申计勇，京畿道信界市市长，推动的“以市民安全和公益为优先的行政”在与新天地耶稣教会的行政诉讼上获得胜诉，引起关注。 申市长于12日表示，在新天地耶稣教会提起的“建筑物登记内容变更申请拒绝处分取消诉讼”中胜诉。 法院认为，信界市拒绝接受位于别阳洞的易买得建筑物的建筑物登记内容变更申请的决定是合法的。 此次判决不仅涉及建筑物用途问题，更重要的是，法院认可了信界市在行政判断中将市民安全、交通、教育环境和生活权等公益作为核心标准的应对方式。 新天地于2023年申请将别阳洞易买得9层的文化及集会设施用作宗教设施。 申市长在综合考虑该设施作为宗教设施使用后可能导致的大规模人群聚集造成的交通拥堵、疏散及安全问题，以及对附近居民和学生的生活及教育环境的影响后，拒绝了变更申请。 因此，新天地于2024年对信界市提起行政诉讼，初审中新天地胜诉。 当时法庭认为，信界市提交的资料不足以证明对市民的生命财产等公益造成不良影响的具体依据。 然而，申市长立即对初审判决提出上诉，加强了应对。 在原有法律代理人的基础上，增加了在类似案件中有胜诉经验的法律事务所，并推进了客观证明交通影响和居民安全问题的专业服务。 在上诉过程中，信界市不仅停留在“市民有担忧”的主张上，而是集中行政力量用客观资料证明实际交通拥堵的可能性和现场安全性。 在2026年3月的上诉辩论中，信界市以现场勘查和交通影响评估等证据积极说明了对公益的侵害担忧。 此次上诉胜诉的背景中，信界地区社区对新天地宗教设施用途变更的强烈担忧也占据重要位置。 信界市民一直以来通过签名运动和集会反对新天地建筑物用途变更。 去年7月，提交了2万人的反对签名，参与在信界中央公园举行的集会的市民、申市长及地方政治人士等超过1000人，要求保护市民安全和生活环境。 今年7月，信界守护市民联带等市民社会、政治界、家长和居民代表共同召开新闻发布会，表明尊重宗教自由，但学生的教育权、市民安全和公共福利必须共同考虑的立场。 社区的核心要求并非排斥特定宗教，而是行政应充分考虑在信界市中心建立大规模人群聚集设施可能引发的交通和安全问题，以及对学生和居民生活权的影响。 此次上诉判决预计将成为申市长在行政和法律上应对社区担忧过程中的重要转折点。 申市长将此次判决视为对其在维护市民安全和生活环境方面一贯应对的正当性确认。 此外，申计勇市长表示：“通过此次上诉判决，信界市为保护市民安全和生活环境所作的判断得到了认可，我感到非常有意义。” 他还补充道：“今后将继续以市民安全和公益为优先，认真进行行政和法律应对。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

30岁的上班族李小姐最近结束了租房生活，开始了购房之旅。虽然通过公认中介进行交易更安全，但她尝试了朋友推荐的直交易。在房地产直交易平台上，她发现了一处不错的房源。这是一套位于首尔郊区的13㎡、一居室的低层公寓。李小姐立即与房东进行聊天，协商交易价格。最终成交价为3亿3000万韩元。由于是直交易，因此没有所谓的“中介费”。如果通过公认中介交易，最高需支付145万韩元（上限费率0.4%基准中介费132万韩元+增值税），这笔钱她全都省下了，感到非常满意。 有过买卖房地产经验的人都知道，直到最后签字的过程是多么艰难……因此大多数人选择通过公认中介进行交易。虽然有中介费的负担，但在买卖数亿到数十亿韩元的房子时，不能像在超市买东西那样简单。 然而，趋势正在改变。最近，房地产买卖市场的直交易正在迅速扩展。在线交易平台“当家市场”上，公寓的房源时常被发布。与传统的通过公认中介的房地产交易相比，直交易有哪些独特的优势呢？ 迅速增长的房地产直交易 根据本报对国土交通部实际交易价格统计的结果，从去年7月到今年6月，在首尔交易的公寓共72442件，其中直交易为3404件，占总交易的4.7%。在联排和多户住宅中，直交易为38824件中的6004件（15.5%），在独栋和多户住宅中，直交易为4151件中的458件（11.0%）。虽然公寓的交易仍以公认中介为主，但在联排和多户住宅中，直交易正在迅速扩展。 直交易的需求在平台上也得到了验证。根据本报从当家房地产获得的资料，今年上半年直交易的帖子注册数量比去年同期增长了8.4%。特别是今年第二季度（4月至6月）的增长率达到了17.1%，增势更加明显。 直交易的房源也在多样化。过去，房地产直交易主要集中在单间或别墅的租售等小额交易，而最近则扩展到了公寓和商铺。业内人士表示，通过房地产平台，房东与买家直接确认房源并联系的交易方式正在迅速扎根。 “零中介费”的甜蜜魅力 房地产直交易最大的优势在于没有中介费。根据现行国土交通部实施细则及首尔市条例，住宅买卖中介费的上限费率根据交易金额的不同而有所不同。交易金额在5000万韩元以下的费率为0.6%，5000万韩元以上至2亿韩元以下为0.5%，2亿韩元以上至9亿韩元以下为0.4%。之后，9亿韩元以上至12亿韩元以下为0.5%，12亿韩元以上至15亿韩元以下为0.6%，15亿韩元以上的上限费率为0.7%。如果将其应用于实际交易，5亿韩元的租赁费约为150万韩元，10亿韩元的买卖费约为500万韩元。 因此，交易金额越大，直交易带来的中介费节省效果越明显。据悉，在当家房地产上进行的历史最高价直交易为交易金额为50亿韩元的济州岛西归浦酒店。如果通过公认中介交易，应用上限费率，中介费约为4500万韩元，而直交易的中介费为“0元”。 作为国内房地产直交易平台的代表，当家房地产自2015年设立房地产类别以来，一直运营基于地区的直交易服务。从去年2月开始，支持地区公认中介注册房源，建立了直交易与中介交易并存的结构。当家相关人士表示：“直交易吸引了希望节省中介费并亲自寻找房源的实际需求者，同时地区公认中介也利用这一平台向社区居民宣传房源，直交易与中介交易都呈现出增长趋势。” 选择哪个平台进行交易 随着直交易市场的增长，各个平台之间的竞争也愈发激烈。不仅提供简单的直交易房源，还出现了支持合同和权利分析等交易全过程的服务。 房地产直交易平台“福德房”不接受中介公司的房源，专门为直交易用户提供专家对接服务。福德房通过家访陪同、权利分析、合同书的撰写与审核、登记事务、尾款处理等交易阶段的专家对接，让用户可以选择性地利用直交易过程中所需的服务。交易双方可以直接与公认中介、法律事务所、权利分析专家等进行对接，特点是可以在不支付中介费的情况下获得所需的程序支持。 而Naver房地产、直方、达房等平台则支持房东直接注册房源。然而，直方会将房东注册的房源信息与附近的中介事务所共享，由公认中介将买家或租客与房东连接。房东无需亲自访问多个中介，但合同仍需通过公认中介进行，因此会产生中介费。 特别是在房源确认阶段，专家会陪同现场检查是否存在缺陷或审查权利关系，在合同阶段则支持合同书审核及登记、尾款处理，重点补充直交易过程中可能出现的信息不足。 这些平台还加强了“直交易存在风险”的担忧的安全措施。当家房地产对个人直交易房源强制进行所有者认证，并与登记簿进行对照后标记为“房东确认房源”。如果不是房东的人注册房源，则需经过房东确认或提交租赁合同的程序。 为了减少合同过程中可能出现的风险，服务也在不断扩大。当家房地产提供合同金安心支付服务和直交易检查清单，最近还改进了“易读登记簿”服务，以便更容易理解登记簿。相关人士表示：“为了创造安全的交易环境，我们将持续加强房源的可信度和交易的安全性。” 然而，直交易需要交易双方直接进行公认中介所执行的权利关系确认和合同程序，因此需要特别注意。必须仔细检查登记簿、建筑物登记、优先权利关系、合同书特别条款等，并自行处理尾款支付程序。业内人士建议，即使利用平台提供的认证服务和检查清单，在合同前充分审查权利关系和交易条件也非常重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

从下半年开始，租赁合同前，租客可以一次性确认优先保证金、抵押权、欠款等租赁诈骗的风险信息。 国土交通部于18日召开了与相关部门联合的会议，检查今年3月发布的《租赁诈骗防止对策》的实施情况和未来计划。此次会议包括国土部、法务部、行政安全部、金融委员会、国税厅、法院行政处、住房城市保障公社、韩国房地产院、韩国信用信息院等机构的参与。 政府计划整合分散的登记簿、确定日期、户籍信息、建筑物登记、租赁交易信息、国税和地方税欠款信息、信用信息等，建立一个综合信息系统，使租客在签约前能够轻松确认风险。 该服务预计将在9月通过住房城市保障公社（HUG）的安心租赁应用提供。系统将基于非法建筑物的情况、市场价格与保证金及优先保证金的比较等，显示房屋风险和房东的欠款及信用信息，分为“安全、注意、风险”三种状态。然而，确认房东的欠款和信用信息需要房东的同意。 政府正在组建一个由9个相关机构和15个部门组成的工作组（TF），推进数据整合、系统开发和信息提供的依据。目前，已确定通过各种信息网络整合的57种信息，并将开始正式的网络整合工作。 同时，政府还将推动修订《住房租赁保护法》，将优先权发生的时间从原来的“次日0时”调整为“立即”。如果制度得到改善，将建立一个可以以时、分、秒为单位比较登记权利和租客优先权发生时间的系统。 国土部计划以安心租赁应用服务为起点，未来还将与多房、直房、KB房地产、Naver支付房地产等民间房地产平台进行信息整合的方案研究和协议推进。 国土部第一副部长金义卓表示：“作为社会灾难的租赁诈骗，只要正确确认优先权利并避免风险，就能大幅减少。”他还表示：“将把分散在行政网络中的信息整合为租客在实际签约过程中可以使用的信息，确保租客能够安心签约。” 另一方面，5月份又确认了618起租赁诈骗受害者，使累计确认案件数增至39121件。政府在收购9033户LH受害住房的同时，继续提供居住、金融和法律支持，推进受害者的居住稳定对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。