员工住房贷款额度翻倍，银行贷款可重复申请…LH面临监管盲区
韩国土地住房公社（LH）以高于政府指引的额度和低于市场的利率为员工提供住房资金贷款。根据国会国土交通委员会成员金美爱（Kim Mi-ae）从LH获得的资料，自2021年至2023年8月，LH共向员工发放了1029笔住房资金贷款，总额达到828亿9689万元。 从用途来看，租赁资金占524笔，金额为444亿1732万元，超过一半。住房购买资金为505笔，金额为384亿7957万元。 LH的住房租赁资金支持额度在首都圈、广域市及省会城市、特别自治地区和庆南晋州市为基本9000万元，其他地区为8000万元。根据子女数量，最多可额外支持5000万元，因此在首都圈和广域市等地，员工最多可申请到1亿4000万元的贷款。 这一额度高于政府规定的公职人员住房资金贷款标准。财政经济部的《公职机构创新指引》规定，员工每人住房资金贷款额度不得超过7000万元。 在适用利率方面，LH的租赁资金贷款利率为3.28%，是基于公社的加权平均借款利率计算的。而根据政府标准，韩国银行公布的家庭贷款利率在第三季度为4.46%，比LH的适用利率高出1.18个百分点。 在住房购买资金贷款方面，LH也适用与政府指引不同的标准。政府要求适用住房贷款价值比（LTV），并在贷款住房上设定抵押权，但LH不适用LTV，并允许在设定抵押权和购买保证保险之间选择。LH的贷款可与金融机构的住房抵押贷款或租赁资金贷款重复使用，且没有确认是否申请住房城市基金贷款的额外程序。 LH表示：“根据劳动基准法，贷款额度的缩减和利率的提高需要经过工会同意，我们通过与工会的协商不断加强标准。”同时表示：“我们将继续努力改善住房购买资金的LTV适用、抵押权设定、租赁资金的额度和利率。” 超出政府指引的内部住房贷款问题并非LH独有。去年，共有52家公职机构运营内部住房资金贷款，其中22家（42.3%）适用与政府指引不同的额度或利率。 这22家机构去年共向1034名员工发放了671亿元的住房资金贷款。在此期间，所有公职机构的内部住房资金贷款总额为1020亿元。 按机构来看，住房城市保证公社（HUG）为住房购买资金提供最高2亿元、租赁资金最高1亿5000万元的贷款，利率为2.5%。韩国房地产院也以政府标准的两倍，即最高1亿4000万元的额度提供住房购买和租赁资金贷款。 尽管政府为公职机构的内部贷款设定了额度和利率标准，但许多机构仍以自身福利制度等理由提供更优厚的贷款条件。 金美爱议员表示：“在提高国民贷款门槛的同时，作为住房政策执行机构的LH却在提供优于政府标准的贷款条件，并要求放宽标准，这是否公平？”她呼吁国土交通部立即纠正LH的不合规行为，并全面检查下属公职机构的内部住房贷款情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-07 22:36:00
