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‘京畿外缘’新闻 1个

购房市场出现“首尔集中”现象，首都圈的购房规则被打破

今年上半年，购房市场的首尔集中现象愈加明显。尽管首尔的普通供应量不足4%，但全国购房者近一半集中在这里，而京畿道的平均竞争率却低于2:1。分析认为，下半年京畿外缘项目的购房风险可能会加大。根据7月13日韩国房地产院的购房主页数据，今年上半年全国的首轮购房者人数为283,619人，其中首尔购房者为128,137人，占总数的45.2%。供应量较少。首尔的普通供应量仅为2,016套，占全国普通供应量52,963套的3.8%。在不足4%的供应量中，几乎一半的全国购房者集中于此。首尔今年上半年首轮平均竞争率为63.56:1，接近全国平均5.36:1的12倍。相比之下，京畿道在同一时期招募了15,626套，接收了29,335人，平均竞争率仅为1.88:1。尽管供应量比首尔多出7倍以上，但购房者人数仅为首尔的四分之一。与同为首都圈的仁川相比，仁川招募了4,436套，接收了35,978人，平均竞争率为8.11:1。这意味着购房市场不再仅仅以首都圈和地方的简单格局运作。由于新建房源的稀缺性和适用价格上限的市场预期，购房需求集中在首尔，而京畿外缘的项目却越来越多地未能吸引购房者。京畿外缘的弱点在于价格和地理位置的不平衡。过去，低于首尔的价格是其优势，但最近由于施工费用和土地费用的上涨，价格吸引力减弱。那些通往首尔的便利性或生活基础设施不明确的项目，其作为“首尔替代品”的名分也随之下降。一位建筑公司相关人士表示：“京畿外缘项目因位于首都圈而对土地费用和价格预期较高，但并不会像首尔那样自动吸引购房需求。营销成本和融资成本的负担加重，但仍需面对地方市场的未达标风险。” 在地方市场，购房未达标的趋势更加明显。强忍的平均竞争率为0.30:1，釜山为0.33:1，济州为0.46:1，全南为0.58:1，均未达到1:1的首轮平均竞争率。业内人士表示：“尽管由于霍南地区半导体集群等开发利好，一些地区的购房需求有所改善，但从整体来看，地方的平均竞争率仍处于低水平。”并指出：“首尔与部分首都圈偏好区域、地方中小城市之间的差距正在进一步扩大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-14 00:48:00

购房市场出现“首尔集中”现象，首都圈的购房规则被打破

今年上半年，购房市场的首尔集中现象愈加明显。尽管首尔的普通供应量不足4%，但全国购房者近一半集中在这里，而京畿道的平均竞争率却低于2:1。分析认为，下半年京畿外缘项目的购房风险可能会加大。根据7月13日韩国房地产院的购房主页数据，今年上半年全国的首轮购房者人数为283,619人，其中首尔购房者为128,137人，占总数的45.2%。供应量较少。首尔的普通供应量仅为2,016套，占全国普通供应量52,963套的3.8%。在不足4%的供应量中，几乎一半的全国购房者集中于此。首尔今年上半年首轮平均竞争率为63.56:1，接近全国平均5.36:1的12倍。相比之下，京畿道在同一时期招募了15,626套，接收了29,335人，平均竞争率仅为1.88:1。尽管供应量比首尔多出7倍以上，但购房者人数仅为首尔的四分之一。与同为首都圈的仁川相比，仁川招募了4,436套，接收了35,978人，平均竞争率为8.11:1。这意味着购房市场不再仅仅以首都圈和地方的简单格局运作。由于新建房源的稀缺性和适用价格上限的市场预期，购房需求集中在首尔，而京畿外缘的项目却越来越多地未能吸引购房者。京畿外缘的弱点在于价格和地理位置的不平衡。过去，低于首尔的价格是其优势，但最近由于施工费用和土地费用的上涨，价格吸引力减弱。那些通往首尔的便利性或生活基础设施不明确的项目，其作为“首尔替代品”的名分也随之下降。一位建筑公司相关人士表示：“京畿外缘项目因位于首都圈而对土地费用和价格预期较高，但并不会像首尔那样自动吸引购房需求。营销成本和融资成本的负担加重，但仍需面对地方市场的未达标风险。” 在地方市场，购房未达标的趋势更加明显。强忍的平均竞争率为0.30:1，釜山为0.33:1，济州为0.46:1，全南为0.58:1，均未达到1:1的首轮平均竞争率。业内人士表示：“尽管由于霍南地区半导体集群等开发利好，一些地区的购房需求有所改善，但从整体来看，地方的平均竞争率仍处于低水平。”并指出：“首尔与部分首都圈偏好区域、地方中小城市之间的差距正在进一步扩大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-14 00:48:00

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