韩国房地产院将生产外国人住房拥有现状和商铺空置率等新房地产统计数据，并加强对外国人投机和市场价格扭曲可疑交易的检查。同时，计划扩大再开发和重建项目的施工费用争议调解功能，以提高市中心住房供应速度。 李汉旭韩国房地产院长在国会国土交通委员会的国政审查工作报告中表示：“我们将生产反映市场变化和国民需求的新统计数据，包括外国人住房拥有现状和商铺空置率统计。” 李院长强调：“我们将基于准确的房地产公告价格和统计数据，加强政策支持，强化应对房地产市场变化的统计生产和市场管理功能。” 同时，将加强对房地产投机和不公正行为的监视。通过分析房地产市场和交易信息，集中检查外国人投机和市场价格扭曲的可疑交易，保护消费者权益。 李院长表示：“我们将密切分析房地产市场和交易信息，积极应对投机和不公正行为，并确保在房地产市场中保护消费者权益。” 为了消除再开发和重建等整治项目的施工延误因素，支持也将扩大。将加强初期运营咨询等现场紧密管理体系，并计划增加施工费用争议调解小组的派遣。 特别是，支持设立施工费用争议调解委员会，以减少因协会与施工公司之间的冲突导致的项目进度延误问题。 李院长表示：“通过对整治项目的现场紧密管理，如初期运营咨询，将积极推动快速推进整治项目，并通过扩大施工费用争议调解小组的派遣和支持设立争议调解委员会，消除项目延误因素，提高市中心住房供应速度。” 此外，申请市场的管理也将加强。将强化对申请中标者的验证程序，扩大对不正当申请的检查人员，并通过相关制度的改善，建立公正的申请秩序。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在AI时代，房地产信息不足并不是问题，反而是信息过多导致了困扰。YouTube上有频道称房价上涨，而其他频道则表示房价下跌。门户网站上有挂牌价，政府则提供实际交易价和各种统计数据。现在，生成型AI也将开始发布房地产前景。信息虽然丰富，但究竟该相信什么反而变得更加困难。 韩国房地产院的存在理由正是从这里开始。房价并不是由AI决定的。购房者与卖房者的交易形成价格，而利率、收入、贷款、供应、人口和就业等因素则推动供需关系。无论AI多么智能，都无法替代市场的基本原理。 预测哪个公寓会升值是众多民间专家和企业竞争的领域。公共机构的职责则有所不同。它应准确展示当前韩国房地产市场上发生的事情。 房地产市场积累了大量的实际交易价、挂牌价、买卖和租赁价格、交易量、未售房、申购和入住量等数据。然而，数据多并不意味着市场透明。需要将不同标准下分散的信息连接起来，过滤错误，建立公众可以信赖和使用的标准。 韩国房地产院在AI时代应成为“房地产数据的韩国银行”。就像韩国银行的经济统计成为经济判断的重要标准一样，想了解房地产市场的人首先应寻找韩国房地产院的数据。在AI时代，拥有可信数据的机构比拥有大量数据的机构更具优势。 AI能够使这些数据生动起来。通过分析全国发生的众多交易，可以更快发现交易量突然变化的地区、与周边市场价格不同的交易，以及买卖和租赁价格的异常波动。AI应成为发现市场变化的显微镜，而非预测房价的算命师。 将统计数据转化为公众语言同样重要。过去只是发布“公寓价格上涨0.1%”或“交易量减少10%”这样的数字，而生成型AI可以解释这些数字的含义。当公众询问“我们小区的交易量是否比去年增加”时，可以基于公共数据以易于理解的方式进行解答。 这种服务应与鼓励购房或预测房价的“投资AI”有所不同。它更接近于帮助公众寻找客观事实的“房地产AI助手”。AI并不是替代人类判断，而是帮助人们理解复杂数据。 在这里，民间与公共的角色也变得明确。房地产科技公司、门户网站和金融机构应在提供更便利的服务和新的分析模型上进行竞争。韩国房地产院无需与这些机构竞争以开发更好的应用程序。公共机构应建立准确的数据和标准，并为经过验证的数据与民间创新之间的联系提供基础。 当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。关于哪个地区会升值可能存在不同的预测。然而，公众应有一个可以依赖的标准，了解哪些交易实际上发生了，市场如何运作，哪些数据是可信的。 随着AI应用范围的扩大，责任问题变得愈发重要。特别是在像公示价格这样影响税收、负担、福利和财产权的领域，AI的计算结果并不一定是正确的。必须能够解释使用了哪些数据以及为何得出这样的结果，并且在出现错误时，必须由人来纠正，机构也应承担责任。 AI进行分析，人进行判断，机构负责。这是公共AI应遵循的原则。算法不应替代人类的责任。相反，AI越深入重要判断，解释能力、验证程序和责任主体就越应明确。 李汉旭院长领导的韩国房地产院所推动的AI大转型，最终并不是引入几个系统的问题。它在于连接数据、提高质量、快速发现市场变化，并使复杂统计数据易于公众理解。这样，韩国房地产院将不仅是发布统计数据的机构，更能成为韩国房地产市场的数据基础设施。 未来，随着AI的发展，房地产预测将会增多。信息的增加并不意味着真相也会增多。相反，辨别事实的难度可能会加大。因此，讽刺的是，在AI时代，可信的公共数据的价值将更加凸显。 韩国房地产院无需试图成为比市场更聪明的机构。只需提供最准确的事实，让公众能够自行判断市场。当民间进行预测竞争时，公共机构则应负责事实。在AI时代，韩国房地产院最重要的资产最终是信任。 :李汉旭 韩国房地产院院长:李汉旭院长曾是一名律师，担任过参与连带民生希望总部主任和京畿住宅城市公社（GH）社长等职务。自担任韩国房地产院院长以来，他强调公平的市场秩序和公众的居住安全。通过基于AI的调查与分析以及房地产数据创新，推动建立准确可靠的房地产信息基础设施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李汉旭韩国房地产院院长在就任四个月后首次举行的记者座谈会上表示，将把房地产院发展为促进国土均衡发展的数据中心。 李院长在18日于世宗市国土交通部附近餐厅举行的记者座谈会上表示：“我们将利用房地产数据支持国家重大议题的解决，发展成为数据中心。”并透露：“我们已经开始研究如何用数据展示世界上最具创新性和宜居的城市。” 他指出：“韩国房地产问题的本质是城市问题。”并表示：“如果不解决与金融和税制相比讨论较少的空间结构问题，房地产问题将无法得到解决。”他强调：“解放时城市人口仅为14.5%，如今已达到92%。因此，只有好的城市才能有好的房地产和住房。” 李院长还提出了通过房地产院的数据化“数字化城市”的构想。他表示：“只有房地产院能准确地用数据展示首尔、大邱、蔚山等城市。”并补充道：“我们将用数据展示全球最具创新性和宜居城市的标准，指导政策方向。”他还表示：“国土研究院可能更适合做智库，但房地产院作为数据量最大的机构，可以为政府政策提供基于数据的指导。” 为此，韩国房地产院已成立了一个工作组，以审查机构层面的新任务和合作领域。此外，计划通过征集公众意见开展国土均衡发展创意征集活动，并将其纳入相关计划中。 关于调整房地产院每周公示的公寓价格统计周期为每月或每两周，他表示：“我们意识到全球几乎没有国家会每周发布官方统计数据，但作为国家公认的统计数据，我们不能随意更改，若有政策变动将会相应调整。” 同时，他对前文在政府期间的统计数据扭曲争议表示否认。李院长表示：“我被报告在适当的工作范围内认真执行了任务，并且已落实当时制定的七大改革方案，建立了内外部重复验证系统，结构上不可能出现外部压力导致的统计扭曲。” 针对韩国房地产院的公示价格与实际交易价格之间存在差距的指责，他表示：“现实化率是根据法律规定决定的，并非由房地产院决定。将混合异常交易的实际交易价格作为征税标准可能更不公平。”同时，他承诺：“我们将提高调查人员的专业性，并持续优化调查方法，以改善公示价格的公平性。” 关于租赁市场统计指标的提升，他表示：“我们正在重点建设防止租赁诈骗的系统，并利用人工智能（AI）进行市场价格评估，以提高统计的准确性。”对于加强月租统计的必要性，他表示：“我们意识到每月发布月租统计的必要性，但具体方式需要多方考虑。” 关于新设立的房地产投资信托（REITs）支持中心，他表示：“REITs涉及金融领域，仅靠房地产数据存在局限性。”并强调：“我们将通过外部招聘市场上认可的专业人士，致力于推动韩国REITs市场的现代化。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国房地产院院长李汉旭亲自启动了全国范围的“清廉大行动”，与员工分享清廉文化，提出房地产消费者保护和国土均衡发展等新清廉价值，强调以现场为中心的积极行政。 19日，韩国房地产院表示，李汉旭于前一天在霍南地区总部举行了“清廉大行动”的首次活动，并与员工讨论了清廉文化的推广方案。 “清廉大行动”是李院长亲自访问各地区总部和分支机构，与员工沟通的韩国房地产院自有项目。韩国房地产院计划从此次霍南地区总部的访问开始，巡回全国主要地区总部和分支机构，传播“新清廉”的价值。 在当天的活动中，李院长鼓励现场员工，并强调了韩国房地产院今年反腐败的核心任务，即加强国土均衡发展和房地产消费者保护措施的重要性。 他特别指出，除了传统的贪污受贿和不正当请求外，放任行政错误或惯例的“消极行政”也是腐败的一种形式，并要求采取积极的工作态度。 李院长表示：“分支机构的工作人员是与公众最接近的接触点，证明我们院清廉水平的面孔。我们将创造一个员工能够尽情施展才能的环境，全力以赴实现国民住房安全和房地产消费者保护的目标。” 此外，李院长于2月25日正式就任韩国房地产院第17任院长。他毕业于首尔大学工科学院，之后通过第40届司法考试，曾担任民生与公益律师，并曾任京畿住宅城市公社（GH）社长。任期为自任命之日起三年。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。