HUG降低保证金费率，助力住房项目融资
住房城市保证公社（HUG）为促进建筑市场复苏和住房供应，将降低保证金费率并扩大PF贷款保证的范围。 HUG于9日宣布，将通过降低保证金费率、推出新保证和扩大PF保证等制度改进，支持因房地产市场低迷和PF融资萎缩而面临流动性困难的住房开发商。 首先，HUG将临时降低分销保证和整治项目资金贷款保证的保证金费率，直至2027年5月31日。住房分销保证、综合体分销保证、办公楼分销保证和使用检查前租赁保证金保证等四项保证的费率将降低30%。 使用检查前租赁保证金保证的降低，反映了HUG在4月访问大韩住宅建设协会光州·全南道会时，注册租赁经营者提出的困难。 获得PF贷款保证的分销保证项目，其保证金折扣幅度将扩大至最大60%。HUG认为，通过PF贷款保证以较低利率筹集资金的住房开发商，能够减轻保证金负担，从而改善项目的可行性。 在重建和再开发等整治项目推进过程中，所需的施工费用和项目资金的贷款保证费率也将降低30%，有效期至2027年5月31日。 此次保证金折扣不仅适用于新批准的保证项目，也适用于已获得保证批准的项目的剩余项目资金的分期保证发放。无需单独申请，自动适用。 HUG预计，此次保证金折扣将使约400个项目和14万户家庭受益，合计节省约1380亿韩元的保证金。 PF贷款保证的支持范围和条件也将放宽。HUG将PF贷款保证的特例适用期限从原定的2026年6月30日延长至2027年6月30日，并将特例新适用于此前未适用的租赁PF项目。 分销PF保证的保证额度将从总项目费用的50%扩大至70%。土地费用和总项目费用的先行投入要求也将放宽。租赁PF保证将维持70%的总项目费用保证额度，同时降低先行投入要求。分销PF和租赁PF的施工者排名要求将被取消。 为了偿还已执行的PF贷款，HUG PF贷款保证的分销率要求也将从原来的60%以上放宽至50%以上。HUG期待这一措施与未售出安心回购项目结合使用，将有助于改善面临未售出困难的住房开发商的财务健康。 PF贷款保证的申请时点也将扩大。原本只能在开工前申请，今后可在入住者招募公告批准前申请。因此，已开工的项目也可以申请保证。 市场整治项目的保证对象也将扩大。HUG决定为支持根据传统市场及商店街振兴特别法进行的市场整治项目的资金筹集，不仅包括现有的合作社实施项目，还将扩大至市场整治项目法人实施的项目。 业界认为，随着公共保证角色的增强，关注各项目的资金状况和实际开工条件的管理将变得愈加重要。 HUG社长崔仁浩表示：“此次保证支持的加强和规定的修订，将为面临流动性危机的住房开发商提供实质性的金融宽松优惠。我们将基于严格的风险管理，预防保证事故，努力实现顺畅的住房供应和建筑市场复苏。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-10 00:00:00
