公寓申请市场：首尔21.2对1，地方2.8对1…地区与户型差异明显
最近，公寓申请市场上，首尔与地方的竞争率差距超过7倍。然而，在地方，申请成绩因地区和项目而异，面积需求也存在差异。专家认为，公寓申请市场正在从简单的地区两极化向住房类型的“超选择”趋势扩展。 根据韩国房地产院于10日公开的数据，统计了2023年7月1日至31日的普通供应（不包括特别供应、无排名供应、任意供应、取消后再供应等）中，确认住房类型的供应户数和申请数量的33个项目，共计7539户，申请量为34821件，简单加权竞争率为4.62对1。 不过，首尔与地方的温差明显。首尔的4个项目中，691户普通供应接收了14648件申请，竞争率达21.20对1。相比之下，非首都圈的8个省市中，4692户接收了13096件申请，竞争率仅为2.79对1。首尔的竞争率是地方的7.6倍。 从供应量和申请比例的对比来看，首尔的集中现象更加明显。首尔的普通供应量仅占整体的9.2%，却吸收了42.1%的申请量。如果不算首尔，整体竞争率降至2.95对1。部分首尔项目拉高了整体平均水平。 相反，釜山的347户申请仅收到73件，竞争率为0.21对1；蔚山为0.15对1，全北为0.13对1。济州的378户仅收到23件申请，竞争率为0.06对1，申请者甚至未达到供应户数的十分之一。申请数量低于供应户数的项目有19个，占57.6%。超过一半的项目实际上没有获得与供应户数相当的申请者。 申请集中在极少数项目上。特定地区和特定项目的需求出现了“选择性申请”。在申请数量前五的项目中，张维普瑞吉奥马克元、昌原汉信德休梅加中心、东作中央东门迪伊斯特、潘塔希尔兹W1期、月溪中兴S-CLASS丽维尔等项目共接收了22253件申请，占整体申请数量的64.6%。 在首尔内部，各项目之间的差异也很大。东作中央东门迪伊斯特的34户接收了3903件申请，竞争率达114.8对1。月溪中兴S-CLASS丽维尔的62户接收了3024件申请，竞争率为48.8对1。德派恩阿尔提亚的85户接收了1753件申请，张维普瑞吉奥马克元的510户接收了5968件申请。 在住房类型方面，需求者的选择更加细分。今年整体来看，由于房价上涨和贷款限制，较小户型受到青睐。 在张维普瑞吉奥马克元的第一顺位申请中，46㎡的专用面积竞争率为81.17对1，最高。而普通供应量较多的84㎡B仅为4.43对1。最高房价从46㎡的8000万韩元跃升至84㎡的1.7亿韩元，导致申请需求转向小户型。 在诺良津德派恩阿尔提亚中，59㎡A的竞争率为50.1对1，59㎡B为36.7对1，而109㎡的竞争率仅为1.8对1。东作中央东门迪伊斯特的59.7098㎡也出现了198.67对1的高竞争率。 然而，月溪中兴S-CLASS丽维尔则呈现出相反的趋势。该项目由36、59、84㎡组成，84㎡的竞争率达105对1，成为最高竞争率。这显示出在同一城市中，供应量、房价、地理位置和周边新建项目的稀缺性等因素共同影响了住房类型的相对价值。 专家认为，这种选择性申请在地方将更加明显。汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示：“同一地区内，申请成绩差异明显，地理位置、品牌、房价和生活基础设施等因素决定了成败。” 此外，有分析指出，申请者倾向于在中标后再考虑资金筹措和周边市场价格，仅对认为有竞争力的项目进行申请，而不是无条件使用申请账户。房地产行业人士表示：“在政府监管下，申请趋势正在发生变化。”并指出：“由于贷款限制，小户型成为主流，但根据地理条件，84㎡的申请也在逐渐普及。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-11 01:00:10
