三星电子推出了一种结合热泵冷暖解决方案和人工智能（AI）能源管理技术的下一代高效低碳居住环境。 14日，三星电子在位于京畿道华城市的“三星AI模块化住宅”样板房迎接了气候能源环境部部长金成焕，并介绍了与韩国绿色转型（K-GX）政策相关的居住解决方案。 三星电子CR负责人朴承熙、DA事业部部长金哲基副社长等与金部长讨论了供暖电气化和碳减排方案。 三星AI模块化住宅是将三星电子的AI家电和基于SmartThings的解决方案结合的居住模型。在工厂制作阶段，家电和解决方案已提前安装，能够在入住时提供优化的AI家居环境。 高效家电、热泵、太阳能电池板和能源存储系统（ESS）相互联动，实时管理电力生产和使用量。 还展示了一个名为“EHS一体化”热泵解决方案，能够同时提供冷却、地暖和热水。该方案采用了“热回收”技术，将冷却过程中产生的废热回收用于热水生产，从而实现额外的能源节约。 介绍了在英国康沃尔地区应用于1500户住宅区的企业间交易（B2B）综合管理解决方案“SmartThings Pro”的案例。三星电子计划在未来进一步扩大热泵和AI能源解决方案业务，涵盖从个别家庭的成本节约到大规模住宅区的综合管理。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

‘美丽谎言的集合体’。 这通常是指被称为‘模型房’的样板房。它是任何人都想要的‘梦想之家’的实际版，但由于其表现往往有些夸张，因此得名。尽管如此，还是必须去看看。因为这是一个可以提前确认尚未建成的公寓结构和产品的空间。 走进样板房，华丽的室内装潢、灯光和家具布置容易吸引视线。然而，实际入住后影响居住满意度的因素并不仅仅是可见的室内装潢。如果在申购前访问样板房，必须确认五个‘检查清单’。 ① ‘模型图’……确认栋位置和朝向 进入样板房后，首先要确认的是缩小版的模型图。模型图可以一目了然地看到整个小区的布局和各栋的位置。需要确认想要申购的户型位于哪个栋，并根据方位表查看客厅等的朝向。即使是同一户型，不同的栋、楼层和朝向可能会影响日照和视野条件。 还需确认栋与栋之间的距离，以及周围建筑是否会遮挡视野。查看地下停车场出入口、儿童游乐场和社区设施的位置也很重要。但仅凭模型图很难准确判断实际距离和规模，因此最好与开发商提供的小区布局图一起确认。 ② 平面图……确认通风和动线 查看完模型图后，是时候查看各户型的平面图了。需要确认窗户在什么空间布置，是否有相对的窗户，以判断是否能实现良好的通风。除了客厅和各房间的布置外，最好提前规划从玄关到客厅、厨房、卧室的动线。特别是厨房和餐桌的位置、走廊的宽度、房间和卫生间的出入动线等，都会影响实际家具布置时的空间利用率。 ③ 单元……‘宽敞的错觉’的警惕 进入单元后，空间布置与实际房屋相似，但展示的床或书桌等可能比实际使用的产品小，因此空间看起来比实际更宽敞。在这种情况下，直接检查家具的大小和墙壁之间的间距会有所帮助。假设实际使用家具的布置，可以更现实地评估当前空间是否足够舒适。 在玄关处查看鞋柜和储物空间的大小，在客厅查看天花板高度和窗户大小。在厨房中，最好亲自走一遍冰箱、餐桌和水槽之间的距离，以确保在烹饪和用餐过程中动线不便。卫生间则需要确认通风方式、储物空间和排水结构。 阳台扩展的情况也不能忽视。应查看扩展前的平面图，而不仅仅是扩展型单元，以了解实际可用空间的变化。 ④ ‘以为是基本的’……务必确认选项表 样板房中安装的所有产品和装修材料并不一定包含在分配价格中。内置电器、嵌入式衣柜、中门、地板材料等可能根据项目的不同而分为基本提供项目和有偿选项。在咨询台领取选项表，区分基本项目和有偿选项，并确认额外费用是必要的。还需确认样板房中展示的装修材料是否与实际合同的户型相同。 ⑤ 访问咨询台也是必不可少的 在咨询台上，需要确认分配时间表和实际资金负担。需要了解定金、中期款和尾款的支付时间，以及是否可以申请中期款贷款及其条件。贷款的可能性和额度可能因个人的收入、债务情况或金融监管而有所不同。因此，仅凭咨询内容来确定最终贷款额度是不够的，必须结合个人的资金计划进行考虑。计算分配价格外的阳台扩展费和有偿选项费用，得出实际所需金额也很重要。最终，在样板房中需要关注的不是‘房子有多美’，而是‘我实际需要花多少钱，住在什么样的房子里’。 这五个检查清单并不是全部。业内人士表示：“在决定申购前，实际访问项目现场，可以查看样板房中难以确认的周边环境。”他建议：“最好亲自确认周边道路和公共交通条件、学校等生活基础设施的实际距离。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“现在光州最大的富人区是奉先洞，但未来‘光州的江南’可能会改变。”在9月8日于光州北区임동的冠军城，70多岁的出租车司机A先生如是说。曾经是纺织厂的土地上，正在进行大规模公寓、现代化商业文化设施的建设。长期以来被视为工业区的임동，因大规模综合开发而有望转变为光州新的居住中心。 从工业区到4300户综合城市……现代化购物中心和酒店也将落成冠军城是开发旧前方·日新纺织厂用地的综合开发项目。计划建设4315户的住宅设施、现代化购物中心、酒店和公园等。此次推出的第一期项目包括地下3层至地上49层的12栋建筑，共3216户。根据销售方的介绍，冠军城第一期样板房于9月4日开放，首三天吸引了超过2万1000人前来参观。即使在工作日，每天也有约2000人到访。样板房内部的设计与光州现有公寓有所不同，展示的客厅三面环窗，增加了开阔感。没有小户型，均为84㎡起步，每栋楼的顶层设有顶层公寓。总共约79%的2534户为84㎡，并非仅集中于大户型。部分大户型应用了层高5.4米的“宽阔阳台”，与一般外突阳台不同，设计为进入室内的花园空间，以便于多种用途的使用。 小区内的社区设施也将大规模建设。计划建设约1万1800㎡的社区，包括游泳池、桑拿等，并提供早餐服务和酒店式大堂。开发理念是“15分钟城市”，即在短距离内能使用日常生活所需的主要设施。项目不仅提供公寓，还将现代化购物中心、学校和医疗设施与居住区连接，旨在将居住、商业和文化功能融为一体。销售方表示：“我们是以建设城市而非单纯的住宅为概念进行开发。”居民们对长期低迷的임동地区的变化充满期待。A先生表示：“这一带靠近终点站，未来还将建购物中心，旁边还有棒球场，地理位置优越。由于旧工业用地非常广阔，周边长期低迷，一旦开发正式启动，地区氛围将会大幅改变。”附近的中介公司也表示，过去对居住偏好不高的임동，最近开始接到外地的咨询，氛围发生了变化。正居贤，犀牛房地产中介公司代表表示：“平时几乎没有外地的咨询，但这次关于转让限制期、无顺位和先到先得供应的可能性等‘优质房源’的咨询显著增加，甚至接到两单来自首尔的咨询。”四年低迷仍不推出小户型……高价房源的热度面临考验与임동地区的开发期待感不同，冠军城面临的最大挑战是价格。光州房地产市场自2022年以来经历了长期低迷，冠军城第一期的平均售价为每平方米2350万韩元。84㎡的房源根据户型和楼层的不同，售价在7亿800万至8亿7000万韩元之间，越大户型价格越高。与光州的代表富人区奉先洞的热门小区相比，价格差距并不大。上个月，奉先第一风景秀丽公园84㎡的售价为8亿6000万至8亿7000万韩元，而奉先韩国阿德利乌姆3期的售价为9亿7000万韩元。冠军城84㎡的最高售价已接近奉先洞主要小区的实际交易价格。通常在房地产市场低迷期，开发商会选择推出相对价格负担较低的小户型以扩大需求，但冠军城反其道而行，排除了小户型。销售方强调：“为了打造光州的地标，我们没有设置需求量大的25坪户型。”这一战略背后是对光州市场中高价和中大户型需求的判断。销售方表示，自去年4月以来，约2000名客户进行了预咨询，结果显示，20至60岁各年龄段的关注度均匀分布，尤其是超过85㎡的中大户型和顶层公寓也受到关注。 关键在于这些预期的关注是否能转化为实际购买力。第一期将供应3216户，加上7亿至8亿韩元的起始价格，地区市场能否消化如此大规模的供应将是一个变数。刘华正，柠檬房地产中介公司代表表示：“大型百货商店和大规模住宅区的落成，以及形成光州未曾见过的新居住环境，都是最大的利好消息，但最大的负担因素是高售价。”不过，从中长期来看，现代化购物中心和新建大规模住宅区，以及附近光泉洞的开发将共同推动임동的居住偏好提升。虽然短期内难以超越以学区为基础的奉先洞的地位，但作为新的居住中心成长的潜力仍然存在。正代表表示：“光泉·임동不容易直接超越奉先洞，因为奉先洞有学区这一优势，但若光泉洞的再开发完成，光泉·임동地区在10年内有可能成为光州的主导区域之一。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

乌米建设将在世宗行政中心复合城市5-2生活区供应的“世宗乌米林中心公园”开放样板房，并启动申购日程。 乌米建设于6日宣布，世宗特别自治市行政中心复合城市5-2生活区S1区块的“世宗乌米林中心公园”样板房将于7日开放。 申购将于10日开始特别供应，11日进行首轮申购，12日进行第二轮申购。中奖者将于19日公布，正式合同签署将在31日至9月3日进行，为期四天。 该项目由地下2层至地上最高20层，共12栋，建筑面积为45、59、84平方米，总计676户。 世宗5-2生活区正在建设一个将学校、公园、公共机关和住宅设施相结合的公共设施复合区域。项目附近规划有小学、初中（预定）、幼儿园（计划）及综合社区中心，约37000平方米的文化公园将设有草坪广场、社区广场和环形步道等设施。 交通方面，项目附近的BRT站可通往政府世宗厅等地，KTX和SRT停靠的五松站、南清州IC及外环高速公路等区域交通网络也可使用。连接大田、世宗和清州的忠清地区快速铁路（CTX）预计于2028年开工，2034年通车。 未来发展前景也很乐观。项目附近计划建设一个包括约50000平方米综合医疗设施用地的健康护理城，连瑞面地区将建设约275万平方米的世宗智能国家产业园区，预计于2031年完成。 该项目采用不设地面车辆的设计，并将配备健身俱乐部、室内高尔夫练习场、模拟高尔夫场、小型图书馆、自习室和宾馆等社区设施。 样板房位于世宗特别自治市大平洞。 此外，乌米建设凭借自身的分销业务盈利能力提升，今年在施工能力评估中首次进入前20名，排名第18位。施工能力评估额为269.12亿元，比去年增长19.7%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在线消费日益普及，商业设施的竞争力也在发生变化。零售娱乐（Retailtainment）作为一种新兴的商业趋势，正在从单纯的商品销售空间转变为能够同时享受购物、餐饮、文化和休闲的场所。 在此背景下，由IS东西公司推出的水边文化综合体“五角山W广场”凭借其体验型商业设施，成为当地商业中心的新焦点。该项目提供多样化的内容，使得访客能够自然停留，因而引发了对店铺分租的关注。 零售娱乐是将文化、娱乐和体验元素结合在商品购买空间中的概念。其特点在于超越简单购物，成为家庭聚会或休闲的场所，扩展了商业设施的功能。 五角山W广场将利用其靠近中山湖公园的地理位置，打造一个集购物、餐饮、文化和体验内容于一体的综合空间。该项目旨在吸引不仅仅是特定目的的消费者，还有当地居民和家庭访客，成为日常可达的场所。 入驻品牌也在逐步确定中，包括教育品牌钟路M学校、大型儿童主题公园“Bounce超级公园”、钟路书店、姐姐普拉提等已签署入驻协议。此外，还在积极引入多厅电影院、企业超市（SSM）、大型生活用品商店等多种品牌，以提升商业设施的竞争力。 随着丰富的内容配置和水边位置的加持，分租咨询也在积极进行。需求不仅限于确认分租条件，还包括对即将入驻品牌、未来商业区形成的可能性及客流效应的综合考量。 房地产行业人士建议，在投资商业设施时，除了考虑地理位置外，还应综合评估未来商业区的成长潜力、行业构成及核心支柱设施的存在等因素。 五角山W广场的总建筑面积约为93,000平方米，计划设有490余个店铺，作为大型水边文化综合体进行开发。该项目不仅涵盖购物和餐饮，还将包括文化、休闲和健康功能，预计将吸引大邱及庆北地区的广泛客源。 有关店铺分租的信息可在官方网站上查询，样板房已在大邱市寿城区寿性大学交叉口附近设立并投入运营。

IPARK现代产业开发为应对夏季高温和强降雨，开始加强建筑工地工人的热病预防及安全、健康管理。 22日，IPARK现代产业开发表示，正京九总裁及管理层于19日访问了位于庆南金海市的富源智能城市开发项目现场，检查高温应对情况。 此次检查中，正总裁与开发总部部长朴熙允、经营总部部长赵基勋、销售总部部长裴致成、基础设施总部部长赵兴峰、建筑总部部长姜敏锡等人一同参加。 管理层在现场确认了各主要工序的安全管理现状及高风险作业区域的工作情况，特别重点检查了高温期间工人热病预防措施及户外工人的健康管理体系。 正总裁在当天除了检查金海富源智能城市开发项目现场外，还访问了金海新闻中央IPARK样板房和釜山海云台游艇比赛场等金海·釜山地区的主要项目，了解现场运营情况。 正总裁表示：“在高温期间，必须通过更加严格的预防措施来保障工人的健康和安全，并将以安全为首要原则，尽全力进行前瞻性风险管理和重大事故预防，创造安全的工作环境。” IPARK现代产业开发还计划加强今年高温期间的安全管理活动，开展反映热适应措施和体感温度标准的高温重大警报体系的“冰柱运动”，并实施管理监督人员的现场密切管理、发放降温设备、休息设施的卫生与设施管理等措施。 此外，公司还将制定符合体感温度标准的作业手册，持续加强工人的安全与健康管理体系。 另一方面，IPARK现代产业开发于19日开设了“公园罗什首尔苑”样板房，并正式进入供应日程。“公园罗什首尔苑”是位于光云大学站开发项目地的高端民间租赁住房。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

浦项建设宣布，将于5月1日在大田西区开设“The Sharp Guan Jeo Arte”样板房，并开始正式销售。该项目位于大田广域市西区，包含9栋建筑，地上最高25层，共951户。户型面积包括59㎡、84㎡、104㎡和119㎡，适合不同家庭需求。通过韩国房地产院的申请平台，特别供应将于5月6日开始，7日为第一优先，8日为第二优先。中签结果将于5月14日公布，正式合同签署时间为5月28日至30日。申请者需年满19岁，持有6个月以上的申请账户，符合地区和面积的存款要求。无房者和有房者均可申请，且无再中签限制。申请资格限于大田、世宗和忠南的居民，其中大田居住一年以上者优先。该项目为非限购区域的民营住宅，转售限制为6个月，无居住义务。建筑外观采用浦项高端钢材“PosMAC”，设计注重采光和通风，提供舒适的居住环境。内部设计采用4Bay布局，部分户型为三面开放结构，增加了储物和空间利用率。社区设施包括多功能体育馆、健身中心、高尔夫练习场、图书馆等，还有AI健康管理服务。浦项建设的销售负责人表示，“The Sharp Guan Jeo Arte”将成为该地区的代表性住宅项目。样板房位于大田西区，预计2029年6月入住。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。