40万人因高分门槛退出韩国购房市场
购房积分制被批评为偏向少数资产者,失去保护实际需求者的初衷。由于建筑成本上涨和严格贷款限制,许多人即使积分高也因资金不足放弃购房。无房者因高竞争率退出市场。 根据购房平台数据,过去一年(2025年3月至2026年3月),购房账户数量从2643万8085个减少至2605万1929个,减少超过38万。去年下半年开始,账户减少速度加快,12月减少0.305%,今年每月减少接近0.2%。 这种退出趋势是由于购房门槛异常提高。4月9日,首尔瑞草区“Acro de Seocho”59㎡C型的购房积分满分为84分,创下历史新高。竞争率为1099.1:1,普通购房者几乎无缘。 普通购房被封锁后,许多人转向无序购房。4月13日,江东Heritage Xi无序购房吸引了10万6093人申请,竞争率达5.3万:1。 最近,江南区限价房项目中,大家庭的满分账户频繁中标。Otiere Banpo的最低中标积分为69分,部分类型需70分以上,几乎只有5人以上家庭才能中标。 这种积分膨胀现象已扩散至整个首尔。4人家庭15年无房的最高积分69分成为中标底线。首尔主要地区的门槛均超过69分,购房积分制的有效性受到质疑。 强大的现金筹集能力也成为筛选实际需求者的标准。4月13日开始的瑞草区“Otiere Banpo”需在中标后3个月内筹集约11亿韩元,导致许多高积分者因资金不足放弃申请。 朴智敏月用购房研究所代表表示:“现行购房积分制仍停留在大家庭结构,无法为迅速增加的1-2人家庭提供帮助。应提高无房期或购房账户持有期的积分比重,给予坚持无房期的家庭实际积分。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-04-28 14:09:17