在国会审查中，针对警方对很大学医院儿科急救中心的突袭，朝野议员们纷纷表示强烈不满。这一指责是在13日国会行政安全委员会对京南、北部警察厅的审查中提出的。 据联合新闻报道，议员们一致认为，警方以获取电子病历（EMR）为名，在没有事先协调或明确手册的情况下，突袭正在治疗重症患者的急救室，属于公权力的滥用。 7月15日，一名几个月大的婴儿在很大学医院儿科急救中心接受治疗时不幸去世。对此，死者家属认为医院的应对存在问题，向警方提出了医疗过失的控告。随后，京南警察厅于上月30日对该急救室进行了突袭。警方当时表示，他们是在患者就诊空隙进行突袭，以避免干扰治疗，但争议并未平息。 国民力量党议员徐名玉指出：“医院的电子病历是每秒自动保存，无法篡改，然而警方在没有事先要求资料的情况下，突袭正在就诊的儿科急救中心。这是对无罪推定原则的公权力滥用，也是对现场医务人员的侮辱。”她还补充道：“为了获取可以自愿提交的电子记录或文件，警方突袭急救室并夺走医生的电脑进行检查是不当的行为。” 共同民主党议员尹建永也对医疗机构强制搜查手册的缺失表示了担忧。他表示：“在处理生命的急救医疗机构进行突袭时，至少应有最基本的事先协作请求或指导方针，但显然缺乏，这种做法极其便利主义。”他批评道：“尽管有禁止干扰急救医疗的条款，警方却根据调查性质随意判断并执行了搜查令，这是一个严重的问题。” 他还提到：“与警方声称没有干扰治疗不同，医院方面明确表示因警方执行搜查令而严重侵犯了其治疗权。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格连续87周上涨，且在6周后再次扩大涨幅。去年以江南地区为中心的上涨趋势，今年则转向成北、西大门、江南等非江南地区。京南地区的主要居住区，如水原永通区和城南分塘区，价格也持续强劲上涨。根据韩国房地产院在10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了自8月第四周（0.29%）以来连续5周的涨幅放缓趋势。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续87周上涨。 非江南地区主导上涨…成北今年上涨15.21%各自治区的走势出现分化。江南区（-0.34%）在大治、狎鸥亭等主要小区连续8周下跌，西大门区（-0.27%）在半浦、潼川洞也持续下滑。松坡区（-0.19%）和龙山区（-0.01%）也延续了下跌趋势。相反，西大门区（0.36%）在北加佐、洪恩洞，强北区（0.35%）在美亚、须有洞的地铁沿线则出现上涨。金川区（0.34%）在独山、施兴洞的大型小区，观岳区（0.33%）在奉天、信林洞，九老区（0.28%）在开封、九老洞也有所上涨。今年的累计涨幅在地区间差异更加明显。首尔公寓价格今年上涨8.31%，比去年同期（5.53%）的涨幅高出2.78个百分点。成北区今年累计涨幅达到15.21%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。西大门区（12.81%）、江南区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等也均录得两位数的涨幅。中区（11.02%）、强北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）也在此列，总共有11个区。去年同期录得两位数涨幅的地区有松坡区（13.98%）、城东区（12.03%）、西大门区（10.86%）、江南区（10.73%）等4个地区。然而，今年这些地区均未能保持两位数的涨幅。江南区今年累计下降0.60%，西大门区（1.09%）、松坡区（4.94%）、城东区（7.79%）的涨幅也相对较低。 水原永通、城南分塘强劲…京南地区涨势扩散在京南地区，主要居住区的公寓价格持续上涨。尤其是半导体行业从业者的购房需求和地区间价格差异引发的换房潮对市场产生了影响。本周水原永通区的公寓价格上涨0.62%，在京南主要地区中涨幅较高。永通、望浦洞的小型公寓价格上涨明显。城南分塘区（0.56%）在水内、正自动，安阳东区（0.41%）在比山、湖溪洞也有所上涨。汉南市和龙仁器兴区也分别上涨0.35%。随着水原等主要地区的价格上涨，周边地区的需求也出现转移。华城病点区域（0.33%）和乌山市（0.19%）等地也确认了上涨趋势。这表明，部分需求可能流入相对房价较低的地区。南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“具备资金实力的半导体从业者或换房需求者的活动导致京南地区内高端房价强劲上涨。”他分析称：“水原短期内价格急剧上涨，使得分塘和威来新城市等原本受欢迎地区的价格吸引力上升，从而吸引了换房需求。”水原的购房热潮可能扩散到首尔等首都圈其他地区。寻找价格竞争力较强的居住地的需求可能会增加，尤其是在能够通勤到半导体工厂的区域。南研究员指出：“如果光桥的新建主要公寓与松坡区文正洞的公寓价格相近，那么偏好首尔和江南三区的半导体从业者可能会选择可以乘坐班车通勤的文正洞。”他表示：“水原引发的流动性效应可能在中长期内支撑25亿韩元以下的首尔等首都圈住房价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国目前面临的最大问题是“人口危机”。这一现象在“地方消亡”中得到了直观体现。地方消亡不仅仅是人口减少的问题。当心肌梗塞或中风发生时，患者需要走更远的路去合适的医疗机构；如果卷入法律纠纷，则需要前往其他地区寻找律师。即使拨打112报警，警察负责的面积也比首尔大数百倍。医疗、法律和治安等国家最基本的服务正物理上远离民众，形成了“国家空白”的局面。 “国家与民众的距离”可以通过数字直接验证。根据保健福利部的规定，全国有98个急救医疗薄弱地区，律师协会注册律师缺失的地区有52个。两者重叠的所谓“无医·无律师地区”有48个，其中46个被行政安全部指定为“人口减少地区”。在89个人口减少地区中，超过一半是无医·无律师地区。由于人口减少，医院和律师事务所消失，民众无法享受医疗和法律的社会权利，导致更多人离开，形成恶性循环。 更详细地看，46个无医·无律师·人口减少地区占国土的29%，但人口仅占3%。而首尔则恰恰相反，只有0.6%的国土面积却聚集了全国18%的人口。按人口密度计算，首尔的密度约高出270倍。 ◆治安中心，自2020年以来关闭346个 在人口危机地区，“治安距离”也在拉大。曾经最接近居民的“治安中心”数量正在减少。根据警察厅向民主党议员朴柱敏提供的“派出所、地区警署、治安中心现状”资料，自2020年以来，关闭的治安中心数量分别为17个、12个、12个，2023年激增至225个。此后，2024年关闭5个，2025年72个，截至今年9月又关闭3个。自2020年以来，关闭的治安中心总数已达346个。同期，地区警署和派出所也关闭了10个。 治安中心是在过去派出所与地区警署合并过程中，将警察部署到原有派出所建筑中，以应对民众和地区治安需求的场所。特别是在距离警察局较远的农村、山区和渔村，治安中心是居民与警察接触的最快通道。 2023年，治安中心的关闭对象大多是农村、山区和渔村以及岛屿地区，引发了“治安空白”的争议。实际上，在人口减少且无医·无律师的任实郡，7个治安中心中有6个被列为关闭对象；在高敞郡，5个中有4个也在关闭名单上。由于居民的强烈反对，警方最终决定优先减少大都市圈的治安中心，而对农村、山区和渔村的情况进行重新审查。因此，在关闭的225个治安中心中，首尔占109个，几乎一半，釜山51个，大邱29个。仅首尔、釜山和大邱三地就占到了189个，约占总数的84%。 然而，自2025年起，地方治安中心开始陆续关闭。去年关闭的72个中，庆北29个最多，浙江9个，江原和京南各7个，忠北6个，忠南5个，庆南4个。首尔仅关闭1个。 尤其是在无医·无律师·人口减少地区，治安中心的关闭也在继续。庆北的奉化关闭了3个，青岛2个，高龄2个；江原的正线和平昌各关闭1个，横城3个，忠北的报恩2个，忠南的瑞川2个，浙江的保城和荣光各关闭2个，九来1个。这11个市县在2025年一年内关闭了21个治安中心。 问题在于，治安中心的减少与警察内部的人力重组同时进行。尤其是由于“调查与起诉完全分离”，警察正在加强调查领域。由于不进行大规模增员，而是利用现有人员，导致预防和巡逻等现场治安人力减少的担忧加剧。 根据警察厅的“警察人力运营效率化方案”，全国警察机动队138个单位的编制从11179人减少到10139人，减少1040人（9.3%）。京南警察厅正在考虑将水原、城南、安山、富川4个大规模预防巡逻队的编制从152人减少到130人，减少22人（14.5%）。在此之前，2025年底，机动队和机动巡逻队的人力将减少2246人，进行组织调整，重新分配到调查和犯罪应对部门等。 亚洲经济的调查报道团队对人口减少地区，尤其是无医·无律师地区的治安状况进行了多方位的检查。 ◆每名警察负责的面积……平昌是中部警署、南大门警署、惠化警署的1000倍 与首尔相比，治安的距离更加明显。根据警察厅全国警察局统计（编制、负责的人口和面积），在89个人口减少地区中，87个地区的警察相关数据得到确认（仁川的强华警署负责强华和翁津，江原的阳阳警署预计于2028年9月开设），2025年每名警察平均负责的面积为4.53平方公里。而首尔31个警署的平均面积仅为0.029平方公里。也就是说，人口减少地区的警察负责的面积是首尔的约156倍。简单来说，相当于634个足球场与4个足球场的差距。无医·无律师·人口减少地区的情况更为严重，平均面积为5.06平方公里，首尔的差距扩大至约175倍。 按地区来看，江原的平昌警署负责的面积最大，达到10.93平方公里，相当于约1531个足球场。其次是庆北的奉化警署10.74平方公里，江原的洪川警署9.58平方公里，庆北的营养警署9.49平方公里，江原的华川警署8.91平方公里。相比之下，首尔的中部警署、南大门警署和惠化警署的面积仅为0.01平方公里。与平昌警署相比，差距高达1000倍。即使是首尔面积最大的警署，成北警署、江北警署、江西警署、道峰警署、寿西警署的面积也仅为0.04平方公里，西小区和诺原警署也仅为0.05平方公里。 如果比较负责居民数量相似的警署，差距更加明显。江原的阳九警署每名警察负责204名居民，而首尔的中部警署负责208名居民。虽然仅相差4人，但负责的面积却是阳九警署的7.04平方公里，而中部警署仅为0.01平方公里，差距高达700倍。庆北的营养警署与首尔的江南警署也类似，营养警署负责185人，江南警署负责195人，但面积分别为9.49平方公里和0.02平方公里，差距约为474倍。 ◆112报警（C0），东大门警署3分6秒……忠北的永东警署15分6秒 负责面积的差异不仅仅体现在地图上的数字上，还直接关系到112报警后警察到达现场的时间。 自2019年以来，警察对112现场到达时间进行了警署单位的管理。“代码1（C1）”是指生命和身体面临迫在眉睫的危险，或正在进行中、刚刚发生的现行犯罪。“代码0（C0）”是指C1报警中需要实时传播的最紧急的报警，如移动犯罪或严重犯罪的现行犯。 根据警察厅对“112报警代码别现场到达平均耗时”的分析，截至2026年8月，首尔警署的C0平均到达时间为221.0秒（3分41秒）。而人口减少地区的平均到达时间为416.1秒（6分56秒）。比首尔多195秒（3分15秒），即1.88倍。无医·无律师·人口减少地区的平均到达时间为428.4秒（7分8秒），比首尔多约1.94倍。也就是说，在紧急情况下，人口危机地区的居民需要比首尔多等待近两倍的时间。 C1报警的情况也显示出相同的差距。在C1情况下，首尔的平均到达时间为241.1秒（4分1秒）。人口减少地区为429.5秒（7分9秒），比首尔多约1.78倍。无医·无律师·人口减少地区的平均到达时间为463.9秒（7分44秒），与首尔相比差距扩大至约1.92倍。 所有112报警（C0~C3）的到达时间，首尔为254.3秒（4分14秒），而人口减少地区为360.9秒（6分1秒，约1.42倍），无医·无律师·人口减少地区为385.7秒（6分26秒，约1.52倍）。 最大值与最小值的比较显示，差距超过10分钟。在首尔，C0出警最快的地方是东大门警署，平均186秒（3分6秒）。而在人口减少地区，最慢的忠北永东警署则需要906秒（15分6秒）。同样的C0报警，两个警署的差距正好是12分钟（约4.87倍）。在无医·无律师·人口减少地区，前北的镇安警署的平均到达时间为797秒（13分17秒），比东大门警署多10分11秒（约4.28倍）。 根据所有112报警，首尔最快的惠化警署平均213秒（3分33秒）。而无医·无律师·人口减少地区的庆北奉化警署则需要581秒（9分41秒），两地间的差距为6分8秒（约2.73倍）。 ◆老年人口比例，义城·军威超过50%……首尔为21% 在警察与居民距离较远的地区，还有一个问题交织在一起，那就是“老龄化”。根据行政安全部的居民登记人口统计（截至2026年8月底），全国65岁以上老年人口比例为22.1%。韩国预计到2024年底65岁以上居民登记人口比例将超过20%，进入超老龄社会。首尔为21.1%，低于全国平均水平。然而，人口减少地区的比例高达39.2%，无医·无律师·人口减少地区则达到41%。这比首尔高出约两倍。 按地区来看，人口减少地区中，庆北义城的老年人口比例为50.3%，即每两人中就有一人以上是老年人。即使是比例最低的大邱南区也达到了28.5%。无医·无律师·人口减少地区的庆北军威（50.4%）、庆北青岛（47.8%）、奉化（46.9%）、庆南山青（46.4%）、义宁（46.0%）等地的比例也接近50%。 老龄化与警察工作直接相关的一个典型领域是“失踪的老年痴呆患者”。失踪的老年痴呆患者数量逐年增加。根据警察厅的数据，全国失踪的老年痴呆患者报警从2017年的10308件激增至去年的16586件，9年间增加了60.9%（6278件）。今年截至7月已记录10776件。针对老年人的犯罪也再次凸显了老年地区的治安需求。60岁以上的电话诈骗受害者从2016年的1720件增加到2025年的7294件，十年间增长了4倍以上。此外，65岁以上的盗窃案件受害者去年也超过了18000件。 ◆CCTV，首尔每平方公里183台……7个省份仅2.6台 如果警力分散在广阔的地区，像CCTV这样的“技术安全网”可以弥补空白。然而，连这一点，首尔与地方的差距也非常明显。 根据行政安全部的“地方自治体（地自体）CCTV管理与运营现状”资料，截至2025年底，首尔的犯罪预防相关CCTV数量为110537台。在89个人口减少地区中，79个地区集中在江原、忠北、忠南、全北、全南、庆北、庆南7个省份，共安装215936台。绝对数量上这7个省份的数量较多，但考虑到面积，情况完全不同。首尔的面积约为605平方公里，而这7个省份的面积约为81900平方公里，是首尔的135倍。也就是说，首尔每平方公里约有183台CCTV，而这7个省份仅约2.6台。换句话说，按空间密度计算，首尔的数量约高出69倍。 智能CCTV（搭载AI视频分析技术）的重要性愈发凸显。政府自2022年梨泰院惨案后，开始推进公共CCTV的智能化。智能CCTV的比例，首尔为46.4%，7个省份约为45.7%，整体差距不大。然而，按地区来看，忠北24.9%，江原27.3%等差距较大。 最大的问题是CCTV的费用大多由地方政府承担。这意味着，地方政府的财政状况将直接影响到利用技术弥补治安差距的速度。 地方政府财政状况的一个代表性指标是“财政自给率”。它显示了地方政府通过地方税和非税收入等自有收入来支撑财政的能力。数值越低，税收基础越脆弱。 根据行政安全部地方财政365的“2026年初预算基础财政自给率”资料分析，首尔市（本厅）为75.5%，在全国地方政府中最高。正如所示，首尔市在CCTV安装上投入了大量财政。首尔市计划在2024年至2026年间投入1265亿韩元，将防范用CCTV全部转为智能CCTV。今年投入的资金就达到271亿韩元。 而地方的情况则相对较差。财政自给率为44.1%的仁川市（本厅）也计划在2030年实现智能CCTV的73.5%目标。预计需要约212亿韩元，但4年内的投入金额甚至不及首尔市一年的预算。 在人口危机地区，财政自给率愈发低下。人口减少地区的平均为10.2%，无医·无律师·人口减少地区则为9.6%，更低。因此，在忠北丹阳、庆北高龄、江原平昌等人口减少、无医·无律师地区，今年计划投入约2亿韩元进行CCTV安装和更换项目。这与首尔的情况可谓“天壤之别”。 在警力不足的地区，自主防范队巡逻弱势区域并报告犯罪风险因素，辅助警察的犯罪预防活动。然而，自主防范队也面临着人口减少和老龄化的结构性限制。根据警察厅的“全国自主防范队现状”资料显示，全国自主防范队员从2016年的106261人减少到2025年的96197人，减少了1064人（9.5%）。更大的问题是年龄结构。到2025年，全国自主防范队员中，50岁以上的占38%，60岁以上的占36%，两者合计占74%（71187人），即每4人中就有3人是中老年人。而20岁仅占3%（2885人），30岁仅占4%（3847人）。 ◆地方消亡意味着国家与民众的距离加大 地方消亡不仅仅是人口减少，而是“国家与民众的距离加大”，这一事实在大邱军威县得到了生动体现。 军威县是人口减少地区，同时也是无医·无律师地区，且面临超老龄化问题。居民中几乎有一半是老年人。居民在老龄化，但警察需要负责的区域却很广。实际上，军威县（614.29平方公里）与首尔（605.25平方公里）的行政面积几乎相同。然而，军威警署每名警察负责的面积为6.14平方公里，约为首尔平均0.029平方公里的212倍。实际的112到达时间也显示出差距。军威警署的C0平均到达时间为687秒（11分27秒），比首尔（221秒）长了7分46秒，差距超过3倍。 因此，CCTV等其他安全网显得尤为重要。然而，军威县729台CCTV中，防范和儿童保护用的仅有547台。每平方公里约0.89台，而首尔则约为183台，差距高达206倍。要扩充CCTV需要资金，但军威县的财政自给率仅为8.0%。这就是为何会出现“国家空白”的原因。 国会行政安全委员会成员朴柱敏指出：“治安空白问题不能仅仅通过人口或面积等数字在桌面上设定标准来解决。相反，距离远、人口少的地方，越是细致入微的观察，差距就可能越大，反之亦然。”他强调：“调查与治安并不是一方面减少而另一方补充的关系。应根据地区实际的治安需求，精确预测并设计人力和资源在必要的地方、必要的时刻到位。” 他还指出：“随着自治分权和均衡发展的时代到来，这种需求将愈发迫切。无论居住在哪里，享有无差距的安全是民众的基本权利，也是自治分权时代必须解决的课题。”

韩国华城市东炭区的公寓价格在土地交易许可区划定后，涨幅有所减缓，但近期又开始回升。由于首尔房价的急剧上涨，需求转向京南地区，加上三星电子员工等实际需求的增加，成为主要原因。此外，员工的绩效奖金预期和低利率的内部贷款也被认为是支持购买力的因素。 根据韩国房地产院的数据，上周东炭公寓的成交价格较前一周上涨了0.47%。自今年2月第二周开始单独统计以来，累计涨幅达到18.95%，在首都圈中最高。 东炭在统计初期的周涨幅约为0.2%，但在5月扩大至0.3%至0.4%，6月一度飙升至2.22%。随后因被指定为调控区域和土地交易许可区，涨幅有所减小。 在土地交易许可制度实施前的6月最后一周，涨幅为1.46%，但在8月第三周降至0.12%。然而，随后的周涨幅再次扩大至0.54%，并在9月最后一周上涨0.47%，显示出强劲的市场趋势。尽管在政策调控后涨幅有所缩小，但价格上涨的趋势并未停止。 市场分析认为，随着首尔房价的急剧上涨和贷款限制的增加，购房负担加重，需求转向相对价格较低的京南地区。东炭因靠近三星电子华城和器兴的生产基地，高收入的实际需求层购买力也在上升。 三星电子在5月与工会达成协议，决定设立DS部门特别经营绩效奖金。奖金的发放规模将根据业绩等因素而定，但由于半导体行业的良好表现，收入增加的预期也在上升。 从上个月开始，三星还开始接受无房员工申请内部贷款，最高可达5亿韩元，年利率为1.5%。贷款对象为25亿韩元以下的住房，在首都圈内需满足使用面积不超过85㎡的条件。 东炭的一位房地产中介表示：“最近实居目的的购房咨询增多，实际买家大多数是三星电子的员工。”他还提到：“来自首尔等外地的投资需求也占到20%至30%。” 他补充道：“尤其是在中秋节前后，购房咨询明显增多，目前仍在持续。”并表示：“有些人询问东炭的同时，也在询问分当或板桥的情况。” 主要小区的价格也处于高位。‘东炭站乐天城’的84㎡房价在24亿至26亿韩元之间，而‘东炭站示范汉华梦之绿’的101㎡房屋上月成交价为18亿1000万韩元，84㎡房屋成交价为16亿韩元。 未来，因用人半导体集群的建设带来的额外需求也被提及。随着生产设施和合作企业的入驻，拥有现有生活基础设施的东炭可能成为后续居住地的选择。 然而，短期内价格的急剧上涨使得实际需求者需要准备的自有资金增加，给进一步上涨带来了压力。由于用人半导体集群带来的人口流入还需要时间，因此开发预期是否能转化为实际购买仍然是一个变数。 光云大学房地产法律学系教授徐振亨表示：“随着首尔房价大幅上涨，购房困难的需求向外迁移，出现了气球效应。”他指出：“东炭因三星电子和未来用人半导体集群带来的预期人口流入，短期内价格上涨的趋势可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在一周内再次上涨。以江北区和中浪区等非江南地区为主的上涨趋势持续，而江南区则连续两周下跌，显示出地区间的温差。 根据KB国民银行KB房地产于27日发布的《周度KB公寓市场动态》，截至24日，全国公寓交易价格较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.22%，首尔上涨0.25%，京畿道上涨0.25%，仁川上涨0.01%。 首尔公寓交易价格的上涨幅度从上周的0.22%扩大至本周的0.25%。其中，江北区上涨0.75%，成为最高涨幅的地区。紧随其后的是中浪区0.61%、江西区0.50%、九老区0.48%和城北区0.47%。 尽管江北区整体交易较为冷清，但急售房源偶尔成交，尤其是美亚洞一带的大型社区价格上涨明显。 相反，江南区下跌0.05%，连续两周呈现下行趋势。由于税制改革方案的发布，卖家对出售时机的考虑增多，而买家则期待价格调整，观望气氛持续。在大治和压区等重建项目周边，市场疲软的现象显著。 京畿道南部地区的强劲势头持续。水原市永通区上涨0.92%，成为最高涨幅的地区，光明市上涨0.90%，城南中原区上涨0.76%，安养东安区上涨0.74%，富川原美区上涨0.71%，水原市八达区上涨0.70%。 光明市的房源价格上涨，尽管交易并不活跃，但以哈安洞一带的重建项目为中心，价格上涨幅度显著。相对而言，华城的万世区下跌0.31%，平泽市下跌0.16%，坡州市下跌0.10%。 租赁价格也持续上涨。全国公寓租赁价格上涨0.11%。首都圈上涨0.19%，首尔上涨0.21%，京畿道上涨0.20%，仁川上涨0.08%。 首尔的租赁价格中，江北区上涨0.61%，江东区上涨0.60%，城北区上涨0.34%，金川区上涨0.33%，东大门区上涨0.31%。江南区则下跌0.07%，继续呈现疲软态势。这被解读为大治洞一带即将搬迁的重建项目租赁需求减少所致。 京畿道的租赁价格中，哈南市上涨0.56%，水原市长安区上涨0.53%，龙仁市水枝区上涨0.49%，果川市上涨0.48%，华城东滩区上涨0.45%，水原市权善区上涨0.43%。而一千市和安城市则分别下跌0.07%。 购房者的信心有所减弱。全国购房者优先指数为46.4，较上周下降1.7个百分点。首尔的购房者优先指数为78.9，较上周下降1.3个百分点。江北14个区为87.3，江南11个区为71.5，分别下降2.1个百分点和0.4个百分点。江南11个区已连续六周下跌。 与此同时，在税制改革方案和供应对策发布后，购房者的观望情绪加重，而首尔外围和京南地区则因实际需求和整治项目的期待交织，继续保持价格上涨的趋势。

新任成都市长信相镇以“韩国标准，成南”为新愿景正式上任。 信市长表示，将在民选9期中，基于已有的城市竞争力和行政基础，致力于实现市民在日常生活中能够切实感受到的变化和成果，交通和城市基础设施将是其重点。 在就职演讲中，信市长明确表示：“将消除地铁盲区，建设超越差距交通城市成南。”他提出了地铁8号线延伸、威来三东线、京南区域铁路以及SRT鸥里站、道村·雅塔站、板桥洞站、成南市政府站、白贤MICE站等密集铁路网络的建设作为核心任务。 此外，他还提出通过5000亿韩元规模的铁路建设基金和综合循环道路网络，连接老城区与分当、板桥、威来，构建15分钟生活圈的构想。 民选9期交通政策的最大特点在于，超越单一线路的交通政策，旨在将成南整体连接成一个交通网络。 最引人注目的项目是地铁8号线的莫兰~板桥延伸。这一项目将连接莫兰与板桥，提高老城区与板桥的可达性，增强成南南北交通轴线的建设。如果再加上威来三东线，威来与老城区、光州地区的交通连接性将大幅提升。 京南区域铁路是成南交通区域化的核心项目。 该线路长达50.7公里，连接首尔、成南、龙仁、水原和华城，信市长正全力以赴推动其纳入第五次国家铁路网建设计划。 他将该线路视为连接板桥科技谷等首都圈南部高端产业基地的关键基础设施。 围绕GTX-A成南站的区域交通体系强化也是重要变化之一。 信市长表示，将提升GTX与公交等地方交通网络的换乘便利性，使成南站不仅仅是一个铁路站，而是一个区域交通枢纽。 在扩展铁路网络的同时，也将改善生活交通。通过紧密连接公交、道路和步行环境，提高市民实际感受到的交通便利性。 为了确保大规模铁路项目的效益能够延伸到市民家门口，必须建立连接车站与居住区、工业区的公交和道路系统。 增强城市基础设施的安全性也是民选9期的重要任务。 在民选9期第一次干部沟通会议上，信市长强调民生与安全，要求“必须创造市民在日常生活中感受到的成果”。这不仅意味着扩建新设施，还包括安全管理现有道路、桥梁等城市设施，确保其成为市政的重要成果。 生活SOC也是市民感受型城市政策的重要组成部分。通过改善公园、河流、步行道和自行车道等生活空间，旨在将“便于移动的城市”转变为“宜居的城市”。 成南交通政策备受关注的另一个原因是与产业政策的紧密联系。为了扩大以板桥为中心的高端产业，并在鸥里站周边建立新的产业基地，交通基础设施的扩展是必不可少的。 信市长强调高端产业与交通的结合，旨在主动应对产业增长带来的交通需求。 信市长在民选8期的148个承诺项目中，已完成或持续推进134个，整体承诺履行率为97.4%。民选9期正是在此基础上，需要将主要项目与市民切身感受的成果相连接。 最终，民选9期信市长的交通与城市基础设施政策的成败，取决于“发布了多少项目”，而不是“多快将其变为现实，改变市民的生活”。 如果地铁8号线延伸、威来三东线、京南区域铁路等大型铁路项目的国家计划得以落实，GTX-A成南站的换乘体系得到改善，公交、道路、步行环境得到整治，城市设施的安全管理得到加强，成南的城市竞争力将进一步提升。 信市长提出的“韩国标准，成南”的愿景，最终也将接受市民日常生活的检验。 通勤时间缩短，换乘便利，能够在家附近使用公共交通，享受安全的道路、桥梁以及舒适的公园和步行环境，这就是民选9期成南所要实现的变化。 从“规划中的成南”到“切身感受的成南”。信市长的民选9期交通与城市基础设施政策，目标不仅是改变成南的地图，更是改变市民的日常生活。 信市长补充道：“现在剩下的任务是将计划转化为执行，将项目转化为成果，将成果转化为市民的切身感受。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格涨幅连续两周放缓，反观京南地区如水源永通、龙仁水枝、城南修正等地的房价却持续上涨。分析认为，这是由于首尔房价急剧上涨和贷款限制导致的实际需求转向了交通和产业基础较好的京南地区。预计未来如果政府实施加强高价住宅税负的税制改革，需求可能会进一步向相对房价和持有负担较低的京南地区扩散。 首尔房价涨幅连续两周缩小……江南购房心理明显减弱 根据KB国民银行于7日发布的《8月第一周周度KB公寓市场动态》，截至3日，全国公寓成交价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.17%，其中首尔上涨0.23%，京畿道上涨0.17%，仁川上涨0.01%。 尽管全国及首都圈均保持上涨趋势，但涨幅较前一周有所减小。全国公寓价格涨幅从上月27日的0.11%降至本月3日的0.08%，首都圈则从0.22%降至0.17%。 首尔公寓价格涨幅连续两周放缓。上月13日和20日分别为0.34%，随后27日降至0.32%，本月3日进一步降至0.23%。进入夏季假期，加之短期价格上涨带来的疲惫感和税制改革的不确定性，使得买卖双方均表现出观望态度。 尤其是高价公寓集中在龙山区和瑞草区的涨幅仅为0.01%和0.02%。在首尔核心区域价格上涨乏力的同时，中低价区域则表现出相对强劲的趋势。 购房心理也显著减弱。首尔购房优势指数从上周的84.6降至81.9，下降了2.7个百分点。该指数超过100表示买方多于卖方，低于100则表示卖方多于买方。 从区域来看，江北14个区的指数从91.0降至89.4，下降1.6个百分点；江南11个区的指数则从78.9降至75.2，下降3.7个百分点。江南区的指数下降幅度是江北区的两倍多。尽管首尔公寓价格仍在上涨，但追赶购房的需求已显著减弱。 永通、水枝、修正涨幅居前……租金也随之上涨 相反，京南地区的房价持续强劲。水源永通区在一周内上涨0.91%，成为首尔和京畿道中涨幅最高的区域。城南修正区和龙仁水枝区分别上涨0.63%，水源长安区上涨0.60%，华城病点区上涨0.57%，城南盆唐区上涨0.33%。 特别是水源永通区被视为半导体带的后方居住地，主要大型社区和永通区的改建项目推动了价格上涨。然而，卖方持续抬高价格，导致购房咨询减少，观望气氛愈发浓厚。 由于首尔公寓购房所需资金负担加重，实际需求转向了交通便利且具备自身产业和交通优势的南部地区。 京南地区的强劲表现也在租赁市场得到了验证。京畿道公寓租金整体上涨0.13%，其中龙仁水枝区上涨0.43%，华城病点区上涨0.42%。水源长安区和城南修正区分别上涨0.31%和0.26%。部分投资需求以及实际居住需求流入这些地区，导致买卖价格和租金双双上涨。 税制改革前京南地区已显强劲……关注首尔流失的实际需求动向 市场关注税制改革方案实施后，实际需求向京南地区转移的可能性将更加明显。如果高价住宅和非居住一套房的持有负担加重，长期持有者的资本利得税减免优惠减少，那么放弃购买或整理首尔高价住宅的需求可能会相对转向价格和税负较低的首都圈内的优质地区。 交通便利且居住偏好的龙仁水枝、城南盆唐、修正和水源永通等地也被认为是优先的需求流入区域。这些地区不仅是首尔的替代地，还具备半导体产业和广域交通网络等自身的价格上涨因素。 然而，税制改革带来的不确定性也可能抑制整体住房交易。首尔高价住宅的卖方未必会立即转为京畿道的买方，若卖出和买入均被推迟，京南地区也可能在短期内以急剧上涨的区域为中心形成观望气氛。实际上，京畿道的购房优势指数也从60.4降至59.0，下降1.4个百分点，尽管价格上涨，但购房心理却变得更加谨慎。 业内人士表示：“最近京南地区的上涨趋势是由于首尔与其价格差异、贷款额度、产业和交通利好等多种因素共同作用的结果。”并指出：“如果税制改革导致首尔高价住宅的持有负担加重，可能会促使购房需求向交通便利且价格相对较低的南部地区扩散。”他还补充道：“但在已经快速上涨的区域，买方的价格抵抗也在加大，因此需要在税制改革后实际交易量和需求流动的情况进行观察。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府实施贷款限制后，首尔的公寓价格持续上涨，但由东炭地区引领的京南半导体后方区域的涨幅则有所减缓，市场差异化愈加明显。 根据韩国房地产院于7月30日发布的《7月第四周（截至7月27日）全国周公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.25%。尽管涨幅较上周的0.27%略有缩小，但整体上涨趋势依然保持。 韩国房地产院表示：“在观望气氛持续的情况下，开发预期较高的区域以及居住条件良好的大规模住宅和交通枢纽等受欢迎的项目成交上涨，推动了首尔整体的价格上涨。” 从区域来看，北部地区的涨幅最为明显。中浪区以0.53%的涨幅位居首位，接着是诺原区（0.46%）、城北区（0.39%）、中区（0.36%）和江北区（0.33%）。而江南区（0.07%）、瑞草区（0.05%）、松坡区（0.20%）等江南地区虽然仍在上涨，但涨幅相对有限。 京畿道的房价也保持上涨，但区域间差异明显。光明市和龙仁市的气兴区分别上涨0.45%，显示出较高的涨幅，而水原市的权善区也上涨了0.40%。相反，伊川市（-0.15%）和坡州市（-0.07%）则出现了下跌。 专家分析认为，政府的贷款限制后，京南半导体后方居住区域的涨势有所减缓。 友利银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业景气的乐观预期，东炭地区的京南居住区仍保持两位数的涨幅，但整体价格上涨趋势正在放缓。” 不过，龙仁市的气兴区则被认为保持了相对稳健的走势。南研究员指出：“气兴区的公寓价格相对较低，因此贷款额度缩减的影响小于其他地区，实际需求者持续涌入，使得该区域相对表现良好，仍保持两位数的涨幅。” 全国公寓成交价格上涨0.08%，较上周的0.09%有所减小。地方市场仅上涨0.01%，而济州（-0.08%）、庆北（-0.04%）、忠南（-0.03%）、大邱（-0.02%）等地则继续疲软。 租赁价格也持续上涨。首尔公寓的租赁价格上涨0.25%，较上周的0.27%略有缩小。韩国房地产院解释称，受欢迎的项目如大规模住宅和交通枢纽等的租赁需求持续，推动了成交上涨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

华城东灿等调控区域的成交价格涨幅放缓，但租赁市场却持续强劲。与此相比，邻近的龙仁惠兴等地区的购房热度有所上升。 根据韩国房地产研究院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周度公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨0.01%，保持上涨趋势。 京南地区的调控区域与邻近区域的走势出现分歧。华城东灿区本周上涨0.73%，成为首都圈中涨幅最高的区域，但与上周的1.29%相比，涨幅明显放缓。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%。九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，龙仁惠兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大。光明市的涨幅也从0.44%增至0.59%，继续保持首都圈的强劲表现，主要受哈安洞和铁山洞的交易影响。 然而，与成交市场不同，租赁市场却持续强劲。华城东灿区的成交价格涨幅从上周的1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上升至0.50%。龙仁惠兴区的租赁价格也从0.26%上升至0.31%，而水原永通区的成交和租赁价格均出现涨幅放缓。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业复苏的期待，从东灿开始的京南居住区的强劲表现仍在持续。”他分析道：“东灿和永通因短期急剧上涨的压力和调控区域的影响，涨幅有所减小，但相对价格负担较轻的龙仁惠兴的需求正在转移，导致强劲表现的扩散。” 他进一步指出：“随着东灿等京南地区房价大幅上涨，原有的卖家开始尝试转向成南分当和龙仁水池等受欢迎的区域，这些区域也因此吸引了需求，保持了较高的涨幅。” 与此同时，首尔的涨幅维持在0.30%，与上周相同。虽然部分地区出现了卖方和买方的观望态度，但韩国房地产研究院表示，交通便利的区域、大型社区和重建项目仍然保持着上涨交易。 按地区来看，成北区以0.49%涨幅最高，接下来是九老区（0.44%）、中区（0.40%）、江西区（0.38%）、麻浦区和诺原区（各0.37%）。相对而言，江南区（0.16%）和瑞草区（0.11%）的涨幅较低。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔公寓价格持续上涨的背景下，原本以江南为中心的涨势已扩展至北部及非江南地区。在京畿道，东炭的上涨趋势正向龙仁和水原等京南主要地区蔓延。在租赁市场，由于租金上涨，现有租户的续约比例首次超过一半，出现了明显的“滞留”现象。成北与九老引领……首尔房价上涨趋势扩展至北部 9日，韩国房地产院发布的《7月第一周（截至7月6日）全国周公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。 首尔公寓成交价格较上周（0.27%）的涨幅扩大至0.30%。韩国房地产院表示：“尽管部分地区仍在观望，但在开发预期较高的项目及居住条件优越的交通枢纽和大规模小区，成交上涨仍在继续。” 此次调查中，北部地区的上涨趋势尤为明显。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过了南部11个区（0.28%）。成北区（0.51%）、九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、光津区（0.38%）、江北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等地均录得较高的涨幅。 在江南地区，松坡区和江东区分别上涨0.34%，而永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）紧随其后。 房地产院指出，成北区主要是以哈月曲和钟岩洞的大型小区为中心，中浪区则是以新内和面目洞的交通枢纽为主，光津区则集中在九宜和紫阳洞的小型小区等地出现上涨趋势。 东炭调控后京南强势……上涨趋势扩展至永通 京畿道南部地区的强势仍在继续。尽管政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市指定为调控区域和土地交易许可区域，但华城东炭区本周仍上涨1.29%，涨幅仅略微缩小，依然保持较高的上涨趋势。 尤其是水原永通区上涨1.19%，创下京畿地区最高的涨幅。分析认为，集中在东炭的购房热潮正在向邻近地区转移，形成了气球效应。 租金上涨导致“滞留”……续约比例首次突破50% 租赁市场也持续出现不稳定的趋势。首尔公寓租金从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅超过了成交价格的上涨率（0.30%）。 根据7日国土交通部的实际交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354件，其中续约合同28770件，占总数的50.2%，首次突破一半。 相比之下，新合同仅为26764件（46.7%），未标明合同类型的合同为1820件（3.2%）。与去年上半年续约合同占比40.4%相比，1年内上升了9.8个百分点。 联排和多户住宅的续约比例与去年持平，但公寓的续约比例显著增加。租金上涨导致租户更倾向于留在现有住房，而不是寻找新房。 新租户负担加重……租赁保证金差距最大达8000万 新租户的负担也在加重。根据6日职房的数据显示，随着租金的持续上涨，即使是同一公寓、同一面积，新合同与续约之间的租赁保证金差距也在迅速扩大。 尤其是在首尔，租金差距在首都圈中最大。84平方米的公寓，新合同与续约的租赁保证金差距最大达8000万。59平方米的公寓，今年1月的差距为3500万，而6月已扩大至7750万，增加了两倍多。在此期间，新合同的保证金从5亿上涨至5亿4750万，而续约的保证金则仅从4亿6500万上涨至4亿7000万。 职房分析认为，新合同的价格迅速反映当前市场，而续约则往往维持原合同条件，因此保证金差距扩大。同时，租金上涨和房源不足使得新合同的负担加重，考虑到搬家费用，现有租户的续约偏好也在上升。