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‘商业地产’新闻 2个
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首尔商业地产市场分化加剧，地方经济持续低迷首尔核心商业区由于外国游客和流动人口的增加，租金上涨，而地方商业区则因消费疲软和空置长期化而持续低迷，商业地产市场的两极化现象愈发明显。 韩国房地产院在30日发布的《2026年第二季度商业地产租赁动态调查》中指出，全国综合商业租金指数较上季度下降0.03%。同期，首尔的租金指数上涨0.46%，与全国的下滑趋势形成鲜明对比。 首尔的商业租赁市场在外国游客集中涌入的主要商业区表现强劲。名动的租金指数较上季度上涨3.19%，成为首尔主要商业区中涨幅最高的区域。뚝섬上涨2.55%，钟路上涨1.28%。 首尔各类商业类型的租金指数也普遍上涨。中大型商业租金指数较上季度上涨0.50%，小型商业上涨0.45%，集合商业上涨0.34%。全国范围内，租金指数上涨的地区仅限于首尔和釜山等地。 相对而言，地方商业区因销售额下降和空置长期化，租金持续下滑。各地区综合商业租金指数中，忠北较上季度下降0.27%，降幅最大，全南也下降了0.25%。 在具体商业区中，忠北创新城市的租金指数较上季度下降1.97%。忠北大学商业区也下降了0.78%。韩国房地产院表示，商业区衰退、长期空置以及为了解决空置而进行的租金下调等因素均对此产生了影响。 空置负担在地方相对较重。全国一般商业空置率为13.4%，较上季度上升0.3个百分点。中大型商业空置率为14.3%，小型商业为8.5%。感知度较高的一般商业一层空置率为6.7%。 各地区一般商业空置率中，世宗最高，达22.8%。大邱17.8%，忠北17.4%，庆北16.7%，光州16.5%等均高于全国平均水平。首尔的一般商业空置率为9.4%，低于全国平均水平。 与商业地产不同，办公市场持续上涨。全国办公租金指数较上季度上涨0.42%，首尔上涨0.61%。自2022年第一季度以来，首尔办公租金指数已连续18个季度上涨。 在首尔，江南和市中心地区的办公租金指数分别上涨0.65%。汝矣岛·麻浦地区也上涨0.50%。江南和市中心的优质办公需求持续稳定，而汝矣岛则因重建项目的推进，需求增加。 投资收益率也因首都圈资产价值上升而改善。全国办公投资收益率为2.15%，较上季度上升0.35个百分点。首尔办公投资收益率为2.77%，江南为3.00%，市中心为2.91%，汝矣岛·麻浦为2.87%。 商业投资收益率中，中大型为1.10%，小型为0.86%，集合商业为1.30%，均较上季度上涨。然而，地方因房地产市场低迷，资产价值持续下降，而首尔和京畿等地的资本收益率上升，区域间差距扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-31 00:40:20 -
全国商铺市场低迷，首尔商铺拍卖价格却上涨1.5倍由于高利率和空置负担，商铺和公寓等商业地产市场陷入低迷。办公及商业设施的拍卖数量创下历史新高，拍卖市场的情况也反映了这一点。然而，在重建和再开发预期较高的首尔核心地区，商铺却出现了溢价现象。 根据7月14日发布的《2026年6月拍卖动态报告》，上个月全国办公及商业设施的拍卖数量达到了8268件，比前一个月的7579件增加了约9%，创下了月度历史最高水平。尤其是商铺和公寓占据了最大的比例。 尽管拍卖物件增加，但成交情况却不理想。全国办公及商业设施的成交率为20.0%，比上月下降了0.3个百分点。成交价格率为51.3%，比上月的53.2%下降了1.9个百分点。这意味着交易价格仅为评估价的一半。平均竞标者人数仅为2.8人。 商业地产市场的低迷直接反映在拍卖指标上。商铺是对自营经济、租金收益和空置率敏感的资产。在高利率和消费复苏缓慢的情况下，租金上涨的预期难以实现。公寓的投资吸引力在居住型和收益型产品之间减弱，也导致拍卖物件的增加。 地方市场的情况更加严峻。世宗市的办公及商业设施成交价格率仅为29%，江原道为38.7%，全北为42.3%，庆南为42.4%。 而首尔的情况则有所不同。首尔办公及商业设施的成交价格率为71.7%，比上月的67.9%上升了3.8个百分点。与全国平均的51.3%相比，高出20个百分点以上。这表明首尔核心地区的需求依然旺盛。 特别是整治项目的商铺表现强劲。首尔麻浦区多花洞重建公寓小区内的商铺和江东区千户洞江东站周边的整治促进区内的商铺，成交价格均为评估价的1.5倍。光津区的5件小型公寓也均以接近100%的评估价成交。 未来，拍卖市场中各地区商铺的温差可能会进一步加大。特别是在交通枢纽、整治项目和大型社区周边的商铺，可能会吸引更多的选择性需求。 然而，整治项目的商铺需要考虑到协会章程、商铺会员地位、分配权的认可、营业补偿和权利关系等因素。如果重建和再开发项目延迟，或商铺布局和分配条件发生不利变化，预期的开发收益可能会减少。 业内人士表示：“办公及商业设施拍卖数量创下历史新高，意味着无法继续持有的资产正在进入市场。”同时指出：“首尔整治区的商铺因开发预期和后续需求而受到不同的评估。” 他还补充道：“商铺拍卖的收益性因地段和权利关系而异，不能仅因成交价格高于评估价就盲目跟进，而应综合考虑整治项目的进展阶段、商铺会员地位及未来租赁需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-16 01:04:00
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首尔商业地产市场分化加剧，地方经济持续低迷
首尔核心商业区由于外国游客和流动人口的增加，租金上涨，而地方商业区则因消费疲软和空置长期化而持续低迷，商业地产市场的两极化现象愈发明显。 韩国房地产院在30日发布的《2026年第二季度商业地产租赁动态调查》中指出，全国综合商业租金指数较上季度下降0.03%。同期，首尔的租金指数上涨0.46%，与全国的下滑趋势形成鲜明对比。 首尔的商业租赁市场在外国游客集中涌入的主要商业区表现强劲。名动的租金指数较上季度上涨3.19%，成为首尔主要商业区中涨幅最高的区域。뚝섬上涨2.55%，钟路上涨1.28%。 首尔各类商业类型的租金指数也普遍上涨。中大型商业租金指数较上季度上涨0.50%，小型商业上涨0.45%，集合商业上涨0.34%。全国范围内，租金指数上涨的地区仅限于首尔和釜山等地。 相对而言，地方商业区因销售额下降和空置长期化，租金持续下滑。各地区综合商业租金指数中，忠北较上季度下降0.27%，降幅最大，全南也下降了0.25%。 在具体商业区中，忠北创新城市的租金指数较上季度下降1.97%。忠北大学商业区也下降了0.78%。韩国房地产院表示，商业区衰退、长期空置以及为了解决空置而进行的租金下调等因素均对此产生了影响。 空置负担在地方相对较重。全国一般商业空置率为13.4%，较上季度上升0.3个百分点。中大型商业空置率为14.3%，小型商业为8.5%。感知度较高的一般商业一层空置率为6.7%。 各地区一般商业空置率中，世宗最高，达22.8%。大邱17.8%，忠北17.4%，庆北16.7%，光州16.5%等均高于全国平均水平。首尔的一般商业空置率为9.4%，低于全国平均水平。 与商业地产不同，办公市场持续上涨。全国办公租金指数较上季度上涨0.42%，首尔上涨0.61%。自2022年第一季度以来，首尔办公租金指数已连续18个季度上涨。 在首尔，江南和市中心地区的办公租金指数分别上涨0.65%。汝矣岛·麻浦地区也上涨0.50%。江南和市中心的优质办公需求持续稳定，而汝矣岛则因重建项目的推进，需求增加。 投资收益率也因首都圈资产价值上升而改善。全国办公投资收益率为2.15%，较上季度上升0.35个百分点。首尔办公投资收益率为2.77%，江南为3.00%，市中心为2.91%，汝矣岛·麻浦为2.87%。 商业投资收益率中，中大型为1.10%，小型为0.86%，集合商业为1.30%，均较上季度上涨。然而，地方因房地产市场低迷，资产价值持续下降，而首尔和京畿等地的资本收益率上升，区域间差距扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-31 00:40:20 -
全国商铺市场低迷，首尔商铺拍卖价格却上涨1.5倍
由于高利率和空置负担，商铺和公寓等商业地产市场陷入低迷。办公及商业设施的拍卖数量创下历史新高，拍卖市场的情况也反映了这一点。然而，在重建和再开发预期较高的首尔核心地区，商铺却出现了溢价现象。 根据7月14日发布的《2026年6月拍卖动态报告》，上个月全国办公及商业设施的拍卖数量达到了8268件，比前一个月的7579件增加了约9%，创下了月度历史最高水平。尤其是商铺和公寓占据了最大的比例。 尽管拍卖物件增加，但成交情况却不理想。全国办公及商业设施的成交率为20.0%，比上月下降了0.3个百分点。成交价格率为51.3%，比上月的53.2%下降了1.9个百分点。这意味着交易价格仅为评估价的一半。平均竞标者人数仅为2.8人。 商业地产市场的低迷直接反映在拍卖指标上。商铺是对自营经济、租金收益和空置率敏感的资产。在高利率和消费复苏缓慢的情况下，租金上涨的预期难以实现。公寓的投资吸引力在居住型和收益型产品之间减弱，也导致拍卖物件的增加。 地方市场的情况更加严峻。世宗市的办公及商业设施成交价格率仅为29%，江原道为38.7%，全北为42.3%，庆南为42.4%。 而首尔的情况则有所不同。首尔办公及商业设施的成交价格率为71.7%，比上月的67.9%上升了3.8个百分点。与全国平均的51.3%相比，高出20个百分点以上。这表明首尔核心地区的需求依然旺盛。 特别是整治项目的商铺表现强劲。首尔麻浦区多花洞重建公寓小区内的商铺和江东区千户洞江东站周边的整治促进区内的商铺，成交价格均为评估价的1.5倍。光津区的5件小型公寓也均以接近100%的评估价成交。 未来，拍卖市场中各地区商铺的温差可能会进一步加大。特别是在交通枢纽、整治项目和大型社区周边的商铺，可能会吸引更多的选择性需求。 然而，整治项目的商铺需要考虑到协会章程、商铺会员地位、分配权的认可、营业补偿和权利关系等因素。如果重建和再开发项目延迟，或商铺布局和分配条件发生不利变化，预期的开发收益可能会减少。 业内人士表示：“办公及商业设施拍卖数量创下历史新高，意味着无法继续持有的资产正在进入市场。”同时指出：“首尔整治区的商铺因开发预期和后续需求而受到不同的评估。” 他还补充道：“商铺拍卖的收益性因地段和权利关系而异，不能仅因成交价格高于评估价就盲目跟进，而应综合考虑整治项目的进展阶段、商铺会员地位及未来租赁需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-16 01:04:00
