国内最大开发商MDM集团在复苏中推进多项大型项目
国内最大开发商MDM集团在去年经历了外部收入的下降，主要由于主力业务场所的消耗导致了销售空白，业绩受到直接影响。然而，凭借强大的财务实力，该集团正在同时推进在首尔和釜山的数十亿韩元综合开发项目，准备实现反弹。 根据6月28日金融监督院的电子公示，MDM集团2025年合并营业收入约为1288亿韩元，营业利润约为184亿韩元。这一数据较2024年合并营业收入约3291亿韩元、营业利润约1266亿韩元分别下降了60.9%和85.5%。 作为集团内规模最大的核心子公司，MDM Plus在2025年的合并营业收入约为9861亿韩元，较前一年（约1兆439亿韩元）下降了5.5%。但在盈利能力指标上，MDM Plus表现出明显的差异化。2025年合并营业利润约为3440亿韩元，较前一年（约3225亿韩元）增长了6.7%。特别是，母公司股东的净利润约为1960亿韩元（整体净利润约1921亿韩元），较前一年（约1425亿韩元）实现了爆发式增长。 高端项目如“雅克罗汝矣岛第一”最后阶段的销售收益流入、利润率改善，以及利息支出大幅减少约1000亿韩元，成为在外部收入缩减的情况下提升整体盈利能力的动力。 业绩外部收入下降的背景是结构性空白。大型销售项目如e便捷世界龙仁站平台城市等在2024年结束，去年MDM的销售项目仅包括运政普瑞吉奥公园线和东灿大丘独栋住宅用地两处。在新项目管道空缺的情况下，业绩出现了这样的结果。 不过，MDM的财务实力依然保持在行业顶尖水平。MDM的负债比率为13.9%，几乎实现了无负债经营。现金资产达到1500亿韩元，短期流动负债仅为151亿韩元。留存收益为1兆2441亿韩元。MDM Plus的负债比率为95.5%，留存收益为1兆6945亿韩元。两家公司的总额达到2兆9386亿韩元。 集团的下一个增长点是同时在首尔和釜山进行的数十亿韩元项目。西里浦综合开发项目位于首尔瑞草区西草洞旧国军情报司令部用地（165,000平方米），计划建设5栋办公楼、760个座位的表演场地“西里浦声音”、国内首个开放式美术馆“西里浦可视化藏品库”和商业设施。总建筑面积约为60万平方米，是韩国办公楼开发历史上最大规模的项目。去年6月，该项目成功融资5兆3500亿韩元的本项目融资，7月开工，预计在2030年上半年完工。 在釜山海云台旧大酒店用地（12,594平方米），正在推进建设地下8层至地上49层的4栋建筑，计划包括286间酒店、76间公寓和352间办公酒店。德国建筑师奥勒·希伦负责设计，去年12月获得建筑许可，目前正在进行施工单位招标。原定于5月完成施工单位招标，但程序有所延迟。预计在2030年完工。 未来，MDM集团将从依赖单一销售收益的传统模式转变为涵盖开发后资产持有、租赁和运营的综合房地产平台，这被视为集团的中长期方向。公司表示，西里浦和海云台两个项目将在2030年完工后，结合开发与运营的新收益模式将正式启动。 然而，也存在变数。西里浦完工后，18万坪的办公空间是否有足够的租赁需求是关键。有业内人士指出，“与江南核心商务区过于接近，反而可能成为风险。” MDM相关人士表示：“西里浦综合开发项目自去年7月开工，目前施工进展顺利”，“海云台正在进行施工单位招标。”他还表示：“文柱贤会长强调的紧凑城市构想是通过城市内高密度开发提升城市竞争力的方向，而核心地段的综合开发项目与这一理念相吻合。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-29 03:04:00
