外国人土地交易许可制度将于一周后结束，首尔交易量下降51%是否延长引关注
为了防止外国人投机性购房，设立的“外国人专用土地交易许可区域”将在一周后结束。自实施以来，首尔的外国人住宅交易量减少超过一半，政府确认了监管效果，因此延长与否备受关注。 19日，国土交通部等表示，指定的外国人土地交易许可区域覆盖首尔全境、京畿23个市县和仁川7个区，许可期限至25日。国土部计划通过中央城市规划委员会的审议，最终决定是否延长。去年实施该制度时，规定许可期限为一年，但表示将根据房地产市场情况考虑延长。 外国人专用土地交易许可制度是在去年6月27日贷款限制后，为了应对利用不受国内金融监管的海外资金进行的外国人投机性购房的担忧而设立的。指定区域包括首尔全境，以及京畿的水原、城南、高阳、龙仁、安山、富川、果川、汉南、南杨州等23个市县和仁川的中区、米丘区、延寿区、南洞区、富平区、桂阳区、西区。 外国人在这些地区购买独栋、连栋、住宅公寓和多户住宅时，需获得地方政府的许可。购房后需在4个月内入住，并在2年内实际居住，因此不在国内居住的外国人购房的投资目的几乎受到限制。 国土部在指定土地交易许可后，比较了去年9月至12月与2024年同一时期的数据，发现首都圈的外国人住宅交易从2279件减少至1481件，下降了35%。 首尔的下降幅度最大，外国人住宅交易从496件减少至243件，下降了51%。京畿和仁川分别下降了30%和33%。其中，高价住宅的交易下降尤为明显。1200万韩元以下的住宅交易从2073件减少至1385件，下降了33%；而1200万韩元以上的交易则从206件减少至96件，下降了53%。按国籍统计，中国人的交易从1554件减少至1053件，下降了32%；美国人的交易从377件减少至208件，下降了45%。 此前，国土部第一副部长金义卓对外国人住宅交易量的减少表示：“这是市场过热所引发的需求正在减少的信号。” 不过，仅凭外国人专用土地交易许可制度的效果来判断交易量的减少并不完全准确。因为去年10月，政府将首尔全境及京畿部分地区指定为调控区域，导致首尔全境的公寓也被纳入一般土地交易许可制度。因此，即使外国人专用土地交易许可制度于25日结束，首尔公寓的许可制度并不会同时消失。 然而，外国人专用土地交易许可制度的适用范围更广。一般土地交易许可制度主要针对首尔全境的公寓，而外国人专用土地交易许可制度则涵盖独栋、连栋、住宅公寓和多户住宅等各类住房。因此，外国人专用许可的结束可能会导致在其他未被纳入土地交易许可区域的地区和住房类型中，取消对外国人施加的额外许可和实际居住义务。 KB国民银行房地产首席专家朴元甲表示：“外国人购房数量并不会对整体市场走势产生重大影响，但在安山、平泽等外国人交易较多的地区，需求可能会有所减少。”
2026-08-20 00:40:00
