8月全国公寓入驻量达14342套，首尔因反浦大社区效应创今年新高
8月全国公寓入驻量预计将达到14342套，比去年同期略有增加。由于首尔西大门区反浦乐天树仁的入驻影响，今年首尔的入驻量将创下新高。 根据27日直方的数据，8月全国公寓入驻量总计为14342套，较去年同月的13867套增长了3.4%，与上月的14400套相近。 从区域来看，首都圈入驻量为8924套，地方为5418套，首都圈占总入驻量的约62%。尽管首都圈的入驻量较上月的9172套略有减少，但首尔的月度入驻量预计将是今年以来的最高。 在首尔，将有6个小区共3540套公寓入驻。其中，西大门区的“反浦乐天树仁”（2091套）、江南区的“麻谷地区17小区”（577套）、麻浦区的“希尔斯特马浦第一”（488套）、江北区的“艾丽夫米亚站1·2小区”（260套）、东作区的“东作博来美站普利森特”（124套）等小区即将入驻。 特别是反浦乐天树仁将占首尔整体入驻量的一半以上，预计将推动供应增加。然而，由于首尔入驻量的增加主要受到特定大社区的影响，因此将其解读为首尔整体供应扩大的趋势存在一定局限性。 此外，江南区的“麻谷17小区”是土地租赁分配住房，去年3月的首次认购中平均竞争率达125:1。此前，李在明总统在23日举行的房地产讨论会上表示，虽然对土地租赁分配住房的初衷表示认同，但指出其转售后与一般分配住房的价格差距不大是一个问题。 京畿道将有5384套公寓入驻，其中平泽市最多，达到2230套，水原市2178套，伊川市558套，坡州市418套。平泽市的“脑城市大光罗杰比昂摩艾尔家”（1700套）和“平泽高德国际新城A48块 叶美之”（431套）将入驻，而水原市的“梅桥站佩鲁西德”（2178套）也将开始入驻。 在地方方面，主要集中在忠南和江原，总共将有5418套公寓入驻。具体来看，忠南2059套，江原1668套，光州695套，忠北602套，蔚山394套。 忠南的“汤井普鲁吉奥河公园”（1626套）和“论山普鲁吉奥第一”（433套）将入驻。江原的“春川湖城市艾派克”（874套）和“江陵海洋城市艾派克”（794套）也将供应。此外，光州的“威公园中央”（695套）、忠北清州的“海灵顿广场科技城”（602套）、蔚山的“玉东庆南安娜斯比尔UBC”（320套）和“中心艾尔卡萨”（74套）也即将入驻。 直方表示，尽管整体入驻量与上月相近，但由于区域间差异较大，预计对市场的影响也会有所不同。特别是首尔的反浦大社区入驻可能会对周边的租赁市场和房源流动产生影响，因此需要关注相关市场的变化。 与此同时，市场对政府正在推进的税制改革方向也持续关注。然而，由于具体的改革方案尚未确定，市场分析认为在最终内容公布之前，观望态势可能会持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-27 22:48:00
