尽管整修项目增多，招标竞争却消失…项目可行性拖慢供应速度
北京市在快速整合规划和容积率放宽的推动下，加快了重建和再开发的步伐，但在施工单位选择阶段，竞争招标的项目却屡屡出现无法成立的情况。这是由于建筑公司在考虑到施工费用和融资成本的负担后，开始选择性中标。由于反复出现流标和重新招标的情况，供应速度也受到影响。截至7月底，北京市的新通计划目标地点为311个。截至8月底，已完成新正4洞922地区和沙塘洞305-35地区等197个地点的规划。北京市正在缩短整修计划的制定周期，并在项目可行性不足的地区扩大容积率激励。在阳川区新正4洞922地区，计划应用1.63的项目可行性修正系数，开发2170套住房；在东作区沙塘洞305-35地区，计划应用1.17的系数，开发970套住房。后续程序也将缩短，目标是在2031年前开工31万套住房。截至今年8月10日，北京市施工能力评估前十名的建筑公司中，获得施工权的整修项目共25个，其中只有压区5区、信半浦19、25次和成水战略整修区4地等3个项目有多家建筑公司参与竞争。其余22个项目（占88%）则是在没有竞争的情况下确定了施工单位。大型项目也不例外。总工程费用为2兆1616亿韩元的汝矣岛示范公寓重建项目，在上个月的第一次招标中只有三星物产参与，最终流标。第一次现场说明会有7家建筑公司参加，但实际投标中只剩下一家。上个月3日的第二次现场说明会中，只有三星物产参与。预计工程费用为每3.3平方米1150万韩元。总工程费用为2兆6135亿韩元的木洞10单元项目在两次招标中只有现代建设参与，因此转为协议合同程序。现代建设于上个月26日被选为优先谈判对象。预计工程费用为每3.3平方米990万韩元，投标保证金为600亿韩元。总工程费用为1兆8275亿韩元的成水3地区重建项目也因三星物产的单独参与而经历了两次流标。与过去2至3家建筑公司竞争时提出的分担金缴纳延期、搬迁费用支持等优惠条件形成鲜明对比。今年在压区，现代建设在3区，三星物产在4区分别通过单独投标获得了项目。根据韩国建筑技术研究院的数据，7月份建筑工程费用指数为138.59（初步值），比上月上涨0.18%，比去年同月上涨5.78%，创下历史新高。与2020年相比，施工费用水平上涨了38.6%。此外，从招标阶段开始，建筑公司需要准备数百亿韩元的保证金，特化设计、融资建议、招标人员等也需要投入不少费用。如果招标失败，设计和宣传费用难以收回，因此在项目本身就胜算不高的情况下，参与的意愿明显降低。协会的项目可行性改善并不一定会直接导致施工单位的盈利改善。容积率上调和项目可行性修正系数有助于增加普通销售量，降低协会成员的分担金，但施工单位则需要单独考虑施工成本、融资费用、施工周期和销售性等因素。流标后重新招标和协议合同的协商将使施工单位的选择需要更多时间。韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“由于高利率的长期化和施工费用的上涨，建筑公司的成本负担加重，避免了激烈的招标竞争。”他还表示：“建筑公司通过选择性中标的方式，专注于项目可行性高的项目。由于施工费用问题在短期内难以缓解，因此选择性中标的趋势将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-09 01:32:00
