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‘交易放缓’新闻 2个
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用山房价回升，首尔房价连续88周上涨，涨幅扩大首尔公寓价格连续88周上涨，并且涨幅在过去两周内扩大。最近连续两周下跌的龙山区也实现了回升。在江南三区持续下跌的情况下，中浪、成北、西大门等外环地区正在推动首尔整体的上涨趋势。 根据韩国房地产院于10月15日发布的《2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态》，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.16%。在经历了六周的下跌后，上涨幅度连续两周扩大。 龙山区本周上涨0.03%，实现了三周以来的首次回升。这反映了与江南三区一起调整的汉江沿岸高价区域再次出现的上涨交易价格指数。 汉江以北的14个区平均上涨0.31%。中浪区（0.42%）主要受新内、上峰洞中小型公寓的推动，成北区（0.41%）则主要集中在东岩、正陵洞的大型小区。西大门区（0.40%）、道峰区（0.39%）和诺原区（0.37%）也记录了较高的涨幅。 汉江以南的11个区平均涨幅仅为0.04%。不过，金川区（0.36%）在时兴、独山洞，九老区（0.34%）在九老、信土林洞的交通枢纽，观岳区（0.34%）在奉天、信林洞等地也出现了上涨。江南区（-0.35%）和瑞草区（-0.27%）已连续10周下跌，松坡区（-0.21%）则连续6周下跌。 房地产院表示：“虽然出现了一些下调的房源，导致了下跌交易的出现，但在受欢迎的大型小区和中小型公寓、交通枢纽等地，成交价格仍然上涨。” 租赁市场也持续上涨。首尔公寓的租金较上周上涨0.18%。成北区（0.39%）、诺原区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的上涨趋势尤为明显。首都圈的租金上涨了0.18%，地方则上涨了0.04%。 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“成北、东大门、江西、西大门区等首尔中位价格区域由于买卖和租赁房源不足，卖方报价难以下调。”他还指出：“随着贷款负担加重，实际需求者正逐渐转向相对价格较低的首尔外环或京畿道热门地区。” 然而，尽管龙山区实现了回升，但对高价住宅市场的前景仍不乐观。南研究员表示：“江南三区在40亿韩元以上的高价公寓集中区域出现了价格调整。”他还指出：“包括龙山区在内的汉江带由于高价住宅的贷款限制和税制不确定性，交易放缓，短期内价格疲软的可能性依然存在。”
2026-10-15 23:04:00 -
首尔超高价公寓交易放缓，市场上限明显降低首尔超高价公寓市场的交易上限较一年前有所降低。在江南、龙山等核心热门地区，仍然有100亿韩元以上的交易，但像去年那样200亿至300亿韩元的大型交易有所放缓。 根据21日国土交通部的实际交易数据分析，今年以来，首尔公寓的最高交易价格（不包括合同解除交易）为江南区青潭洞的‘埃特诺青潭’231.2798平方米的2.18亿韩元。过去一年，首尔公寓的最高交易为去年6月成东区成水洞1街的‘阿克罗首尔森林’273.928平方米的2.9亿韩元。 高端交易的平均金额也有所下降。今年以来，首尔公寓前十宗交易的平均价格为121亿2900万韩元。去年5月至年底的前十宗交易平均价格为166亿3200万韩元。金额上减少了45亿300万韩元，比例上下降了27.1%。 100亿韩元以上的交易频率也有所减少。去年5月22日至年底，首尔公寓100亿韩元以上的交易有22宗，但截至今年5月21日，仅有5宗。同期内，100亿韩元以上交易在总交易中所占的比例也从0.046%降至0.019%。 不过，有分析认为超高价市场并未急剧萎缩。在江南和龙山的核心小区，仍然有100亿韩元以上的交易。今年以来，龙山区汉南洞的‘九号汉南’（14亿至15.7亿韩元）、江南区狎鸥亭洞的‘新现代11次’（11亿韩元）、瑞草区半浦洞的‘雷米安元五角’等交易均已确认。 从地区来看，江南区的集中现象明显。在过去一年中，100亿韩元以上的交易27宗中，江南区占17宗，其次是龙山区6宗、成东区3宗、瑞草区1宗。若将范围扩大至50亿韩元以上的交易，江南区为253宗，瑞草区150宗，江南区域的比例占据绝对优势。龙山区30宗，成东区29宗。 在单元方面，‘九号汉南’和‘新现代11次’各有5宗交易，‘阿克罗首尔森林’和狎鸥亭现代6次、现代2次各有3宗。这表明超高价市场主要围绕汉南、成水一带的新兴高价小区和狎鸥亭的重建预期小区进行。 此外，多套住房者的资本利得税加征的宽限期结束也是一个变量。税负的增加与土地交易许可的监管相结合，使得超高价市场的买家在价格选择上变得更加谨慎。 房地产行业人士表示：“超高价公寓市场的情况更接近于‘交易上限放缓’，而非交易断崖。核心地段仍然有高价交易，但像去年那样200亿韩元左右的大型交易频繁出现的趋势有所减弱。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-22 02:36:00
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用山房价回升，首尔房价连续88周上涨，涨幅扩大
首尔公寓价格连续88周上涨，并且涨幅在过去两周内扩大。最近连续两周下跌的龙山区也实现了回升。在江南三区持续下跌的情况下，中浪、成北、西大门等外环地区正在推动首尔整体的上涨趋势。 根据韩国房地产院于10月15日发布的《2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态》，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.16%。在经历了六周的下跌后，上涨幅度连续两周扩大。 龙山区本周上涨0.03%，实现了三周以来的首次回升。这反映了与江南三区一起调整的汉江沿岸高价区域再次出现的上涨交易价格指数。 汉江以北的14个区平均上涨0.31%。中浪区（0.42%）主要受新内、上峰洞中小型公寓的推动，成北区（0.41%）则主要集中在东岩、正陵洞的大型小区。西大门区（0.40%）、道峰区（0.39%）和诺原区（0.37%）也记录了较高的涨幅。 汉江以南的11个区平均涨幅仅为0.04%。不过，金川区（0.36%）在时兴、独山洞，九老区（0.34%）在九老、信土林洞的交通枢纽，观岳区（0.34%）在奉天、信林洞等地也出现了上涨。江南区（-0.35%）和瑞草区（-0.27%）已连续10周下跌，松坡区（-0.21%）则连续6周下跌。 房地产院表示：“虽然出现了一些下调的房源，导致了下跌交易的出现，但在受欢迎的大型小区和中小型公寓、交通枢纽等地，成交价格仍然上涨。” 租赁市场也持续上涨。首尔公寓的租金较上周上涨0.18%。成北区（0.39%）、诺原区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的上涨趋势尤为明显。首都圈的租金上涨了0.18%，地方则上涨了0.04%。 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“成北、东大门、江西、西大门区等首尔中位价格区域由于买卖和租赁房源不足，卖方报价难以下调。”他还指出：“随着贷款负担加重，实际需求者正逐渐转向相对价格较低的首尔外环或京畿道热门地区。” 然而，尽管龙山区实现了回升，但对高价住宅市场的前景仍不乐观。南研究员表示：“江南三区在40亿韩元以上的高价公寓集中区域出现了价格调整。”他还指出：“包括龙山区在内的汉江带由于高价住宅的贷款限制和税制不确定性，交易放缓，短期内价格疲软的可能性依然存在。”
2026-10-15 23:04:00 -
首尔超高价公寓交易放缓，市场上限明显降低
首尔超高价公寓市场的交易上限较一年前有所降低。在江南、龙山等核心热门地区，仍然有100亿韩元以上的交易，但像去年那样200亿至300亿韩元的大型交易有所放缓。 根据21日国土交通部的实际交易数据分析，今年以来，首尔公寓的最高交易价格（不包括合同解除交易）为江南区青潭洞的‘埃特诺青潭’231.2798平方米的2.18亿韩元。过去一年，首尔公寓的最高交易为去年6月成东区成水洞1街的‘阿克罗首尔森林’273.928平方米的2.9亿韩元。 高端交易的平均金额也有所下降。今年以来，首尔公寓前十宗交易的平均价格为121亿2900万韩元。去年5月至年底的前十宗交易平均价格为166亿3200万韩元。金额上减少了45亿300万韩元，比例上下降了27.1%。 100亿韩元以上的交易频率也有所减少。去年5月22日至年底，首尔公寓100亿韩元以上的交易有22宗，但截至今年5月21日，仅有5宗。同期内，100亿韩元以上交易在总交易中所占的比例也从0.046%降至0.019%。 不过，有分析认为超高价市场并未急剧萎缩。在江南和龙山的核心小区，仍然有100亿韩元以上的交易。今年以来，龙山区汉南洞的‘九号汉南’（14亿至15.7亿韩元）、江南区狎鸥亭洞的‘新现代11次’（11亿韩元）、瑞草区半浦洞的‘雷米安元五角’等交易均已确认。 从地区来看，江南区的集中现象明显。在过去一年中，100亿韩元以上的交易27宗中，江南区占17宗，其次是龙山区6宗、成东区3宗、瑞草区1宗。若将范围扩大至50亿韩元以上的交易，江南区为253宗，瑞草区150宗，江南区域的比例占据绝对优势。龙山区30宗，成东区29宗。 在单元方面，‘九号汉南’和‘新现代11次’各有5宗交易，‘阿克罗首尔森林’和狎鸥亭现代6次、现代2次各有3宗。这表明超高价市场主要围绕汉南、成水一带的新兴高价小区和狎鸥亭的重建预期小区进行。 此外，多套住房者的资本利得税加征的宽限期结束也是一个变量。税负的增加与土地交易许可的监管相结合，使得超高价市场的买家在价格选择上变得更加谨慎。 房地产行业人士表示：“超高价公寓市场的情况更接近于‘交易上限放缓’，而非交易断崖。核心地段仍然有高价交易，但像去年那样200亿韩元左右的大型交易频繁出现的趋势有所减弱。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-22 02:36:00
