住房抵押贷款利率连续三个月上升，存款利率已连续四个月上涨，达到3.2%。 根据韩国银行在26日发布的“金融机构加权平均利率”统计数据，2023年7月，存款银行的住房抵押贷款加权平均利率（新发放额基准）为年4.48%，较上月上升0.12个百分点，创下2023年11月以来的最高水平。 整体家庭贷款利率为4.64%，上升0.14个百分点。一般信用贷款利率为5.97%，上升0.25个百分点，达到2024年12月以来的最高水平。租赁资金贷款（4.19%）利率也上升了0.12个百分点。 在住房抵押贷款中，固定利率的比例为31.9%，较上月减少5.8个百分点。这是自去年11月以来连续9个月下降，创下2014年2月（31.8%）以来的最低水平。 整体家庭贷款中，固定利率的比例也降至21.0%，减少1.7个百分点，连续12个月下降，降至2022年5月（20.7%）以来的最低水平。 韩国银行金融统计团队负责人金成俊表示：“由于浮动利率高于固定利率，金融消费者在选择时更倾向于选择当前更低的浮动利率，从而导致固定利率的比例降低。” 7月企业贷款利率从上月的4.27%降至4.20%。大企业贷款利率因短期市场利率上升而上升至4.18%，中小企业贷款利率为4.22%，因企业信贷扩张的优惠利率支持而下降0.16个百分点。 储蓄性存款（存款）利率（新发放额基准）为3.21%，较上月上升0.13个百分点，连续四个月上涨。 定期存款等纯储蓄性存款利率（3.16%）和金融债券、可转让存款证（CD）等市场型金融产品利率（3.48%）分别上升0.14个百分点和0.12个百分点。 银行新发放额基准的贷款利率与储蓄性存款利率之间的利差为1.06个百分点，较上月减少0.17个百分点，连续六个月下降。余额基准的利差为2.22个百分点，较上月减少0.05个百分点。 关于未来金融机构的利率展望，金团队长表示：“截至22日，长期利率下降，短期利率上升。虽然在8月初有所下降，但之后将呈上升趋势，因此预计这种趋势将会反映出来。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于主要银行加强家庭贷款的总量管理，贷款门槛提高，面临资金周转困难的实际需求者开始转向其他贷款额度相对充足的银行。因此，一些金融机构开始采取措施，限制非面对面贷款产品的销售，以应对可能涌入的贷款需求。26日，金融界消息称，水产合作社银行已暂时停止通过Toss、Bank Salad等贷款比较平台的“Sh梦想信用贷款”产品的注册。该产品为无担保信用贷款，最高额度为2亿3000万韩元，透支账户最高可达5000万韩元，但由于预计需求会激增，因此限制了通过平台的新注册。水产合作社银行相关人士表示：“非面对面产品在应用程序中申请时，如果申请量过大，难以限制额度，因此我们暂停了在贷款比较平台上的产品展示。”并指出：“家庭贷款的总量管理规定设定的额度正在逐渐消耗。”不过，水产合作社银行在其官网和应用程序上仍然设定了每日处理额度，继续正常销售。同时，适用最高70%房屋贷款比例（LTV）的“Sh便捷e抵押贷款”和最高可达5亿韩元的“Hey租赁资金贷款”等部分贷款产品也暂停了非面对面申请。这一现象被解读为，年初设定的家庭贷款增长目标已大部分消耗，主要银行提高了贷款门槛，导致相对宽松的其他金融机构的贷款需求增加。根据韩国银行经济统计系统的数据，截至5月底，储蓄银行和互助金融等非银行存款机构的住房相关贷款余额为148兆121亿韩元，比去年年底增长了10.5%（14兆1008亿韩元）。保险公司的家庭贷款增量也从5月的9000亿韩元小幅增加至6月的1兆韩元。西志勇相明大学管理学教授表示：“水产合作社银行也开始设定非面对面贷款产品的额度，是因为主要银行收紧贷款导致需求转向其他金融机构的气球效应。”他还指出：“监管机构正在扩大对互助金融和储蓄银行的总量监管，因此未来可能出现的不是单一地点需求过度集中导致的‘强’气球效应，而是监管转移导致的‘缓和’气球效应。”

随着家庭贷款增长加速，各大银行加强了总量管理，我们银行决定将每个营业网点的住房抵押贷款限额缩减至每月10亿韩元。 14日金融界消息称，我们银行将从16日起将每个营业网点的住房相关贷款（住房抵押贷款、租赁资金贷款）销售限额从每月30亿韩元缩减至10亿韩元。 早在去年11月，我们银行曾将营业网点的住房相关贷款限额设定为10亿韩元，但在今年初将其扩大至30亿韩元。随着家庭贷款管理需求的增加，经过8个月后再次决定缩减销售限额。 我们银行还将从16日起限制抵押贷款保险（MCI、MCG）的加入。 MCI和MCG是住房抵押贷款实施时需要加入的保险。如果没有这些保险，除了小额租赁保证金外，贷款金额将受到限制，实际上导致贷款限额缩小。在首尔地区，贷款限额减少至5500万韩元，在京畿道地区减少至4800万韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年第一季度，个人借款人的贷款以住房担保贷款和租赁资金贷款为主，出现了增长的趋势。 根据韩国银行在22日发布的借款人家庭债务初步统计数据，2026年第一季度每位借款人的家庭贷款新发放额为3542万韩元，比上季度增加了99万韩元，结束了前一季度减少409万韩元的趋势。 从年龄段来看，30至40岁群体的增长尤为明显。30岁和40岁的贷款新发放额分别增加了635万韩元和312万韩元，而60岁以上（减少180万韩元）、50岁（减少114万韩元）和20岁（减少101万韩元）则出现了下降。 在政府加强银行贷款监管的背景下，非银行贷款增加了317万韩元，而银行贷款则减少了234万韩元。 按产品分类，住房相关贷款呈现增长趋势。住房担保贷款的新发放额为2亿2939万韩元，比上季度增加了1635万韩元。同一时期，租赁资金贷款和信用贷款也分别增加了1048万韩元和120万韩元。 在住房担保贷款方面，30岁借款人新贷款3457万韩元，40岁借款人新贷款1203万韩元，主要集中在30至40岁群体。按地区来看，首都圈（增加3248万韩元）、忠清地区（增加1019万韩元）和全南地区（增加795万韩元）均有所增长。 从地区来看，首尔的新发放额为4818万韩元，增加246万韩元，为去年第三季度以来的最大增幅。东南地区增加76万韩元，达到3341万韩元。江原和济州地区（减少519万韩元）、大庆地区（减少123万韩元）、全南地区（减少59万韩元）和忠清地区（减少26万韩元）则出现了下降。 截至第一季度末，每位借款人的家庭贷款余额为9740万韩元，比上季度增加1万韩元。30岁借款人增加183万韩元，40岁借款人增加70万韩元。家庭贷款余额也主要集中在住房担保贷款（增加179万韩元）和租赁资金贷款（增加99万韩元）上。 韩国银行家庭债务微观统计团队负责人闵淑洪表示：“借款人的家庭贷款发放额已经转为增长，主要原因是首都圈的监管区域对住房担保贷款额度的限制，以及租赁房源的减少，导致住房市场状况与住房交易的发生相结合，推动了住房担保贷款和租赁资金贷款的增加。” 他进一步指出：“非银行的新发放额有所增加，主要集中在住房担保贷款，但由于政策当局停止了对新村信用社等互助金融的集体贷款和招募贷款，因此之前的交易受到影响。” 闵团队负责人表示：“由于家庭债务管理政策正在加强，预计未来的增长趋势将受到限制，并且由于监管持续扩大，非银行贷款的增加与气球效应的关联性较低。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。