全国公寓拍卖市场现状：首尔表现独特，公寓成交率达101.7%
全国公寓拍卖市场因物件增加而略显疲软，然而首尔却出现了高于评估价的成交情况，呈现出相反的趋势。尤其是小型公寓竞争愈发激烈，首尔公寓成交率连续三个月超过100%。 根据7月9日由拍卖数据专业公司知知拍卖发布的《2026年6月拍卖动态报告》，全国公寓拍卖进行件数为3701件，比上月的3204件增加约16%。这是自2014年3月（4063件）以来的最高水平，时隔12年3个月再创新高。 然而，拍卖指标略有放缓。全国公寓成交率为33.5%，较上月的34.3%下降0.8个百分点，成交价格率也从87.3%降至86.9%，创下自去年11月以来的最低水平。平均竞标人数为5.8人，与上月持平。 首尔的情况则与全国趋势不同。6月首尔公寓拍卖进行件数为150件，较上月的140件增加约7%。成交率为34.0%，较上月的40.0%下降6.0个百分点，创下2023年12月以来的最低水平，但成交价格率却从100.8%上升至101.7%，连续三个月上涨。 特别是小型公寓在首尔拍卖市场表现强劲。建筑面积在60㎡以下的公寓成交价格率分别为4月的105.1%、5月的109.2%和6月的112.8%，每月均有所上升。平均竞标人数也从5.9人增加至7.2人，竞争更加激烈。 京畿道的进行件数为841件，比上月增加约21%。成交率为41.0%，与上月持平，但成交价格率从89.0%降至88.3%。不过，在城南市、安养市东区和光明市等受限区域，平均成交价格率超过100%，表现依旧强劲。 仁川的进行件数为301件，较上月减少约13%。成交率为31.9%，成交价格率为78.2%，均低于上月。地区方面，西区和延寿区的成交价格率在80%上下，而未秋区则停留在60%上下。 在地方市场，各地区的温差明显。蔚山公寓成交价格率为94.7%，较上月上升6.1个百分点，创下自2022年5月以来的最高水平。相反，江原道的成交价格率为71.7%，较上月下降16.3个百分点，降幅最大。大邱的成交价格率也下降至81.1%，下降5.5个百分点。 此外，6月全国最高成交价为首尔龙山区梨泰院洞的一处独栋住宅，评估价为232亿8869万韩元，以196亿1000万韩元成交，成交率为84.2%。全国竞标人数最多的物件为京畿道平泽市高德洞的一处公寓，共有36人参与竞标，成交价为评估价的108.7%，为8亿8270万韩元。 知知拍卖的高级研究员李周贤表示：“拍卖市场正朝着以实际需求者为中心的方向重组”，并分析称：“相对可承受的价格区间的小型公寓受到需求集中，这一趋势导致了成交价格率的上升。” 关于首尔与地方的两极分化，他指出：“首尔仍然保持强劲，但地方上生活基础设施完善的地区持续吸引拍卖需求，显示出地区间的差异化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-09 22:44:00
