“30岁以下购房者集中地区，债务负担加重”……各区贷款情况分析
首尔30岁以下购房者比例较高的自治区与集合建筑交易的贷款指数高位区域有很大重合。中低价外环地区以政策性金融和住房抵押贷款为主的自住型借款购房现象集中，年轻一代的债务负担在各地区明显分化。根据6月11日大法院登记信息广场的集合建筑贷款指数，5月首尔的平均值为49.01。贷款指数是指在集合建筑交易时设定的抵押金额与交易金额的比率，数值越高，表明房价对借款的依赖度越高。贷款指数排名前列的地区为金川区63.02，诺原区56.57，道峰区55.57。相反，江南区等地则远低于30岁以下的首尔平均水平。高价住宅集中在江南区，贷款依赖度较低，而中低价外环地区则表现出房价对借款比例高的结构。购买昂贵房屋的人借款较少，而购买相对便宜房屋的人借款较多，形成了悖论的结构。仅从贷款指数来看，金川区在首尔中最高。金川区的公寓价格属于首尔最低水平。根据房地产信息应用程序“집품”的数据，2025年金川区公寓每3.3平方米的价格为3144万韩元，低于首尔平均的5400万韩元的60%。由于房价本身较低，即使是相同的贷款额度，交易价格中所占的比例也较大，使用政策贷款的需求者的借款依赖度也较高。而从30岁以下购房比例和交易量来看，诺原区的趋势最为明显。诺原区4月30岁以下购房比例为56.4%，位居首尔最高，贷款指数为56.57，超过首尔平均水平7.5个百分点。4月交易量为920件，远超首尔25个区平均的290件。可以认为在中低价外环地区，30岁以下购房者借款购房的趋势最为明显。随着贷款监管的加强，首尔公寓市场在价格区间上出现了明显的分化。15亿韩元以下的住房，住房抵押贷款额度维持在6亿韩元，但15亿韩元以上的住房额度则有所减少。此外，符合首次购房者和新婚夫妇等政策贷款条件的购房者，可以享受比一般住房贷款更有利的额度。因此，对于需要贷款的30岁以下的实际需求者来说，15亿韩元以下的中低价住房成为了主要的进入区间。白世琏，房地产R114研究实验室负责人表示：“15亿韩元以下的区间可贷款最高6亿韩元，因此成为2030年代的主要进入通道。”她指出：“由于租金上涨的累积，居住在租赁市场的需求者转向15亿韩元以下的购房趋势明显，实际交易价格也集中在江南和中浪等中低价区域。”通过贷款进行积极购房的背景是，首尔普遍存在的租赁困境与外环中低价区域房价上涨相互交织，形成了FOMO（错失恐惧症）心理。根据韩国房地产院的数据，6月第一周首尔公寓的租金上涨了0.29%，创下2015年11月以来的最高涨幅。年初以来的累计涨幅为3.77%，相比去年同期的0.65%约高出6倍。租金飙升且房源减少，使得“与其租，不如买”的心理推动了30岁以下的购房热潮。首尔公寓价格去年全年上涨了8.98%，创下自2013年韩国房地产院开始统计相关数据以来的最高涨幅。在租金和交易价格同时上涨的情况下，实际需求集中在贷款额度适用的价格区间的住房上。杨志英，新韩银行首席顾问表示：“由于租赁市场难以找到合适的房源，转向购房的需求相当多。”她指出：“中低价公寓可贷款最高6亿韩元，加上半导体行业等高收入的2030年代和从股票收益中获利的需求者结合贷款进行购房。”她补充道：“在监管或金融政策发生变化之前，由于租赁市场的房源不足，购房转向的需求将持续存在。”
2026-06-12 01:42:00
![[购房贷款, 2030] “30岁以下购房者集中地区，债务负担加重”……各区贷款情况分析](https://image.ajunews.com//content/image/2026/06/11/20260611154817826578_518_323.jpg)
