尽管争议不断，孝昌公园前站整治项目加速推进
围绕小型高密度开发的“鸡笼公寓”争议在龙山孝昌公园前站地区的整治项目中蔓延，但项目在容积率激励的基础上加速推进。根据21日整治行业的消息，龙山区元晓路1街82-1地段的地铁站长期租赁住房（Shift）城市整治型再开发委员会将于23日举行设计公司选定的现场说明会。该项目包括553套长期租赁住房和210套再开发租赁住房，总共2743套住房的整治计划已于上月通过首尔市城市规划委员会的批准。该地区曾在2020年申请公共再开发，但因不符合老旧标准而失败，后于2021年被选为首尔市“Shift第二季”项目。部分住房将以市场价格的80%供应为长期租赁住房，容积率可接近500%。部分居民担心高密度开发会恶化居住环境，提出“鸡笼公寓”争议。该地区有4至5户别墅挂出标语，称租赁比例超过40%。附近中介表示，“土地份额大且有现有租金收入的业主更担心开发后收益减少，因此反对。”对此，推进委员会表示，“租赁比例约为29%”，并称“按面积计算目前为23%，若享受容积率放宽的优惠，比例可降至20%初。”同时表示，“推进委员会已获得超过70%的同意率，项目进展无碍。”委员会计划在9月获得协会成立许可，年底选定施工公司。这种租赁比例和项目争议正在扩散到整个地区。孝昌公园站附近同时推进多种整治项目模式，如Moatown、地铁站Shift、城市公共住房综合项目等，导致因项目方式不同而产生的利益冲突。在孝昌洞5-307地区也采用了地铁站长期租赁住房城市整治型再开发项目模式。16日发布了整治区划定和整治计划决定公告，项目进展顺利。计划建设2993套住房（450套再开发租赁住房，743套长期租赁住房），其中40至60平方米的高密度开发住房占1941套。在6号线孝昌公园前站5号出口附近的龙门洞1-126地区，因项目方式问题内部纷争不断。围绕公共主导和民间转型的冲突中，甚至有反对率达37%的说法。该地区于2022年被选为城市综合项目第8次候选地，需获得三分之二（66.7%）以上土地所有者的同意才能指定为正式地区。城市综合项目是由LH作为项目实施者的公共主导方式，提供容积率上调、捐赠负担减轻等激励措施，整体住房中20%至30%用于公共住房。与民间提案型的地铁站Shift项目有所不同。此外，孝昌洞5-291地区也在进行参与城市公共住房综合项目的同意书征集。准备委员会表示，“在本次第二季中，地铁站类型的容积率可达到法定上限的1.4倍，制度调整后与民间再开发相比，项目性不逊色。”
2026-04-22 16:55:19
