上个月，首尔的住宅交易价格上涨了0.84%，大幅超过全国平均水平。成北区、诺原区和西大门区等地的涨幅超过1.5%，并且上涨趋势扩展到水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等南部主要地区。根据15日韩国房地产院发布的《9月全国住宅价格动态调查》，上个月首尔的综合住宅交易价格较上月上涨了0.84%。这一涨幅远高于全国（0.30%）和首都圈（0.60%）的涨幅。尤其是北部地区的上涨趋势十分明显。成北区（1.61%）主要集中在东岩和正陵洞的大型住宅区，诺原区（1.58%）则主要集中在上溪和中溪洞。西大门区（1.57%）、广津区（1.41%）和东大门区（1.40%）也记录了较高的涨幅。相反，江南区在以大治和狎鸥亭为中心的地区下降了1.14%，瑞草区在以半浦和蚕院为主的主要住宅区下降了0.60%。而江南区的观岳区（1.22%）、九老区（1.19%）和江西区（1.17%）则显示出上涨趋势。在首都圈，京畿道的住宅交易价格上涨了0.63%。水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等地呈现上涨趋势。相反，仁川市在以美处洞、南洞和西海区为主的地区下降了0.11%。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“以水原为中心的京畿南部房价强劲上涨，正在向邻近地区扩散，导致相对价格较低的义王、军浦和华城病点等地的实际需求转移。”他还表示：“由于租赁市场的房源不足，导致了购房需求的转变，以及向更高价位地区的需求相互交织，支撑了京畿南部整体的价格上涨。”上个月，租赁和月租价格也同步上涨。全国住宅综合租赁价格上涨了0.34%，首尔上涨了0.74%。首都圈上涨了0.60%，地方上涨了0.09%。全国住宅综合月租价格较上月上涨了0.39%，首尔上涨了0.82%，是全国平均水平的两倍多。首尔的租赁需求主要集中在交通便利的地区和大型住宅区，推动了租赁价格的上涨。租赁价格方面，京畿道以水原市永通区和光明市交通枢纽为主上涨了0.53%，仁川市在以西海和延寿区的大型住宅区为主上涨了0.50%。房地产院表示：“尽管在部分地区出现了价格下调的交易，但在居住条件良好的受欢迎地区，持续的需求使得首尔和首都圈的价格保持上涨。”同时指出：“对居住偏好的地区的租赁需求持续存在，学区、交通便利地区和大型住宅区的租赁和月租价格均有所上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿道分销市场上，因地理位置而导致的认购成绩差异明显。成南、果川、东灿等地因其良好的通勤便利性和自给自足功能，竞争激烈，而京畿道外缘的一些地区则出现了认购不足的情况。 业内人士表示，自2024年以来，成南、果川、东灿的所有分销项目均取得了认购成功。相比之下，平泽、伊川、阳州、加平、安城等外缘地区的一些项目竞争率甚至未达到0.1：1。 在成南，去年7月的“板桥科技谷中兴S级”项目的第一轮平均竞争率达到了1110.35：1。包括该项目在内，今年至今成南分销的8个项目均以20：1以上的竞争率结束。 果川也表现强劲。去年7月分销的“果川迪埃特尔普瑞斯蒂奇”项目平均竞争率为228.51：1，果川分销的3个项目均超过了50：1。 在东灿，去年7月分销的“东灿2新城东灿站大方艾利姆德西格尼查”项目的平均竞争率为626.99：1。东灿内的3个项目均显示出40：1以上的竞争率。 在此期间，京畿道第一轮竞争率前10名的项目中，有7个来自成南、果川、东灿。 相反，认购竞争率最低的10个项目均集中在平泽、伊川、阳州、加平、安城等京畿道外缘地区。这些项目的竞争率均未达到0.1：1。 业内人士指出，认购两极分化的核心因素是地理位置。成南、果川、东灿分别拥有板桥科技谷、知识信息城、三星电子半导体园区等自给自足功能，并且通勤便利性优越。它们不仅能吸引当地需求，还能吸引外部需求，因此在市场波动中表现出相对稳定的态势。 而京畿道外缘地区则因距离首尔较远，往往依赖当地需求，因此在分销市场波动中更为脆弱。 在这种趋势下，成南、果川、东灿等认购强势地区即将供应的新项目也备受关注。 在京畿道华城市东灿区半松洞，POSCO E&C正在建设高端住宅区“阿克梅尔东灿”，预计本月分销。该项目将建设地下7层、地上最高49层，共7栋，总计1808户，户型为84至188㎡的中大户型。 在成南，POSCO E&C将供应“THE SHOP分当高地”。该项目位于分当区正自洞，建设地下4层、地上最高26层，共17栋，总计1149户。步行约10分钟可到达新分当线和水仁分当线的换乘站正子站，乘坐新分当线可在1站内到达板桥站，15分钟内到达江南站。 成南还将供应成南复正2 A1区新婚希望镇公共分销项目。该项目可利用水仁分当线和地铁8号线，方便前往江南地区，并且具备良好的通往板桥科技谷和水西一带等主要商业区的便利性。 在果川，果川知识信息城一般商业5区将建设住宅型办公楼“海灵顿广场果川”。该项目总计359套，户型从76㎡到125㎡的顶层公寓为主。 随着认购需求愈加集中于地理竞争力强的地区，京畿道分销市场的趋势显示，价格之外，工作与居住的接近性、交通便利性和自给自足功能将成为成功的关键。 一位业内专家表示：“即使在同一个京畿道内，因首尔的接近性和自给自足功能等地理完整性，居住偏好必然会有很大差异。”他还指出：“随着需求层次的提高，因地理位置导致的地区间氛围两极分化现象将愈加明显。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

职员金伊安（化名·31岁）最近在下班路上仔细观察社区小巷里的整治项目横幅。在面临租赁到期的情况下，他正在考虑是否购买有开发利好的多户住宅和联排住宅，看到“推进莫阿镇”和“反对城市综合项目”的字样。他表示：“这两个项目看起来都是将老旧住宅改造成新公寓，但为什么居民的反应却不同呢？” 在住房供应紧张的背景下，越来越多的人关注利用首尔老旧住宅进行的小规模整治项目。这可能成为购买“优质”公寓的机会。然而，项目种类繁多，令不少人感到困惑。从街道住宅整治项目到莫阿住宅、莫阿镇、车站周边长期租赁住房、车站周边活化项目、城市公共住房综合项目、民间城市综合开发项目等，名称相似。那么，各类小规模整治项目之间有什么区别呢？ 小规模整治项目的种类 小规模住房整治项目是基于《空置房及小规模住房整治特别法》开展的项目。根据现行法规，分为自主管理住房整治项目、街道住宅整治项目、小规模重建项目和小规模再开发项目。 自主管理住房整治项目是指单户住宅或多户住宅的所有者组成居民协商体，整治老旧住宅的方式。街道住宅整治项目是在保持现有街道区域的基础上整治老旧住宅，而小规模重建项目则针对小规模的共同住宅。小规模再开发项目则针对车站周边或准工业区等小规模用地。 从规模来看，街道住宅型的面积在2万平方米以下，小规模再开发型在车站周边或准工业区的面积在5000平方米以下，小规模重建型则在1万平方米以下且共同住宅的户数少于200户等。 这些小规模整治项目相较于一般的再开发项目，因部分程序如整治区域指定等简化，能够相对快速地推进项目。然而，由于项目规模小，通常公开销售的数量有限，施工费用上涨或项目性降低可能导致合作社成员的分摊费用增加。 莫阿住宅？莫阿镇？ 莫阿镇是首尔市针对现有整治项目难以确保项目性而推出的小规模住房整治方式，主要针对低层住宅区。其特点是将多个地块集中整治，以改善居住环境。首尔市曾表示，与通常需要约10年时间的现有整治项目相比，莫阿镇的开工时间将从原来的6年缩短至4年6个月。 莫阿住宅是指低层住宅区的所有者将相邻地块集中进行块状开发的小规模住房整治项目。莫阿镇则是将多个莫阿住宅整合在一起，由首尔市制定管理计划，并共同整治道路、停车场、公园等基础设施。首尔市为提高莫阿镇内各个项目的项目性，提供了用地性质上调、容积率放宽等城市规划激励措施，并支持共同整治道路、停车场、公园等基础设施。 名称相似的“车站周边开发” 带有“车站周边”名称的小规模整治项目也有很多。车站周边活化项目、车站周边长期租赁住房、青年安心住房等看似相似，但目的和项目方式完全不同。以车站周边活化项目为例，该项目通过提高车站周边地区的用地性质来增加开发密度，并确保相应的公共贡献。而车站周边长期租赁住房则是向民间企业提供容积率上调等激励措施，作为交换，利用开发收益的一部分来供应长期租赁住房。 青年安心住房则是针对青年和新婚夫妇等在车站周边等地供应的租赁住房的独立项目。民间租赁型的情况下，民间企业负责实施和运营，公共租赁和公共支持民间租赁可以在同一项目中混合存在。 城市公共住房综合项目的公私之争 “城市综合项目”需要区分“公共”和“民间”。该项目旨在为在车站周边、低层住宅区等现有民间方式难以开发的地区提供优质住房。 其中，“公共城市综合项目”是由韩国土地住房公社（LH）和首尔住房城市公社（SH）等公共机构作为实施者参与的项目。该项目通过应用容积率上调等各种激励措施来提高项目性，并简化部分程序如合作社成立，以加快项目进度。 而“民间城市综合项目”则是由信托公司或房地产投资信托（REITs）等民间实施者推进。根据去年2月制定的《城市综合开发法》，指定城市综合开发创新区域，并适用容积率放宽等监管特例，以便进行住宅、商业和办公设施的综合开发。 世宗大学房地产AI融合学系教授申保妍表示：“需要综合考虑权利估算基准日、公共贡献、额外分摊费用、监管适用情况等。基准日之前的购入可以期待开发溢价，但在投机过热时可能成为监管对象，因此不应仅依靠容积率来判断，而应确认实际项目性。”

首尔公寓价格已连续84周上涨。尽管江南、瑞草、松坡等江南三区普遍下跌，但中浪、道峰、西大门等强北区的高涨幅推动了首尔整体房价的上涨。 根据韩国房地产元于9月17日发布的《2026年9月第2周（截至9月14日）公寓价格动态》报告，全国公寓交易价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.15%，首尔上涨0.16%，涨幅分别比上周缩小0.01个百分点和0.04个百分点。特别是，自去年2月第一周以来，首尔已连续84周保持上涨。地方市场则保持平稳。 在首尔，江南区和强北区的价格差异明显。强北14个区上涨0.29%，虽然较上周的0.33%有所减少，但仍显著高于首尔平均水平。 其中，中浪区以新内、上峰洞的大型住宅区为主，上涨0.51%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的区域。道峰区（0.47%）主要集中在长、放学洞的小型住宅区，西大门区（0.47%）则以洪恩、北加佐洞的准新建住宅为主。成北区（0.43%）和东大门区（0.36%）也分别在正陵、敦岩洞和李门、答十里洞保持上涨趋势。 相对而言，江南11个区仅上涨0.04%，涨幅较上周的0.08%减半。江南三区普遍下跌，江南区下降0.36%，降幅最大，瑞草区和松坡区分别下降0.26%和0.12%。江南区和瑞草区已连续6周下跌，松坡区则连续2周下跌。 房地产元相关人士表示：“由于局部地区出现了下调的房源，导致了下降交易的出现，但在需求依然强劲的新建、大型和中小型等受欢迎的住宅区，仍然签订了上涨的合同，从而推动了首尔整体的上涨。” 租赁市场也延续了上涨趋势。全国公寓租金较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.17%，地方上涨0.04%。首都圈和地方的上涨幅度与上周相同，而首尔的涨幅缩小了0.02个百分点。 在首尔租赁市场中，强北区的上涨趋势尤为明显。强北14个区上涨0.27%，是江南11个区（0.09%）的三倍。诺原区以上计、工陵洞的大型住宅区为主，上涨0.45%，成为首尔中涨幅最高的区域，中浪区（0.40%）、东大门区（0.34%）等也表现出较高的上涨趋势。 相反，江南区中，瑞草区因入驻量的影响，在潼院、半浦洞区域下降0.26%，江南区也在大治、须西洞主要住宅区下降0.17%。 房地产元相关人士表示：“在部分住宅区价格调整的交易中，交通便利和居住条件良好的大型住宅区仍然保持上涨，从而推动了首尔整体租金的上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔铜雀区萨当洞305-35地区将改建为最高34层、约970户规模的住宅区。 首尔市于26日宣布，已确定萨当洞305-35地区的快速综合规划。该地区位于地铁7号线南星站步行约10分钟的地方，面积为4万1301.4平方米。目前，该地区的用途区域为第二类一般住宅区，将上调为第三类一般住宅区，计划开发容积率不超过280%，最高34层。 此次规划的重点是改善道路和步行环境，以应对周边开发项目带来的交通量增加。该地区附近正在推进交通枢纽活化项目和交通枢纽长期租赁住房项目，预计将带来交通和生活环境的变化。 作为主要进出道路的萨当路16街将逐步扩宽。首先，将与北侧交通枢纽活化项目联动，确保宽度为14米的三车道和两侧人行道，未来将与西侧交通枢纽长期租赁住房项目联动，将入口宽度扩展至16米，四车道。车辆出入口将设置两个。 步行环境也将得到改善。考虑到南北长约430米的地块特性，将建设东西方向的公共步行通道。在东侧住宅区与地面高差最大达8至9米的区域，将设置阶梯式景观空间。将整修陡坡阶梯，并安装电梯，以提高步行便利性。 区域内的生活设施也将得到扩充。现有的萨当4洞市立青少年阅读室将扩大并重新安置为青少年活动设施，步行量较大的萨当路16街将设置邻里生活设施和社区设施。 建筑高度将考虑与周边住宅区的协调，采取差别适用的方式。在靠近萨当路和交通枢纽活化项目的北侧入口设置最高34层的主楼，向南侧低层住宅区和南星中学方向逐渐降低建筑高度。 首尔市将上调用途区域，并应用项目性修正系数1.17，以提高项目的可行性。通过这一措施，计划建设约970户规模的住宅区，包括公共租赁住房。然而，具体的户数将在后续的整治计划制定过程中最终确定。 首尔市计划在明年6月前推进后续程序，目标是指定整治区域。此次规划的确定，使得首尔市正在推进的311个快速综合规划项目中，已有197个项目完成规划。 首尔市城市空间总部的金昌圭表示：“需要综合考虑周边开发项目带来的变化，整治道路和步行体系。我们将支持以生活街道为中心，整治基础设施，连接生活动线，推动区域变化的住宅区建设。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

IPARK现代产业开发在全南顺天市调礼洞获得683户规模的住宅建设合同，合同金额为2450亿韩元。 IPARK现代产业开发于19日宣布，已获得顺天市调礼洞的IPARK承包工程。该项目由㈜英林开发发包，计划在顺天市调礼洞60-16号地块建设一栋地下4层、地上22层的11栋公寓。公寓的户型包括491户84㎡、144户116㎡和48户143㎡。该项目预计于今年年底开工，2029年下半年竣工。 该住宅区位于顺天市中心，具备良好的生活、交通和教育基础设施。居民可方便地使用停靠KTX和SRT的顺天站及东顺天IC，周边还有工业园区，具备良好的居住和工作条件。顺天第一医院、大型超市和中心商业区等设施均在附近，王池小学和王义中等学校等学校及主要培训机构也较为靠近。此外，王义山脚下和公园等绿地空间也在周边。 该项目将采用南向布局、特色外观、景观设计和社区设施等规划。计划通过立体的立面、雨篷和门柱等元素，打造与周围环境和谐的住宅区。 IPARK现代产业开发的相关负责人表示：“由于在顺天市内住宅偏好度较高的调礼洞开展项目，我们将努力打造区域内的最高地标。”他还表示：“基于我们在供应超过50万户住宅中积累的经验，此次项目也将稳步推进。” 除了顺天市调礼洞的IPARK项目外，公司还新获得了南部内陆铁路建设项目第三标段的路基新建其他工程、第2京春国道道路建设项目第二标段、现代海上日山办公楼建筑、电气和信息通信工程、首尔阿山医院重离子治疗中心扩建工程、城南太平3区公共参与重建整治项目等多个合同。 公司计划在未来继续在全国各地进行合同签署活动，包括目东11区和光明哈安住宅6、7单元等项目，以实现今年的合同签署目标。 与此同时，IPARK现代产业开发正在以首尔为中心扩大综合开发业务。通过开发和运营龙山IPARK购物中心积累的经验，计划将其应用于大型自有项目，以提升业务竞争力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金允德国土交通部部长近日对首都圈房价及租金上涨表示歉意，并强调将加快推进住房供应政策。他表示，预计将在10月公布首都圈新公共用地的7.3万套住宅用地，并计划尽快与首尔市长吴世勋会面，集中解决绿带解除和龙山开发等供应问题。 此外，金部长还表示，将于9月公布韩国土地住宅公社（LH）的改革方案，并强调公共机构的二次迁移将以现有的创新城市为中心，而非分散到各地区。 在14日于政府世宗大厦举行的就职一周年记者见面会上，金部长提到新公共用地的公布时机时表示：“预计在10月左右可以公开。” 政府在前一天发布了“为稳定租赁及买卖市场的住房快速供应方案”，宣布将在首都圈的交通枢纽和闲置土地上开发超过10万套的新公共住宅区。其中，优先公布了位于首尔江西和京畿道南杨州、光州等三个地区的2.7万套住宅用地，其余的7.3万套将随后公布。 金部长表示：“这7.3万套是与地方自治团体协商完成的数量，目前只剩下行政程序。”他还表示：“总体上计划在10月初公布。” 他补充道：“此次公布之外，目前与地方政府协商已完成80%至90%的供应量，也会在协商完成后适时公布。”不过，关于额外供应的规模，他表示与地方政府的协商过程中仍有变数，因此未透露具体数字。 “将尽量与首尔市合作……优先协调意见而非行使法律权利”金部长透露，预计将在20日与吴世勋市长再次协调住房供应问题。 对于是否可以在没有首尔市同意的情况下解除绿带，金部长回答：“在法律和制度上是没有限制的”，并表示：“对于公共住宅区，有法律依据可以推进。” 但他强调：“国土部与首尔市必须携手缩小意见分歧，才能在不引发公众不安的情况下推进住房供应。”他指出：“即使有权利，也不能因为与首尔市意见不同而一意孤行，也不能让首尔市反对时政府无所作为。” 金部长还提到：“首尔市提出的10项住房供应相关的规制改善方案中，有8项已被政府采纳。”但对于重建和再开发项目的民间容积率上调及成员资格转让的规制放宽，他表示仍需谨慎对待。 金部长指出：“民间容积率放宽和成员资格转让可能刺激房价，如果同时推进整治项目，可能会集中出现拆迁和搬迁需求。”他强调：“整治项目的时机和数量如果不加以密切调控，可能会出现其他副作用。” 对于政府在整治项目上的消极态度的指责，金部长表示：“重建和再开发是住房供应政策中非常重要的手段”，并承诺：“政府将继续提供必要的支持，以加快项目进度。” “除了龙山儿童公园，还将开放整个公园进行审查”用作住房供应的龙山公园用地也正式列入审查范围。金部长表示：“我们不仅考虑龙山儿童公园这一狭义概念，而是将整个龙山公园纳入考虑。”他强调，虽然尚未确定利用龙山公园的方案，但将开放所有可能性，通过社会讨论和相关机构协商来判断推进的可行性。 龙山国际商务区的住房供应规模扩展也将与首尔市进行进一步协商。政府原计划在龙山国际商务区建设约6000套住房，但希望将其增加到1万套，而首尔市则表示最多只能增加约800套。 金部长表示：“龙山国际商务区的规模问题需要与首尔市长再次确认和讨论。”他认为：“对于多个问题，可以通过部分让步和部分接受的方式进行对话解决。” “房价上涨严重……未能解决供应问题，向国民致歉”与此同时，金部长对过去一年首都圈房价和租赁市场的不安加剧表示歉意。他表示：“在买卖价格和租赁价格都上涨的情况下，我们非常严肃地看待这一问题。”并表示：“作为部长，未能有效解决房地产问题，深感歉意。” 他指出，近期房价上涨的主要原因包括住房供应不足、市场流动性充裕、利率及市场心理等。他特别提到，项目融资（PF）不安和施工费用上涨导致近年来开工量大幅减少。 金部长表示：“近期非公寓供应量仅维持在过去20%至30%的水平。”他认为：“恢复非公寓供应主体，尽快以多样化的形式供应住房是解决租赁问题的重要钥匙。”他还强调：“此次供应政策绝不能仅停留在口头或表面上，政府将全力以赴。” LH改革方案9月公布……公共机构迁移将排除‘分散’原定于上半年公布的LH改革方案也将于下月尽早发布。金部长表示：“LH改革方案的主要框架已经相当部分公开，决策过程有所延迟。”并表示：“预计将在9月完成。” 他指出：“为了加快住房供应，必须增强LH的能力。”并强调：“我们将重点放在增强和发展LH的功能，而不是缩小其规模。” 公共机构的二次迁移也将以现有创新城市为中心，推进“集聚与集中”的方式。金部长表示：“不会像分发蛋糕一样将公共机构迁移到各地区。”他表示：“除非有非常特殊的例外，否则将以创新城市为中心迁移，并确保锚企业和研究机构等共同迁移，以产生协同效应。” 关于行政机构的迁移，金部长表示：“除非有特殊情况，否则要挑战将留在首尔的机构数量降至零，这是总统的指示。”并承诺：“将通过公听会和工会协商等必要程序，公正推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“别墅房源完全没有，出来就被卖掉。重建后预计会有1600户的大型住宅区，很多人对此充满期待。目前只剩下多户住宅的房源。” 29日，位于首尔强北区米亚洞75附近的一家房地产中介的工作人员如是说。他表示：“最近价格略有上涨，目前多户住宅的市场价格在7亿至8亿韩元之间，而多世代和联排住宅的价格在4亿至5亿韩元左右。”并补充道：“由于是土壤保护区，实际居住是必须的。” 从首尔强北区米亚交叉路口1号出口出来，步行至乐天百货的后面便是米亚洞75。狭窄的巷弄中，红砖的多户住宅和独立住宅相连，老旧的超市和洗衣店依然守护着这个社区。尽管这里靠近首尔市中心，属于超地铁站区域，但却有着仿佛时间停滞的景象，未来将建设最高45层、1600户规模的大型住宅区。 米亚洞75地区位于地铁4号线米亚交叉路口1号出口的正后方，紧邻乐天百货。乘坐地铁可在30分钟内无换乘到达市政府和光化门等市中心商务区，周边还有大型百货商店和商业设施，生活便利性极高。 然而，走进百货后面的巷弄，景象却截然不同。这里大多是1960年代建造的独立和多户住宅，巷弄狭窄，车辆通过时行人需避让的情况并不少见。通往五峰山的路段坡度相当陡峭，连接的巷弄中也有不少台阶。 在平日的上午，社区显得相对清静。老旧的社区超市和洗衣店比连锁咖啡店和便利店更引人注目，居民们在家门前的阴凉处交谈的场景也时有出现。繁华的地铁站附近与老旧的居住区在几分钟内便能共存。 重建的推进氛围也在各处可见。现场悬挂着“整治区域指定同意60%接收完成”的横幅。房地产中介的工作人员表示：“在快速综合规划确定后，重建的期待感加大，别墅房源几乎已经枯竭，房源一旦出现便迅速成交。” 首尔市于3月19日确定了米亚洞75地区的住宅整治型重建项目的快速综合规划。如果按照计划推进，预计将建设最高45层、约1600户的住宅区。 项目的可行性也得到了显著改善。地铁站附近的管制放宽，原有的第二类一般居住区将提升至第三类一般居住区和准居住区，最多提升两个等级。项目的可行性修正系数为1.8，允许的容积率将提高至约246%，结合公共贡献等因素，预计可达到约287%。据悉，此次计划的最高容积率设定在346.54%左右。 该项目的设计也考虑了周边环境。与地铁站相邻的西南侧将形成最高45层的天际线，而靠近松中小学的区域则因日照权的考虑，规划为中低层建筑。 基础设施也将得到大幅改善。北侧的五贤路将从原有的三车道扩展至五车道，东侧的五峰山路将从两车道扩展至最多四至五车道。道峰路10街等周边道路也将进行整治，并将新建两个公园和社会福利设施。 重建不仅仅是重新建造老旧住宅。它还包括拓宽道路、建设公园和基础设施，以及整治城市基础设施。目前米亚洞75地区狭窄的巷弄和老旧的居住环境预计将通过此次项目得到显著改善。 在现场走访的过程中，老旧的砖房和蜿蜒的巷弄依然保留着过去的模样。然而，巷弄各处悬挂的重建横幅和“房源一旦出现便迅速成交”的中介人员的言辞，显示出这个社区已经在为下一次变革做好准备。尽管蓝图已经绘制，但实际入住仍需经历漫长的程序，因此在期待的同时，也需要冷静审视项目的进展和权利关系。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

釜山南区大连洞的‘斗山Weave the Zenith大连’将于31日开设画廊，正式启动销售日程。 斗山建设于29日宣布，位于釜山南区大连洞1756-9号的‘斗山Weave the Zenith大连’画廊将于31日开幕。 该项目由地下5层至地上最高42层，共2栋，总计258户。其中，176户的使用面积为59至84平方米的单位将进行普通销售。普通销售的单位包括：59平方米34户、74平方米A型37户、74平方米B型38户、84平方米A型16户、84平方米B型51户。 申购日程将于8月10日开始特别供应，11日进行第一轮申购，12日进行第二轮申购。中奖者将于19日公布，正式合同签署将于31日开始，为期3天。 釜山地区的第一轮申购要求为申购账户开户满6个月，符合地区及面积的存款要求，年满19岁的釜山、蔚山、庆南居民，无论是否拥有住房或是否为户主均可申请。 该项目采用了窗帘墙外观设计和‘Weave the Zenith’品牌设计，以实现外观差异化。59平方米的单位采用4个开间和衣帽间设计，84平方米A型单位则采用4个开间通风结构和阿尔法房，84平方米B型单位则配备大型储藏室。社区设施将包括健身中心、GX房、瑜伽室、书咖啡馆和老年活动中心等。 项目引入了基于家庭物联网的智能家居系统、一卡通系统、指纹识别数字门锁、停车监控及引导系统、无人快递系统等，以提高便利性。同时，安全系统也得到了加强，包括动体感应器、地下停车场紧急铃、犯罪预防环境设计(CPTED)和高清闭路电视等。 地理位置也是该项目的一大优势。该项目位于釜山地铁2号线的莫骨站和大连站步行可达的双重交通枢纽，并且位于相对稀缺的平地位置。通过水泳路和联合和平路可方便地到达主要市中心，周边生活基础设施如南区政府、莫骨市场、庆星大学商业区、圣所医院和高丽医院等也十分便利。乌龙山公园和联合雕塑公园也在附近。 在教育环境方面，大连小学、大连中学、大连高中和艺文女高等学校都在附近，南川洞的学区、南区图书馆、釜庆大学和庆星大学等教育设施的可达性也很好。 未来价值也值得期待。大连洞和乌岩洞地区正在进行大规模的整治项目，项目完成后将形成约12000户的新兴住宅区。北港的再开发和釜山国际金融中心(BIFC)的邻近位置也被认为是支撑后续住宅需求的因素。 此外，斗山建设于28日宣布，其品牌手册系列在‘2026年红点设计奖’中获得两个奖项。根据斗山建设的说法，德国的红点设计奖被认为是全球三大设计奖之一，与iF设计奖和美国IDEA并列。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南区九龙村将建设2120户规模的公共住房。曾被称为首尔“最后的棚户区”的九龙村，预计将与大母山和九龙山的自然环境相结合，改造成大规模的居住区。 首尔市在7月21日举行的第三次公共住房综合审议委员会上，条件性通过了“开浦九龙村公共住房建设项目M区·B2区”计划。 此次审议通过后，九龙村整体住宅区的核心区域M区和B2区的住房供应计划得以确定。这两个区域将提供总共2120户住房。 M区将建设300户，建筑规模为地下2层至地上15层，其中包括115户综合公共租赁住房、165户长期租赁住房和20户公共销售住房。 B2区将建设为地上2层至28层的高层住宅区，供应量为1820户，其中包括643户综合公共租赁住房和1177户长期租赁住房。 首尔市考虑到九龙村的地形特征，计划尽可能保留附近大母山和九龙山的自然环境。同时，计划在项目中引入可再生能源等环保设计理念。 项目内的步行环境也将得到改善。将通过连接邻里公园和居民社区设施，打造步行友好的街道环境，并建立连接周边绿地和生活区的步行网络。计划通过这些措施提供舒适安全的居住环境。 在江南地区大规模公共住房供应稀缺的背景下，九龙村的整治项目同时承载着改善居住弱势地区环境和在市中心提供公共住房的双重任务。 首尔市计划在今年年底完成住房建设项目的审批，明年开始动工，目标竣工时间为2031年。 首尔市住房实务局局长名诺俊表示：“在需求旺盛的江南地区提供优质住房，预计将对市民的居住稳定产生重大贡献。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。