首尔公寓交易价格的上涨幅度有所放缓。虽然以江北地区为中心的上涨趋势仍在继续，但江南区已连续三周下跌，区域间的温差明显。 根据9月3日发布的KB公寓市场动态，全国公寓交易价格（截至8月31日）较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.23%。 首尔公寓交易价格的上涨幅度从上周的0.25%降至本周的0.23%。在首尔，诺原区上涨0.63%，成为最高涨幅，其后是道峰区0.45%、成北区0.42%、九老区0.39%、钟路区0.35%等。 相反，龙山区保持在0.00%，而江南区则记录了-0.04%，连续三周下跌。KB房地产表示，龙山区在税制改革方案公布后，购房需求减少，整体气氛较为冷清。江南区则因观望税制改革修正案的动态，交易活跃度低迷。 京畿道的公寓交易价格上涨0.20%。按地区来看，安养东区上涨0.74%，涨幅最高，其次是光明0.60%、水原永通区0.52%、华城东滩区0.51%、龙仁寿智区0.47%、军浦0.46%。相反，伊川下跌-0.20%，安城-0.14%，坡州-0.08%。 仁川上涨0.01%，连续三周保持相同的涨幅。延寿区上涨0.05%，为最高涨幅，富平区和西海区各上涨0.01%。 租金价格也保持上涨趋势。全国公寓租金价格上涨0.09%，首都圈上涨0.15%，首尔上涨0.19%。在首尔，钟路区上涨0.48%，诺原区上涨0.46%，成北区上涨0.34%，松坡区和中浪区各上涨0.32%。江南区的租金价格则为-0.03%，连续三周下跌。 首尔的购房优势指数为78.0，较上周下降0.9个百分点。全国购房优势指数也下降至45.8，下降0.6个百分点。首尔的江北14个区的购房优势指数为87.7，较上周上升0.4个百分点，而江南11个区的购房优势指数为69.3，下降2.2个百分点。江南地区的购房优势指数已连续七周下跌。 与此同时，首尔公寓市场在江北地区中低价位区域和期待整治项目的区域继续上涨，而江南地区因税制改革和监管不确定性，购房需求减弱，差异化趋势愈加明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自政府发布税制改革方案以来，首尔江南区和瑞草区的公寓价格持续走低。由于对高价住宅税负增加的担忧，江南区下跌0.41%，瑞草区下跌0.23%；而成北区、中浪区和诺原区则上涨约0.5%，显示出首尔内部价格走势的明显分化。 根据韩国房地产院在9月3日发布的8月第五周公寓价格动态报告，截至上月31日，首尔公寓交易价格指数较前一周上涨0.22%，涨幅较前一周的0.29%有所减少。全国范围内上涨0.09%，首都圈上涨0.17%，地方上涨0.01%。 尽管首尔整体呈现上涨趋势，但江南区的疲软趋势愈加明显。江南区以狎鸥亭和大峙洞主要小区为中心下跌0.41%，瑞草区则以半浦和蚕院洞的大型小区为主下跌0.23%。松坡区也仅上涨0.01%，包括江南四区的东南区域整体下跌0.12%。 自上月3日政府发布税制改革方案以来，江南区和瑞草区的公寓价格已连续四周下跌。政府当时提出将实际居住的单一住房者的综合房地产税基本扣除额从12亿韩元提高至14亿韩元，而非居住的单一住房者则降低至9亿韩元，并将税负上限从现行的150%提高至200%。 然而，在此次调查的基准日次日，即9月1日，政府对原方案进行了部分修订。决定撤回非居住单一住房者的基本扣除额缩减和税负上限提高，维持现行的12亿韩元和150%。而实际居住单一住房者的基本扣除额提高至14亿韩元的方案则得以保留。 此次统计反映了原方案发布后至修订方案确定前的市场反应。韩国房地产院表示，部分推进重建的小区出现了降价交易，但中小型公寓以及靠近地铁站的大型小区则签订了上涨的合同。 在首尔中低价区域，价格上涨的趋势依然强劲。江北14个区上涨0.36%。成北区以돈암和정릉洞的大型小区为中心上涨0.54%，中浪区则以신내和중화洞主要小区为主上涨0.52%。诺原区上涨0.50%，江北区和江西区分别上涨0.45%。观岳区上涨0.43%，东大门区上涨0.42%，九老区上涨0.41%。 在首尔25个区中，23个区上涨，但涨幅明显加大的仅有龙山区、城东区和东大门区3个区域。18个区的涨幅有所减小，而江南区和瑞草区的跌幅则扩大。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于政策不确定性和高利率问题，江南三区受到抑制，而首尔中低价区域和京畿南部则表现出良好的价格走势。” 他补充道：“如果希望转向江南区的购房者将现有住房急售，周边地区也可能会受到滞后价格调整的影响，但首尔中低价区域的购房者主要是无房者，因此可能会继续出现脱钩的市场局面。” 全国公寓租赁价格指数较前一周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.21%，地方上涨0.04%。 在首尔，江南区以大治和狎鸥亭为中心下跌0.13%，瑞草区则因入驻量的影响在蚕院和半浦区下跌0.10%。相反，成北区和江北区分别上涨0.38%，诺原区上涨0.37%，城东区和道峰区分别上涨0.32%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据KB国民银行的调查，本月首尔的房价涨幅放缓，江南区连续两个月下跌。4月26日，KB房地产发布的全国房价动向显示，截至本月13日，首尔公寓价格上涨1.00%，较上月的1.43%有所放缓。首尔外围地区推动了房价上涨，东大门区上涨1.99%，其次是江西区1.88%和江北区1.75%。然而，江南区下跌0.29%，较上月的-0.16%跌幅扩大，连续两个月下跌。“KB领先公寓50”指数连续两个月低于基准线，上月为99.8，本月为99.3。该指数反映了50个主要公寓的市值变化。KB房地产解释称，由于多套房转让所得税加重的豁免即将结束，导致高价大规模住宅区的急售交易增加。两极化指标“5分位倍数”从2月的6.9降至上月的6.8，本月为6.7，连续两个月下降。首尔以外的京畿道房价上涨0.43%，仁川上涨0.04%。京畿道的龙仁水枝区上涨2.08%，涨幅最高。首都圈整体房价上涨0.55%，五大广域市（光州、大田、大邱、蔚山、釜山）和其他地方的房价分别上涨0.04%和0.14%。全国房价上涨0.32%，同时本月全国租金上涨0.44%，首都圈0.65%，五大广域市0.31%，其他地方0.17%。首都圈中，首尔租金上涨0.86%，京畿道0.60%，仁川0.37%。特别是首尔的江北区租金上涨3.86%，创历史新高。此外，首尔公寓的中位租金本月达到6亿韩元，为2022年9月以来首次突破6亿韩元。包括独栋、多户、联排住宅在内的全国住宅销售和租金分别上涨0.22%和0.31%。本月全国住宅销售价格预期指数和租金价格预期指数分别为102.0和117.5，较上月分别上升2.1和1.6点。首尔的销售价格预期指数和租金价格预期指数分别上升11.2和7.0点，达到112.0和132.4，均超过基准线100，显示出较高的上涨预期。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住房市场的上涨势头减弱。由于多套房持有者和投机需求的调控政策持续，房源增加和交易观望导致房价涨幅再次缩小。根据韩国房地产院15日发布的“3月全国房价动向调查”，首尔综合房价较上月上涨0.39%。虽然保持上涨，但涨幅较2月的0.66%大幅缩小。江南区变化尤为明显，房价转为下跌，跌幅为0.39%，而松坡区和瑞草区也分别下跌0.09%和0.05%。重建项目的价格调整和高价公寓持有者增加房源是主要原因。相反，非江南区的房价继续上涨。广津区、中区、城北区和永登浦区的涨幅较高，市场呈现明显的两极化趋势。整个首都圈的涨势也放缓。京畿道涨幅缩小至0.26%，仁川转为持平。首都圈整体涨幅从0.42%降至0.27%。然而，安养东安区、龙仁水枝区和九里市等地仍保持较高涨幅。非首都圈地区则继续小幅上涨，五大广域市持平，世宗市转为下跌，八个道地区小幅上涨，全国房价整体上涨0.15%。与买卖市场不同，租赁市场的上涨压力持续。全国范围内的租金上涨0.28%，首尔上涨0.46%，涨幅扩大。主要地区如城北区、芦原区、广津区和麻浦区的涨势明显。月租也继续上涨，首尔月租涨幅为0.51%，芦原区、瑞草区和广津区涨幅较大。地铁沿线、新建和中小型房源需求集中。因此，调控加强和房源增加导致买卖市场涨势放缓，而租赁市场因需求集中继续上涨，形成明显的“分化趋势”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。