韩国总统李在明支持率连续两周下滑，执政党共同民主党的支持率也出现大幅下降，被国民力量党反超。 民调机构Realmeter本月6日至8日面向1504名民众实施李在明施政支持率调查，于12日公布结果显示，李在明施政好评率为35.2%，较前一周下滑2.2个百分点；差评率为61.4%，较前一周上升1.6个百分点。 Realmeter分析指出，大法院院长曺喜大引发司法独立争议、非军事区（DMZ）地雷爆炸事件引发朝野安全问题交锋，以及首都圈月租、全租房租金和公寓价格持续上涨等问题，在国政监查期间集中成为舆论焦点，导致李在明支持率下滑。 从地区来看，大田、世宗及忠清地区的支持率降幅最大，为8.7个百分点，降至33.7%。釜山、蔚山及庆尚南道地区下降4.7个百分点至30.4%，仁川及京畿道地区下降3.1个百分点至33.0%，大邱及庆尚北道地区下降2.4个百分点至26.8%。 相反，光州、全罗南道及全罗北道地区的支持率上升2.3个百分点，达到59.7%。 从年龄层来看，20多岁和30多岁群体对李在明的支持率分别上升3.1个百分点和2.1个百分点，达到27.3%和31.3%，其他年龄层均出现下降。其中，70岁及以上群体下降7.6个百分点至31.7%，降幅最大。40多岁群体下降5.1个百分点至37.3%，50多岁下降2.9个百分点至42.5%，60多岁下降1.8个百分点至38.2%。 政党支持率方面，共同民主党为35.7%，较上次调查下降7个百分点；国民力量党支持率为41.3%，上升2.9个百分点。两党支持率差距为5.8%，仍在误差范围内。 Realmeter表示，共同民主党支持率大幅下滑，可能与曺喜大在国会法制司法委员会的冲突及弹劾争议、围绕侦查权改革与祖国革新党的矛盾，以及首都圈房地产和租赁市场不稳定等因素有关。相关问题可能导致进步派和40多岁群体中的部分支持者流失。 国民力量党在国政监查初期围绕非军事区地雷爆炸事件等安全议题，以及曺喜大出席国会作证和弹劾争议加强对政府的攻势，再加上对美投资等政府政策争议，可能使其获得了部分因不满政府及执政党而产生的支持。

在东京，一位51岁的女性以公职合同工的身份工作，每月收入约15万日元（约合13200元人民币），其中7万日元用于支付房租。她的单间公寓墙壁薄得连隔壁的鼾声都能听见。虽然花了10万日元安装了隔音墙，但效果不佳。由于是顶楼的角落房间，夏天晚上下班回家时，室内温度常常超过30度。 这位女性是日本的“就业冰河期世代”。她们是在1993年至2004年间进入社会的，正值经济泡沫破裂后，企业大幅减少招聘，现今大多为40至50岁。虽然有些人成功找到稳定的工作，但更多人则在派遣和合同工之间徘徊，直到中年仍面临生活基础的困境。 随着这些人步入中年，日本典型的“家庭”形态也发生了变化。未婚或离婚后独自生活的单身家庭数量不断增加。那么，作为就业冰河期世代的单身家庭又面临怎样的困扰呢？ 前面提到的女性在30岁时结婚，后来离婚，现在是单身。年轻时，她在关西地区做临时工，填补育儿和护理休假的空缺。随着休假者的回归，她的工作频繁被终止，时间一晃就过去了。她努力寻找稳定的工作，但因年龄问题在简历筛选中屡屡受阻。于是，她毫无目的地来到东京。东京的工作机会确实很多，虽然不是正式员工，但她找到了现在的工作。 问题在于住房费用。支付房租后，她手头只剩下8万日元，这就是她的生活费。 她的父母世代通过公共租赁住房最终拥有了自己的房子。这位女性的父母也是如此。她童年时在租赁住房的回忆是温暖的。因此，她尝试寻找租赁住房，但要么没有空房，要么空房的租金高达15万日元，几乎与她的月收入持平。这样的空间并不需要那么大。 在有限的收入中，每月支出的房租也给她的退休准备带来了压力。九州大学的教授久住理沙在《日经新闻》中表示，许多就业冰河期世代的单身女性因非正式工作和低收入而面临困境，养老金和储蓄不足，许多人不得不继续工作以支付房租。 那么，月租足够的就业冰河期世代的单身家庭就没有担忧了吗？ 一位在大阪制造业工作的40多岁单身女性主动申请到东京工作，因为她想经常观看自己喜欢的乐队的演出。她住在交通便利的市中心，并且得到了公司的住房补贴。年薪约700万日元。她在研究生毕业时正值就业冰河期。当她向教授请求就业推荐信时，教授说：“男生都难以成功，女生更不用说了。你能得到一个推荐信吗？我会给你写几份。”与那时相比，她现在的生活令人满意。 担保和紧急联系人等问题 然而，想到下次租房时，她的担忧又浮现。她在现在的租房合同中将年迈的父亲列为“紧急联系人”，却被告知“70岁以上不行”。这次勉强通过了，但下次、下下次又该怎么办呢？ 在日本，租房时除了需要支付租金的能力外，通常还要求提供“租赁担保人”和“紧急联系人”。担保人是指如果租户未能支付租金，需根据合同代为支付的人。紧急联系人是在租户发生事故或疾病等问题时需要联系的人。 如果很难向亲属请求租金担保，可以选择支付费用使用民间担保公司。根据国土交通省的数据，担保公司使用率从2010年的约40%上升至2023年的80%以上。通常，租户需在开始时支付0.5至1个月的租金，之后定期支付手续费。 然而，虽然担保可以用金钱解决，但紧急联系人仍然是许多情况下的要求。前述女性担心，等父亲去世后，自己也变得年迈时，应该向谁请求帮助。她没有兄弟姐妹，与亲戚的联系也很少，犹豫不决。 R65房地产的代表山本亮在《日经新闻》中表示，虽然单身者租房的环境正在逐渐改善，但“紧急联系人问题等缺乏依靠的家庭的困难依然存在”。 那么，是否可以在有能力时购买房子呢？实际上，拥有自己的房子确实成为了许多人退休的支柱。一位住在埼玉市的50多岁单身男性在约10年前以5000万日元的价格购买了一套靠近车站的新公寓。这是为了建立一个独自生活的基础。 当时，这个决定需要花费巨额资金，令他感到不安。然而，今年收到的房价信息显示，房价已上涨超过40%。他回忆说，当时几乎没有预见到房价暴涨的信息，“我觉得自己运气不错”。如果当时推迟决定，现在可能只能在交通不便的郊区找到房子。为自己准备的房子不仅成为了坚实的资产，还给了他在必要时出售的余地。 由于拥有自己的房子，这位男性摆脱了租金和担保人、紧急联系人的烦恼。那么，这就算是一个美好的结局吗？将来搬入老年人住宅或护理设施时，又会面临“担保”的新门槛。 一位在千叶县与丈夫生活的40多岁女性在2011年以约2200万日元购买的独栋住宅的贷款已经全部还清。夫妻的年收入合计约1550万日元，投资资产也相当充足。她原本是为了生孩子而购买宽敞的房子，但经过5年的不孕治疗后，决定两人一起生活而不生孩子。她们可以使用各自的个人房间，还有一个花园可以打理。 拥有房子、资产和家庭的这位女性表示，最害怕的就是“孤独死”。她的丈夫比她大七岁。如果丈夫先去世，她将独自生活。她也将成为经历就业冰河期的单身家庭。她希望年老时能住在提供家务服务的老年人住宅，但她担心入驻时需要的担保人该向谁请求。与前述50多岁男性的担忧相同。 老年人设施要求的担保人角色比租金担保更为广泛，内容因设施而异。除了紧急联系外，有些还要求承担费用支付或去世后的程序。这与简单地在紧急联系人上写名字是不同的问题。根据2022年总务省的调查，90%以上的医院和养老设施要求担保人，约15%的地方表示“没有担保人就拒绝”。 日本综合研究所预计，2024年无子女的老年人将从约500万增加到2050年的约1000万。这意味着，未来需要将家庭承担的担保和生活支持转移到其他地方的人将会增加。 《日经新闻》报道称，替代家庭担保的民间企业在日本超过400家，但大多数规模较小。日本已修订法律，以便社会福利协会等能够支持没有依靠家庭的老年人。然而，日本综合研究所的首席专家泽村香苗表示，现场支持的人手不足，老年人仍需亲自寻找和组合多项制度，面临困难。没有家庭也能安心度过退休的替代方案仍然不够完善。 前面提到的东京51岁女性最近对共享公寓等共同生活产生了浓厚的兴趣。因为她曾经历过独自生病时连救护车都无法呼叫的困境。她与单身的表亲们开玩笑说：“退休后要不要一起住？”她所渴望的是“有人在身边的安心”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔外郊的租金负担加重，无房者的选择越来越少。最近一个月，诺原区59㎡左右公寓的新月租平均保证金达1亿3419万韩元，月租则高达108万韩元。由于房价上涨，购房变得困难，租房所需的首付款和每月支出也随之增加。 根据9月17日国土交通部的实交易公开系统资料，从上个月18日至今，诺原区58~60㎡公寓的新月租合同分析显示，平均月租为107万7097韩元，平均保证金为1亿3419万韩元。 与去年同期的平均月租88万5000韩元和保证金1亿97万韩元相比，分别上涨了21.7%和32.9%。不过，这些数据是对不同新合同的比较，包含了小区和保证金条件的差异。 将平均月租换算为12个月，年支出为1293万韩元，比去年同期的1062万韩元多出231万韩元。平均保证金的差异也达3322万韩元。通过贷款筹集保证金的租户，除了月租外，还需支付利息。每月的支出和合同时所需的首付款都限制了居住选择。 租金也在首尔东北地区持续上涨。根据韩国房地产院的《9月第二周公寓价格动态》，截至9月14日，首尔公寓的租金比上周上涨了0.17%。汉江以南的11个区上涨了0.09%，而以北的14个区则上涨了0.27%，涨幅是前者的三倍。 诺原区上涨了0.45%，中浪区上涨了0.40%，而江北区上涨了0.26%，道峰和城北区分别上涨了0.24%。这些涨幅均高于首尔平均水平。在诺原区的美隆、美成、三号公寓中，9月5日有一份59㎡的租赁新合同以保证金3亿6000万韩元签署。 金仁满金仁满房地产经济研究所所长表示：“现在连首尔外郊的价格也大幅上涨，租户只能承担更高的居住费用，或者被迫迁往更远的地区。” 韩荣珍我们银行房地产研究实验室长解释道：“最近房价上涨的影响已经扩展到租赁市场，导致人们不得不选择月租或半租，而那些因子女教育或工作问题需要留在房价高昂的首尔的人也面临压力。” 尽管住房开工数量有所增加，但能够立即满足租赁需求的新住房却减少。根据国土交通部的数据，今年1至7月，首尔公寓的开工数量为1万4995户，比去年同期增长了36.1%。而竣工数量则从3万4339户降至1万7603户，下降了48.7%。从开工到实际入住需要数年时间。 专家指出，需要采取措施将开工数量与入住连接起来，同时减轻当前租户的负担。他们建议扩大公共购房租赁、租金支持，并同时提供建设周期较短的非公寓住房。 朴元甲KB国民银行房地产首席专家表示：“开工数量的增加是一个积极的指标，但并不足以立即稳定租赁市场。”他还表示：“在准居住区或准工业区建设适用容积率激励的公寓或城市型生活住宅也是一种解决方案。” 韩实验室长指出：“最终的解决方案是‘供应’，而短期内实现效果的方法包括增加非公寓供应、扩大公共购房租赁和租金补助等。”

韩国是全球老龄化速度最快的国家。预计到今年年底，65岁以上的老年人口比例将达到21.6%。这意味着每五个人中就有一个是“老年人”。虽然大家都梦想着过上安逸健康的晚年生活，但现实往往并非如此。年老生病是令人痛苦的事情。在老年疾病中，痴呆是最具代表性的。痴呆被称为“家庭的病”，给每个人都带来了困扰。尤其是对于患者来说，一旦痴呆来临，毕生积蓄的存款和居住的房子在真正需要的时候可能变成“被冻结的资金”。失去判断能力后，患者很难自行进行金融交易，家人也不能随意提取存款或处置房地产。因此，提前确定痴呆时如何使用资金，即“痴呆资金理财”，显得尤为重要。 如果有大量存款和金融资产，可以选择‘痴呆信托’国内金融机构提供多种与痴呆相关的产品，最具代表性的是“痴呆信托”。过去主要面向高资产客户，但最近银行和保险公司纷纷推出适合普通老年人的产品，使用门槛大大降低。痴呆信托是指在客户被诊断为痴呆之前，将资产委托给金融公司，并提前确定在何种情况下、为谁、以何种方式支付资金的制度。例如，KB国民银行的“KB黄金生活痴呆安心信托”允许客户在健康时提前指定支付请求代理人，设定资产使用计划，以便在未来被诊断为重度痴呆时提取和管理所需资金。如果同时使用遗嘱代用信托，可以在去世后按照预定方式将剩余财产转移给配偶或子女，从而预防继承纠纷。还有一些产品在平时可以自由使用资金，而在痴呆发生后则按照预先设定的管理方式进行转换。汉华生命的“痴呆安心MMT”就是一个典型例子。健康时可以随时存取款，但一旦确认中度以上的临床痴呆量表得分达到2分以上，痴呆安心特约便会生效。特约生效后，信托管理人可以代表客户在MMT余额范围内申请护理费用等。这种方式比将所有资产和账户委托给一个子女更易于控制资金使用，减少了家人以生活费或护理费名义提取过多资金的可能性，并且可以通过金融公司留下支付记录。 如果想把资产交给子女，可以选择‘任意监护’如果有值得信赖的家人，可以不使用金融产品，而是利用“任意监护”制度。任意监护是在个人判断能力尚可时，提前指定信任的家人或朋友作为监护人，以备将来因痴呆等原因判断能力下降的情况。除了财产管理外，还可以委托医院入院或养老设施使用等个人保护事务。与痴呆发生后家人向法院申请指定监护人不同，任意监护的优势在于可以提前选择自己希望的人。如果将所有资产管理权交给家人让人不安，可以考虑将任意监护与信托结合。例如，可以指定长女为任意监护人，但将5000万韩元的金融资产委托给金融公司。痴呆发生后，子女负责决定医院或养老设施等监护事务，而实际的生活费和护理费则由金融公司根据合同支付。这样可以降低家人挪用财产的风险，同时将决策权交给自己信任的人。为弱势老年人提供的公共信托针对难以使用民间金融公司信托的老年人，公共安全网也在逐步建立。国民养老金公团为因痴呆或轻度认知障碍等原因无法直接管理财产或面临经济虐待风险的老年人提供“痴呆安心财产管理支持服务”。该服务由公团负责用户的现金和养老金等收入，按照计划支付房租、水电费、护理费和生活费等，属于公共信托的方式。公共信托更像是保护已经失去财产管理能力或难以接触金融服务的弱势老年人的安全网。痴呆资产管理的关键在于在痴呆来临之前做好准备。专家建议：“信托产品的最低加入金额、手续费、可委托资产、痴呆判定标准等各不相同，因此在加入前需仔细确认条件。”

韩国土地住房公社（LH）将在首尔市中心未来三年内供应2万套购置租赁住房。该计划旨在加快新建购置租赁住房的供应，以满足青年和新婚夫妇等对市中心住房需求较高的群体。 LH于8日在首尔钟路区的新建购置租赁青年住房举行了现场座谈会，讨论了扩大市中心青年住房供应的方案。 此次活动有国土交通部第一副部长金义卓、国会议员金南根、吴基亨、李容仙、LH社长李成勋及20余名青年市议员出席。与会者参观了LH在首尔市中心新建的购置租赁青年住房，检查了房屋的平面布局、装修和内置家电等居住条件，随后进行了座谈和讨论。 购置租赁住房的特点是可以在市中心、交通枢纽及工作生活接近的地点以低廉的租金居住。优先租赁的租金标准为市场价格的40%左右，最长可居住10年，若结婚则可延长至20年。租金上涨也限制在5%以内。 由于首尔的购房租赁负担仍然较高，市中心的购置租赁住房因其良好的公共交通便利性和低廉的租赁条件而受到青年群体的青睐。去年，首尔青年购置租赁住房的申请竞争率平均为130比1，远高于全国平均的50比1。 LH正在改善新建购置项目的制度，以应对青年住房需求，并加快供应速度。在此次座谈会上，介绍了初期土地购置资金支持、购置款分阶段支付等减轻企业资金负担的方案。LH计划在青年需求较高的地区，如大学附近，给予加分以确保优质地块。 LH计划在未来三年内在首尔市中心供应相当于富川大长地区规模的2万套购置租赁住房。其中，青年租赁住房将达到1万5000套，新婚夫妇购置租赁住房约3400套。LH将分散在多个地区供应，以应对多样化的住房需求。 在首尔租赁负担依然较重的情况下，扩大市中心购置租赁住房将被视为降低青年群体住房费用负担和吸纳工作生活接近需求的政策手段。 LH社长李成勋表示：“新建购置租赁住房从候选地挖掘到入住只需1至2年，是最快稳定租赁市场的关键措施。我们将努力更快、更大量地在青年所需的地点提供优质住房。” 在座谈会后举行的专题讨论中，与会者达成共识，认为高租金负担和市中心住房供应不足是青年住房不安的核心因素。与会青年建议将支持对象扩大到中产阶级青年。 国会议员金南根表示：“我们将积极支持新建购置租赁住房成为青年坚实的住房选择，在法律和预算审议过程中给予支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

统计数据显示，婴儿和幼儿每年获得数千万韩元的房地产租金收入。这一现象引发了2030青年群体和无房者之间的强烈相对剥夺感。 根据国会财政经济计划委员会文振石议员于7日从国税局获得的《年度未成年人房地产租金收入现状》报告，5岁以下儿童中有179人申报了租金收入。其中包括9名0至1岁的婴儿，预计他们的平均年租金收入约为1500万韩元。 如果将范围扩大到18岁以下的未成年人，租金收入者总数将增至3233人，租金收入总额达到555亿8400万韩元。这些人被认为是从父母或祖父母那里继承了房地产，因此国税局应对资金来源和变相赠与进行严格调查的呼声日益高涨。 对此，网友们纷纷表示：“我每天加班都忙着交房租，没想到婴儿能赚1500万韩元，真让人感到无奈”，“父母机会的继承已经超出了极限”，“要求对变相赠与进行全面调查”等，对资产两极化现象表示强烈批评和愤慨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

申相镇，京畿道成南市市长，于9月7日强调：“青年政策的公平性不应仅通过向特定年龄段发放相同金额来判断，而是应重视整体青年机会的扩展。” 当天，申市长表示：“我们决定对第312届成南市市议会临时会议上最终通过的青年基本收入条例提出再审要求。” 他认为，与其向特定年龄的青年统一发放现金，不如为19至39岁所有青年提供就业、创业、住房、教育和福利等实质性的自立支持，这才是为未来准备的青年政策。 此次条例的主要内容是向24岁青年发放相当于100万韩元的地方货币。 申市长预计，实施该政策每年将需约85亿韩元，其中成南市需承担约60亿韩元的市财政负担。 他表示，有限的财政资源应集中于扩大青年个体的自立与成长机会，而非向特定年龄段统一发放。 为此，申市长认为有必要重新审视青年基本收入的政策效果。 根据2021年《京畿道青年基本收入政策效果分析》，青年基本收入的73.1%用于食品支出，而用于自我发展领域的支出仅为11.2%。 申市长解释道：“基于此，我们需要将资金转向帮助青年增强能力和实现可持续自立的政策，而非短期消费支持。” 他强调，青年对政策的需求主要集中在就业和住房等实际生活问题上，这也是他强调个性化政策的原因。 自2023年青年基本收入取消以来，申市长已扩大了多项支持未就业青年的项目，包括“ALL-Pass”项目、小型商店青年创业支持、就业青年租金和搬家费用支持、青年希望实习、青年企业定居资金支持等。 此外，2026年将为青年能力提升和自立的直接支持项目安排约118亿9000万韩元的预算。 尤其是“ALL-Pass”项目的参与者满意度达到90.4%，经济负担减轻91.1%，成南市青年政策信任度提升88.4%，显示出良好的政策效果。 青年群体也表示，相较于统一发放现金，他们更倾向于获得实际所需领域的支持。 一位成南市的青年表示：“准备就业时，资格证、教育费、交通费以及房租都是很大的负担。与其统一发放给所有24岁青年，不如直接支持有需要的青年在就业或住房方面。” 市民们也提出了对有限地方财政应优先投入何处的思考。一位市民表示：“支持青年没有异议，但预算是有限的。与其一次性发放支持，不如持续投资于帮助青年就业和稳定发展的项目，这样长期来看更有效。” 财政负担也是申市长决定提出再审要求的主要原因之一。 由于京畿道财政状况的变化，从2027年起，青年基本收入的省、市县财政分担比例将由原来的省70%、市30%调整为省30%、市70%。 因此，若成南市实施青年基本收入，预计到2027年市财政负担将达到约60亿韩元。 申市长认为，将这笔资金用于加强青年自立基础，如就业、创业和住房稳定等，将更加高效。 最重要的是，通过支持就业青年租金、搬家费用等项目，减轻社会新生代的住房负担，帮助他们顺利进入社会。 申市长更倾向于“为青年提供实际所需机会的政策”，而非“向所有人统一发放的青年政策”。 他表示，未来将继续根据青年的人生任务和政策需求，扩大在就业、创业、住房、教育和福利等领域的个性化支持。 另一方面，提出再审要求的条例将在成南市议会重新表决，需超过半数的在籍议员出席并获得出席议员三分之二以上的支持方可通过，否则将被废弃。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）以高于政府指引的额度和低于市场的利率为员工提供住房资金贷款。根据国会国土交通委员会成员金美爱（Kim Mi-ae）从LH获得的资料，自2021年至2023年8月，LH共向员工发放了1029笔住房资金贷款，总额达到828亿9689万元。 从用途来看，租赁资金占524笔，金额为444亿1732万元，超过一半。住房购买资金为505笔，金额为384亿7957万元。 LH的住房租赁资金支持额度在首都圈、广域市及省会城市、特别自治地区和庆南晋州市为基本9000万元，其他地区为8000万元。根据子女数量，最多可额外支持5000万元，因此在首都圈和广域市等地，员工最多可申请到1亿4000万元的贷款。 这一额度高于政府规定的公职人员住房资金贷款标准。财政经济部的《公职机构创新指引》规定，员工每人住房资金贷款额度不得超过7000万元。 在适用利率方面，LH的租赁资金贷款利率为3.28%，是基于公社的加权平均借款利率计算的。而根据政府标准，韩国银行公布的家庭贷款利率在第三季度为4.46%，比LH的适用利率高出1.18个百分点。 在住房购买资金贷款方面，LH也适用与政府指引不同的标准。政府要求适用住房贷款价值比（LTV），并在贷款住房上设定抵押权，但LH不适用LTV，并允许在设定抵押权和购买保证保险之间选择。LH的贷款可与金融机构的住房抵押贷款或租赁资金贷款重复使用，且没有确认是否申请住房城市基金贷款的额外程序。 LH表示：“根据劳动基准法，贷款额度的缩减和利率的提高需要经过工会同意，我们通过与工会的协商不断加强标准。”同时表示：“我们将继续努力改善住房购买资金的LTV适用、抵押权设定、租赁资金的额度和利率。” 超出政府指引的内部住房贷款问题并非LH独有。去年，共有52家公职机构运营内部住房资金贷款，其中22家（42.3%）适用与政府指引不同的额度或利率。 这22家机构去年共向1034名员工发放了671亿元的住房资金贷款。在此期间，所有公职机构的内部住房资金贷款总额为1020亿元。 按机构来看，住房城市保证公社（HUG）为住房购买资金提供最高2亿元、租赁资金最高1亿5000万元的贷款，利率为2.5%。韩国房地产院也以政府标准的两倍，即最高1亿4000万元的额度提供住房购买和租赁资金贷款。 尽管政府为公职机构的内部贷款设定了额度和利率标准，但许多机构仍以自身福利制度等理由提供更优厚的贷款条件。 金美爱议员表示：“在提高国民贷款门槛的同时，作为住房政策执行机构的LH却在提供优于政府标准的贷款条件，并要求放宽标准，这是否公平？”她呼吁国土交通部立即纠正LH的不合规行为，并全面检查下属公职机构的内部住房贷款情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国首尔公寓租赁市场正加速从传统的“全租”模式转向“月租”模式。数据显示，过去7年间，首尔公寓全租家庭减少逾3万户，月租家庭则增加逾5万户。 根据韩国国家统计门户网站（KOSIS）住房状况调查微观数据分析，2024年首尔公寓租房家庭共有60.1001万户，其中全租家庭37.1972万户，占比61.9%；月租家庭22.9029万户，占比38.1%。 与2017年相比，月租占比明显提升。当年首尔公寓租房家庭共58.4124万户，其中全租家庭40.6855万户，占比69.7%；月租家庭17.7269万户，占比30.3%。 过去7年间，首尔公寓租房家庭总数仅增加1.6877万户，但月租家庭增加5.176万户，全租家庭反而减少3.4883万户；月租占比上升7.8个百分点，全租占比相应下降7.8个百分点。目前首尔公寓租户中，每10户约有4户采用月租模式。 从历年变化来看，首尔公寓月租占比由2017年的30.3%降至2020年的28.8%，随后于2021年大幅升至38.4%。2022年和2023年分别回落至37.2%和35.6%，2024年再次升至38.1%。 韩国国土研究院有关人士表示，受利率等市场环境及社会因素影响，月租占比可能出现年度波动，但从整体趋势来看，全租家庭持续减少、月租家庭不断增加的方向并未改变。 市场普遍预计，未来首尔住房租赁市场的“月租化”趋势可能进一步加快。随着韩国政府调整房地产税制，多套房业主及非自住一套房业主的税负加重，部分房东为规避增税风险，迅速将传统的“全租”租赁模式转向月租。 随着全租房源减少，租户住房成本上升的担忧也加剧。与一次性缴纳大额保证金的全租模式不同，月租意味着租户需持续承担每月租金支出；若全租供应进一步收缩，租房家庭的长期居住成本恐将持续承压。 对此，韩国政府也着手通过扩大租赁住房供应来稳定市场。本月13日，政府公布《稳定全租、月租及住房买卖市场的住房快速供应方案》，计划在首都圈新增包括新住宅用地在内的23万套以上住房；同时，为改善青年、新婚家庭等群体的居住条件，政府还计划引入运营期限20年以上的公共支持型长期民间租赁住房模式。

国际油价的稳定使得消费者物价上涨率在三个月后再次回落至2%区间，但消费者的物价压力依然没有减轻。石油类价格仍然保持两位数的上涨幅度，受半导体价格上涨的影响，电子产品价格也大幅上升。 根据国家数据处在4日发布的2026年7月消费者物价动态，上个月的消费者物价指数为119.77（2020=100），比去年同月上涨了2.8%。物价上涨率回落至2%区间是三个月以来首次。今年的消费者物价在1至4月维持在2%区间，但在5、6月连续两个月上涨至3%区间。 从品类来看，商品价格比一年前上涨了3.0%，服务价格上涨了2.6%。尽管政府分析认为石油类价格已趋于稳定，但仍然保持两位数的上涨幅度。柴油上涨了21.5%，汽油上涨了12.6%，煤油上涨了20.5%。 电子产品的上涨趋势也十分明显。计算机价格上涨了25.1%，便携式多媒体设备上涨了22.5%，刺激了消费者物价。此外，电动汽车的价格比去年上涨了6.2%。 数据处经济动态统计审议官李斗源表示：“由于半导体价格上涨，便携式多媒体设备的价格也随之上涨。”他还指出：“电动汽车因新产品发布及现有产品的更新换代导致出厂价上涨，加上个别消费税的恢复，价格比去年同月上涨了6.2%。” 服务物价上涨了2.6%。公共服务上涨了1.4%，房租上涨了1.1%，个人服务上涨了3.5%。这与7月假期季节的到来，海外团体旅行费用（上涨20.0%）等因素有关。 电力、燃气和自来水的价格比去年同月上涨了0.4%，这主要是由于夏季的阶梯电价适用，导致上涨幅度不大。 食品价格也对整体物价上涨产生了影响。消费者主要购买的国产牛肉上涨了5.7%，进口牛肉上涨了8.7%，猪肉上涨了1.8%，鲭鱼上涨了7.0%。此外，大米上涨了7.9%，鸡蛋上涨了7.5%，葱上涨了18.3%。 新鲜食品指数比去年同月上涨了2.5%。新鲜鱼类上涨了4.4%，但新鲜蔬菜下降了4.3%，新鲜水果下降了4.7%。生活物价指数比去年7月上涨了2.5%，其中食品上涨了1.6%，非食品上涨了3.2%，包括租金在内的生活物价指数上涨了2.3%。 剔除农产品和石油类的核心物价指数比去年上涨了2.5%，经济合作与发展组织（OECD）标准的食品和能源剔除指数上涨了2.6%。 尽管消费者物价回升至2%区间，但预计8月的上涨幅度可能再次加大。由于中东战争导致的国际局势不确定性，以及去年SK电信的个人信息泄露导致的通信费用降低的基数效应，可能会推高物价。 李审议官表示：“中东战争尚未完全解决，近期国际油价也在波动。下半年需关注石油类价格上涨可能导致的加工食品价格上涨。”他还指出：“汇率和国际原材料价格的不确定性依然存在，因此8月份的物价可能会出现暂时性上涨的因素。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。