2030年代的年轻人主要使用的在线社区中，关于10年前与现在公寓价格的对比资料被广泛分享，引发了激烈的反应。 25日，各大在线社区发布了题为“2015年公寓实际交易统计（以24平米为基准）”的帖子。 公开的照片显示，10年前2015年首尔24平米（55~60㎡）公寓的平均实际交易价格。其中，江南区和瑞草区的价格为6亿8000万韩元，龙山区为5亿1000万韩元，麻浦区、城东区和广津区的价格为4亿2000万韩元。此外，外环地区如道峰区（2.6亿）和诺原区（2.7亿）则在2亿韩元左右，而京畿道大部分地区的价格在1亿到3亿韩元之间，只有果川（5.7亿）和城南（3.6亿）例外。 然而，当前房地产市场的现实却十分严峻。根据KB房地产和房地产R114的调查，自李在明政府上任以来，首尔公寓的交易价格在一年内暴涨了约14.7%至15%以上。与此同时，租金（6.77%）和月租（8.99%）也随之上涨，形成了“三级上涨”现象，使得青年和低收入群体的居住成本达到了极限。尤其是由于对多套房者的监管，导致需求集中于首尔的高端地区，所谓的“聪明的一套”现象愈发严重，高价房和低价房之间的资产差距（五分位比率为13.4倍）达到了历史最高水平。 因此，2030年代的网友们对房地产资产差距感到失望，并对政治界提出批评。在女性主导的社区中，有网友表示：“10年前还有希望”，“那时借钱买房被认为是奇怪的事情”，并对未能在当时购买首尔公寓感到遗憾。 一些网友则抱怨，因当时得到父母支持在首尔麻浦、开浦等地购买公寓的案例与未能购买的青年之间的资产差距大幅扩大。同时也有网友表示：“当时就该拼命购房”，并对各政权的房地产政策提出批评。 男性主导的社区中也对多套房者监管和土地交易许可制等房地产政策提出了批评。一些网友认为，随着对多套房者的监管加强，持有的房产被出售，需求转向首尔等高端地区的“聪明的一套”，这也影响了租赁市场和月租市场。还有网友指出，地方与首尔的房价差距比过去大得多。 大多数网友表示：“在2010年代初，地方与首尔的差距并没有想象中那么严重，但现在根本无法比拟”，并对当前青年仅靠劳动收入在首尔购房的困难表示不满。 在两大社区中，关于各政权房价走势的政治责任问题也普遍引发讨论。 一些网友批评文在寅政府时期的房地产政策，同时提到李在明政府，表达了对民主党整体房地产政策的不满。

韩国银行在经历了3年6个月的基准利率加息周期后，重新启动了加息进程，市场对未来加息幅度和速度的关注度上升。与以往连续加息的情况不同，此次由于半导体出口表现良好，内需也在恢复，经济和金融稳定的状况被认为可能会逐步加息。 根据8月18日的消息，上个月基准利率从年2.50%上调至2.75%，加息幅度为0.25个百分点。这是自2023年1月以来的首次加息。当时，金融通货委员会表示有必要继续保持加息的“基调”。最近，韩国银行副行长尤相大也表示“已进入新的加息周期”，并留有进一步加息的可能性。 关键在于此次加息周期是否会像过去一样出现“连续加息”。韩国银行过去曾多次连续上调基准利率。2007年7月和8月连续两次加息，2021年11月至2022年1月间则进行了三次加息。之后，从2022年4月到2023年1月，基准利率也迅速上升。2021年11月以来的加息被视为是新冠疫情后紧缩周期的延续。 当时与现在的加息背景有所不同。过去，由于低利率和流动性扩张导致房价暴涨、家庭债务增加、物价急剧上涨等现象并存，迫切需要迅速解决金融与物价的不平衡。尤其是在2021年至2023年间，疫情后释放的流动性、供应链问题和原材料价格上涨等因素共同推动了物价上涨的压力。 相对而言，此次虽然经济增长支撑了加息，但围绕物价和金融稳定的紧迫性被认为相对较低。半导体出口保持稳健，消费等内需也在恢复。在经济复苏的背景下，虽然有加息的空间，但与必须迅速采取紧缩措施以控制物价和家庭债务的情况有所不同。 因此，市场普遍认为，韩国银行更可能在加息一次后，根据经济情况决定是否进一步加息。下次调整利率的时间被认为是在10月。市场预计，韩国银行在8月的货币政策委员会上不会立即加息，而是会观察物价、家庭贷款、房价和汇率等金融稳定状况，可能在10月进行进一步加息。 然而，加息周期将持续到何时仍然不确定。市场预计，今年年底基准利率可能升至年3.00%。如果未来经济、物价和金融稳定的状况仍然需要加息，可能会在明年上半年继续加息，最终利率可能达到年3.25%~3.50%的水平。 有证据显示，尤金投资证券预测8月基准利率将维持不变。研究员金智娜表示，尽管增长、物价和金融稳定等加息的理由依然存在，但“情况并没有恶化到需要连续加息的程度”。特别是7月物价略有下降，韩元对美元汇率也降至1410韩元左右，因此认为没有必要急于在8月加息。 金研究员指出：“观察7月加息的效果，仅通过维持当前的鹰派沟通就能实现一定程度的紧缩效果，因此在没有危机的情况下，连续加息的效果会降低。预计8月将维持不变，并加强鹰派指引。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

针对秋美爱京畿道知事宣布的“京畿道财政紧急状况”，各大在野党对李在明总统及其执政的民主党展开猛烈攻击。 国民力量党代表张东赫于6日在其Facebook上表示：“看京畿道的今天，就能看到韩国的明天。”他指出：“在民主党知事执政的8年间，财政完全崩溃，主要责任在于前任京畿道知事李在明。” 张代表批评道：“李在明毫无对策地增加福利，乱花钱，导致地方政府管理松散。”他还指出：“作为总统，花钱的规模更是大幅增加，利用税收来照顾自己的支持者，已经没有尽头。” 他进一步表示：“明年的预算将创历史新高，随时都在呼吁追加预算。”并声称：“驱逐李在明政权是保护韩国未来的道路。” 国会议员罗卿媛也在Facebook上表示：“秋知事宣布的京畿道财政破产，预示着李在明将导致的韩国破产。”她批评称：“在民主党李在明和金东贤执政的8年间，债务从1兆韩元激增至7兆韩元，地方债务已达到上限的99.6%。” 罗议员指出：“虚假的福利预算已暴增至17.3兆韩元，而今年41.7兆韩元的预算中，京畿道自主支配的资金仅为3.5兆韩元。”她认为：“民主党式的‘浪费政治’必然导致预见中的灾难。” 她还提到：“李在明和金东贤的政府多次实施现金撒播政策，累计支出4.1957兆韩元，且通过各种基金和地方债务填补资金，导致京畿道财政结构性崩溃。”她评价京畿道实际上处于破产状态。 罗议员提到李在明曾任职的京畿道和城南市都经历过实质性破产，强调：“韩国的未来破产与此重叠。李在明政权已经走到尽头，人民的命令是尽快处理破产。” 改革新党代表李俊锡前一天在Facebook上表示：“京畿道在困难时可以向中央政府求助，但国家没有可以求助的地方。”他指出：“京畿道的财政危机只是前奏，四年后不希望在全国再次听到类似的声音。” 李代表提到，在过去五年中，李在明担任知事的最后一年2021年，京畿道的债务增长最快。此外，当时用于全京畿道范围内的青年基本收入、产后护理费、免费校服等项目的资金每年为1548亿韩元。 他解释道：“尽管如此支出增加，但当时由于房价暴涨，增加的交易税得以弥补。”他指出：“交易税从2022年的11兆韩元减少至今年的8.1兆韩元，下降了26%。而福利支出仍占地方预算的49%。” 同时，他提到当前国家债务为1413兆韩元，未来政府计划在2029年达到1788兆韩元，表示国家财政也正面临风险。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府对再开发和重建的监管放宽持谨慎态度，而首尔市则在积极推动整治项目的活跃化，二者之间的政策温差逐渐显现。 据房地产行业消息，政府最近在多次举行的房地产政策讨论会上，将民间再开发和重建的监管放宽作为主要议题，但在整治项目的监管放宽上重申了谨慎的基调，显示出与首尔市的温差。 李在明总统在23日的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“重建项目中，房型增大时，家庭数量的增加往往不大，而再开发通常会导致总入住家庭数量的减少。” 关于容积率的提高，他也表示：“是否有助于稳定住房市场，是否会引发房价暴涨存在不同看法”，因此对全面的监管放宽持谨慎态度。 国土交通部部长金允德在27日国务总理主持的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“国土部对提高民间容积率的主张持非常谨慎的立场。” 政府认为，在整治项目过程中，现有住房的先行拆除会导致短期内供应减少，从而刺激房价上涨，这是其核心论点。然而，政府也承认民间供应的必要性，但表示将通过改善审批和支持供应商融资等方式，选择性地解决项目延误因素，而不是统一提高容积率。 相对而言，首尔市则继续围绕快速综合规划和“聚合小镇”等政策，推动整治项目的活跃化。由于首尔可用土地稀缺，市政府认为再开发和重建是提供优质住房的关键途径。 首尔市预计到2031年，通过推进的整治项目将新增约8万7000户住房。去年在首尔竣工的约5万户公寓中，整治项目的数量也达到了3万7000户，显示出整治项目的供应效果不容小觑。 首尔市相关人士表示：“不仅仅是增加住房数量，更重要的是提供市民真正想要居住的住房。” 首尔市目前也在准备对李在明总统提出的再开发和重建项目延误问题进行回应，整理整治项目延迟的原因及提高项目速度的制度改善方案，并向政府进行说明。 目前，首尔内主要的重建和再开发项目已经在容积率激励等前提下进行项目可行性计算。如果政府的谨慎论调转化为具体政策变化，可能会在整治计划或项目可行性评估过程中增加不确定性。 各区也开始重新审视整治项目的进度。钟路区区长尤赞钟在最近的长信2洞居民座谈会上提到，需重新审视辖区内30多个整治项目的交通影响评估等城市规划的一致性。钟路区相关人士表示：“关于整治项目重新审视的事项，相关部门正在进行审查。” 不过，在整治项目现场，仍然有反应认为政府的基调尚未直接导致政策变化。 一位来自江南区的整治项目协会会长表示：“目前尚未收到政府或首尔市的任何特别指示或传达的信息，现场认为这只是暂时的争论。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

张东赫国民力量代表在23日就李在明总统在出售分当公寓过程中设定的1700万韩元抵押贷款表示：“请说明与借款人之间的关系。”张代表在当天国会举行的最高委员会会议上指出：“李总统的‘共同抵押’交易让国民感到愤怒。”他表示：“总统、青瓦台和共同民主党都没有意识到国民愤怒的本质。”并指出：“由于双重和多重监管，房价暴涨，贷款被限制，导致人们无法买卖房屋，而总统却利用‘房主贷款’这一富人特权，在房屋即将被查封之前出售了房子。”他接着批评道：“总统一直将拥有房产的国民称为魔鬼，并进行妖魔化，而现在总统亲自动用普通国民无法想象的特权。”此外，他提到：“国税厅在两个月前发布了税务调查对象，包括‘不受贷款限制的现金富人和债务过多的个人’。”并声称李总统的公寓出售案例符合这一情况。他指出：“如果是普通国民，可能会因为税务调查而被彻底审查几个月。”并表示：“总统在房地产政策上也在进行双重标准，这才是国民愤怒的原因。”他还提到：“关于登记簿上显示的买家与总统之间的关系，存在许多疑问。”并质疑：“如果借出170亿韩元却不收取利息的人到底是什么关系？在国民调查揭露之前，最好还是总统先说明。”他最后对李总统即将举行的‘房地产政策国民大讨论会’表示：“真的有必要去看吗？”并补充道：“既然他已经出售了自己的房子，必然会更加强力和迅速地推动房产税上涨和长期持有特别扣除的废除。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

5月4日，青瓦台政策室长在房地产市场简报中表示，5月9日后房价不会暴涨，预计将会有温和上涨。 虽然强调不会暴涨，但也有声音批评这种上涨的表述过于仓促。尹锡悦总统通过社交媒体表达了强烈的意愿，表示一定会实现首尔房价的正常化，并发布了关于房价预期逆转和下跌论的相关内容。 在5月9日后的房地产市场将何去何从，值得逐一分析。尹总统提到的房价预期逆转和下跌论，引用了5月5日发布的2026年KB房地产报告。年初时，专家和中介普遍预测价格会上涨，但随着下半年税收增加的可能性加大，超过一半的中介开始转向下跌预期。 从调查结果来看，调查时点和对象范围值得关注，因为调查对象的立场和调查时点的市场氛围会对结果产生很大影响。调查时点为3月31日至4月3日，调查对象为全国的中介。4月初时，江南三区仍在下跌趋势中，2月的恐慌气氛尚未消散。自4月中旬以来，首尔江南地区的急售房源减少，出现反弹迹象。如果调查时点是在5月初，预期可能会大相径庭。 调查对象的差异也很明显。大多数专家位于首都圈，而中介则分布在全国，因此也反映了地方房地产的低迷气氛。如果将调查对象缩小到首都圈，专家对房价上涨的预期从1月的93%降至4月的72%，而中介则从84%降至66%。虽然4月的上涨预期较1月有所降低，但首都圈的专家和中介仍然对上涨的预期较高。 在5月10日实施的多套房者资本利得税加征后，首尔房价将如何变化？5月10日后，规定区域的两套房者将面临最高71.5%的税率，三套房及以上则为82.5%的高税率。假设一位拥有三套房的业主，市值差价约为1000万韩元，那么他需要支付约750万韩元的资本利得税，考虑到持有期间支付的贷款利息和持有税，实际上几乎没有收益。 从未见过有人愿意在高税率下出售房产。必须出售的多套房者在3月中旬之前就已急于抛售。5月10日后，多套房者可能会收回已挂牌的房源，或提高挂牌价格。没有人会傻到在高税率下急于出售，愿意保留房源的人即使暂时无法交易，也会提高挂牌价格。 空置待售的房子可能会重新出租，导致租赁房源略有增加，但考虑到租赁市场的紧张和未来持有税可能上涨的压力，租金可能会进一步上涨。有观点认为房源被锁定可能导致房价暴涨，但预计在8月之前，市场将经历激烈的博弈，交易将会消失，但暴涨的可能性不高。 想要购房的买家在2至3月尝试过急售房源后，贷款也不容易获得，因此不太可能勇敢地再次入市。然而，如果在9月中秋节之前没有出台能够改变房地产市场走势的有效政策，FOMO（错失恐惧症）可能会蔓延，再次引发市场波动。 目前的讨论主要集中在资本利得税加征对高价公寓市场的影响，而15亿韩元以下的中低价公寓市场，最严重的租赁危机难以轻易解决，且入驻量不足，可能会导致价格上涨的趋势扩展到首尔以外的京畿道和仁川。 政府将在9月中秋节之前通过税收管制再次强力抑制需求。根据青瓦台政策室长的简报，目标可能集中在多套房者、非居住的一套房者和超高价房产。 已经遭受资本利得税加征冲击的多套房者和超过50亿韩元的超高价房产，将面临税率上调和公平市场价值比例从60%提高到80%，增加综合房地产税负担，而非居住的一套房者则可能会减少长期持有特别扣除的优惠。 政府的意图是通过施压多套房者和非居住的一套房者，抑制投资需求，促使市场上房源释放，从而实现双重目标。 然而，房地产市场是否会如政府所愿发展，可能性不大。江南等高价公寓市场仍有一些能够承受的买家，而如果减少非居住一套房者的长期持有特别扣除优惠，非居住房主可能会选择居住，从而使租赁市场更加不稳定。 将持有税的增加目标锁定在超高价房产上，是因为在2028年总选举前，执政党不愿意大幅提高30亿韩元以下公寓的持有税负担。 因此，首尔房价稳定的出路似乎并不明朗，这是因为将不当得利和公平的标准应用于房地产，反而限制了政策的灵活性。与其在提高资本利得税的同时也提高持有税，不如提高持有税的同时降低资本利得税，反而能更容易释放房源。 如果不当得利的争议让人感到困扰，可以考虑出售首尔的公寓，购买地方的未售房源，或者以低于市场价出售，从而减免资本利得税。让不愿学习的孩子重新学习，并不是通过体罚，而是创造出让他们想学习的环境。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

共同民主党于10日对国民力量在多套房者资本利得税中止后发起的攻势表示批评，称其是否希望房价暴涨。 赵承来在当天的记者会上表示：“国民力量似乎并不希望房价稳定。”他进一步指出：“房价暴涨或暴跌都是不利的，我们党基本立场是房价应当稳定。” 关于有人指出资本利得税中止可能会影响首都圈的选举，赵承来表示：“目前尚难以确认其直接关联性，选举是由多种议题综合影响选民判断的。” 另一方面，国民力量当天对资本利得税的实施进行了强烈批评。国民力量代表张东赫在Facebook上发文称：“从今天开始，房地产资本利得税的实施将导致房价进一步上涨，大家都在撤回房源。”同时，张代表还直言：“李在明坚称要‘房地产正常化’，这种精神状态是不正常的。” 国民力量首席发言人崔宝允也表示：“现在需要的是撤销阻碍退路的惩罚性税收，并做出决策，以便市场能够在所需的地方供应优质住房，全面改革重建和再开发的监管。”他还警告称：“李在明政府应当直面过去政府试图用税收来控制市场的失败。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

朴勇灿，吴世勋国民力量党首尔市长候选人竞选委员会发言人，8日质问民主党首尔市长候选人郑元午：“成东区房价暴涨和租赁危机是郑候选人的责任，还是李在明政府错误的房地产政策造成的？” 朴发言人在其社交媒体上表示：“郑候选人声称房价暴涨和租赁危机的责任在于担任五年首尔市长的吴候选人。如果按照他的逻辑，成东区的房地产危机也应由担任12年成东区区长的郑候选人负责。” 他指出：“吴候选人并未追究郑候选人的责任，因为他清楚房地产市场的主要责任在于政府政策。” 朴发言人还批评了李在明政府和前首尔市长朴元淳的房地产政策，称“李在明政府的税收和贷款压力等政策是导致房地产地狱的根本原因，朴元淳前市长的389个整治区域解禁的副作用至今仍在持续。” 最后，他呼吁郑候选人：“立即停止将房地产地狱的责任推向无辜的地方的黑色宣传。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。