在法院拍卖市场中，优劣分明的现象愈发明显。全国公寓的成交率和成交价均有所下降，但在中低价公寓和有改建预期的项目中，成交价却持续高于评估价。 根据拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年8月拍卖动态报告》，上个月全国公寓拍卖的进行数量为3614宗，比去年同期的2874宗增加了26%。连续六个月超过3000宗。 全国公寓的成交率为35.4%，较上月的37.3%下降了1.9个百分点。成交价率（成交价与评估价的比率）也从85.4%降至84.7%，连续三个月下降。 首尔公寓的成交率为37.1%，较上月下降1.2个百分点。成交价率从101%降至97%，时隔五个月首次低于100%。 不同项目之间的温差明显。一些大型“单身公寓”的成交价在评估价的60%至80%之间，拉低了整体平均水平。相反，中低价公寓或有改建、翻新的项目则吸引了大量竞标者。 实际上，中浪区和诺原区的公寓成交价率分别为115.2%和102.8%，均高于评估价。诺原区月溪洞现代公寓的60㎡单位吸引了10名竞标者，以8717.7万韩元成交，成交价率约为122%。 在京畿道，受欢迎地区的需求也在增加。整体公寓成交率从上月的49.1%骤降至37.7%，创下今年最低水平。相反，成交价率从86.8%上升至89.8%，上升了3个百分点，达到了2024年8月以来的最高水平。 汉南市（112.1%）、华城市东滩区（109.8%）和龙仁市水枝区（109.5%）等地的成交价率均高于评估价。 在一般交易市场中，中低价公寓的交易比例也有所上升。我们银行房地产研究实验室的韩永镇分析了国土交通部的实际交易价格公开系统，结果显示截至8月4日，报告的8月合同中，首尔9亿韩元以下公寓的比例为54.3%，比今年1月的47.1%高出7.2个百分点。8月的合同仍在报告中，因此比例可能会有所变化。 韩实验室表示：“政府继续实施严格的家庭贷款总量、住房抵押贷款和LTV下调等强有力的监管措施，加上8月的税制改革方案和两次基准利率上调。” 他进一步指出：“最终，资金筹集能力不足的人们转向了中低价住房集中地区。”并强调：“在成交结果参差不齐的情况下，不应仅凭成交率和成交价率来判断市场，而应综合考虑地区、价格区间和项目的价格走势。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓拍卖市场因物件增加而略显疲软，然而首尔却出现了高于评估价的成交情况，呈现出相反的趋势。尤其是小型公寓竞争愈发激烈，首尔公寓成交率连续三个月超过100%。 根据7月9日由拍卖数据专业公司知知拍卖发布的《2026年6月拍卖动态报告》，全国公寓拍卖进行件数为3701件，比上月的3204件增加约16%。这是自2014年3月（4063件）以来的最高水平，时隔12年3个月再创新高。 然而，拍卖指标略有放缓。全国公寓成交率为33.5%，较上月的34.3%下降0.8个百分点，成交价格率也从87.3%降至86.9%，创下自去年11月以来的最低水平。平均竞标人数为5.8人，与上月持平。 首尔的情况则与全国趋势不同。6月首尔公寓拍卖进行件数为150件，较上月的140件增加约7%。成交率为34.0%，较上月的40.0%下降6.0个百分点，创下2023年12月以来的最低水平，但成交价格率却从100.8%上升至101.7%，连续三个月上涨。 特别是小型公寓在首尔拍卖市场表现强劲。建筑面积在60㎡以下的公寓成交价格率分别为4月的105.1%、5月的109.2%和6月的112.8%，每月均有所上升。平均竞标人数也从5.9人增加至7.2人，竞争更加激烈。 京畿道的进行件数为841件，比上月增加约21%。成交率为41.0%，与上月持平，但成交价格率从89.0%降至88.3%。不过，在城南市、安养市东区和光明市等受限区域，平均成交价格率超过100%，表现依旧强劲。 仁川的进行件数为301件，较上月减少约13%。成交率为31.9%，成交价格率为78.2%，均低于上月。地区方面，西区和延寿区的成交价格率在80%上下，而未秋区则停留在60%上下。 在地方市场，各地区的温差明显。蔚山公寓成交价格率为94.7%，较上月上升6.1个百分点，创下自2022年5月以来的最高水平。相反，江原道的成交价格率为71.7%，较上月下降16.3个百分点，降幅最大。大邱的成交价格率也下降至81.1%，下降5.5个百分点。 此外，6月全国最高成交价为首尔龙山区梨泰院洞的一处独栋住宅，评估价为232亿8869万韩元，以196亿1000万韩元成交，成交率为84.2%。全国竞标人数最多的物件为京畿道平泽市高德洞的一处公寓，共有36人参与竞标，成交价为评估价的108.7%，为8亿8270万韩元。 知知拍卖的高级研究员李周贤表示：“拍卖市场正朝着以实际需求者为中心的方向重组”，并分析称：“相对可承受的价格区间的小型公寓受到需求集中，这一趋势导致了成交价格率的上升。” 关于首尔与地方的两极分化，他指出：“首尔仍然保持强劲，但地方上生活基础设施完善的地区持续吸引拍卖需求，显示出地区间的差异化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓拍卖市场持续强劲。原本集中于重建项目的需求，现已扩展至再开发区域、外围建设公寓及中低价房源。 根据10日由竞标与公卖数据专业公司“知知拍卖”发布的《2026年5月拍卖动态报告》，上个月首尔公寓的成交率为100.8%，较上月的100.5%上升了0.3个百分点。这表明，成交价格超过评估价的房源数量显著增加。 尽管成交率为40.0%，较上月的48.7%有所下降，但成交率却有所上升。这意味着竞标者并非对所有房源都进行竞标，而是选择价格负担较低或有开发潜力的房源进行针对性竞标。 实际上，竞标者主要集中在中低价及外围房源上。麻浦区上岩洞世界杯公园3单元84㎡的公寓吸引了21名竞标者，以评估价11亿1000万韩元的101.8%成交，价格为11亿3000万韩元。铜雀区上道洞大王住宅也吸引了20名竞标者，以评估价2亿6900万韩元的149.3%成交，价格为4亿150万韩元。 在首都圈，竞争也在持续。京畿道公寓的成交率为89.0%，创下自去年6月以来的最高水平。京畿道果川市果川林家庭55.8㎡的公寓吸引了38名竞标者，以评估价10亿8000万韩元的140.3%成交，价格为15亿1530万韩元。 再开发区域内的独栋住宅和小型公寓也受到关注。知知拍卖表示，麻浦区阿贤洞、冠岳区奉天洞、龙山区汉南洞等再开发区域内的独栋住宅平均成交率超过110%。龙山区梨村洞圣经公寓以评估价5亿6000万韩元的189.3%成交，价格为10亿6000万韩元。该公寓为计划再开发的小型公寓。 业内人士认为，拍卖市场受到土地交易许可制度和转让限制政策影响相对较小，这也是需求增加的原因之一。随着首尔公寓和租金上涨，实际需求者和投资者开始关注相对价格负担较低且可利用贷款的拍卖房源。 知知拍卖的高级研究员李周贤表示：“由于首尔公寓和租金上涨，实际需求者正转向相对价格负担较低且可贷款的中低价公寓，拍卖市场也反映了这种需求。” 然而，未来税制改革和利率走势可能会同时影响拍卖房源和竞标需求。若加强持有税和调整长期持有特别减免政策，可能会对拍卖市场产生中长期影响。 拍卖研究所所长姜恩贤表示：“税制改革可能会导致竞标者数量和成交率的变化，虽然税制改革和利率等因素可能导致未来拍卖房源增加，但投资限制的加强也可能同时抑制拍卖需求。”他补充道：“不过，由于拍卖程序存在时间差，房源增加等供应方面的影响可能会在一年后反映出来。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓拍卖市场再次显现回暖迹象。成交率达到去年11月以来的最高水平，曾经冷清的拍卖市场气氛开始有所恢复。 根据9日来自拍卖与公卖数据专业公司“知知拍卖”的数据显示，上个月全国公寓拍卖进行的案件数量为3409件，较前一个月的3167件增加约8%，为去年9月以来的最高水平。 全国公寓拍卖成交率为35.7%，较上月上升0.8个百分点。然而，成交价率为87.0%，较上月下降0.3个百分点。 首尔市场的气氛相对更为强劲。上个月首尔公寓拍卖进行的案件数量为152件，较上月略有减少，但成交率达到了48.7%，较上月上升5.2个百分点，为去年11月以来的最高水平。 业内人士分析，首尔拍卖物件本身减少的情况下，未流拍的单次成交案例增多，导致成交率上升。具有价格吸引力的物件吸引了实际需求和投资需求的双重涌入。 成交价率也开始回升。上个月首尔公寓的成交价率为100.5%，较上月的99.3%上升1.2个百分点，时隔三个月再次突破100%。 特别是以评估价在1.5亿韩元以下的大型公寓为主的市场表现尤为突出。近期首尔公寓价格的上涨趋势与实际居住需求部分转向拍卖市场的影响也得到了反映。 从地区来看，江东区和九老区的涨幅较大。江东区的成交价率为105.5%，较上月上升9.9个百分点，而九老区为99.6%，上升7.2个百分点。 竞标竞争也愈发激烈。上个月，参与竞标人数最多的物件是位于永登浦区新吉洞的一处建筑面积为84.9㎡的公寓，共有29人参与竞标，最终以高于评估价11亿韩元的12亿韩元成交，成交价率为109.1%。 高价资产交易也在持续。最高成交价为位于瑞草区瑞草洞的一栋医院建筑，土地面积为363.2㎡，建筑面积为3193.2㎡，最终以约351亿5000万韩元的评估价的83.0%水平，即291亿7000万韩元成交。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月，全国公寓拍卖的进行数量创下七个月来的新高，而首尔的公寓拍卖市场则呈现出不同的趋势。全国范围内拍卖物件增加，但首尔的进行数量却有所减少，成交率和成交价比率同时反弹。以评估价15亿韩元以下的大型公寓为中心，竞标者纷纷涌入，使得首尔拍卖市场在3月调整后再次恢复到100%的水平。 根据8日由拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年4月拍卖动态报告》，上个月全国公寓拍卖的进行数量为3409件，比上月的3167件增加了约8%。这是自去年9月3461件以来，七个月内最多的月度进行数量。 全国公寓的成交率为35.7%，比上月的34.9%上升了0.8个百分点。相反，成交价比率为87.0%，比上月的87.3%下降了0.3个百分点。尽管拍卖物件增加，但成交价格相较于评估价略有下降，因此全国范围内价格恢复的趋势并不明显。 首尔的情况则有所不同。上个月首尔公寓拍卖的进行数量为152件，比上月的161件减少了约6%。而成交率为48.7%，比上月的43.5%上升了5.2个百分点，创下自去年11月50.3%以来的最高水平。 成交价比率也再次恢复到100%的水平。首尔公寓的成交价比率为100.5%，比上月的99.3%上升了1.2个百分点，结束了三个月的下降趋势。Gigi Auction分析认为，首尔公寓拍卖物件的减少趋势以及首次拍卖的比例上升，导致了成交率的上升。 此次反弹需要放在今年初强势后经过调整的背景下来看。首尔公寓拍卖的成交价比率自去年10月到今年1月连续四个月超过100%。之后在2、3月期间，涨势放缓，3月降至99.3%，但在4月再次恢复到100%的水平。这表明在拍卖市场中，符合条件的物件吸引了选择性的竞标。 特别是评估价15亿韩元以下的大型公寓引领了强势。按地区来看，江东区的成交价比率为105.5%，比上月上升了9.9个百分点，而九老区为99.6%，上升了7.2个百分点。并不是高价物件的需求普遍扩散，而是资金筹措的可能性、项目规模和地理位置等因素使得竞标集中在符合条件的物件上。 15亿韩元以下物件的集中现象也受到贷款限制的影响。金融委员会对首都圈及限制区域的购房目的住房抵押贷款限额进行了差异化调整。15亿韩元以下的住房贷款限额为6亿韩元，15亿至25亿韩元的住房为4亿韩元，25亿韩元以上的住房为2亿韩元。拍卖中，如果利用成交尾款贷款，资金筹措的条件将成为竞标的关键变量。 土地交易许可区域的监管在拍卖市场中与一般交易不同。根据房地产交易报告法，依据民事执行法进行的拍卖不在土地交易合同许可的范围内。一般交易需要许可和实际居住的要求，而拍卖则不需要经过这一程序。然而，权利关系、交付和成交尾款贷款条件等拍卖特有的变量，使得与一般交易市场的简单比较变得困难。 在个别物件中，首尔永登浦区新吉洞一处84.9㎡的公寓吸引了29名竞标者，创下了最多竞标者的记录。该物件以评估价11亿韩元的109.1%即12亿韩元成交。最高成交价的物件为首尔瑞草区的一家医院，评估价为351亿5514万韩元，成交价为291亿7889万韩元，占评估价的83.0%。 一位拍卖行业人士表示：“在首尔，整体拍卖物件不多的情况下，评估价15亿韩元以下的大型物件出现时，竞标者容易聚集。由于贷款能力和土地交易许可区域的监管、物件的权利关系等多种因素的综合作用，单纯用一般交易市场的趋势来解释是困难的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首都圈公寓拍卖市场呈现成交率上升与成交价率下降的混合趋势，各地区差异明显。根据지지옥션分析，2026年4月第四周（4月20日至24日）首都圈公寓拍卖共进行366件，较前一周的397件减少约8%，但连续三周保持在300件以上。成交率为39.3%，较前一周的33.0%上升6.3个百分点，而成交价率为85.0%，较前一周的93.6%下降8.6个百分点，六周来首次跌破90%。平均竞标人数为5.6人，与前一周持平。首尔的成交率大幅上升，但价格下降，显示出“交易集中与价格调整”并存的趋势。首尔公寓成交率为80.0%，较前一周的47.2%上升32.8个百分点，这被认为是由于拍卖件数减少所致。然而，成交价率为89.5%，较前一周的107.8%下降18.3个百分点，创下今年最低。单一小区等低受欢迎度的物业平均维持在70%水平，拉低整体数据。不过，15亿韩元以下的新建公寓如永登浦区新吉洞的“신길자이”成交价率达到109.1%，而瑞草区盘浦洞的“반포자이”等江南高价公寓平均超过105%，仍然表现强劲。平均竞标人数为5.9人，较前一周的7.0人减少，为四周以来最低。仁川的成交率和成交价率略有下降，但竞标人数激增，竞争加剧。仁川公寓成交率为21.9%，较前一周的25.8%下降3.9个百分点，成交价率为79.0%，较前一周的79.6%下降0.6个百分点。相反，平均竞标人数为6.7人，较前一周的4.0人大幅增加，创下十周以来最高纪录。特别是延寿洞地铁站附近的小型公寓吸引了20人竞标，竞争激烈。京畿地区成交率上升与成交价率下降并存，保持相对稳定。京畿公寓成交率为42.0%，较前一周的32.8%上升9.2个百分点，成交价率为83.4%，较前一周的87.0%下降3.6个百分点。水原市权善区、光州市、龙仁市处仁区等非限购区形成成交价率高位，需求集中。平均竞标人数为5.3人，与前一周相似。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。