洪志善国土交通部部长表示，由于首都圈和地方的住房市场情况不同，因此有必要对各地区的住房政策进行差异化。他还指出，青年与新婚夫妇对非公寓的偏好及其居住升级的情况，至今未进行充分分析，并表示将开展相关研究。 洪部长在国会国土交通委员会的国政审查中回应了国民力量党议员申成范的提问，认为“不仅要关注首都圈，还要关注地方的住房市场和居住状况，因此对首都圈和地方的政策应当采取明显不同的方式”。 申议员指出，首都圈如首尔的房价持续上涨，住房供应不足，而地方则出现了未售出的房源积压，供过于求和需求不足的现象，强调需要针对不同地区采取不同的对策。 对此，洪部长回应称：“地方的住房市场和居住差距应通过区域均衡发展，扩大地方自给自足设施和创造就业机会来根本解决。” 关于青年与新婚夫妇的非公寓居住问题，洪部长承认未能充分掌握相关情况。 当民主党议员夫承赞询问非公寓是否在青年与新婚夫妇中发挥了“居住阶梯”的作用时，洪部长表示：“确实，过去对青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓的居住升级，未进行实质性的审查或观察。” 他进一步表示：“未来将通过委托研究，追踪观察青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓居住升级所需的时间等情况。”

李亨日副总理兼财政经济部部长于5日下午5时与青瓦台政策室长韩俊京等举行了经济问题座谈会。 据联合新闻报道，出席者讨论了住房、就业和民生金融领域的三大核心社会政策推进方案。 此前，李在明总统曾表示将推进关于住房、就业和民生金融的三大核心社会政策，并提到“特别是要积极利用超额税收等可用资源和政策手段，缓解民生不安的核心因素——两极分化和不平等。”这表明此次座谈会是后续讨论的延续。 李总统在当天的社交媒体平台X（前身为推特）上发文称：“将利用超额税收，尽早大规模供应面向青年和中产阶级的公共长期租赁住房。” 政府计划根据当天的讨论，经过部门间的进一步讨论和各界意见征集，具体化细化任务和超额税收的利用方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月3日，政府公布了税制改革方案，时隔不到一个月便提出了修正案，但余波仍在持续。 通常情况下，任何政策的出台都会有受益者和受损者，大家会衡量其负面效果是否大于正面效果。然而，奇怪的是，这次的税制改革方案让多套房者、单套房者和租户都感到不满。 没有人愿意高兴地缴纳税款，因此，35亿韩元以上的超高价住宅和非居住单套房者的不满是可以理解的。然而，期待减税效果的居住单套房者也感到不满，而不需要缴税的无房租户则更加不安。 居住单套房者在某种情况下随时可能变成非居住单套房者，因此对居住自由受到限制感到不满。租户们则担心房东何时会打电话让他们搬入准备出租的房子。 去年10·15政策将首尔全境及京畿道部分地区划为土地交易许可区后，租赁市场急剧萎缩，如今租房变得愈发困难，月租价格也飙升。 在这种房东和租户都感到不安的情况下，政府获得税收增加的效果显而易见。但从总统支持率的下降来看，这是否真的是为政府而设的政策也令人怀疑。 我们需要思考税制改革方案究竟是为了谁。政府提出的“购买（Buying）”而非“居住（Living）”的政策方向看似正义，但要求拥有居住的房子而非空置房的现行住房政策哲学，显然忽视了现实，过于偏向理想，存在致命问题。 长期居住的人仅因拥有超高价住宅而遭受税收重负是不公正的。突然对未出售的房子征收难以承受的持有税，无论如何都是不合理的。拥有一套房子是一个家庭的生活象征，减少长期持有的资本利得税特别扣除以便国家收回税款的想法在资本主义社会中并不适用。 不应轻易地说出“与我无关，卖掉贵房就行”的话。非居住单套房者也是如此。如果住在釜山的无房者几年前在首尔以租赁方式购买了一套公寓，那么他们可能不符合例外条款。首尔与釜山的房价差距越来越大，孩子在首尔上大学并工作，为了心爱的孩子提前购置一套带租赁的房子，并不能被视为扭曲房地产市场的重大罪过。 政府虽然声称会增加例外条款，但每个人都有各自的理由和情况。总统也曾提到出售的分当房子是抚养孩子的地方，而我们的国民也都有各自的回忆和故事。 面对愤怒的民心，政府急忙将非居住单套房者的综合房地产税减免金额从9亿韩元调整为12亿韩元，并将税负上限从200%恢复到150%。然而，已经千疮百孔的税制改革方案如此简单修补，无法让离开的民心回归。 显然，在大选期间曾承诺不会通过税收来控制房价，却突然实施对多套房者的资本利得税加征，并通过税制改革大幅调整综合房地产税和资本利得税的长期持有特别扣除，市场因此陷入混乱和不安。 最糟糕的租赁危机早已是预见的悲剧。在入住量急剧减少的情况下，强制要求居住义务并限制贷款，使得购房变得困难，而对出租房的房东则表示如果不居住就会受到惩罚，这种情况不出现问题反而是奇怪的。 在没有足够住房供应和租赁市场稳定的情况下，急于改变住房政策必然会导致巨大的副作用，而受害者将是最脆弱的环节——租户。如果在施压房东的同时希望租户安然无恙，那只能说明无知或漠不关心。 最终，现政府抛弃了无房租户。房东和租户对税制改革方案都感到不满，责任已转移至国会。政府并不是一匹只顾向前奔跑的赛马。如果沉迷于与部分志同道合的支持者的意见，片面地看待问题，国政的方向就会偏离。 究竟是继续朝着山顶奔跑，还是重新回到大海，国政的方向掌握在握有税制改革手术刀的国会手中。期待以合理的税制改革手术，聚焦于大多数国民的居住稳定，而非意识形态。

政府的住房政策重心正在迅速向首尔及首都圈倾斜。通过8·13政策，政府宣布将在首都圈新增供应超过23万套住房，并讨论利用首尔龙山公园部分土地进行住房供应。相比之下，地方市场的住房情况差异显著，但仍然停留在“解决未售出房屋”这一单一对策上，引发了质疑。 根据24日国土交通部等的消息，政府近期将新公共土地的获取、整治项目的提前开工和金融支持等措施结合起来，集中政策力量加快供应速度。 在地方，政府也在扩大对已竣工未售出房屋的收购，并实施税收和金融支持。然而，大多数措施仍在“地方未售出房屋”这一大框架下进行，市场上呼吁根据地区情况进行更细致的应对。因为未售出房屋持续积压的地区与库存减少的地区、几乎没有未售出房屋的地区情况差异显著。 截至6月底，全国已竣工未售出房屋为29,786套，其中约84%集中在地方。比如，忠南和庆北等地由于新供应与现有库存重叠，未售出房屋再次积压，形成“积压型市场”；而大邱和庆南的库存虽然仍然较多，但呈下降趋势。世宗市的未售出房屋总数仅为43套。釜山的未售出房屋总数虽然减少，但竣工后仍未售出的未售出房屋反而增加，因此仅凭库存规模难以判断市场情况。 一位房地产行业人士表示：“像釜山这样未售出房屋负担较重的地区与世宗这样未售出房屋问题不大的地区，以及根据产业和就业流入情况需求变化的地区，其对策不应相同。”他指出，“地方不应被视为一个整体，而应根据市场情况细分政策。” 专家建议应根据未售出房屋的风险程度调整支持力度。在未售出房屋增加的地区，优先提供流动性支持；而风险加大时，则提高税收支持或公共收购等应对措施的强度。 相反，如果对未售出房屋消耗的地区统一减少新许可和开工，可能在当前未售出房屋问题解决后几年内导致供应空白。 国土研究院副研究员黄官石表示：“在关注阶段，应以流动性支持为中心支持供应者；当风险加大时，则通过需求支持和未售出房屋收购等提高应对措施的强度。” 有观点指出，解决未售出房屋问题只是处理已积压住房库存的对策，并不能创造地区住房需求。在人口流失的情况下，仅增加税收减免或住房收购难以形成持续需求。 韩国金融研究院高级研究员申庸相表示：“地方房地产市场的活跃，最终将通过培育地区中心城市，扩展交通网络、医院、教育等基础设施，以及发展特色产业创造就业机会，成为根本解决方案。” 还有人对公共部门统一承担已竣工未售出房屋的方式表示谨慎。如果未售出房屋的解决依赖于公共收购而没有建筑商的价格调整或项目性改善，可能会削弱市场功能。 经济正义实践市民联盟土地住房委员会主席赵正勋表示：“如果公共部门承担未售出房屋，价格降低以消化库存的市场功能将难以正常运作。”他建议，“政府应在确定收购量后，考虑从企业提出的价格中选择较低价格进行逆向拍卖。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划推出一项政策抵押贷款，支持39岁以下首次购房的青年购买价格在4亿韩元以下的非公寓住房。对此，网络社区的反应引发关注。 网友们对政府取消公寓内书桌设置义务并允许安装浴缸的提议表示批评，认为这实际上是在让青年选择公寓和合租房。 根据金融委员会在13日发布的《房地产市场稳定金融综合对策》，政府计划于明年1月推出“青年未来安居贷款”。该贷款面向39岁以下首次购房的青年，适用于购买价格在4亿韩元以下、建筑面积不超过85平方米的非公寓住房，包括别墅和办公楼等。 贷款成数最高可达80%。收入要求设定为年收入7000万韩元以下，针对新婚夫妇的规定为只考虑一方的年收入。 政府将此政策称为“以租金水平购房的居住阶梯”。考虑到非公寓的平均月租金为80万韩元，政府举例说明，如果贷款2000万韩元，期限为30年，年利率为3%，每月需偿还的本金和利息约为85万韩元。 此外，政府还计划放宽对公寓的规定，以便将其作为单身家庭的居住空间，这引发了更大的反对声。 国土交通部在12日预告将引入多功能生活设施建筑标准修订案。根据现行标准，公寓内可安装独立卫生间和淋浴间，但不允许安装浴缸，并且必须配备书桌等学习设施。国土部计划修改标准，允许安装浴缸并取消书桌设置义务，预计最早于明年1月实施。 然而，网友们对这两项政策的结合表示质疑，认为政府所称的“青年住房阶梯”实际上是在将非公寓住房的负担转嫁给青年。 网友们评论道：“难道是让你们在别墅里住一辈子，不要奢望公寓吗？”、“翻译过来就是‘住别墅吧’”、“全都让他们去做别墅的清洁工”等等。 尤其是针对首尔和京畿道主要地区的房价，网友们指出，许多地方的别墅价格已经超过4亿韩元，而低于此价格的非公寓住房实际上是在要求他们接受这样的价格。 还有人表示：“租房和购房是完全不同的问题，怎么能说以租金水平购房呢？”、“这不是只会花更多的钱吗？” 部分人质疑政策的有效性，认为这实际上是在给2030群体提供公寓和公寓的选择，像是在告诉无法购买公寓的青年去购买非公寓住房。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府公布税制改革方案后，一位计划实际居住的网友表示，自己意外成为了综合房地产税（综合税）的征收对象。 5日，在职场人匿名社区“盲目”上，有一篇标题为“信任政府购房却成了非居住1住宅投机者”的帖子引起了关注。 作者A先生表示：“我是一名购买了有租户房屋的无住宅者”，并称“我相信政府说的在租户合同期满之前会给予实际居住的豁免，打算在租户合同结束后立即入住，因此购买了这套房子。” 然而，A先生声称，最近公布的税制改革方案使他被归类为“非居住1住宅”，成为了综合税的征收对象。 根据A先生的说法，他所购买的房屋租户合同到期日为2027年8月，但综合税的征收基准日为2027年6月1日，因此在未实际居住的情况下，正好赶上了征税基准日。 他表示：“我相信政府的实际居住豁免政策而购房，结果在征税基准日却被视为非居住1住宅投机者，必须缴纳综合税。” 他进一步解释称，根据此次税制改革方案，直到2027年6月1日获得实际居住豁免的购房者也可能被归类为非居住1住宅，从而成为综合税的纳税对象。 A先生举例称，对于一套公告价格为1.4亿韩元的房屋，普通的实际居住1住宅者可以享受1.4亿韩元的免税额，而获得实际居住豁免的购房者则被归类为非居住1住宅，仅能享受9000万韩元的免税额。因此，免税差额5000万韩元将被纳入征税标准，可能需要缴纳综合税。 他还指出，如果是共同持有的情况，负担可能会更大。 A先生表示：“如果共同持有一套公告价格为1.8亿韩元的房屋，普通的实际居住1住宅者各自可以享受9000万韩元的免税额，而获得实际居住豁免的共同持有购房者各自只能享受4000万韩元的免税额，总免税额从1.8亿韩元降至8000万韩元。”他进一步解释道：“最终，差额1亿韩元将由共同持有者承担综合税。” 此外，税制改革方案中虽然包含了因特殊原因暂时非居住的情况可以被认定为居住的内容，但获得实际居住豁免的购房者并未被列入该例外对象。 A先生感慨道：“我因为政府说的实际居住豁免而购房，几个月后却变成了‘你是非居住1住宅投机者，必须缴纳综合税’的局面。”他表示：“我信任政府，结果却在一夜之间被当作投机者，面临惩罚性征税的现实让我感到无比苦恼。” 该帖子在网上迅速传播，引发了关于政府税制改革方案与实际居住豁免制度之间公平性问题的讨论。 看到该帖子后，医生B先生表示：“真是运气不好，政策变化频繁，导致了这种荒唐的情况。”他担忧道：“如果数量多可能还好，但数量少的话就会被忽视，真是让人感到无奈。” 韩国保健福利医疗公团的C先生也表示：“他们自己制造了太多例外，可能连这些都记不住，干脆就这样放任，造成了受害者，是否可以提出异议？真是太冤屈了。” 此外，网友们也指出：“随意更改规制，造成了受害者。”他们表示：“想起听文在寅的话卖房后租房，结果和妻子争吵离婚的四十岁人群。”还有人评论：“房地产政策本身就是个问题。”以及“我也是同样的情况。”、“即使批评保守政权再差，也没有像进步政权那样热衷于把国家搞得一团糟。”等。 另一方面，实际的征税情况和适用对象可能会根据未来国会立法过程和最终确定的税法及实施细则而有所变化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府发布的房地产税制改革方案旨在减轻实际居住的一住房者的税负，同时加强对超高价住房和多住房者的税收政策，引发了对经济高层房地产持有情况的关注。 根据政府发布的《2026年税制改革方案》，实际居住的一住房者的综合房地产税基本扣除额将从公示价格的12亿韩元提高到14亿韩元，市价约在20亿韩元以下的实际居住一住房者预计将减轻或免除综合房地产税。相反，政府计划逐步加强对超高价住房和多住房者的综合房地产税和资本利得税的负担。 具允哲副总理兼企划财政部长在发布改革方案时表示：“房子不是买的，而是居住的地方，我们将建立以居住为中心的住房市场。” 在这一宣布之后，具副总理及其他经济政策负责人房地产持有情况再次引起关注。 根据目前公开的公职人员财产资料，具允哲副总理、李亿元金融委员会主席和金勇范总统室政策室长均持有过去购买的重建公寓，且这些公寓均产生了可观的市价差。截止2026年8月4日，公开资料显示他们并未出售相关住房或变更所有权。 具允哲副总理以配偶名义持有位于首尔江南区开浦洞的D.H.首尔公寓。该住房于2013年在重建前以约8亿9100万韩元的价格通过拍卖获得，经过重建后成为现在的公寓。公开资料显示，在重建前他并未实际居住，而是出租，目前仍在持有中。最近的市价约为50亿韩元左右。 具副总理曾最多持有4套住房，但在文在寅政府时期根据高层公职人员多住房处置的建议，出售了3套，目前仅持有该江南公寓。 李亿元金融委员会主席在同一时期也购买了同一小区的公寓。李亿元于2013年在派驻日内瓦联合国代表团前夕，以8亿5000万韩元的价格购买了开浦公寓1单元（58.08㎡），自购房以来至2018年拆迁开始前，他从未实际居住。李委员的实际居住地为大治洞、道谷洞的租赁房或龙仁水枝的公寓，而开浦公寓1单元目前已重建为“D.H.首尔公寓”，市价在47亿至50亿韩元之间。 金勇范总统室政策室长与配偶共同名义持有位于首尔西草区西草莱美安的公寓。他在重建推进期间获得了入驻权，现持有该公寓，完工后因国际机构工作等原因未实际居住，而是出租。该公寓目前仍在持有中，市价约为30亿韩元。 此前，首尔公寓价格在各届政府间差异显著。根据经济正义实践市民联盟（经实联）和EBS的资料，首尔公寓的平均价格在诺穆亨政府时期从约3亿韩元上涨至5亿3000万韩元，涨幅约为80%；在李明博政府时期约下降10%；随后在朴槿惠政府时期上涨约21%；在文在寅政府期间从5亿8000万韩元上涨至12亿6000万韩元，涨幅约为119%；而尹锡悦政府期间仅上涨约1%，李在明政府在成立约一年后上涨约23%。 以首尔江南区的压珠现代公寓为例，在文在寅政府期间，即2017年约为15亿韩元，至2022年上涨至约75亿韩元，涨幅约为60亿韩元，达400%。