首尔东北地区租赁市场面临困境，租赁供应急剧减少
首尔东北地区的租赁市场门槛急剧提高。由于贷款限制和土地交易许可区的设定，投资机会受限，加上房产税的恢复，导致多套房屋的业主将租赁转为月租，进一步加剧了东北地区租赁市场的房源短缺。根据房地产大数据平台“阿实”的数据，截至目前，首尔整体公寓租赁房源较十天前增加了4.2%。然而，东北地区的租赁市场却迅速收缩。在首尔，租赁房源减少最多的地区是道峰区，房源在同一时期内减少了15.8%，成为减少率最高的地区，城北区也减少了8.4%。相比之下，受到高价租赁贷款限制的西大门区房源增加了14.1%，麻浦区则增加了14.2%，高端地区的房源积压现象愈加明显。供需失衡加剧，价格统计和市场心理也达到了临界点。根据韩国房地产院5月第二周（截至11日）的调查，首尔周租赁价格指数上涨了0.28%，较前一周（0.23%）有所扩大。特别是城北区上涨了0.54%，成为首尔最高的涨幅，强北区（0.33%）和东大门区（0.33%）等东北地区整体表现强劲。KB房地产的首尔租赁展望指数也大幅超过基准值（100），达到了132.4，租赁供需指数飙升至113.7，显示出自2021年以来最严重的“租赁干旱”状态。实际上，部分小区的成交价格也在不断创新高。被认为是长位新城的龙头项目“梦之林爱帕克”84平方米的租赁合同最近以8900万韩元签订，创下新高，比年初上涨了1500万韩元以上。由于贷款限制和土地交易许可区的设定，投资需求受到阻碍，今年1至4月，首尔公寓新合同与续签合同之间的保证金差距扩大至5500万韩元，现有租户利用合同续签请求，减少了市场上的房源。此外，房产税的恢复使得多套房屋的业主在出售时面临压力，他们为了将税负转嫁给租户，迅速将到期的租赁房源转为月租或半月租，导致纯租赁房源的数量急剧减少。近期集中在整治项目的搬迁需求也成为东北地区租赁市场的另一压力因素。强北区的美雅3区（1037户）自去年下半年开始的搬迁需求流入了附近的城北区和强北区的老旧小区及别墅区，长位新城内的长位14区（2500余户）也进入了评估和搬迁计划的制定阶段。现场反馈显示，租赁难的感受正在加剧。城北区长位洞的一家房地产中介代表表示：“城北区的租赁价格已经到了‘叫价即成交’的地步，大型公寓的租赁房源一上网就会有等待者。”他进一步指出：“伊门、辉京新城的剩余搬迁房源与相计新城的搬迁需求相互交织，东北地区整体的租赁房源短缺和价格上涨的可能性很大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-19 02:49:11
