上个月，首尔的住房许可数量同比激增超过600%。然而，住房买卖交易量较上月下降超过20%，市场进入调整期。 根据国土交通部于30日公布的2026年8月住房统计数据和2025年住房建设实际统计的最终数据，8月全国住房许可数量为21607套，同比增加25.6%。首都圈的许可数量为15470套，同比增加105.6%。 特别是首尔的增长势头显著。首尔8月的住房许可数量为11306套，较去年同月的1605套激增604.4%。1至8月的累计许可数量为39940套，同比增加40.4%。 相比之下，非首都圈的许可数量有所减少。8月非首都圈的许可数量为6137套，同比下降36.6%；1至8月的累计数据为67879套，同比下降15.8%。 全国的开工数量为18013套，同比增加9.3%。首都圈的开工数量为8845套，下降1.7%；而非首都圈的开工数量为9168套，增加22.5%。首尔的开工数量为1172套，同比增加14.6%。 分销数量在首都圈有所增加。8月全国的公寓分销数量为17295套，同比增加3.7%。首都圈的分销数量为14587套，增加40.6%；而非首都圈的分销数量为2708套，下降57.1%。首尔的分销数量为1473套，同比下降27.6%。 竣工数量呈下降趋势。8月全国的竣工数量为15151套，同比下降10.7%。不过，首都圈的竣工数量为8871套，增加12.5%；首尔的竣工数量为4714套，增加178.1%。非首都圈的竣工数量为6280套，下降30.9%。 未售住房数量略有增加。8月末，全国未售住房数量为69134套，较上月的68217套增加1.3%。首都圈的未售住房数量为19136套，较上月下降1.7%；而非首都圈的未售住房数量为49998套，增加2.5%。 竣工后的未售住房数量有所减少。8月末，全国竣工后的未售住房数量为28080套，较上月的29152套减少3.7%。 交易市场萎缩。8月的住房买卖交易数量为48359宗，较上月的63185宗下降23.5%。首都圈的买卖交易数量为25740宗，下降25.9%；非首都圈为22619宗，下降20.5%。 首尔的住房买卖交易数量为7884宗，较上月下降27.3%。其中，首尔的公寓买卖交易数量为4589宗，较上月的6564宗下降30.1%。 租赁交易也有所减少。8月的租赁交易数量为199204宗，较上月下降5.6%。首都圈为134394宗，下降6.3%；非首都圈为64810宗，下降4.0%。 租赁交易的下降幅度较大。8月的租赁交易数量为59749宗，较上月下降12.7%，同比下降17.7%。月租交易数量为139455宗，较上月下降2.2%。1至8月的累计月租交易比例为68.5%，较去年同期增加6.3个百分点。 国土部还公布了2025年住房建设实际统计的最终数据。去年许可的最终数据为388000套，比初步数据增加8500套；开工的最终数据为272000套，比初步数据减少500套；竣工的最终数据为300000套，比初步数据减少42000套。 国土部表示：“竣工数据的差异主要是由于在初步统计过程中，临时使用许可等部分重复计算造成的。从去年10月的统计开始，我们已改进了以首次使用许可日期为依据来统计竣工数据，以避免重复计算。” 尽管首尔的许可和竣工数据大幅增加，但买卖和租赁交易同时减少，因此，供应指标的改善是否能真正带来市场稳定，值得关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国知识产业中心的买卖市场在第二季度显著萎缩。交易量比上一季度减少了30%以上，交易金额自2022年第四季度以来再次降至2000亿韩元。 根据房地产星球于9月8日发布的2026年第二季度全国知识产业中心买卖市场动态报告，全国知识产业中心的买卖交易量统计为560件，较上一季度的858件减少了34.7%，与去年同期的837件相比减少了33.1%。 买卖交易金额为2179亿韩元，较上一季度的3690亿韩元减少了40.9%。与去年同期的3634亿韩元相比也减少了40.0%。每3.3平方米的平均价格为1522万韩元，较上一季度下降了3.7%，与去年同期相比下降了3.2%。 首都圈和非首都圈的交易均有所减少。第二季度首都圈知识产业中心的交易量为506件，交易金额为2002亿韩元，分别较上一季度减少了31.9%和34.1%。非首都圈的交易量为54件，减少了53.0%，交易金额为177亿韩元，减少了72.9%。 在首尔，知识产业中心的交易量为125件，交易金额为743亿韩元。与上一季度相比，分别减少了39.3%和45.8%。各自治区的交易量中，金川区以39件居首，江西区23件，九老区和永登浦区各20件，松坡区17件。 首尔的交易金额中，永登浦区以159亿韩元最高，金川区157亿韩元，江西区155亿韩元，九老区134亿韩元，松坡区103亿韩元。每3.3平方米的平均价格为2403万韩元，较上一季度下降了4.0%。 在京畿道，知识产业中心的交易量为349件，交易金额为1174亿韩元，分别较上一季度减少了28.6%和23.5%。交易量最多的是城南市39件，其次是汉南市36件，杨州市31件，安养市30件，华城市29件。 在高利率压力和供应过剩的担忧下，知识产业中心市场正在向以实际使用需求为主的首都圈部分地区重新调整。 房地产星球代表郑秀敏表示：“第二季度知识产业中心的交易在全国范围内显著萎缩，其中90%以上的交易发生在首都圈。”他指出：“尽管市场低迷，需求仍然更加集中于首都圈。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据国土交通部发布的《2026年5月住宅统计》，5月全国住宅的许可和竣工数量有所减少，而开工、分销和买卖交易则有所增加。 5月全国住宅许可数量为19323套，较上月下降33.9%，较去年同期下降5.4%。1至5月累计许可数量为98694套，同比减少10.6%。 从地区来看，首都圈的许可数量为14152套，同比增加64.0%，而非首都圈为5171套，同比下降56.2%。首尔的许可数量为6292套，同比增加147.5%。 开工数量有所增加。5月全国住宅开工数量为22717套，同比增加49.3%，1至5月累计开工数量为94367套，同比增加27.0%。 分销情况也有所改善。5月全国公寓分销数量为14731套，同比增加30.4%。1至5月累计分销数量为86348套，同比增加63.0%。首尔的1至5月累计分销数量为11377套，同比增加102.7%。 然而，竣工数量大幅下降。5月全国住宅竣工数量为12913套，同比下降51.0%。1至5月累计竣工数量为88143套，同比减少46.7%。首尔5月的竣工数量为1914套，同比下降42.9%。 住宅买卖交易量虽较上月减少，但同比有所增加。5月全国住宅买卖交易量为66490宗，较上月下降4.7%，但同比增加6.0%。首都圈的交易量为38477宗，同比增加18.9%。 首尔公寓的交易增长尤为显著。5月首尔公寓的买卖交易量为8946宗，较上月的7521宗增加18.9%。同比也增加23.9%。 租赁交易量有所减少。5月全国租赁交易量为209754宗，较上月下降10.5%，同比下降17.0%。1至5月的累计月租交易比例为68.6%，较去年同期上升7.6个百分点。 未售住宅数量略有增加。5月底全国未售住宅数量为65239套，较上月增加60套。竣工后的未售住宅为29350套，较上月减少154套。 在许可和竣工数量减少的背景下，开工、分销和首尔公寓交易的增加显示出供应前景指标与市场需求指标之间的矛盾趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。