韩国政府推进'租赁安心信托'，将月租转为押金供给
韩国政府正在推进一种新的住房支持项目，旨在将市场上的月租房转为押金供给。租户可以以低于月租的费用居住在押金房中，而房东则通过公共机构每月获得押金运用收益。 韩国国土交通部于8月20日宣布，作为8·13住房快速供给方案的后续措施，将利用租赁稳定机构推进“租赁安心信托项目”。 租赁安心信托是将市场上的月租房转为押金供给给租户的项目。在租赁稳定机构、房东和租户三方签订租赁合同后，租户将押金存入机构，机构将投资和运用押金，为房东提供相当于月租的运用收益。 住房城市保障公社（HUG）负责押金的存放、运用、返还以及房东和租户的招募等工作。 租户可以选择相对负担较轻的押金房，而押金由稳定机构管理，从而降低押金诈骗的风险。国土部表示，市场上的租赁转换率在5%至6%之间，而押金贷款利率在3%至4%之间，因此可以减轻租户的居住费用负担。 由于稳定机构负责押金的存放和后续返还，租户无需额外购买押金返还保证或押金贷款保证，从而减少了保证费用的负担。 房东也可以每月以月租的形式获得押金运用收益。稳定机构将基于押金等建立住房供给活化基金，通过HUG担保的PF贷款等进行运作，预计每年为房东创造4%的利息收益。 参与该项目的注册房东将免除租赁保证金返还保证的加入义务，从而减轻保证费用的负担。此外，政府还将推动对房东收入的税收支持。 计划还包括，租住在首尔等管制区域的房东可以获得住房养老金。在这种情况下，除了通过租赁安心信托获得的月租收入外，还可以领取住房养老金。 政府计划通过不限制住房类型的方式，面向一般房东和租户进行租赁安心信托的公开招募。初步将以市场价20亿韩元以下的住房为目标进行实施，并对押金规模是否过高及是否存在违规建筑等进行基本验证。 项目参与方式有两种：一种是房东先申请参与，稳定机构协助招募租户；另一种是房东与租户事先协商押金水平后共同申请参与。 部分LH购置租赁住房也将通过稳定机构进行试点供给。国土部计划今年试点供给500套住房，以降低无房青年的居住负担。 具体的项目程序、协议内容和月租收益率等将在9月底的项目公告中公开。希望参与项目的房东和租户可以通过HUG官网和全国各地的分支机构进行申请。申请接收将从10月开始，三方协议的签署和合同金的存放将逐步进行，预计年末开始支持入住。 此次项目被解读为在租赁诈骗后，月租化加速的背景下，旨在同时缓解对押金的避讳和月租的负担。然而，实际吸引参与的关键在于确保运用收益率和押金返还的稳定性。 国土部第一副部长金义卓表示：“未来通过租赁稳定机构，租户可以放下押金返还的风险，房东也可以减轻月租逾期的负担，从而安心签订租赁合同。” 他还表示：“如果此次租赁安心信托项目取得成效并进一步深化，租户将不仅能享受到押金居住的效果，房东也能获得月租收益的效果，还将考虑多种合同方式以促进租赁市场的健康发展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-20 20:04:10
