首尔首次购房者的比例创下历史新高。由于租赁危机、房价上涨和供应不足的担忧加剧，30岁人群利用贷款进行购房的需求显著增加。 根据10日大法院登记信息中心的数据，8月首尔集合住宅的首次购房者登记数量为9343宗，比上月的8006宗增加了16.7%。这是自2020年8月12138宗以来的最高水平。 首次购房者在整体交易中的比例也创下历史新高。上个月，首尔集合住宅的整体交易登记为17371宗，其中首次购房者的比例为53.8%，这是自2010年1月大法院公开相关数据以来的最高水平。这意味着在首尔交易的每两套集合住宅中，就有一套以上是首次购房者购买的。 这一比例甚至高于2020年房地产市场过热时期。当时，2020年8月首次购房交易超过1万宗，但整体交易25396宗中首次购房者的比例仅为40.3%。 首次购房者比例的上升被分析为自去年10·15政策实施后，首尔全境被划为调控区域，土地交易许可区扩大，导致相对能够利用政策贷款的年轻人购房需求增加。首次购房者可以通过“垫脚石贷款”等方式，在调控区域内享受最高80%的房贷比例（LTV）。 尤其是30岁购房者的活跃度显著。上个月，30岁首次购房的集合住宅交易为4855宗，占整体首次购房交易的52%。而40岁购房者的交易量为2419宗，仅为30岁的一半。 今年以来，首次购房者的比例持续上升。今年1至8月，首尔集合住宅交易共计124485宗，其中首次购房为57416宗，占47.7%。这一比例较去年同期的37.9%上升了9.8个百分点，交易数量也从39928宗大幅增加。 市场分析指出，由于新建公寓供应不足、中低价位住宅的租赁危机以及房价上涨的担忧交织在一起，年轻人的所谓“拼命购房”现象再次蔓延。 30岁购房者的高贷款依赖度也支持了这一趋势。根据国会国土交通委员会所属的金钟阳国民力量议员办公室从国土交通部获取的资金筹措计划书，自2月10日至7月底，30岁购房者的购房金额约为395984亿韩元，占整体购房金额1069712亿韩元的37%，在各年龄段中最高。 其中，通过金融机构贷款筹集的金额为158724亿韩元，占30岁购房金额的40.1%，高于40岁（25.1%）和50岁（14.5%）。在同一时期，整体年龄段的贷款金额为283512亿韩元，其中30岁所占的贷款约为56%。 30岁购房者相对缺乏自有资金，且房地产处置资金的比例仅为18.7%，低于40岁（37.8%）和50岁（43.1%），显示出在购房过程中对贷款的依赖度较高。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓的租房供应减少，月租和房价同时上涨，2030年轻人的居住不安日益加剧。 MBC《PD手册》将在25日播出的《租房灭绝时代-悬崖边的2030》一集中，聚焦在租房减少、月租上涨和贷款限制下，年轻人购房的现实。 2026年7月，首尔公寓的平均租金已超过7亿韩元，平均月租首次达到162万韩元。由于租房诈骗的影响，公寓租房的安全感下降，加上为了防止投机和“差价投资”而加强的租房贷款限制，年轻人的居住选择愈发狭窄。 根据房地产大数据平台Ashi的数据，截至4月21日，首尔公寓的租房供应量为15105件，创下近三年来的最低水平。自去年6月以来，首尔公寓的平均月租也持续上涨，至今年7月达到了最高点。 《PD手册》介绍了亲身感受到租房供应不足的年轻人的案例。 即将于今年12月结婚的严妍（音）在考虑购买公寓和租房时，前往实地考察。然而，在电梯里，她得知一名刚看过房子的租客已经决定签约剩下的唯一租房。虽然她知道租房资源稀缺，但眼睁睁看着机会溜走让她感到不安。 在公寓市场上，租房诈骗的后遗症依然存在。 30岁的准新郎郑敏彩（音）在两处公寓中分别以1亿6300万韩元和2亿5000万韩元的押金签约，却遭遇了两次租房诈骗。房东伪造了与保证保险相关的文件，欺骗了包括郑在内的约160名租客。郑在失去毕生积蓄后，未来的居住计划变得不明朗。 准备购房的年轻人也面临贷款限制的困境。 在京畿道九里市的公寓抽签中获胜的30岁姜志汉（音）因预期的贷款被拒，面临支付尾款的困难。由于银行的家庭贷款额度已用尽，无论收入水平如何，贷款额度都减少。如果在尾款到期前无法筹集资金，将面临失去定金的风险。 租房供应减少、月租上涨和房价上涨交织在一起，年轻人之间出现了“拼命购房”甚至“生存购房”的说法。 《PD手册》选取了今年上半年在首尔交易量最大的公寓，全面调查了3830份登记簿。制作组通过此调查了解了2030年轻人为购房所承担的贷款规模和资金筹集情况。 节目还讨论了年轻人对政府房地产政策的不满。 在房价和投机行为受到一系列监管的同时，实际上无房年轻人的居住机会却在减少。最近，一名国会议员提出利用废弃公交车作为青年住房政策的建议，引发了争议。 尽管政府随后推出了贷款限制放宽和公共住房供应扩大的青年住房政策，但年轻人感受到的居住负担依然很大。 《PD手册》将于今天（25日）下午10时20分播出，聚焦在租房减少、月租上涨和贷款限制下，2030年轻人的居住现实。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2030年代的年轻人主要使用的在线社区中，关于10年前与现在公寓价格的对比资料被广泛分享，引发了激烈的反应。 25日，各大在线社区发布了题为“2015年公寓实际交易统计（以24平米为基准）”的帖子。 公开的照片显示，10年前2015年首尔24平米（55~60㎡）公寓的平均实际交易价格。其中，江南区和瑞草区的价格为6亿8000万韩元，龙山区为5亿1000万韩元，麻浦区、城东区和广津区的价格为4亿2000万韩元。此外，外环地区如道峰区（2.6亿）和诺原区（2.7亿）则在2亿韩元左右，而京畿道大部分地区的价格在1亿到3亿韩元之间，只有果川（5.7亿）和城南（3.6亿）例外。 然而，当前房地产市场的现实却十分严峻。根据KB房地产和房地产R114的调查，自李在明政府上任以来，首尔公寓的交易价格在一年内暴涨了约14.7%至15%以上。与此同时，租金（6.77%）和月租（8.99%）也随之上涨，形成了“三级上涨”现象，使得青年和低收入群体的居住成本达到了极限。尤其是由于对多套房者的监管，导致需求集中于首尔的高端地区，所谓的“聪明的一套”现象愈发严重，高价房和低价房之间的资产差距（五分位比率为13.4倍）达到了历史最高水平。 因此，2030年代的网友们对房地产资产差距感到失望，并对政治界提出批评。在女性主导的社区中，有网友表示：“10年前还有希望”，“那时借钱买房被认为是奇怪的事情”，并对未能在当时购买首尔公寓感到遗憾。 一些网友则抱怨，因当时得到父母支持在首尔麻浦、开浦等地购买公寓的案例与未能购买的青年之间的资产差距大幅扩大。同时也有网友表示：“当时就该拼命购房”，并对各政权的房地产政策提出批评。 男性主导的社区中也对多套房者监管和土地交易许可制等房地产政策提出了批评。一些网友认为，随着对多套房者的监管加强，持有的房产被出售，需求转向首尔等高端地区的“聪明的一套”，这也影响了租赁市场和月租市场。还有网友指出，地方与首尔的房价差距比过去大得多。 大多数网友表示：“在2010年代初，地方与首尔的差距并没有想象中那么严重，但现在根本无法比拟”，并对当前青年仅靠劳动收入在首尔购房的困难表示不满。 在两大社区中，关于各政权房价走势的政治责任问题也普遍引发讨论。 一些网友批评文在寅政府时期的房地产政策，同时提到李在明政府，表达了对民主党整体房地产政策的不满。