开发利好与生计威胁交织，效昌4040户居民面临两难
首尔龙山区效昌公园前站北侧被选为城市公共住房综合项目候选地，居民们的看法各异。老旧公寓业主期待改善居住环境和资产价值的提升，而出租收益或生计依赖于多户住宅和商铺的业主则对补偿和额外分担金表示担忧。部分居民甚至提到要成立应急对策委员会，未来居民同意的获取过程将面临利益协调的挑战。 5日，韩国国土交通部表示，效昌公园前站北侧是最近新增的11个城市综合项目候选地之一。该项目计划在效昌洞地区提供约4040户住宅，覆盖面积为93262平方米，目标是在2027年上半年指定为开发区域，并于2030年下半年开工。 城市综合项目是由公共部门获取土地并推进项目，向土地所有者提供补偿或实物补偿的方式。由于与一般的合作社方式的整治项目结构不同，现有房地产的形态和使用方式将影响所有者的利益关系。 效昌洞的一位房地产经纪人表示：“拥有老旧公寓的人们对开发带来的居住环境改善和资产价值提升充满期待，但拥有多户住宅或商铺、建筑的人则因租金收入和生计问题，心态截然不同。” 附近的龙门洞一位房地产经纪人表示，许多居民对候选地的选定表示欢迎，但“由于存在赞成和反对的意见，减少原住民的损失并确保同意率显得尤为重要。” 商铺业主的担忧主要集中在是否能够继续生存下去。拥有该地区商铺15年的A先生表示：“我并不想要公寓，已经在这里经营了很长时间，积累了财富。这里有很多个体经营者，开发与生计息息相关。” 他还表示：“沿街商铺的业主大多反对，反对意见非常强烈。我们之前已经向国土部、首尔市、韩国土地住宅公社（LH）提出了反对意见，现在候选地的选定已正式化，因此也有声音提到需要成立应急对策委员会来应对。” 多户住宅的业主也面临深思。对于依靠租金作为生活费的人来说，除了补偿水平和额外分担金外，还需考虑开发过程中生活费收入中断的问题。部分居民对相对较新建的公寓、单间和正常营业的商铺被纳入项目表示不满。 城市综合项目是由公共部门获取土地进行开发，并向所有者提供补偿或实物补偿的方式。从所有者的角度来看，现有资产的补偿水平、实物补偿条件以及开发期间的收入空白将成为判断同意与否的主要标准。 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“拥有商铺的人目前有租金收入，但如果开发为公寓，这种收益可能会消失。因此，所有者对能否获得公寓、能获得多少补偿等问题的担忧是不可避免的。” 这种利益关系的差异可能会影响未来居民同意的获取。在公示时，居民意向率约为37.5%，虽然得到了满分，但综合区的指定需要土地所有者三分之二以上的同意，以及通过所有权取得或使用同意来确保土地面积的一半以上。因此，初步参与意向转化为法定同意的过程仍需进行。 国土部表示，除了老旧程度等法定条件外，还综合考虑了项目的可行性和居民的意向。国土部相关人士表示：“由于之前有项目被解除或取消的案例，因此这次在选定候选地时进行了居民意向率的事前调查，以大幅减少同意率不足的可能性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-10-06 00:00:20
