在越南最大外资投资国的地位下，韩国企业正将东奈省作为核心投资基地。随着韩国资本在越南的投资总额超过1000亿美元，东奈省已创造超过17万个就业机会，主要集中在制造业和物流业。 据越南经济媒体cafef等报道，越南外交部和东奈省政府于15日与驻越南韩国大使馆共同举办了“2026韩国与越南的会晤”活动，讨论了韩国企业投资扩展及高端产业合作的方案。当天活动吸引了300多名两国政府官员和企业代表参加。 目前，韩国是对越南投资最多的国家。越南外交部副部长应吴乐凡在活动中表示，韩国的累计投资规模已达到约1027亿美元（约137万3920亿韩元），涉及1万598个项目。韩国也是越南第三大贸易伙伴，两国的贸易规模正在迅速扩大。今年1至8月的贸易额达到820亿美元，创下历史同期最高纪录。两国设定了今年贸易额首次突破1000亿美元，并在2030年前增至1500亿美元的目标。 东奈省位于越南南部胡志明市附近，是韩国企业投资的集中地区。目前，东奈省吸引了来自51个国家和地区的约2304个项目，总投资额达471亿美元。其中，韩国以469个项目和超过83亿7000万美元的注册投资额成为最大投资国。韩国企业在东奈省经营着制造业、零部件生产和仓储等多种业务。这些投资活动为当地创造了超过17万个就业机会，并促进了技术转移和生产能力的提升。 东奈省副省长博腾德在活动中强调：“在东奈省经营的韩国企业的活跃经营活动，对经济增长、就业创造、技术转移、生产能力提升及国际经济一体化作出了重要贡献。” 东奈省受到关注的原因在于其交通和物流基础设施。东奈省是连接越南胡志明市与东南部工业带及国际市场的地区，拥有公路、航空、铁路、海运和内陆水运等五种交通方式。龙潭国际机场和富安港，以及正在推进的10个高速公路项目，都是该地区的重要基础设施。 东奈省政府基于这些地理优势，正在推动绿色智能城市、高端产业和航空经济的发展。特别是在高端制造业、配套产业、物流及航空相关服务领域，东奈省计划吸引韩国企业的新投资，并鼓励现有企业的业务扩展和技术转移。 驻越南韩国大使已美妍在15日的活动中表示，东奈省是韩国企业海外投资活动的代表性地区。她希望韩国企业在绿色高端部件和材料、智能物流、智能城市、关键矿产及国防工业等领域的投资能够进一步扩大。 越南政府也在扩大与韩国的合作领域。应吴乐凡副部长提出，人工智能（AI）、半导体、智能基础设施和清洁能源等高附加值投资将是优先领域。同时，他还表示将围绕科学技术、创新和高素质人才来重塑增长模式。 然而，在韩国企业投资扩展的过程中，制度稳定性被视为主要课题。大使提到，越南正在改革外资投资、房地产、税务和环境相关法规，并请求投资政策的可预测性和一致性执行。东奈省政府也表示将解决韩国企业在经营过程中遇到的困难，并支持长期投资。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

河内的租赁市场在住宅和工业房地产之间出现了明显的温差。尽管迷你公寓的新建筑不断增加，但由于高昂的租金，空置率却在上升；而工业房地产则因物流和高端制造需求的复苏，租金持续上涨。最终，租赁市场的核心正在转向租客和租赁企业能够承受的价格，而非单纯的供应量。 根据当地媒体报道，15日（当地时间），越南房地产行业表示，在河内的米丁、富多、霍东毛、范文东、陈太通、张光汉、光定等迷你公寓集中区域，寻找租客的广告增多。一位经营20间迷你公寓的A先生表示，去年底完工的建筑中，20%至25%的房间在最近三个月内处于空置状态。配备床、冰箱、衣柜、洗衣机和空调的20至28平方米（约6至8坪）房间的月租金在420万至650万越南盾（约237,000至368,000韩元）之间，价格并不便宜。空置增加的原因在于供应增加和价格负担的双重影响。A先生周围有3至4栋新迷你公寓在同一时间开始出租，但他表示，由于贷款利率的压力，降低租金并不容易。 在被称为华人社区的米丁街附近，一位管理建筑的B先生也表示，距离完工近一年的迷你公寓只有一半被租出，而第二季度的空置率又提高了15%。他说：“新建的迷你公寓不断涌现，虽然供应增加，但租客们正在减少支出，而房东们不愿意降价，导致空置率上升。” 租客更关注价格 租客们在选择时更关注实际负担，而非工作地点的便利性。位于高州地区的一家技术公司的员工C先生表示，他在寻找靠近工作的房子近两周，但未能找到合适的地方。附近的迷你公寓20至30平方米的月租金大多在450万至800万越南盾（约250,000至450,000韩元）之间。他与三位朋友在市中心稍远的地方租了一间55平方米的公寓，月租900万越南盾（约510,000韩元），加上电费、水费和管理费，每人每月的负担约为300万越南盾。 价格指标也支持了租客的负担。根据在线房地产平台“巴东山”的数据，上个月迷你公寓的租赁房源比上月增加了超过3%，但租金却比去年同期上涨了3.4%。第二季度消费者物价指数同比上涨约5.3%，而住房租金指数上涨了6%，对CPI的上涨影响了0.85个百分点。胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“租金占收入的约20%是合理的；如果超过25%，将对生活费用和储蓄能力造成很大压力。” 为了减轻这种负担，河内市开始制定租赁住房价格标准。河内人民委员会已指示相关部门制定租赁住房投资项目的租金标准，预计将在2026年第三季度完成。目前，河内社会住房的租金标准根据建筑高度分为每平方米4.8万至19.8万越南盾。 工业租赁市场反而上涨 另一方面，随着住宅迷你公寓面临空置困扰，工业房地产则在需求恢复的基础上，租金上涨。根据房地产咨询公司CBRE越南的数据显示，今年上半年越南北部地区的工业房地产市场新供应增加，租赁需求也有所恢复。北部地区的完工仓库租金约为每平方米4.9美元，同比上涨5.4%；完工工厂的租金约为每平方米5.1美元，上涨3%。三星、LG、富士康等大型企业在电子和高科技领域的投资扩大，也被认为是推动工业用地需求的因素。南部的工业房地产也显示出复苏迹象。包括胡志明市、平阳、东奈、龙安和巴里亚-冯塔乌在内的南部地区，上半年工业用地的吸收面积达到124公顷，同比增加125%。主要租户为电气、电子和物流行业。 专家们认为，迷你公寓市场已经不再是过去那种只要完工就能出租的阶段。EZ Property首席执行官范德图安表示：“新建筑同时投入运营，供应急剧增加，而感受到物价上涨压力的租客需求并未能完全吸收这些供应。”DKRA咨询副总裁博洪唐也表示：“位置、专业管理和合理租金的建筑更具优势，但普通质量的建筑需要考虑降价或提供服务优惠。” 与此同时，网友们也关注到租金负担的问题。一位网友评论道：“价格高时，客户会更加谨慎，竞争加剧是市场调整的信号。”另一位网友则表示：“400万越南盾租一个人合租一间公寓更划算，老实说，30平方米不到的房间650万越南盾很难找到租客。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。