和1区可转让房源的溢价至少会增加数亿韩元。3区附近的房地产中介所代表称：“6区的成功使得‘鹭梁津新建房25亿韩元’的认知深入人心。” 本月初分销的鹭梁津6区专用84平方米的分销价格最高达25.532亿韩元。6区会员的分销价格为84平方米6.71亿韩元，与普通分销价格相差18亿韩元。1区和3区的84平方米会员分销价格分别约为10.8亿韩元和10.3亿韩元，与普通分销相比存在约15亿韩元的安全边际。现场房地产中介表示：“即使支付15亿韩元的溢价购买，也能比普通分销价格更便宜地获得入驻权。” 特别是“1+1入驻权”房源的最后争夺战仍在继续。通过获得评估价超过一定标准的房源，可以通过“1+1入驻权”最大化安全边际。当天确认的房地产中介所传单显示，1区84·59平方米同时分销（1+1）房源的初始投资金额为21亿韩元（交易价格32亿韩元）。不仅84平方米产生的市场差价，额外获得的59平方米也同样产生差价，入住后资产增值幅度显著。 鹭梁津站附近的C房地产中介所关系人表示：“这里（1区）一半的会员申请了‘1+1’房源。一套小户型自住，另一套出租作为‘养老金型资产’受到退休资产家的青睐。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 00:35:15
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诺量津新城崛起，昔日高考村与水产市场成历史
首尔东作区的诺量津正在发生变化。这个长期以来以水产市场和高考村形象著称的地区，经过再开发项目，开始转变为大型高端品牌社区。最近，诺量津新城的所有区域已进入管理处置阶段，首个普通分配几乎售罄，市场的期待感迅速升温。 14日，整治行业透露，诺量津1区域最近获得了管理处置计划批准，诺量津新城的8个区域全部进入管理处置阶段。管理处置计划批准是确定成员分配和迁移计划等程序，被称为整治项目的“九分能力”。业内人士认为，诺量津1区域的批准标志着整个新城项目已渡过了一个重要关口。 诺量津于2003年被指定为首尔市第二次新城再开发区域。项目初期，外界普遍认为这里是老旧低层住宅与学区、高考村混杂的地方，且与黑石、长位、恩平、李文等其他新城区域相比，项目进展较慢。 然而，随着首尔核心区域的供应不足，诺量津再次受到关注。尤其是以地铁1号线和9号线的诺量津站，以及7号线的长胜背站为中心，前往汝矣岛、龙山、光化门和江南的便利交通成为其优势。此外，曾在江南地区重建市场上常见的DIH、Summit、Acro、OTIER、德派恩等品牌也在各区域应用，使其逐渐形成“高端品牌社区”的形态。因此，凭借河岸位置和交通网络，预计新城项目完成后将形成约9000户的新建住宅带，目前被重新评估为西南区域的核心居住地。 这种期待感在分配市场上得到了验证。GS建设和SK生态计划上个月推出的“拉克拉切·德派恩”是诺量津新城指定后约23年来首次推出的普通分配项目。分配前，关于高供应价格的争议不小，部分类型的分配价格接近2亿韩元，甚至被评价为“江南水平”。 然而，实际的申购结果与预期不同。根据韩国房地产院的申购主页，拉克拉切·德派恩在第一轮申购中平均竞争率达到两位数，大部分房源已完成合同。除了部分剩余户型外，几乎售罄，证明了诺量津对高价新建房的需求充足。 此次分配结果预计将对后续项目产生影响。诺量津新城并不适用分配价格上限，因此未来的供应项目也很可能与“拉克拉切·德派恩”保持相似的价格水平。 其中，诺量津8区域是一个典型的例子。DL E&C计划于26日开始“阿克罗·河畔天空”的分配。该项目将建设地下4层、地上29层、10栋楼，总计987户，其中普通分配房源为285户。由于DL E&C的高端品牌“阿克罗”将被应用，因此市场关注度较高。 诺量津2区域的“德派恩·阿尔提亚”也是备受关注的项目。该项目由SK生态计划承建，未来将建设地下4层、地上45层，共404户。尤其是该项目位于诺量津新城内，紧邻7号线长胜背站，普通分配时点和供应价格备受关注。 附近的房地产中介表示：“过去诺量津以高考村和老旧住宅区形象著称，但现在正在转变为大型新建品牌社区。随着新城项目的供应正式启动，可能会对从半浦到黑石、诺量津的居住地形态产生相当大的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-14 17:24:43 -
首尔鹭梁津房价飙升，入驻权价格上涨
“鹭梁津6区的分销价格达到了25亿韩元，1区的期望也在增加。上周1区的房源几乎售罄，很多人咨询可转让的少量房源。”（鹭梁津洞A房地产中介所代表） 22日，首尔铜雀区鹭梁津新城一带，重建组合设置的横幅随处可见。继今年2月鹭梁津3区之后，21日鹭梁津1区也获得了铜雀区的管理处置计划批准。大型建筑公司的高端品牌横幅也引人注目。各房地产中介所的玻璃窗上贴满了“4月管理处置即将到来”、“鹭梁津最低初投”等字样的彩色传单。 鹭梁津新城的变化正在显现。最近，鹭梁津6区的普通分销单价为每3.3平方米7600万韩元，尽管如此，销售仍然火爆，新城内的项目也在加快审批速度，整个新城的热度逐渐升温。 鹭梁津1区在新城内的项目推进相对较慢。尽管2003年被指定为再开发促进区，但经历波折后，今年才获得管理处置批准。当地房地产行业人士表示，管理处置批准前，1区的房源在本月中旬前以中高价位快速售罄。 根据国土交通部的实际交易公开系统，7日，1区内一处172平方米的独栋住宅以32.9亿韩元成交。8日，一处27.91平方米的小型公寓以19.5亿韩元易主。17日，一处72.59平方米、土地份额49平方米的多户住宅以22亿韩元售出。 此前，今年初获得管理处置批准的3区，一处23.5平方米的公寓在2月26日批准公告前的19日以18亿韩元售出。1区内B中介所关系人表示：“目前1区的公寓评估价通常在3亿到4亿韩元之间，但许多交易的溢价（P）超过15亿韩元。” 当地业者表示，尽管管理处置批准后会员身份继承被阻止，但未来3区和1区可转让房源的溢价至少会增加数亿韩元。3区附近的房地产中介所代表称：“6区的成功使得‘鹭梁津新建房25亿韩元’的认知深入人心。” 本月初分销的鹭梁津6区专用84平方米的分销价格最高达25.532亿韩元。6区会员的分销价格为84平方米6.71亿韩元，与普通分销价格相差18亿韩元。1区和3区的84平方米会员分销价格分别约为10.8亿韩元和10.3亿韩元，与普通分销相比存在约15亿韩元的安全边际。现场房地产中介表示：“即使支付15亿韩元的溢价购买，也能比普通分销价格更便宜地获得入驻权。” 特别是“1+1入驻权”房源的最后争夺战仍在继续。通过获得评估价超过一定标准的房源，可以通过“1+1入驻权”最大化安全边际。当天确认的房地产中介所传单显示，1区84·59平方米同时分销（1+1）房源的初始投资金额为21亿韩元（交易价格32亿韩元）。不仅84平方米产生的市场差价，额外获得的59平方米也同样产生差价，入住后资产增值幅度显著。 鹭梁津站附近的C房地产中介所关系人表示：“这里（1区）一半的会员申请了‘1+1’房源。一套小户型自住，另一套出租作为‘养老金型资产’受到退休资产家的青睐。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 00:35:15
