洪志善国土交通部部长表示，由于首都圈和地方的住房市场情况不同，因此有必要对各地区的住房政策进行差异化。他还指出，青年与新婚夫妇对非公寓的偏好及其居住升级的情况，至今未进行充分分析，并表示将开展相关研究。 洪部长在国会国土交通委员会的国政审查中回应了国民力量党议员申成范的提问，认为“不仅要关注首都圈，还要关注地方的住房市场和居住状况，因此对首都圈和地方的政策应当采取明显不同的方式”。 申议员指出，首都圈如首尔的房价持续上涨，住房供应不足，而地方则出现了未售出的房源积压，供过于求和需求不足的现象，强调需要针对不同地区采取不同的对策。 对此，洪部长回应称：“地方的住房市场和居住差距应通过区域均衡发展，扩大地方自给自足设施和创造就业机会来根本解决。” 关于青年与新婚夫妇的非公寓居住问题，洪部长承认未能充分掌握相关情况。 当民主党议员夫承赞询问非公寓是否在青年与新婚夫妇中发挥了“居住阶梯”的作用时，洪部长表示：“确实，过去对青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓的居住升级，未进行实质性的审查或观察。” 他进一步表示：“未来将通过委托研究，追踪观察青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓居住升级所需的时间等情况。”

洪志善国土交通部部长在7日表示：“江南三区和龙山区的房价已经出现负增长，其他地区的涨幅也在减少。”他预测：“年末前房价的涨幅将会减小。” 洪部长是在国会国土交通委员会的国政审查中，回应了国民力量党议员金正宰关于近期房地产市场状况及未来房价展望的提问时作出上述表述。 洪部长指出，近期房价上涨的原因之一是供应不足。他表示：“在过去三年中，住房供应不足，未能满足需求。”并强调：“房地产市场的波动并非由单一因素造成，而是多种因素共同作用的结果。” 关于土地交易许可区的延长问题，洪部长表示：“我们正在密切观察房地产市场，并进行审查。”对于扩大土地交易许可区的可能性，他指出：“土地交易许可区的设定并非仅由国土部决定，而是需要综合考虑如申购竞争率等因素。”他补充道：“这并不是一个决定性的问题，我们会继续密切观察和审查房地产市场。” 对于李在明总统所谓的“房地产平稳化”言论，洪部长表示：“总统的发言并不意味着情况良好，而是对房地产市场状况的解释。” 在谈到租赁市场时，洪部长认为租赁比例下降的趋势是一个“重大趋势”。当被问及是否同意租赁制度将来会消失的看法时，他回应：“由于单身家庭的增加以及租赁诈骗的影响，我认为这是一个重大趋势。” 然而，对于金议员提出的政府政策是否在推动租赁制度的消亡，洪部长明确表示：“并不是这样。”他解释道：“HUG（住房保障公团）也在实施租赁安心信托，以保护租户的租金。” 关于长期维修基金的执行问题，洪部长表示：“每个公寓都有内部审计系统，如果出现问题，市、县也有权进行调查。”并指出：“可以通过调查来查看是否存在问题。”

首尔公寓价格已连续84周上涨，距离此前最长纪录85周仅剩一周。过去房价通常是从外郊开始下跌，但此次江南三区先行下跌，外郊却在上涨。尽管上涨周期较短，但累计涨幅却超过了两倍。根据韩国房地产院的数据显示，截至9月第二周（14日），首尔公寓的成交价格较上周上涨0.16%，自去年2月第一周以来已连续84周上涨。距离2020年6月至2022年1月的最长纪录85周仅差一周。在上一个最长上涨期中，2021年12月20日，恩平区开始下跌，随后在同月27日，道峰区和江北区也相继出现负增长，2022年1月10日，成北区和诺山区也相继录得下跌。之后，1月24日，首尔整体成交价格开始下滑，结束了上涨期。当时，江南区和瑞草区的价格分别上涨了0.01%。相比之下，目前江南区和瑞草区自上月10日以来已连续6周下跌，松坡区则连续2周下跌。然而，其余22个区均出现上涨。本周，中浪区以0.51%的涨幅成为首尔上涨幅度最大的区域，西大门区和道峰区各上涨0.47%，成北区上涨0.43%，外郊的强势表现尤为明显。累计涨幅也大于以往。根据房地产院的周统计数据，之前最长上涨期85周内，首尔公寓成交价格的累计涨幅为7.71%。而此次上涨期在84周内累计上涨了17.34%，尽管时间短了一周，但累计涨幅却超过了两倍。不过，近期的上涨势头有所减缓。首尔整体上涨率从8月第四周的0.29%降至0.22%、0.20%和0.16%。在外郊地区，尽管中浪区和道峰区上涨，但江北区的涨幅从上周的0.46%降至0.26%，显示出区域间的差异。市场分析认为，江南三区等核心区域首先出现大幅上涨，加之针对高价房产的贷款和交易限制，使得相对价格负担较低的非江南区域的需求转移，形成了“调节”市场的局面。未来的关键在于江南区的疲软是否会蔓延至非江南区域，或外郊的购房需求是否能持续上涨。仅凭过去的上涨周期相似，无法判断是否会在同一时间点下跌。光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“由于供应不足，加上市场货币量增加导致货币贬值，房价上涨压力依然存在，因此短期内上涨趋势可能不会轻易逆转。”他还指出：“在租赁市场缺乏房源的情况下，实际需求者正转向买卖市场，购房需求主要集中在相对价格较低的外郊地区。”汉城大学经济房地产学系教授权大中表示：“需求向相对价格较低的地区转移，造成了气球效应，预计明年春季仍有进一步上涨的空间。”他指出：“高价房市场因各种监管影响上涨势头减缓，而中低价区域的需求集中，可能导致成交价格和租金均上涨。”他还补充道：“为了在短期内填补供应空缺，有必要激活非公寓市场的供应。如果不改善多户住宅或办公楼等住房数量的计算问题，可能会限制供应的扩大。”

梅里茨证券在14日表示，预计LS海洋解决方案将受益于海底电网扩展带来的电缆铺设船（CLV）供应不足。该公司维持“买入”评级，目标股价为4万韩元。11日的收盘价为3万2300韩元，涨幅空间为23.8%。 梅里茨证券研究员张在赫表示：“LS海洋解决方案被认为是海上风电相关股票，但其本质是拥有和运营海底电网扩展的瓶颈资产——电缆铺设船的公司。”他指出，海底电缆施工的深水和长安装段将导致船舶投入天数增加。 预计海底电缆需求将增加，而铺设船的供应将受到限制。除中国外，亚洲和欧洲的海上风电用海底电缆需求预计将从去年的2208公里增加到2030年的6645公里，约增长三倍。同一时期，欧洲互联电缆的需求也将从约1500公里增加到7000公里，增长4.7倍。相比之下，全球电力电缆铺设船的数量预计将从目前的约100艘增加到2030年的约115艘，仅增长15%。 LS海洋解决方案计划在2028年引入一艘投资约3500亿韩元的1.8万吨级新CLV，以增强长距离互联施工能力。张研究员表示，除了大规模投资和较长的建造周期外，稳定的电缆生产和订单能力也是必要的，他认为与母公司LS电线的关联也是其竞争力所在。 他还预测，西海岸电力高速公路将推动未来的业绩增长。梅里茨证券预计，在第一阶段项目中，LS海洋解决方案的施工收入将超过5000亿韩元。如果假设营业利润率为20%，整个项目的营业利润将超过1000亿韩元。 张研究员表示：“营业利润将从去年的约70亿韩元增加到今年的约120亿韩元，预计到2027年，随着新安乌伊海上风电的收入确认，营业利润将接近400亿韩元。”他还指出：“如果2030年西海岸第一阶段的收入确认正式开始，年营业利润将超过1400亿韩元。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中东战争的持续和霍尔木兹海峡的封锁并未影响国内原油进口量的快速恢复，石油产品的供应保持稳定。这得益于政府的原油供应支持和战略储备调配等措施。 根据13日的韩国石油协会数据，7月国内原油进口量较去年同期增长了9.8%。与中东战争初期4月原油进口量降至约6450万桶，创下2010年以来的最低水平相比，恢复速度相当快。 协会指出，稳定的原油进口得益于政府与企业的供应支持以及战略储备调配的实施。政府和炼油行业积极确保原油供应，确保了汽油、煤油和柴油等与民众生活密切相关的主要石油产品没有出现供应短缺。 此外，国内炼油行业在全球石油供应紧张的背景下，响应澳大利亚、新西兰等国的请求，积极参与解决友好国家的石油供应不足问题。 韩国石油协会相关人士表示：“炼油行业将尽最大努力确保国内价格和供应的稳定，直至全球原油供应问题得到解决，同时也将为全球石油产品供应的稳定做出贡献。”

强南地区的住房市场在短期调整后，预计从明年开始将再次回升。随着首都圈人口集中和供应不足的持续，住房市场的区域性两极化可能会加剧。 供应不足导致强南调整为短期现象，预计明年3月可能再度上涨3日，韩国住房协会在首尔强南区建设会馆举办了以“房地产大展望与趋势分析，建筑公司未来战略”为主题的讲座。当天，高钟完院长以“房地产市场大展望与住房项目战略”为主题，阐述了市场前景和建筑公司的应对方案。他表示：“目前强南住房市场因税制和贷款限制等因素进入短期调整阶段，但我认为这种调整不会持续太久。”他预测：“预计在明年3月前后，市场将再次转向上涨。”他进一步指出：“决定首尔房价的最重要因素是供应。”他表示：“考虑到目前计划中的供应量，首尔的供应不足短期内难以解决，因此在未来2至3年内，房价可能会继续上涨。”高院长还提到：“强南地区因政策和税负的影响，市场上出现了更多的房源，价格正在调整，但需求并没有消失。”他解释道：“一旦急售房源消耗殆尽，政策冲击在市场上反映出来后，因供应不足而导致的上涨压力可能会再次显现。”他指出，未来影响首尔房价的因素是租赁价格。他表示：“租赁价格是房屋销售价格的先行指标。”他解释道：“租赁价格上涨后，月租会立即反应，通常在3至6个月的时间差后，销售价格也会受到影响。”他补充道：“供应越不足，租赁价格就越上涨，而租赁价格的上涨又会刺激销售价格。”他强调：“由于首尔公寓的供应需要较长时间，因此也需要扩大别墅和办公楼等非公寓的供应。” 核心区域新建房屋，首尔居住两极化加剧的担忧随后的讲座中，金孝善首席专家以“应对快速变化的房地产趋势，住房行业的方向转变”为主题，分析了最近住房市场结构的变化及行业的应对方向。金专家指出：“尽管各种监管措施加强，但首都圈的购房需求依然强劲，这主要是由于人口向首都圈集中和供应不足。”他分析道：“地方住房过剩，而首尔则面临供应不足的不平衡，这种长期趋势可能会持续。”他还提到：“首尔房价在金融监管加强时会有所停滞，但当影响减弱时又会再次上涨。”他预测：“最近，20至30岁及单身家庭也开始成为购房需求群体，房屋买卖和租赁价格上涨的趋势可能会持续。”在供应方面，他解释说，由于高昂的施工成本，区域间的差距正在加大。他表示：“在首尔入驻量持续减少的情况下，新建供应主要集中在能够承担高施工成本的核心区域，而外郊地区因难以确保项目的可行性，老旧住房逐渐积累，导致首尔内部的居住环境两极化加剧。”他指出：“由于施工成本的提高在物理上难以降低，因此需要改变现有的统一供应方式。”他强调：“应考虑新的供应方式，以降低成本，让消费者有选择的余地。”他还补充道：“重建项目在成立合作社后，重开发项目在管理处置许可后交易受到限制，这反而可能延迟整治项目的推进。”他建议：“应放宽交易限制，让希望购买新建房屋的需求者能够承担分摊费用，同时也需要进一步放宽搬迁贷款的监管。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

科斯皮指数接近7000点，中国内存半导体的新变量再次浮出水面。中国最大的DRAM制造商长鑫存储科技（CXMT）在上市后的首次业绩中显示出爆炸性的增长。尽管8月份市场波动性有所缓解，半导体股也开始反弹，但中国的内存崛起进展超出预期，可能再次加剧对三星电子和SK海力士等国内半导体股的警惕。 根据30日金融投资行业的消息，CXMT在28日发布的半年度报告中显示，今年上半年收入达到1503亿1000万人民币（约30万8000亿韩元），同比激增873.64%。归属于母公司的净利润为776亿500万人民币（约15万8000亿韩元），从去年同期的23亿3200万人民币的净亏损大幅转为盈利。 市场预期也超出预期。CXMT在上市前提出的上半年收入预期为1100亿至1200亿人民币，净利润预期为660亿至750亿人民币，实际业绩均超过预期上限。第二季度净利润为528亿4300万人民币，比第一季度增长113%。上半年毛利率达到84.84%。 CXMT将AI产业内存需求增加、全球DRAM供应不足、内存价格上涨等因素列为业绩改善的背景。由于CXMT的增长速度超出预期，国内半导体行业的紧张感也在加剧。第一季度按收入计算，CXMT在全球DRAM市场的份额已上升至8%。 CXMT于7月27日在上海证券交易所科创板上市，上市后立即成为中国A股市值第一。发行价为8.66元，首日收盘价为49元，暴涨465.82%。截至28日，股价为58.60元。 CXMT上市后，国内半导体股价格大幅下跌。CXMT上市的次日，7月28日，三星电子股价下跌13.39%，收于22万元，SK海力士下跌14.56%，收于155万元。当时市场普遍担忧中国内存自给自足的进程可能比预期更快，从而改变全球DRAM市场的竞争格局。 经历了7月的下跌后，科斯皮在8月相对稳定，但屡屡未能突破7000点。本周，美国利率、全球股市走势以及CXMT业绩引发的中国内存企业追赶担忧，将成为影响三星电子和SK海力士等国内半导体股的主要变量，进而决定科斯皮能否突破7000点。 不过，关于中国内存崛起对国内半导体行业的影响，分析认为无需过度担忧。KB证券研究员金东源表示：“中国的AI加速器在运算效率上低于英伟达GPU，因此处理相同的AI运算量需要更多的加速器和内存。”他指出：“在高性能服务器DRAM领域，CXMT与技术和产品的竞争力差距仍然存在。”他进一步表示：“随着中国AI投资的扩大，三星电子将受益更大”，并将三星电子评估为中国AI数据中心投资扩大的最大受益者。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国央行近日将2026年韩国经济增长率的预期从2.6%上调至3.3%。这是自2021年（4.7%）以来的最高水平，预计半导体出口的强劲表现将推动经济增长。同时，预计今年的经常账户盈余将大幅提升至4500亿美元。 韩国央行在27日发布的经济展望中，提出了今年实际国内生产总值（GDP）增长率的预期为3.3%，超过了政府的预期（3.0%）。 这一预期较5月的预测提高了0.7个百分点，是自2021年5月将预期从3.0%上调至4.0%以来最大的调整幅度。 尽管中东战争的不确定性持续，但由于半导体行业的繁荣及其带来的溢出效应，预计经济将保持较高的增长。半导体行业的良好表现（贡献0.35个百分点）、三大重大项目的投资加速（贡献0.1个百分点）以及中东影响小于预期（贡献0.1个百分点）等因素均为上行因素。 韩国央行调查局局长李东烈表示：“与5月的预期相比，增长率上调的0.7个百分点中，半导体行业的表现好于预期占了很大部分。”他指出，“在数量和价格方面均有影响，但价格方面的贡献更大。” 韩国央行预计今年商品出口增长率为9.7%，是5月预测（4.9%）的两倍。设备投资增长率预计为6.8%，显著高于5月的4.4%预测，私人消费也从2.0%上调至2.1%。然而，建筑投资则从0.6%下调至0.2%。 在第一季度GDP较上一季度增长1.8%之后，第二季度也增长了0.6%。预计下半年以IT行业为中心的出口和投资将持续良好，消费也将保持良好的恢复态势。因此，第三季度的增长率预计将因基数效应略微放缓至0.3%，第四季度则预计为0.5%的良好增长。 韩国央行根据半导体出口的增长趋势，将今年的经常账户盈余规模大幅上调至4500亿美元，远超5月预测的2500亿美元，超过了去年创下的1231亿美元的四倍。 预计今年就业人数将增加14万人，受中东战争影响及建筑业等弱势行业的低迷，较5月的预测（18万人）有所减少。 韩国央行还将明年的增长率预期从2.1%上调至2.9%。李局长表示：“目前的预期是基于明年半导体行业扩张趋势将持续的假设。”他指出，“预计到明年上半年，由于供应不足，半导体扩张阶段将持续。” 在半导体行业扩张的背景下，其他领域的溢出效应也将开始显现，预计内需和出口都将保持稳健的增长。李局长表示：“IT制造业的比重从去年的9%上升到今年第一季度的16.4%，经济结构正在重塑。”他补充道：“IT行业比重的增加意味着，即使增长率相同，对整体经济增长的贡献度也可能比过去高出两倍。” 然而，部分人士对半导体行业的前景表示担忧，认为大型科技公司的人工智能（AI）投资速度放缓可能会影响行业表现。韩国央行分析认为，在乐观情景下，半导体出口的增长将进一步扩大，预计半导体出口量将增长至20%左右，并在明年保持在10%左右的高水平，从而使国内增长率较基本预期提高0.2个百分点，今年和明年物价上涨率将分别提高0.2个百分点。 相反，在悲观情景下，半导体出口增长率若放缓至10%左右，预计今年和明年的增长率将分别降低0.1个百分点和0.4个百分点。 韩国央行预计，半导体行业的良好表现将于明年开始产生更大影响。李局长表示：“明年半导体企业的奖金支付规模将大幅扩大，带动就业效应也将增大。”他还指出，“消费将向多样化的产品扩展，半导体行业的溢出效应将进一步增强。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于人工智能（AI）基础设施需求激增，内存半导体价格飙升，英伟达搭载AI芯片的服务器价格预计将上涨15%以上。 彭博社于22日（当地时间）援引消息人士报道，英伟达的一些主要客户已收到通知，称AI服务器的价格将在多款产品中上涨超过15%。 此次价格上涨将从明年初出货的系统开始适用，搭载英伟达下一代贝拉·鲁宾和格雷斯·布莱克威尔芯片的服务器也在涨价范围内。涨幅将根据英伟达芯片的代际和内存配置而有所不同。 彭博社分析指出，尽管英伟达保持着高盈利能力，但也无法承受内存价格上涨带来的成本压力。随着AI基础设施投资的扩大，DRAM需求激增，三星电子、SK海力士和美光等内存厂商的价格谈判能力显著增强。 英伟达的AI加速器与DRAM一起使用，搭载的内存容量直接影响性能。虽然三星电子、SK海力士和美光占据全球DRAM生产的大部分市场，但即使在扩大生产的情况下，仍无法跟上需求的增长。 由于供应不足，内存价格大幅上涨，主要内存厂商的定价能力也得到了增强。苹果、Qualcomm等其他科技公司也表示，近期由于半导体供应不足而导致的成本上涨已反映在产品价格中。 得益于AI加速器需求的激增，英伟达维持了约75%的毛利率。然而，随着内存价格上涨和供应限制的持续，英伟达开始将成本压力转嫁给客户，而不是通过高盈利能力来吸收。 此次价格上涨可能进一步推高AI数据中心的投资成本。尽管亚马逊、微软、谷歌和Meta等公司正在扩大自有AI芯片的开发，但在数据中心建设中仍大量使用英伟达的芯片。即使增加自有芯片的比例，仍需确保从三星电子、SK海力士和美光获得足够的内存供应。 彭博社指出，由于项目延迟、人员短缺、融资条件恶化等因素，已经加重了AI数据中心行业的负担，而服务器价格的上涨可能进一步加剧这一情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部与首尔市将于20日再次就扩大首尔住房供应的方案进行会谈。政府在8·13房地产政策出台后，围绕着首尔市中心供应的关键问题——整治项目监管放宽和用山国际商务区的住房数量，仍存在分歧，因此此次协商备受关注。 根据17日国土部与首尔市的消息，国土交通部部长金允德与首尔市长吴世勋将于20日召开住房供应相关的协商会议，讨论在首尔市中心扩大供应的方案。会议将主要讨论重建、再开发等民间整治项目的活化、搬迁贷款监管放宽、容积率激励、城市闲置土地的利用、用山国际商务区的住房供应规模等议题。 此次协商是在政府与首尔市对扩大供应的必要性达成共识的基础上，但在具体方法上存在温差的情况下进行的。政府此前在城市住房供应扩大方案中提出了利用用山、太陵、果川等首都圈核心位置，但首尔市则认为仅依靠公共主导的供应措施存在局限，主张民间整治项目的活化是最快的供应解决方案。关于用山国际商务区的住房供应规模，首尔市也对政府提出的1万户计划表示，最多可接受8000户的立场。 整治项目监管放宽也是核心议题之一。首尔市认为，为了加快重建和再开发项目的进度，需要提高容积率、放宽搬迁贷款监管等措施来改善项目的可行性。实际上，首尔市相关人士在最近与国土部和金融委员会的讨论会上提到，放宽搬迁贷款监管和提高民间整治项目的容积率的必要性。 国土部也认为与首尔市的协商是不可避免的。因为仅依靠公共土地的开发无法满足首尔市中心的供应需求，整治计划的制定、许可和城市规划的变更等大部分都与首尔市的权限密切相关。尤其在首尔热门区域供应不足的担忧持续的情况下，政府的供应政策要转化为实际数量，首尔市的行政配合是必不可少的。 然而，预计双方在一次会议上达成结论并不容易。用山国际商务区的国际业务功能与住房供应扩大的平衡是一个争议点，而整治项目监管放宽则涉及房价刺激和开发收益回收的问题。政府越强调供应速度，首尔市越可能要求改善项目的可行性，反之，政府则可能担心过度放宽监管会加剧市场的不安。 特别是在8·13政策之后，市场的关注点不再是供应政策的“总量”，而是实际在首尔市中心能多快启动和入住。公共土地和新城市的供应量需要时间才能显现效果，因此在短期内，整治项目的许可缩短、城市闲置土地的利用、非住宅用地的转化等将成为关键变量。 此次协商中，政府与首尔市的角色分工也将被讨论。国土部将通过金融、税制、公共土地和法律法规的改善来建立供应基础，而首尔市则将快速处理整治项目的许可和城市规划程序，形成合作模式。 业内人士认为，20日的协商将成为未来首尔住房供应政策方向的分水岭。虽然在扩大供应的大框架下，双方发出了相同的声音，但如果在用山的供应量和民间整治项目的监管放宽程度上无法找到交集，8·13政策在首尔市中心的供应效果也可能受到限制。 一位房地产行业人士表示：“要解决首尔的供应不足，国土部与首尔市应在用山、整治项目、闲置土地等各个议题上提出可行的共识，而不是相互推诿责任。”他指出：“市场更关注的是会议本身，而是放宽了多少监管、在哪些地区供应多少数量以及何时供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。