胡志明市房价下跌但交易冷清，买家观望态度明显
胡志明市的公寓市场供应快速增加，但交易恢复的步伐却显得缓慢。新开盘市场主要集中在高端和奢侈品房源，价格负担加重，而二手市场虽然部分价格有所下调，但买家仍在观望，等待进一步的价格调整。 据当地媒体VnExpress等报道，胡志明市第二季度新公寓供应已超过7150套。其中，第一市场的整体供应量超过14200套，较上一季度增长156%，同比增长约35%。 尽管供应增加，实际销售情况却未达预期。胡志明市的整体公寓销售量约为7680套，吸收率仅为39%。如果仅看胡志明市中心，销售量仅为1781套，吸收率约为31%。与上一季度相比，吸收率有所改善，因平阳地区中档公寓交易增加，整体吸收率上升了3个百分点。然而，与去年同期相比，吸收率下降了24%，交易低迷的趋势依然持续。高价分销负担重，中档公寓交易增加，价格段吸收率差距扩大 价格段交易差距愈发明显。根据元山集团的数据，单价在6000万至1亿2000万越南盾的公寓占总交易的一半以上，吸收率约为59%。而单价超过1亿2000万越南盾（约686万元）的高价公寓吸收率仅约为20%。 市场调研机构认为，高昂的分销价格和金融负担是交易放缓的主要原因。莱坊公司统计显示，胡志明市第一市场的平均分销价格为每平方米3670美元，按越南盾计算约为9500万越南盾，较去年同期上涨8%。元山集团统计的价格涨幅更大，胡志明市中心的第一市场分销价格约为每平方米1亿300万越南盾，平阳地区则为每平方米约6000万越南盾，同比上涨33%。 新供应结构与实际需求之间的差距也限制了交易的恢复。市场需求集中在合理价格的自住型产品上，但新供应的房源仍以高端和奢侈品为主。尽管开发商提供利率支持、缴款延期和折扣优惠，但降低价格负担的效果有限。 莱坊越南研究与咨询副总监孙黄认为，买家的选择标准正逐渐转向自住需求。他表示：“居住需求优先于投资需求，总价合理、法律程序明确、项目进展稳定的房源更受青睐。” 二手市场价格下调但买家仍在观望，贷款负担主导价格调整 在二手市场，价格调整已率先出现。媒体调查显示，胡志明市二手公寓的成交价格较年初下降了5%至10%。急于出售的房主和贷款负担较重的投资者主导了价格下调。在这种情况下，一些急售房源的挂牌价比原价低出10%以上。然而，价格下调的房源并未立即成交，买家因考虑到进一步下跌的可能性而推迟了购房决定。 DKRA咨询公司也表示，第二季度胡志明市二手公寓价格较上一季度平均下降了3%至6%。东部和北部地区下降约2%至6%，西部和南部地区下降4%至6%，中心地区下降3%至5%。房地产平台“房东山”的价格数据显示，胡志明市多个小区的二手房挂牌价较年初下降了3%至7%。 价格下调的压力在承受金融负担的投资者中尤为明显。越南房地产市场研究评估机构分析，市场上涨期以高贷款比例购房的投资者在面临本金和利息偿还压力时，降低预期收益或承受损失而选择出售的情况时有发生。原本期待短期收益的投资者也在市场上涨势头减弱时选择出售房源。 未来市场可能会根据价格段和地理位置出现更大的分化。莱坊预计到2027年底，胡志明市将新增约7万6000套房源，其中31740套将在胡志明市中心供应。 与此同时，网友们对市场的看法各不相同。一些网友认为，交易放缓并不意味着市场下跌，买家变得更加谨慎和选择性。某位网友表示：“土地成本、材料成本、人工成本和基础设施投资成本在最近几年大幅上涨，因此房价很难回到几年前的水平。” 然而，也有观点指出，目前的公寓价格对大多数收入水平来说过高。另一位网友表示：“高价格、严格的信贷条件和高利率让实际购房者和投资者都感到犹豫，流动性下降是不可避免的结果。” 此外，具备良好地理位置和商品性的项目仍将保持需求。网友们认为，拥有主要交通网络、地铁线路和生活基础设施的城市型项目或低层住宅产品在长期价值方面将受到关注。尤其是开发商的声誉、施工进度、预计交付能力和入住后的运营质量被认为是市场重组期间维持交易的关键标准。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-08 23:52:00
