由于金融监管机构决定将与住房供应相关的集体贷款与个人贷款总量目标分开管理，银行业的尾款贷款业务再次活跃起来。即将于下月入驻的首尔瑞草区放宽项目“迪艾希放宽”获得了五大银行共计1.55万亿韩元的贷款额度。 根据21日的金融界消息，NH农协银行将迪艾希放宽的尾款贷款额度从原来的1000亿韩元增加至3000亿韩元，增幅达到三倍。同时，基于新发放金额的COFIX挂钩的六个月浮动利率产品的加息幅度也从原来的1.6个百分点降低至1.5个百分点，降低了0.1个百分点。 其他银行也纷纷扩大了贷款额度。信贷银行将原本的1000亿韩元额度增至4000亿韩元， 하나银行增至3500亿韩元，KB国民银行增至3000亿韩元。我们的银行也将额度从1000亿韩元增加至2000亿韩元。 因此，五大银行对迪艾希放宽的尾款贷款额度从原来的5000亿韩元在一天内增加至1.55万亿韩元，增幅超过三倍。根据贷款需求，银行们可能会进一步增加额度。 为了抢占贷款市场，利率竞争也开始显现。除了NH农协银行，KB国民银行和信贷银行也分别将尾款贷款的加息幅度降低了0.1个百分点。银行不仅扩大了贷款额度，还降低了利率，以确保借款人。 银行业营业策略的变化是由于金融监管机构最近放宽了个人贷款总量管理方式。监管机构决定将重建、再开发的搬迁费用以及新建项目的中期款和尾款贷款等在住房供应过程中产生的集体贷款与金融公司各自的个人贷款总量目标分开管理。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

NH农协银行为即将于下月入驻的首尔瑞草区迪艾奇放贷公寓项目分配了1000亿韩元的尾款贷款额度。根据13日金融界的消息，农协银行已向放贷金融中心分配了1000亿韩元的迪艾奇放贷尾款贷款额度。在此之前，KB国民、信贷和 하나银行分别分配了1000亿韩元的额度，农协银行的加入使贷款供应进一步扩大。目前，友利银行正在审查该项目的尾款贷款额度分配。农协银行相关人士表示：“我们将继续积极响应金融监管当局的管理目标，以帮助实际需求者。”随着农协银行的尾款贷款额度分配，预计即将入驻的居民在资金筹措方面将有所缓解。因为已经完成额度分配的银行也可能根据当天发布的金融监管当局家庭贷款总量扩大的政策，增加额度分配。金融委员会当天决定将今年家庭贷款的增长率目标从原来的1.5%上调至3%。考虑到原本1.5%增长率对应的贷款允许规模约为30万亿韩元，此次调整预计将为下半年银行业整体提供约30万亿韩元的贷款空间。金融委员会事务处长申振昌在当天于政府首尔大厦举行的简报会上表示：“设定为3%后，移居贷款和尾款贷款等实际需求者的困难将得到相当程度的缓解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为了解决住房供应和入住过程中遇到的金融瓶颈，将家庭贷款供应能力增加约30万亿韩元，并大幅扩大房地产项目融资（PF）的支持。政府计划确保实际需求贷款，如搬迁贷款、阶段性付款和尾款贷款，不受总量限制，同时对正常的PF项目增加公共担保，以支持开工。 金融委员会于13日发布了“房地产市场稳定的金融综合对策”。核心监管措施如住房贷款价值比（LTV）和总债务偿还比率（DSR）将继续维持，但关键在于为住房供应和实际需求所需资金提供更多灵活性。 首先，今年家庭债务总量增长率目标将从原来的1.5%提高至3%。金融机构的家庭贷款供应能力将增加约30万亿韩元。政府计划优先将这些资金用于非一般住房购买需求的重建、再开发搬迁贷款、新建项目的阶段性付款和尾款贷款，以及青年住房稳定等方面。 然而，由于在年初设定的总量目标在短短几个月内翻倍提高，因此有人质疑原定的1.5%目标是否过于严格。总量限制导致实际需求贷款受到阻碍，最终不得不重新调整目标。 与住房供应相关的住房贷款，如搬迁贷款和阶段性付款、尾款贷款，将在金融机构的总量管理中单独管理。这样可以防止因总量限制而导致已购住房的入住或整治项目出现延误。预计在9月入住的首尔“D.H.房排”和水原“梅桥站帕鲁西德”等项目的尾款贷款混乱问题也将得到相当程度的解决。 问题在于，政府能否按照预期管理新增的30万亿韩元贷款能力。在金融机构和用途的分配过程中，如果转向一般住房购买需求，可能会被视为总量扩大的监管放松信号。 金融委员会事务处长申振昌表示：“通过与金融界的协商，整体总量管理水平将得到具体化，预计现场的不便将减少。” PF金融支持也将扩大。为防止因资金问题导致正常项目的开工延迟，支持规模将从目前的26.3万亿韩元增加至47.8万亿韩元以上。正常项目的公共担保将在未来三年内平均扩大至28.7万亿韩元，较前三年的平均值13.1万亿韩元增加2.2倍。 在2027年，预计集中供应的开工量将最少，达到33万亿韩元。住宅项目的担保比例也将从原来的90%-95%临时扩大至100%，PF担保手续费降低30%的措施将延长至2027年底。 不良PF的清理资金也将增加。政府将新设超过3万亿韩元的PF正常化支持基金，银行和保险业的联合贷款将从1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融业自身的正常化基金也将从7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。 PF的风险敞口从2023年底的231.1万亿韩元减少至今年3月底的169.8万亿韩元。政府认为，在结构调整过程中，正常项目也面临资金筹集困难。然而，增加担保和流动性供应的同时，避免给项目盈利性下降的项目带来延续或PF结构调整放松的信号，是一项挑战。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在获得许可后无法转入开工的最大原因是资金问题，金融成本和施工费用的上升等将使项目停滞的情况得到缓解。”

为了缓解住房供应和入住过程中的资金紧张，政府将扩大房地产项目融资（PF）的公共担保，并放宽尾款和搬迁贷款的监管，推出一系列金融支持措施。通过PF支持项目资金的筹集，缓解在整治项目和入住阶段出现的贷款瓶颈，从而促进房地产市场的资金流动。 金融委员会于13日发布了《为稳定房地产市场的金融综合对策》。此次对策的核心是将住房供应促进的金融支持规模扩大到47800亿韩元以上，并顺利筹集PF项目和整治项目及入住阶段的资金。 政府计划在未来三年内，将公共担保的年均规模提高到28700亿韩元。这一数字是前三年平均的13100亿韩元的2.2倍。政府还计划在2027年，集中提供33000亿韩元，以提高供应效果，因该年预计开工量最少。对住宅项目的担保比例也将从原来的90%至95%临时提高至100%，并将PF担保手续费降低30%的措施延长至2027年底。 为了解决不良PF项目，政府还将投入资金。将新设超过3万亿韩元的韩国资产管理公司（KAMCO）PF正常化支持基金，并将银行和保险业的银团贷款规模从目前的1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融业自有的正常化基金也将从目前的7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。由于PF风险敞口在2023年底为231.1万亿韩元，到今年3月底降至169.8万亿韩元，正常项目的资金筹集面临困难，因此政府希望发挥供应的助推作用。 为了促进住房供应，PF项目的资本充足率监管将推迟两年实施。原计划于2027年逐步实施的规定，将推迟至2029年，以减轻建筑公司和金融机构的资金负担。 家庭贷款将保持一致的管理基调，但与住房供应相关的住房抵押贷款将适度放宽。重建和再开发的搬迁费用以及新建入住小区的中期款和尾款贷款，将单独管理在金融公司的家庭贷款总量管理目标之外，以支持供应对策。 今年家庭债务总量的增长目标也将从原来的1.5%调整至3%。不过，增加的贷款能力将主要用于搬迁费用、中期款、尾款贷款以及青年住房稳定等政策目的，而非一般的住房购买需求。 因此，预计在首尔的“D.H.房排”和水原的“梅桥站帕鲁西德”等9月即将入住的项目中，尾款贷款的混乱情况将有所缓解。金融委员会事务处长申振昌表示：“14日将与金融界进行协商，具体化整体的总量管理水平，预计现场的不便将大幅减少。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。