尽管民间住宅签约连续两个月增长，但8月签约金额的34%集中在两个大型改建项目上。中小型建筑公司的市场感受恶化，分析认为这难以视为建筑市场的整体复苏。 根据《亚洲经济》15日对韩国建筑协会最近三个月建筑签约数据的统计，民间住宅签约金额从6月的5.7189万亿韩元增加到7月的6.4611万亿韩元，再到8月的7.3469万亿韩元，连续两个月增长。8月的签约金额较上月增长13.7%，较6月增长28.5%。 然而，今年6月至8月的累计金额为19.5269万亿韩元，较去年同期的21.5452万亿韩元下降9.4%。8月的签约金额也比去年同月减少1.5%。尽管最近的月度业绩有所改善，但仍未达到去年的水平。 8月的业绩中包括了首尔压区公寓地区特别规划区4号的重建项目约2.1万亿韩元和釜山沙直3区的再开发项目约4000亿韩元。这两个项目的签约金额约为2.5万亿韩元，占当月民间住宅签约的34%。在包括非住宅建筑和土木工程在内的民间建筑签约总额中，这一比例也达到了22.6%。 尽管住宅签约有所增加，但8月民间建筑签约总额为11.0426万亿韩元，较上月下降17%，较去年同月下降13%。非住宅建筑签约和土木工程签约分别较上月下降46.9%和43.8%。 不同规模企业的市场感受存在差异。9月建筑企业景气调查指数（CBSI）显示，大企业的指数为91.7，比上月上升8.4点，而中型企业为68，下降5.1点，中小企业为60，下降1.8点。大企业与中小企业之间的差距扩大至31.7点，比上月增加10.2点。 施工成本的压力依然存在。8月建筑施工成本指数为138.74，同比上涨6%，超过同期消费者物价上涨率3.1%。 韩国建筑产业研究院研究员李智惠表示，大型改建项目的签约主要流向大企业，而中小建筑公司在项目融资、施工成本压力和地方未售房等方面的经营环境并未明显改善。尽管明年可能会有一些大型项目提升签约业绩，但短期内难以解决施工成本、利率负担和融资问题。 李研究员指出：“要使以大型改建项目为中心的签约反弹扩展到民间建筑市场整体，需要改善一般住宅项目的经济性，并恢复中小建筑公司的融资条件。”她强调，必须优先解决中小建筑公司在信用和债券发行等融资方面面临的流动性问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

现代汽车证券在18日表示，由于建筑市场持续低迷，预计汉森下半年的盈利恢复将受到限制。该公司维持对汉森的投资评级为“市场表现”，目标股价为3万8000韩元。 现代汽车证券的研究员申东贤分析称：“虽然汉森的家居销售额超出预期，但由于建筑市场的低迷，企业间交易（B2B）销售额大幅下降，导致整体销售额表现不佳。” 汉森2023年第二季度的合并销售额为4172亿韩元，同比下降9.2%。营业利润为113亿韩元，同比增长400.2%。营业利润率为2.7%。 家居业务相对较好。今年第一季度，公寓交易量同比增长22.6%，第二季度家居销售额也增长了12.8%。然而，公寓交易量在6月下降6.6%，7月仅小幅增长0.4%，预计未来家居销售的增长可能会停滞。 B2B业务的低迷也是业绩恢复的障碍。汉森的B2B销售通常在建筑开工后约两年才会跟进，或在竣工和入住后约两个季度才会提前。目前，7月的竣工量同比下降41.4%。现代汽车证券预计，考虑到2023年后的开工量，未来三年内的竣工量将持续低迷。 申研究员指出：“由于原材料价格上涨，供应商面临提价压力。此外，汉森与Nexus的合并将导致第三季度的税务相关费用，因此下半年的盈利恢复将受到限制。” 现代汽车证券将汉森2023年的销售额预期从1兆7790亿韩元下调至1兆6570亿韩元，降幅为6.8%。明年的销售额预期也从1兆8700亿韩元下调至1兆7140亿韩元，降幅为8.3%。不过，今年的营业利润预期从350亿韩元上调至370亿韩元，增幅为5.3%。 申研究员考虑到房价上涨幅度的缩小和新开盘量的逐步恢复，维持目标股价3万8000韩元和“市场表现”的投资评级。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年7月，韩国国内建筑订单在公共和私人领域均有所减少，同比下降超过30%。由于施工费用压力和建筑业就业疲软，分析认为下半年建筑市场的复苏将取决于实际发包和开工的恢复。 根据韩国建筑产业研究院10日发布的《9月月度建筑市场动态》报告，7月建筑订单总额为15.8万亿韩元，同比下降30.6%。与上月相比，也减少了24.5%，且低于过去三年7月的平均水平1.3万亿韩元。 从发包主体来看，公共订单同比下降21.9%。公共住房订单减少，加上6月大型土木工程发包的效果消失，导致这一结果。民间订单在土木、住宅和非住宅领域均表现不佳，急剧下降33.3%。 建筑产业研究院分析认为，上半年提前发包的效果减弱，加上去年上半年政府空白期的基数效应减小，均对订单减少产生了影响。公共和民间所有工种的订单均有所下降，建筑市场的领先指标表现不佳。 相对而言，实际施工进度有所改善。7月建筑施工额为11.7万亿韩元，同比增加2.4%。公共施工额增长12.4%，但民间施工额仅增长0.4%。 按工种划分，土木施工额增长12.6%，而建筑施工额下降0.9%。尤其是住宅建筑施工额减少7.9%，制约了建筑领域的复苏。整体建筑施工额与过去三年7月的平均水平相比，减少了1.1万亿韩元。 建筑业就业也呈下降趋势。7月建筑业就业人数为186.5万人，同比减少3.0%，环比减少1.5%。而同期整体工业就业人数同比增长0.4%，形成鲜明对比。 施工费用压力持续。7月建筑施工费用指数为138.59，同比上涨5.8%，远超消费者物价上涨率2.8%。建筑施工费用指数自去年8月以来已连续12个月上涨。 反映建筑企业感受的8月建筑企业景气调查指数（CBSI）为72.7，较上月下降0.1点。9月的预期指数为74.1，远低于基准线100。 建筑产业研究院研究员李智惠表示：“公共发包计划的实际执行以及民间住房和非住房项目的开工和订单恢复，将左右下半年建筑市场的走势。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026年第二季度，建筑市场的部分先行指标有所回升，但实际经济走势的同步指标仍然疲软，预计复苏的幅度将受到限制。 韩国建筑政策研究院于30日发布了《通过指标看建筑市场及议题2026年第二季度》报告，评估了建筑、专业建筑及住房市场的第二季度表现和第三季度展望。 报告指出，第二季度建筑市场在建筑订单和建筑开工等部分先行指标上有所改善。建筑订单在4月的累计数据中同比增长33.6%，建筑开工面积也增长了4.4%。 然而，建筑许可面积下降了3.6%，建筑产值也减少了6.0%。尽管订单和开工等先行指标有所回升，但实际施工进展和收入的同步指标仍然疲软。 研究院预计，第三季度随着下半年的到来，主要建筑指标有望改善，但复苏的幅度仍将有限。上半年的先行指标改善反映了基数效应和公共部门财政提前支出的影响，因此，订单的增加是否能真正转化为开工和产值将是关键变量。 专业建筑行业由于整体建筑订单的增加，合同金额主要集中在分包方面有所增长。然而，由于去年持续的合同金额下降带来的基数效应，这一结果的真实性仍需进一步确认。 尤其是专业建筑业的景气感知指数（BSI）创下近三年来的最低水平。现场仍面临工程费用、材料费和人工费的压力，经济复苏的感知进展缓慢。 住房市场方面，首都圈的房价上涨趋势正在扩大。在住房供应的先行指标疲软的情况下，首尔的公寓交易价格持续高于全国平均水平。租赁市场也在首尔地区，租金和月租价格上涨，表现强劲。 研究院预计，第三季度住房市场的消费信心将恢复，买卖和租赁市场都有可能持续强劲的走势。全国及首都圈的住房市场消费信心指数的反弹也被视为支撑这一预期的因素。 业内人士指出，为了使建筑经济复苏不止于指标上的反弹，必须同时实现工程费用的稳定和项目融资（PF）资金筹措条件的改善。 韩国建筑政策研究院院长朴善九表示：“尽管建筑市场的部分先行指标有所回升，但由于工程费用上涨和PF资金筹措的负担，开工和产值的转化过程仍然存在瓶颈。为了下半年建筑经济的复苏，必须同时进行减轻工程费用负担、改善资金筹措条件以及逐步解决瓶颈因素的政策应对。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于建筑市场持续低迷，建筑行业正在进行大规模的人员重组。未售房产积压和新开工项目减少导致现场运营规模缩小，建筑公司纷纷采取措施减少成本。这不仅是短期调整，而是就业结构的根本变化。根据金融监督院电子公告系统的数据，截至去年年底，施工能力排名前十的建筑公司员工总数为49370人，比前一年减少2863人。这一趋势不仅限于个别企业。DL E&C员工从5589人减少到4742人，现代工程减少了600多人。GS建设减少约500人，大宇建设和乐天建设也分别减少了约300人。现代建设、浦项制铁和三星物产也未能幸免。这种变化在大型公司中普遍存在。现场的人员构成也发生了变化。减少的主要是临时工。由于施工量减少，项目制员工迅速减少。建筑业的特点是施工量与就业直接相关，这一结构显而易见。招聘市场也迅速萎缩。过去定期进行的大规模公开招聘实际上已停止。去年，DL E&C、现代工程、浦项制铁和SK生态工厂等公司没有进行新员工公开招聘。今年上半年，只有现代建设、三星物产和GS建设等少数公司进行了招聘。新员工的流入急剧减少。公司内部的裁员行动也在继续。最近，乐天建设开始接受长期员工和工资峰值员工的自愿离职申请，提供最多30个月基本工资的补偿金以鼓励自愿参与。现代工程也首次实施了自愿离职，DL E&C也在逐步减少员工规模。这种裁员的背景是订单减少、施工成本上升和未售房产增加的综合影响。由于整体业务环境萎缩，建筑公司不得不采取保守的人员管理策略。首先，建筑公司从以扩张为中心的订单策略转向选择盈利项目，导致施工量减少。在施工成本增加的情况下，盲目接单可能导致损失，因此新项目减少，现场人员需求也随之缩小。钢筋和水泥等主要材料价格居高不下，加上人工成本上升，导致项目成本增加，这也是订单减少的原因之一。截至2月，竣工后未售房产超过3万套，为14年来首次，增加了销售不确定性。未售房产增加会导致资金回收延迟和金融成本增加，因此建筑公司在推进新项目时更加谨慎。行业整体的低迷也加剧了裁员趋势。根据韩国建筑产业研究院的数据，上月建筑市场景气指数（CBSI）为67.8，远低于基准线100。尽管部分指标有所反弹，但市场情绪仍然低迷。业内人士认为，除非施工量和销售市场同时恢复，否则人员需求难以快速增加。预计建筑公司将暂时专注于成本管理和风险应对，而不是外形扩张。一位建筑业人士表示：“在现场减少的情况下，维持人员并不容易”，并补充道：“根据项目规模调整组织的趋势可能会持续一段时间。”