首尔租赁市场需求旺盛,创2021年6月以来新高
首尔公寓的租赁供需指数在2021年6月以来首次达到新高,显示租赁需求超过供应。根据韩国房地产院的数据,4月第三周(截至4月20日)首尔租赁供需指数为108.4,较前一周的105.2上升3.2点。这一指数自去年5月第三周以来首次超过100,并在今年春季搬家季节持续上升。东部地区(城东、广津、东大门等)的租赁供需指数最高,为111.3,其次是西北部108.6,西南部108.2,东南部和市中心均为105.3。租赁市场的紧张局势是由于租赁法规和贷款限制的加强,导致房源减少。去年10月15日的政策将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区,限制了投资性购房,进一步减少了市场上的房源。汉阳大学城市工程系教授李昌武表示,租赁房源的减少导致住房流动性受阻,租赁市场的月租化趋势加速。根据国土交通部的数据,今年2月全国租赁市场的月租比例达到68.3%,创五年来新高,首尔的月租比例更是达到70.3%。租赁房源的短缺也导致价格上涨。4月第三周,首尔公寓租赁价格较前一周上涨0.22%,创下2019年12月以来的最大涨幅,平均租金突破6亿韩元。汉阳大学经济学教授陈昌河指出,由于贷款限制,首都圈的投资性住房转为出售或月租,导致租赁市场发生重大变化。
2026-04-26 22:48:00