KB：8月首尔公寓价格上涨1.14%，南部地区强势持续
8月首尔公寓价格的上涨幅度较上月有所扩大。然而，未来房价的展望指数连续两个月下滑，显示出实际价格走势与市场心理之间的矛盾。在京畿道，水原永通区、龙仁寿智区和华城东滩区等所谓的“半导体带”南部地区引领了价格上涨。 根据KB国民银行KB房地产于23日发布的《8月全国住宅价格动态》报告，截至本月10日，全国住宅交易价格指数较上月上涨0.27%。按住宅类型划分，公寓上涨0.41%，联排住宅上涨0.09%，而独栋住宅保持平稳。 首都圈方面，首尔上涨0.75%，京畿道上涨0.62%，仁川上涨0.04%。在除仁川外的广域市中，蔚山上涨0.40%，大田上涨0.05%，而大邱、釜山和光州分别下跌0.07%、0.05%和0.03%。 首尔公寓交易价格较上月上涨1.14%，比上月的1.05%略有扩大。 在首尔，北部地区的上涨势头尤为明显。中浪区上涨2.25%，连续两个月成为首尔公寓价格上涨率最高的地区。紧随其后的是城北区2.08%、诺原区1.95%、钟路区1.94%、江西区1.86%、九老区1.81%和东大门区1.68%。 京畿道公寓价格上涨0.83%。虽然上涨幅度较上月的0.87%有所放缓，但南部地区的强势仍在持续。水原永通区上涨2.85%，成为涨幅最大的地区，龙仁寿智区上涨2.76%，华城东滩区上涨2.61%，水原长安区上涨2.54%，光明上涨2.26%，华城兵点区上涨2.14%，城南修正区上涨1.91%。 尤其是京畿南部地区在上月大幅上涨后，仍保持上涨势头。7月，华城东滩区上涨6.25%，创下全国最高涨幅，而水原永通区也上涨3.06%。本月，东滩和永通的涨幅有所缩小，但龙仁寿智区和水原长安区的上涨幅度有所增加。 相反，京畿道内部也出现了弱势区域。高阳一山西区和伊川分别下跌0.92%，高阳一山东区下跌0.37%，华城万世区下跌0.23%，富川五井区下跌0.18%，坡州下跌0.11%，安城下跌0.07%。同一首都圈内，各地区的温差加大。 租赁市场也持续上涨。全国住宅租赁价格较上月上涨0.30%。首都圈方面，首尔上涨0.68%，京畿道上涨0.52%，仁川上涨0.20%。全国公寓租赁价格上涨0.45%，而首尔公寓租赁价格上涨1.10%。不过，首尔公寓租赁价格的涨幅较上月的1.34%有所减小。 市场心理与实际价格走势表现出一定的差异。全国交易价格展望指数为107.2，较上月下降0.6点。首尔交易价格展望指数为117.8，下降6.2点。虽然仍高于基准线100，显示出上涨预期依然占优，但该指数已连续两个月下滑。 租赁价格展望指数全国为120.5，较上月上升0.5点。首尔为135.6，下降0.5点，但仍处于高位。京畿道和仁川分别为128.2和123.4，均较上月上涨。 KB领先公寓50指数为99.4，较上月上涨0.20%。高价大规模公寓价格自6月以来连续三个月上涨，但涨幅较上月的0.38%有所减小。 房地产行业人士表示：“由于政府的供应政策和税制改革讨论后，买家的观望情绪加大，导致首尔外围和京畿南部部分地区的实际需求与开发预期相结合，继续推动价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-24 00:36:00
