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‘居住费用负担’新闻 2个
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首尔房价飙升，诺原区小型月租达108万韩元，租户选择日益减少随着首尔外郊的租金负担加重，无房者的选择越来越少。最近一个月，诺原区59㎡左右公寓的新月租平均保证金达1亿3419万韩元，月租则高达108万韩元。由于房价上涨，购房变得困难，租房所需的首付款和每月支出也随之增加。 根据9月17日国土交通部的实交易公开系统资料，从上个月18日至今，诺原区58~60㎡公寓的新月租合同分析显示，平均月租为107万7097韩元，平均保证金为1亿3419万韩元。 与去年同期的平均月租88万5000韩元和保证金1亿97万韩元相比，分别上涨了21.7%和32.9%。不过，这些数据是对不同新合同的比较，包含了小区和保证金条件的差异。 将平均月租换算为12个月，年支出为1293万韩元，比去年同期的1062万韩元多出231万韩元。平均保证金的差异也达3322万韩元。通过贷款筹集保证金的租户，除了月租外，还需支付利息。每月的支出和合同时所需的首付款都限制了居住选择。 租金也在首尔东北地区持续上涨。根据韩国房地产院的《9月第二周公寓价格动态》，截至9月14日，首尔公寓的租金比上周上涨了0.17%。汉江以南的11个区上涨了0.09%，而以北的14个区则上涨了0.27%，涨幅是前者的三倍。 诺原区上涨了0.45%，中浪区上涨了0.40%，而江北区上涨了0.26%，道峰和城北区分别上涨了0.24%。这些涨幅均高于首尔平均水平。在诺原区的美隆、美成、三号公寓中，9月5日有一份59㎡的租赁新合同以保证金3亿6000万韩元签署。 金仁满金仁满房地产经济研究所所长表示：“现在连首尔外郊的价格也大幅上涨，租户只能承担更高的居住费用，或者被迫迁往更远的地区。” 韩荣珍我们银行房地产研究实验室长解释道：“最近房价上涨的影响已经扩展到租赁市场，导致人们不得不选择月租或半租，而那些因子女教育或工作问题需要留在房价高昂的首尔的人也面临压力。” 尽管住房开工数量有所增加，但能够立即满足租赁需求的新住房却减少。根据国土交通部的数据，今年1至7月，首尔公寓的开工数量为1万4995户，比去年同期增长了36.1%。而竣工数量则从3万4339户降至1万7603户，下降了48.7%。从开工到实际入住需要数年时间。 专家指出，需要采取措施将开工数量与入住连接起来，同时减轻当前租户的负担。他们建议扩大公共购房租赁、租金支持，并同时提供建设周期较短的非公寓住房。 朴元甲KB国民银行房地产首席专家表示：“开工数量的增加是一个积极的指标，但并不足以立即稳定租赁市场。”他还表示：“在准居住区或准工业区建设适用容积率激励的公寓或城市型生活住宅也是一种解决方案。” 韩实验室长指出：“最终的解决方案是‘供应’，而短期内实现效果的方法包括增加非公寓供应、扩大公共购房租赁和租金补助等。”
2026-09-18 01:32:10 -
普遍型公共租赁住房提升选址与品质，关键在于可承受的居住费用韩国国土交通部表示，计划于明年推出的普遍型公共租赁住房要成为无房者的居住安全网，不仅需要优越的选址和居住品质，还必须设计出租户能够承受的押金和租金。 根据国土交通部的消息，普遍型公共租赁住房将在第三期新城市的交通枢纽和首尔市中心等受欢迎地区提供与民间住房水平相当的公共租赁住房，并放宽收入和资产标准，以便不同层次的无房者能够入住。 南杨州王宿S10区块、仁川桂阳AC2-1区块、汉南交山公共综合用地等地被提及为供应目标地。基本居住期限为6年，但根据出生和子女数量可延长，若子女超过3名，最长可居住20年。整体供应量的50%以上将分配给无房青年群体。 与以往主要面向低收入群体的公共租赁住房不同，普遍型公共租赁住房在入驻对象和居住品质上有所扩展，旨在容纳更广泛的无房者。 然而，具体的押金和租金计算方式尚未公布。即使放宽入驻标准，提高选址和面积，若实际居住费用过高，青年和无房者的可及性仍可能下降。 公共租赁住房的居住费用可以根据周边市场价格、住房供应成本和入驻者收入等进行设计。如果与市场价格挂钩，房价和租金较高的地区，押金和租金也会随之上涨。即使以供应成本为基准，土地和建筑成本的增加也可能导致租金上升。根据收入差异化租金虽可降低入驻者负担，但需要政府和公共机构的财政支持。 首尔住房城市开发公社(SH)的长期租赁住房与普遍型公共租赁住房的价格结构不同，但显示了在受欢迎地区公共租赁住房与市场价格挂钩时可能出现的负担。长期租赁住房的押金是基于周边2至3个小区的租赁合同金额平均值来计算的，若周边租金上涨，押金也会随之上升。 最近，SH发布的第八次长期租赁住房2（提前入住）招募公告显示，江南区清潭尔尔专用面积59㎡的押金为11亿7000万韩元，瑞草区盘浦洞的雷米安·普斯特专用84㎡的押金为13亿8840万韩元。 在上个月的第51次长期租赁住房招募公告中，1381套住房中有421套（30.5%）的押金超过了无子女家庭适用的基本总资产标准6620万韩元。押金超过10亿韩元的住房也有82套（5.9%）。即使满足资产标准，入驻仍需额外的资金。 然而，有观点认为，在提升选址和品质的同时，居住费用一律降低是有其局限性的。大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“在资金和供应能力有限的情况下，提供宽敞且品质优良的住房并不容易，回收投入成本需要一定水平的租金，因此不可能一味降低供应价格。” 因此，公共部门需制定降低土地和建筑成本等供应成本的方案。 汉城大学经济房地产学系名誉教授权大中指出：“普遍型公共租赁住房是租赁而非销售住房，因此需要考虑降低居住费用的方案，确保廉价土地的供应将有助于降低租金。” 他进一步强调：“投入租赁住房的成本越高，租金负担也必然越重，公共部门制定降低土地和建筑成本等供应成本的方案同样重要。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-06 23:12:00
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首尔房价飙升，诺原区小型月租达108万韩元，租户选择日益减少
随着首尔外郊的租金负担加重，无房者的选择越来越少。最近一个月，诺原区59㎡左右公寓的新月租平均保证金达1亿3419万韩元，月租则高达108万韩元。由于房价上涨，购房变得困难，租房所需的首付款和每月支出也随之增加。 根据9月17日国土交通部的实交易公开系统资料，从上个月18日至今，诺原区58~60㎡公寓的新月租合同分析显示，平均月租为107万7097韩元，平均保证金为1亿3419万韩元。 与去年同期的平均月租88万5000韩元和保证金1亿97万韩元相比，分别上涨了21.7%和32.9%。不过，这些数据是对不同新合同的比较，包含了小区和保证金条件的差异。 将平均月租换算为12个月，年支出为1293万韩元，比去年同期的1062万韩元多出231万韩元。平均保证金的差异也达3322万韩元。通过贷款筹集保证金的租户，除了月租外，还需支付利息。每月的支出和合同时所需的首付款都限制了居住选择。 租金也在首尔东北地区持续上涨。根据韩国房地产院的《9月第二周公寓价格动态》，截至9月14日，首尔公寓的租金比上周上涨了0.17%。汉江以南的11个区上涨了0.09%，而以北的14个区则上涨了0.27%，涨幅是前者的三倍。 诺原区上涨了0.45%，中浪区上涨了0.40%，而江北区上涨了0.26%，道峰和城北区分别上涨了0.24%。这些涨幅均高于首尔平均水平。在诺原区的美隆、美成、三号公寓中，9月5日有一份59㎡的租赁新合同以保证金3亿6000万韩元签署。 金仁满金仁满房地产经济研究所所长表示：“现在连首尔外郊的价格也大幅上涨，租户只能承担更高的居住费用，或者被迫迁往更远的地区。” 韩荣珍我们银行房地产研究实验室长解释道：“最近房价上涨的影响已经扩展到租赁市场，导致人们不得不选择月租或半租，而那些因子女教育或工作问题需要留在房价高昂的首尔的人也面临压力。” 尽管住房开工数量有所增加，但能够立即满足租赁需求的新住房却减少。根据国土交通部的数据，今年1至7月，首尔公寓的开工数量为1万4995户，比去年同期增长了36.1%。而竣工数量则从3万4339户降至1万7603户，下降了48.7%。从开工到实际入住需要数年时间。 专家指出，需要采取措施将开工数量与入住连接起来，同时减轻当前租户的负担。他们建议扩大公共购房租赁、租金支持，并同时提供建设周期较短的非公寓住房。 朴元甲KB国民银行房地产首席专家表示：“开工数量的增加是一个积极的指标，但并不足以立即稳定租赁市场。”他还表示：“在准居住区或准工业区建设适用容积率激励的公寓或城市型生活住宅也是一种解决方案。” 韩实验室长指出：“最终的解决方案是‘供应’，而短期内实现效果的方法包括增加非公寓供应、扩大公共购房租赁和租金补助等。”
2026-09-18 01:32:10 -
普遍型公共租赁住房提升选址与品质，关键在于可承受的居住费用
韩国国土交通部表示，计划于明年推出的普遍型公共租赁住房要成为无房者的居住安全网，不仅需要优越的选址和居住品质，还必须设计出租户能够承受的押金和租金。 根据国土交通部的消息，普遍型公共租赁住房将在第三期新城市的交通枢纽和首尔市中心等受欢迎地区提供与民间住房水平相当的公共租赁住房，并放宽收入和资产标准，以便不同层次的无房者能够入住。 南杨州王宿S10区块、仁川桂阳AC2-1区块、汉南交山公共综合用地等地被提及为供应目标地。基本居住期限为6年，但根据出生和子女数量可延长，若子女超过3名，最长可居住20年。整体供应量的50%以上将分配给无房青年群体。 与以往主要面向低收入群体的公共租赁住房不同，普遍型公共租赁住房在入驻对象和居住品质上有所扩展，旨在容纳更广泛的无房者。 然而，具体的押金和租金计算方式尚未公布。即使放宽入驻标准，提高选址和面积，若实际居住费用过高，青年和无房者的可及性仍可能下降。 公共租赁住房的居住费用可以根据周边市场价格、住房供应成本和入驻者收入等进行设计。如果与市场价格挂钩，房价和租金较高的地区，押金和租金也会随之上涨。即使以供应成本为基准，土地和建筑成本的增加也可能导致租金上升。根据收入差异化租金虽可降低入驻者负担，但需要政府和公共机构的财政支持。 首尔住房城市开发公社(SH)的长期租赁住房与普遍型公共租赁住房的价格结构不同，但显示了在受欢迎地区公共租赁住房与市场价格挂钩时可能出现的负担。长期租赁住房的押金是基于周边2至3个小区的租赁合同金额平均值来计算的，若周边租金上涨，押金也会随之上升。 最近，SH发布的第八次长期租赁住房2（提前入住）招募公告显示，江南区清潭尔尔专用面积59㎡的押金为11亿7000万韩元，瑞草区盘浦洞的雷米安·普斯特专用84㎡的押金为13亿8840万韩元。 在上个月的第51次长期租赁住房招募公告中，1381套住房中有421套（30.5%）的押金超过了无子女家庭适用的基本总资产标准6620万韩元。押金超过10亿韩元的住房也有82套（5.9%）。即使满足资产标准，入驻仍需额外的资金。 然而，有观点认为，在提升选址和品质的同时，居住费用一律降低是有其局限性的。大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“在资金和供应能力有限的情况下，提供宽敞且品质优良的住房并不容易，回收投入成本需要一定水平的租金，因此不可能一味降低供应价格。” 因此，公共部门需制定降低土地和建筑成本等供应成本的方案。 汉城大学经济房地产学系名誉教授权大中指出：“普遍型公共租赁住房是租赁而非销售住房，因此需要考虑降低居住费用的方案，确保廉价土地的供应将有助于降低租金。” 他进一步强调：“投入租赁住房的成本越高，租金负担也必然越重，公共部门制定降低土地和建筑成本等供应成本的方案同样重要。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-06 23:12:00
