首尔与京畿地区房产市场回暖，地方市场却大幅下滑
首都圈与非首都圈的房地产市场前景出现分化。由于首尔和京畿地区房价上涨以及政府的供应刺激政策，市场前景有所改善；而地方市场则因未售出房屋积压和需求疲软等因素大幅恶化。 根据房地产产业研究院于9月15日对房地产开发商进行的调查，9月房地产市场前景指数较上月（88.6）下降了8.7点，降至79.9。 房地产市场前景指数是房地产开发商对市场前景的感知进行量化的指标，低于100意味着认为市场将恶化的企业数量多于认为市场将改善的企业。 首都圈的前景指数较上月上升了3.1点，达到了89.2。首尔从92.8上升至97.2，增加了4.4点；京畿地区从83.7上升至91.1，增加了7.4点。相反，仁川的指数则从81.8下降至79.3，减少了2.5点。 房地产产业研究院表示：“首都圈主要地区的房价上涨趋势持续，加上8·13政策带来的供应刺激和市场环境改善的预期，使得指数小幅上升。”同时指出：“尽管房贷监管和市场利率上升导致的金融成本压力持续，首都圈的交易量也在减少，市场的不确定性仍在继续。” 而非首都圈的前景指数则较上月下降了11.2点，降至77.9。其中，济州的指数从92.8降至60.0，降幅最大。蔚山和忠北分别下降了25.0点，降至75.0和62.5。全南下降了19.1点，降至66.6；光州下降了16.8点，降至93.7；全北下降了15.0点，降至75.0。 釜山的指数也下降了13.0点，降至64.7；而江原（-9.8点）、大田（-6.3点）、庆南（-6.3点）、庆北（-6.1点）等地的前景也普遍恶化。相对而言，大邱的指数上升了8.6点，达到了90.4；世宗上升了7.2点，达到了100.0；忠南也上升了1.9点，达到了76.9。 房地产产业研究院分析称，非首都圈的前景指数在过去几个月因市场对首都圈房市上涨将向地方扩散的期待而有所上升，但由于多套房政策的发布、未售出房屋的积压和需求疲软，本月的前景大幅恶化。 资金筹措的预期有所改善。9月全国资金筹措指数较上月上升了2.0点，达到了75.4。相反，材料供应指数较上月下降了6.6点，降至88.7。 房地产产业研究院表示：“8·13政策中包括了对房地产供应项目的金融支持措施，如项目融资担保、资金供应扩大和担保费用降低等，因此资金筹措条件的改善预期得以反映。”同时指出：“随着对伊朗战争结束的期待消失，以及高昂的建筑成本和钢筋等主要建筑材料价格的压力持续，资金筹措指数也出现了下降。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-15 20:04:00
