HUG发布非公寓房屋市场价格及优质租赁房源认证服务
住房城市保障公社(HUG)将推出非公寓房屋市场的价格信息和优质租赁房源认证服务。由于租赁诈骗案件集中在非公寓市场，HUG旨在减少信息不对称，提前防范保障事故。HUG计划超越传统保障机构的角色，成为涵盖住房供应、住房金融和数据服务的公共平台机构。 崔仁浩在5月7日于世宗市举行的就任100日记者见面会上表示：“我们将利用公社拥有的700亿条数据，服务于国民的住房安全。”他强调，将提供公信力高的非公寓房屋市场价格，以保护低收入群体和住房弱势者。 HUG推出的“安心公寓价格”将结合评估数据和实际交易信息，计算出各地区、各年份的合理价格，并通过地图可视化服务提供。非公寓市场因交易案例少、个别房源差异大，租客难以判断合理租金。 HUG还将推出优质租赁房源认证服务，综合考虑保证金、优先债权和地区平均负债率等因素，为相对低风险的房源颁发认证标志。通过与Naver房地产、直房等房产科技平台的数据联动，租客可在签约前确认风险。 “安心租赁”应用程序也将升级。HUG计划与国土交通部、行政安全部、国税厅、法院行政处、韩国房地产院和信用信息院等六个机构的信息联动，增强基于人工智能的风险评估服务。目前，该应用程序已累计下载100万次，使用次数达到280万次。 租赁保障审核结构也将发生变化。目前租客在支付尾款后进行保障审核，HUG计划在支付定金后进行预审核，以确认保障可能性。崔社长表示：“引入预审核后，事故预防率将显著提高。” 不过，HUG尚未考虑将房东信用等级直接纳入租赁保障审核。HUG表示：“目前租赁保障是租客申请的结构，因此并未单独关注房东信用等级，租客能否轻松获得保障更为重要。” HUG还提出了住房供应支持措施。今年，HUG计划将“安心租赁住房”的供应量从去年的1800套增加到3000套，购置对象也将从非公寓房屋扩展至150套以上的公寓。崔社长提到：“考虑到首尔的租赁困难，我们正在内部讨论进一步扩大安心租赁的购置。” 此外，HUG将加强青年安心住房和建设租赁住房的支持。HUG与首尔市合作改善青年安心住房的租赁保障制度，支持在竣工后仍未招募到租客的10个项目，约2000套的快速入住。预计到2028年，仅在首尔将促进约1.8万套的供应。 建设租赁住房的保障延续标准和评估方式也进行了调整。以前超出负债率时需提供相应担保，而现在可在不增加资金负担的情况下延续保障。HUG预计这将改善约1000个项目、26万套建设租赁住房的供应条件。 HUG还提出了稳定PF市场的方案，将PF保障特例的保障限额从50%提高至70%，并取消施工顺序限制。HUG设定了到2027年为中小建筑公司提供2万亿韩元的PF特别保障目标，截止到4月底已实现90%的目标。崔社长表示：“我们将努力扩大PF特别保障，不受目标限制。” 地方未售房屋的解决也是重要任务。HUG将扩大竣工前未售房屋的安心购入项目，并加强对竣工后未售房屋的CR REITs抵押保障支持。崔社长提到：“目前地方竣工后未售房屋约3万套，其中1万套正在审核中。”他表示：“我们将努力实现今年的目标，基于已有的3000套、8500亿韩元的保障支持成果。” 此外，HUG还计划在年内推出包括住房再生迁移费、分担金保障、公共整治项目贷款保障、老年福利住房租赁保证金保障和信托费用偿还权流动化保障等四个新产品。崔社长强调：“我们将建立严密的保障体系，促进住房供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-08 01:21:43
