首尔公寓成交价五年来最大幅度上涨，中低价交易再次增加
首尔公寓的成交价格在6月同比上涨2.50%，创下五年来最大涨幅。7月，15000万韩元以下的公寓交易占比再次超过80%，显示出由于贷款限制，中低价住宅的需求集中。 首尔市于21日表示，根据韩国房地产院公布的公寓成交价格指数及首尔房地产信息广场的交易量分析，得出了上述结果。为了减少土地交易许可期间的信息空白，帮助市民准确了解房地产市场情况，首尔市自今年1月起每月公开公寓成交价格指数的动态。 6月首尔公寓的成交价格较上月上涨2.50%，与去年同月相比上涨了13.79%。这一2.50%的涨幅超过了2021年6月的2.44%，为近五年来的最高水平。 从区域来看，首尔各生活圈均出现上涨趋势。东北区域以2.74%的涨幅最高，西北区域2.73%，东南区域2.52%，西南区域2.41%，均显示出2%的涨幅。按规模来看，除了大型公寓外，所有规模的价格均有所上涨，其中中大型公寓（85㎡以上135㎡以下）以3.05%的涨幅最高。 租赁市场的成交价格也持续上涨。6月首尔公寓的租赁成交价格较上月上涨1.28%，连续四个月保持在1%的涨幅。自去年8月以来，已连续11个月上涨。 从区域来看，东北区域上涨1.56%，为最高涨幅。按规模来看，中小型公寓（60㎡以上85㎡以下）上涨1.48%，为最大幅度，所有规模均显示出上涨趋势。 7月，成交量保持在5000件左右，中低价交易占比再次扩大。根据首尔市的数据，截至8月18日，7月首尔公寓的成交量为5234件，较上月下降0.6%。不过，由于交易申报期限为合同签订后30天内，因此7月的合同仍可在8月底前追加申报。 特别是15000万韩元以下的公寓交易占比为81.2%，较上月的76.3%上升了4.9个百分点。年初时，由于贷款限制，15000万韩元以下住宅的交易占比较高，但在4至5月，由于资本利得税的减免即将结束，导致高价住宅交易增加，比例有所下降。此后，高价住宅交易减少，中低价的实际需求交易再次增加。 在各自治区中，诺原区的交易量最多，达到632件，其次是中浪区、江西区、九老区、城北区和恩平区。这些地区15000万韩元以下的交易占比均超过95%。 在租赁市场中，租赁和月租交易的比例再次回到五五开。7月租赁交易量为8204件，较上月下降0.2%；月租交易量为8082件，下降20.2%。6月超过1万件的月租交易在7月降至8000件，显示出暂时的交易增长趋势有所缓和。 7月租赁交易占比为50.4%。在租赁交易中，续约合同的比例为53.8%，高于上月的52.8%和去年同月的44.8%。而合同续约要求权的使用比例为53.5%，低于上月的55.8%和去年同月的60.1%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-21 18:16:00
